2855312962

Sf-nr»o:,itifUi :    SpM.-ii-ltii .Uie.Mkane.n^/ ( \-n:nim " .« CiMnua '!)!>> r.-.k

finansowania. Ponadto, w dacie sporządzania sprawozdania Zarządu w Polsce obowiązy wał stan epidemii spowodowany rozprzestrzenianiem się koronawirusa. Prognozowanie skutków gospodarczych epidemii obarczone jest dużym ry zykiem. W przy padku koronawirusa mamy do czynienia bowiem zarówno z czynnikami fundamentalnymi, czyli wpływającymi na warunki prowadzenia działalności gospodarczej jak i psychologicznymi, takimi jak np. niepewność czy nawet panika. Zc struktury konsumpcji gospodarstw' domowych w Polsce wynika, że w przypadku dóbr i usług produkowanych w kraju największe ryzyko spadku popytu może dotyczyć handlu detalicznego (zwłaszcza dóbr trwałego użytku), usług finansowych oraz usług związanych z wyżywieniem. Ponieważ dochody Spółdzielni z działalności gospodarczej w znacznej części uzyskiwane są z czynszów najmu lokali użytkowych, prowadzących działalność mieszczącą się w w/w sektorach, istnieje możliwość znacznego ograniczenia wysokości dochodu moż.liwego do uzy skania w roku 2020. Trudno także ocenić jak szybko rozprzestrzeniający się koronawirus może wpłynąć na realizację zadań, tak pod względem rzeczowym jak i finansowym, uwzględnionych w planach Spółdzielni na 2020 rok. Zarząd na bieżąco reaguje na sytuację i podejmuje decyzje mające na celu eliminację nadmiernego ryzyka.

Zarządzanie Spółdzielnią w kolejnych latach mo2c wiązać się z:

-    ryzykiem operacyjnym tj. utratą podstawowej działalności w związku z możliwymi zmianami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ewentualnym powstaniem wspólnot mieszkaniowych z uwagi na obecny stan własności lokali w zasobach Spółdzielni oraz brak prac legislacyjnych związanych z nowelizacją zapisów ustawy w powyższym zakresie ryzyko w ostatnim okresie nic wzrasta,

-    ryzykiem kredytowym - tj. odzyskiwaniem należności Spółdzielni mających bezpośredni wpływ na jej płynność finansową - ryzyko na bieżąco monitorowane, wprowadzona w Spółdzielni procedura w zakresie windykowania należności pozwala kontrolować na bieżąco poziom zaległości w opłatach za lokale, a wskaźniki płynności utrzymują się obecnie na zadowalającym poziomic, ewentualny wzrost ryzyka kredytowego w kolejnych latach może wynikać ze zmian na Tynku pracy w regionie i wzrostu stopy bezrobocia, który może spowodować pogorszenie sytuacji materialnej lokalnej ludności, a tym samym wzrost stopnia zadłużenia we wnoszeniu bieżących opłat i w^r konsekwencji pogorszenie płynności finansowej Spółdzielni,

-    ryzykiem płynności - tj. zarządzaniem zobowiązaniami Spółdzielni w zakresie ich terminowego regulowania - obecnie Spółdzielnia reguluje wszystkie swoje zobowiązania na bieżąco i w pełnej wysokości i nie przewiduje się w kolejnych latach istotnego wzrostu ryzyka w powyższym zakresie,

-    ryzykiem związanym z posiadaniem instrumentów finansowych - Spółdzielnia w roku 2019 nie inwestowała posiadanych środków pieniężnych w instrumenty finansowe i w kolejnych latach nic planuje zmian w zakresie dysponowania nadwyżkami wolnych środków co oznacza, że nic ponosi tego ryzyka w związku z prowadzoną działalnością.

W Spółdzielni dla ograniczenia i zapobiegania skutkom ewentualnego wzrostu poziomu ryzyka w związku z prowadzoną działalnością podjęto decyzję o wdrożeniu do stosowania zintegrowanego systemu zarządzania, który w założeniu winien wspomagać proces decyzyjny oraz gwarantować możliwość bieżącego monitorowania działalności Spółdzielni w aspektach ekonomicznych.

marzec 2020 r.

18