85296

standardy funkcjonalne I standardy dotyczące zagospodarowania przestrzennego gmin stosowane w planie miejscowym.

Podstawowe standardy planistyczne stosowane w planowaniu miejscowym.

Standardy planistyczne to 4 grupy:

1    GRUPA - standardy wykorzystania przestrzem. Wyróżnia się tu wskaźnik pow. terenów zainwestowanych w m²/l mieszkańca. Pozwala oszacować wielkość nowych terenów do zainwestowania.

a)    analiza decyzji pozwolenia na budowę z okresu ostatnich 5 lat. I przekonać się jakie były trendy.

b)    analiza obrotu gruntami. Pozwala na oszacowanie dynamiki zmian na rynku nieruchomości.

c)    analiza danych z izb skarbowych. Ma dotyczyć analizy wydatków na inwestycje wykazanych przez podatników. Norma: w dużych miastach 120 do 180m²/l mieszkańca, w średnich 200 do 240, w małych i wsiach 250 do 300.

2    GRUPA - standardy zagospodarowania przestrzennego. Wyróżnia się:

a)    standard intensywności zabudowy.

Iż=PoT gdzie Po - pow. budynku. Suma kondygnacji nadziemnych budynku liczona w obrysie zewnętrznym, T - pow. działki.

b)    standardy gęstości zabudowy

Standardy ustalone dla terenów chronionych i mogą to być:

-    gęstość zabudowy na terenach rolnych. Ilość gosp. na lOOha UR.

-    powierzchnia działek przypisana różnym typom zabudowy.

3    GRUPA - standardy funkcjonalne. Określają poziom życia mieszkańców, a więc ilość sklepów, telefonów, szkól, ośr. zdrowia, aptek, a ponad to standardy tego typu: ilość miejsc parkingowych na 1 mieszkańca, na 1 pracow^nika, na 1 miejsce w obiektach widowiskowych. Standardy dotyczące oclirony środowiska. W szczególności żeby określić dopuszczalne poziomy wpływu poszczególnych form użytkowania na powietrze, w^fodę i glebę.

4    GRUPA - standardy specjalne. Określają relację pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu.