plik


ÿþ©Kancelaria Sejmu s. 1/22 Dz.U. 1995 Nr 133 po. 654 Opracowano na pod- USTAWA stawie: tj. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. z dnia 26 pazdziernika 1995 r. 1070, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167, Nr 154, poz. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824, Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 65, Art. 1. poz. 594, z 2004 r. Nr Ustawa okre[la zasady gromadzenia oszczdno[ci i udzielania kredytów kontrakto- 141, poz. 1492, Nr wych na cele mieszkaniowe, zasady dziaBania Krajowego Funduszu Mieszkaniowe- 146, poz. 1546, Nr 213, poz. 2157, Nr go i towarzystw budownictwa spoBecznego oraz organ wBa[ciwy w sprawach miesz- 240, poz. 2408, Nr kalnictwa i rozwoju miast. 281, poz. 2783, z 2006 r. Nr 157, poz. 1119, Nr 220, poz. 1600. RozdziaB 1 Kasy mieszkaniowe Art. 2. 1. W rozumieniu ustawy okre[lenie  kasa mieszkaniowa oznacza finansowo wy- odrbnion dziaBalno[ banków polegajc na prowadzeniu imiennych rachun- ków oszczdno[ciowo-kredytowych i udzielaniu kredytów kontraktowych. 2. Ilekro w ustawie jest mowa o: 1) dziaBaniach lub zdarzeniach dotyczcych kasy mieszkaniowej - nale|y przez to rozumie dziaBania i zdarzenia dotyczce banku prowadzcego kas mieszkaniow, 2) rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych bdz kredytach kontraktowych - nale|y przez to rozumie wyBcznie rachunki i kredyty prowadzone i udzie- lane przez kas mieszkaniow na zasadach okre[lonych w ustawie. 3. Do dziaBalno[ci kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje si w sprawach nie uregulowanych ustaw przepisy prawa bankowego i Kodeksu cy- wilnego. Art. 3. 1. Podjcie przez bank dziaBalno[ci, o której mowa w art. 2 ust. 1, mo|e nastpi po dokonaniu zmiany statutu, polegajcej na rozszerzeniu zakresu dziaBania banku o t dziaBalno[. 2. Likwidacja banku prowadzcego kas mieszkaniow albo pozbawienie go mo|- liwo[ci jej prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez [Komisj Nad- 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 2/22 zoru Bankowego] <Komisj Nadzoru Finansowego> wymaga wskazania ban- ku przejmujcego t dziaBalno[. 3. Bank przejmujcy dziaBalno[ wstpuje, z mocy prawa, w prawa i obowizki strony umów o kredyt kontraktowy. Jednocze[nie przechodz na niego zobowi- zania i wierzytelno[ci oraz inne aktywa i pasywa zwizane z przejt dziaBalno- zmiany w ust. 2 i 4 w [ci. art. 3 wchodz w 4. [Komisja Nadzoru Bankowego] <Komisja Nadzoru Finansowego> okre[li, w |ycie z dn. 1.01.2008 drodze zarzdzenia, szczegóBowe zasady finansowego wyodrbniania kas r. (Dz.U. 2006 r. Nr 157, poz. 1119) mieszkaniowych w bankach oraz rozliczeD midzy bankiem, który zaprzestaB prowadzenia kasy mieszkaniowej, a bankiem przejmujcym t dziaBalno[. Art. 4. 1. Zrodki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych s wkBadami oszczdno[ciowymi. WkBady te s objte obowizkowym systemem gwarantowania [rodków pieni|nych na rachunkach banków, a co do wysoko[ci wkBadów, które Bcznie z nale|nymi odsetkami przekraczaj kwoty gwarantowane - gwarancj uzupeBniajc Skarbu PaDstwa do wysoko[ci okre[lonej odrbnymi przepisami. 2. Zrodki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych nie mog by przeznaczone na finansowanie innych zo- bowizaD banków ni| zwizane z dziaBalno[ci kas mieszkaniowych. 3. Od [rodków gromadzonych na rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych kas mieszkaniowych nie jest odprowadzana rezerwa obowizkowa, o której mowa w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim (Dz.U. Nr 140, poz. 938 i z 1998 r. Nr 160, poz. 1063). Art. 5. 1. Przychodami kasy mieszkaniowej s: 1) odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych, 2) opBaty manipulacyjne od wpBat dokonywanych na rachunki oszczdno[ciowo- kredytowe, 3) odsetki od lokat [rodków kasy na rachunkach terminowych w bankach, 4) wpBywy z inwestycji kasy w papiery warto[ciowe emitowane przez Skarb PaDstwa lub Narodowy Bank Polski, bdz porczone lub gwarantowane przez Skarb PaDstwa oraz w listy zastawne emitowane na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz.U. Nr 140, poz. 940 i z 1998 r. Nr 107, poz. 669), 5) wpBywy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieni|- nego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych (Dz.U. Nr 146, poz. 1546). 2. Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie ban- ków, powizanych ze sob kapitaBowo lub organizacyjnie, nie mo|e przekroczy 15% sumy [rodków zgromadzonych na rachunkach oszczdno[ciowo- kredytowych w kasie mieszkaniowej. 3. Przychody kasy mieszkaniowej s przeznaczane na pokrycie: 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 3/22 1) odsetek od gromadzonych w kasie oszczdno[ci, 2) odsetek od po|yczek zacignitych ze [rodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innego banku, 3) kosztów prowadzenia kasy, 4) wynagrodzenia banku prowadzcego kas, w wysoko[ci do 1% wpBat doko- zmiana w art. 7 nywanych na rachunki oszczdno[ciowo-kredytowe. wchodzi w |ycie z dn. 4. Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa w 1.01.2008 r. (Dz.U. 2006 r. Nr 157, poz. ust. 3, przeznacza si w caBo[ci na kredyty kontraktowe i utrzymanie bie|cej 1119) pBynno[ci pBatniczej w zakresie zwizanym z dziaBalno[ci kasy. 5. Nadwy|ka zgromadzonych [rodków nad wymagalnymi zobowizaniami kasy mieszkaniowej wynikajcymi z umów o kredyt kontraktowy mo|e by przezna- czona na: 1) nabycie papierów warto[ciowych emitowanych przez Skarb PaDstwa lub Na- rodowy Bank Polski bdz porczonych lub gwarantowanych przez Skarb PaDstwa oraz nabycie listów zastawnych emitowanych na podstawie ustawy, o której mowa w ust. 1 pkt 4, 2) lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 3) nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieni|nego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych. Art. 6. 1. W celu zapewnienia bie|cej pBynno[ci pBatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank prowadzcy kas mieszkaniow mo|e wystpi o udzielenie po|yczki ze [rodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 2. Wysoko[ po|yczki oraz warunki jej spBaty okre[la umowa. Art. 6a. 1. W celu zapewnienia bie|cej pBynno[ci pBatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank prowadzcy kas mieszkaniow mo|e równie| udostpnia [rodki z innej dziaBalno[ci, a tak|e zaciga po|yczki w innym banku. 2. Cz[ lub caBo[ odsetek od [rodków banku prowadzcego kas mieszkaniow wykorzystanych do przej[ciowego finansowania dziaBalno[ci kasy mieszkanio- wej oraz dopBaty do oprocentowania po|yczki zacignitej w innym banku po- krywa Krajowy Fundusz Mieszkaniowy. 3. Wysoko[ odsetek od [rodków, o których mowa w ust. 1, objtych zwrotem z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz terminy ich spBaty, okre[la umowa midzy bankiem prowadzcym kas mieszkaniow a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta przed udzieleniem po|yczki. 4. Wysoko[ dopBat do oprocentowania po|yczki zacignitej w innym banku, o których mowa w ust. 2, oraz terminy pokrycia nale|nych odsetek, okre[la umo- wa zawarta midzy bankiem prowadzcym kas mieszkaniow a Bankiem Go- spodarstwa Krajowego i bankiem udzielajcym po|yczki. Art. 7. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 4/22 [Komisja Nadzoru Bankowego] <Komisja Nadzoru Finansowego> okre[li, w dro- dze zarzdzenia, obowizkowy zakres informacji dotyczcych stanu oszczdno[ci zgromadzonych na rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych, wysoko[ci udzielo- nych kredytów kontraktowych i terminowo[ci ich spBat oraz przychodów i kosztów banków z tytuBu prowadzenia kas mieszkaniowych. RozdziaB 2 Umowa o kredyt kontraktowy Art. 8. 1. Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowizuje si do systematycznego gromadzenia oszczdno[ci w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzcy kas mieszkaniow do przechowywania oszczdno[ci i udzielenia po upBywie tego okresu, z zastrze|eniem art. 12 i 13, dBugoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe. 2. Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, s sBu|ce zaspokojeniu wBa- snych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy: 1) nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalnego, stanowicego odrbn nieruchomo[, 2) uzyskanie spóBdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spóBdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrbnej wBa- sno[ci lokalu mieszkalnego, 3) remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjtkiem bie|cej konserwacji i odnowienia mieszkania, 4) spBata kredytu bankowego zacignitego na cele wymienione w pkt 1-3, 5) nabycie dziaBki budowlanej lub jej cz[ci pod budow domu jednorodzinne- go lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma by poBo|ony lokal mieszkalny kredytobiorcy. Art. 9. 1. Umowa o kredyt kontraktowy powinna by, pod rygorem niewa|no[ci, zawarta na pi[mie i okre[la co najmniej strony umowy, warunki systematycznego oszczdzania, wysoko[ oprocentowania oszczdno[ci, zobowizanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której mowa w art. 12, wraz z ustaleniem istot- nych warunków tej umowy. 2. Rada Ministrów mo|e okre[li, w drodze rozporzdzenia, ogólne warunki umów o kredyt kontraktowy, w szczególno[ci postanowienia, które umowa powinna zawiera, zobowizania oszczdzajcego i zobowizania banku, tryb i form zmiany umowy, a tak|e istotne warunki umowy kredytowej, majc na uwadze zabezpieczenie interesów stron. 3. Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nie uregulowanych ustaw, stosuje si odpowiednio przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 5/22 Art. 10. 1. Okre[lony w umowie okres systematycznego oszczdzania nie mo|e by, z za- strze|eniem ust. 2, krótszy ni| 36 miesicy, liczc od dnia pierwszej wpBaty na rachunek oszczdno[ciowo-kredytowy w kasie mieszkaniowej. 2. Je|eli, zgodnie z umow, oszczdzajcy wyka|e, |e na realizacj celu mieszka- niowego przeznaczyB wkBad oszczdno[ciowy zgromadzony na ksi|eczce mieszkaniowej wraz z premi gwarancyjn udzielon na podstawie odrbnych przepisów, okres oszczdzania mo|e by skrócony, jednak nie wicej ni| o 12 miesicy. Art. 11. 1. Oszczdno[ci gromadzone na rachunku oszczdno[ciowo-kredytowym w kasie mieszkaniowej s oprocentowane w wysoko[ci co najmniej 0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysoko[ci nie mniejszej ni| 2% w stosunku rocznym. 2. Kredyty kontraktowe s oprocentowane w wysoko[ci nie wikszej ni| 0,50 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysoko[ci nie mniejszej ni| 4% w stosunku rocznym. 3. Kwota kredytu kontraktowego nie mo|e by wy|sza ni| 150% zgromadzonych oszczdno[ci powikszonych o naliczone odsetki. Art. 12. 1. Po upBywie umownego okresu systematycznego oszczdzania kasa mieszkanio- wa zawiadamia, w cigu miesica, posiadacza rachunku oszczdno[ciowo- kredytowego o nabyciu przez niego uprawnieD do otrzymania kredytu. 2. Na wniosek posiadacza rachunku oszczdno[ciowo-kredytowego kasa mieszka- niowa zawiera z nim umow kredytow i udziela kredytu na cele mieszkaniowe w cigu trzech miesicy od zBo|enia wniosku, chyba |e zaistniaBy okoliczno[ci, o których mowa w ust. 4. 3. Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, je|eli spBata kredytu zostaBa zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób okre[lony w umowie kredytowej. 4. Je|eli spBata kredytu wraz z odsetkami byBaby wtpliwa z powodu braku zdolno- [ci posiadacza rachunku do spBaty kredytu lub braku odpowiedniego zabezpie- czenia kredytu, kasa mieszkaniowa mo|e odmówi udzielenia kredytu. Art. 13. 1. PrzedBu|enie okresu systematycznego oszczdzania po nabyciu przez posiadacza rachunku oszczdno[ciowo-kredytowego uprawnieD do otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o kredyt kontraktowy. 2. W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczdzania nastpiBo w okresie, o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie mo|e od umowy od- stpi, je|eli posiadacz rachunku zBo|y wniosek o udzielenie kredytu. Kasa mieszkaniowa jest zobowizana poinformowa posiadacza rachunku o tym uprawnieniu. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 6/22 3. Je|eli oszczdno[ci nie s gromadzone zgodnie z umow o kredyt kontraktowy, kasa mieszkaniowa mo|e okre[li dodatkowe warunki, po których speBnieniu kredyt bdzie mógB by udzielony lub odstpi od umowy. 4. W razie przej[ciowej utraty bie|cej pBynno[ci pBatniczej kasy mieszkaniowej, o kolejno[ci udzielania kredytu decyduje kolejno[ zawarcia umowy o kredyt kon- traktowy. Art. 14. Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, mo|e w ka|dym czasie rozwiza umow, |dajc wypBacenia zgromadzonych oszczdno[ci i nale|nych odsetek, z tym |e: 1) je|eli rozwizanie umowy nastpi przed upBywem umownego terminu oszczdzania, kasa mieszkaniowa jest zobowizana wypBaci oszczdno[ci i odsetki w wysoko[ci okre[lonej w umowie, w terminie nie dBu|szym ni| 3 miesice od dnia zgBoszenia |dania, 2) je|eli rozwizanie umowy nastpiBo po nabyciu uprawnieD do otrzymania kredytu, kasa mieszkaniowa wypBaca oszczdno[ci i odsetki naliczone za caBy okres oszczdzania w wysoko[ci 50% stosowanego przez bank prowa- dzcy kas mieszkaniow oprocentowania rocznego depozytu, w terminie okre[lonym w umowie, a gdy nie jest okre[lony - w terminie nie dBu|szym ni| 3 miesice od dnia zgBoszenia |dania. Art. 15. 1. Je|eli stosunki majtkowe midzy maB|onkami podlegaj wspólno[ci ustawowej, [rodki zgromadzone na rachunku oszczdno[ciowo-kredytowym nale| do obojga maB|onków, niezale|nie od pochodzenia tych [rodków oraz od tego, któ- re z nich jest posiadaczem rachunku. Przepis ten nie narusza uprawnienia ka|de- go z maB|onków do |dania zwrotu cz[ci [rodków pochodzcej z jego majtku odrbnego. 2. W okresie oszczdzania mo|e nastpi przeniesienie praw i obowizków posia- dacza rachunku oszczdno[ciowo-kredytowego na osob blisk, która nie posia- da takiego rachunku. Do skuteczno[ci przeniesienia praw i obowizków wystar- cz o[wiadczenia posiadacza rachunku i osoby bliskiej, zBo|one przed przedsta- wicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie po[wiadczone. 3. Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza si maB|onka, który nie pozo- staje z posiadaczem rachunku we wspólno[ci ustawowej, wstpnych, zstpnych, rodzeDstwo oraz osob, która pozostaje faktycznie we wspólnym po|yciu maB- |eDskim z posiadaczem rachunku oszczdno[ciowo-kredytowego. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 7/22 RozdziaB 3 Krajowy Fundusz Mieszkaniowy Art. 16. 1. Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, zwany dalej  Funduszem , sBu|y realizacji za- daD wynikajcych z polityki paDstwa w zakresie gospodarki mieszkaniowej oraz rozwoju budownictwa mieszkaniowego. 2. Rada Ministrów utworzy Fundusz w Banku Gospodarstwa Krajowego, dostoso- wujc statut Banku do przepisów niniejszego rozdziaBu. Art. 17. 1. Na Fundusz skBadaj si: 1) [rodki bud|etowe okre[lone w ustawie bud|etowej, 2) odsetki od udzielonych kredytów i po|yczek, 3) odsetki od lokat [rodków Funduszu w bankach, 3a) wpBywy ze sprzeda|y bankom hipotecznym wierzytelno[ci z tytuBu kredytów udzielonych ze [rodków Funduszu, 3b) wpBywy ze sprzeda|y funduszowi sekurytyzacyjnemu wierzytelno[ci z tytuBu kredytów udzielonych ze [rodków Funduszu, 4) wpBywy z inwestycji [rodków Funduszu w papiery warto[ciowe emitowane przez Skarb PaDstwa lub Narodowy Bank Polski bdz porczone lub gwa- rantowanych przez Skarb PaDstwa oraz w listy zastawne emitowane na pod- stawie ustawy, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4, 4a) wpBywy z inwestycji [rodków Funduszu w jednostki uczestnictwa funduszu rynku pieni|nego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych, 4b) wpBywy z tytuBu transakcji zabezpieczajcych przed ryzykiem zmiany stopy procentowej oraz ryzykiem walutowym, w zwizku z zacigniciem kredytu lub po|yczki na rzecz Funduszu, 5) darowizny i zapisy, 6) (skre[lony), 7) inne wpBywy. 2. Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie ban- ków, powizanych ze sob kapitaBowo lub organizacyjnie, nie mo|e przekroczy 15% [rodków Funduszu nie zaanga|owanych w kredyty i po|yczki. 2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje si do lokat [rodków Funduszu w bankach, dokonywa- nych w zwizku z transakcjami zabezpieczajcymi przed ryzykiem zmiany stopy procentowej oraz ryzykiem walutowym. 3. Na Fundusz przeznacza si tak|e: 1) wpBywy z emisji przez Bank Gospodarstwa Krajowego obligacji na zasilenie Funduszu na podstawie upowa|nienia ministra wBa[ciwego do spraw finan- sów publicznych i Prezesa Narodowego Banku Polskiego, 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 8/22 2) [rodki z po|yczek zagranicznych przekazane Bankowi Gospodarstwa Krajo- wego przez ministra wBa[ciwego do spraw finansów publicznych w porozu- mieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw budownictwa, gospodarki prze- strzennej i mieszkaniowej, 3) [rodki z po|yczek oraz kredytów krajowych i zagranicznych zaciganych na zasilenie Funduszu przez Bank Gospodarstwa Krajowego. 4. Minister wBa[ciwy do spraw finansów publicznych w porozumieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej ustala warunki spBaty po|yczek, o których mowa w ust. 3 pkt 2. Art. 18. Zrodki Funduszu przeznacza si na: 1) udzielanie, na warunkach preferencyjnych, kredytów towarzystwom budow- nictwa spoBecznego oraz spóBdzielniom mieszkaniowym na przedsiwzicia inwestycyjno-budowlane majce na celu budow lokali mieszkalnych na wy- najem, z zastrze|eniem art. 20, 2) udzielanie po|yczek, o których mowa w art. 6, bankom prowadzcym kasy mieszkaniowe w zakresie niezbdnym do utrzymania bie|cej pBynno[ci pBatniczej oraz dopBaty do oprocentowania po|yczek, o których mowa w art. 6a ust. 1, udzielonych przez inne banki lub przez bank prowadzcy kas mieszkaniow, 3) udzielanie gminom, na warunkach preferencyjnych, kredytów na realizacj komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszcej budownictwu mieszka- niowemu, 4) nabywanie papierów warto[ciowych emitowanych przez Skarb PaDstwa lub Narodowy Bank Polski, bdz porczonych lub gwarantowanych przez Skarb PaDstwa oraz nabywanie listów zastawnych emitowanych na podstawie ustawy, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4, 4a) nabywanie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieni|nego, 5) pokrywanie kosztów emisji oraz wykupu obligacji, a tak|e realizacj zobo- wizaD powstaBych z tytuBu spBaconych przez Skarb PaDstwa porczonych lub gwarantowanych obligacji, o których mowa w art. 17 ust. 3 pkt 1, 6) spBat po|yczek, o których mowa w art. 17 ust. 3 pkt 2, wraz z odsetkami i innymi kosztami obsBugi po|yczek, 7) (skre[lony), 8) pokrycie kosztów udzielania i windykacji kredytów i po|yczek wymienio- nych w pkt 1-3, 9) pokrycie innych kosztów realizacji zadaD wymienionych w pkt 1-6, okre[lo- nych przez ministra wBa[ciwego do spraw budownictwa, gospodarki prze- strzennej i mieszkaniowej w porozumieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw finansów publicznych, 10) pokrycie kosztów udzielania dotacji, po|yczek i kredytów oraz kosztów windykacji po|yczek i kredytów, o których mowa w art. 21a ust. 2, 11) dokonywanie dopBat do odsetek od kredytów, udzielonych ze [rodków Fun- duszu i nabytych przez banki hipoteczne, 11a) dokonywanie dopBat do odsetek od kredytów, udzielonych ze [rodków Fun- duszu i nabytych przez fundusz sekurytyzacyjny, 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 9/22 12) dokonywanie dopBat do odsetek od kredytów udzielonych gminom przez banki na realizacj komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszcej bu- downictwu mieszkaniowemu, 13) spBat po|yczek oraz kredytów, o których mowa w art. 17 ust. 3 pkt 3 wraz z odsetkami i innymi kosztami ich obsBugi, 14) realizacj zobowizaD powstaBych z tytuBu spBaconych przez Skarb PaDstwa porczonych lub gwarantowanych kredytów lub po|yczek, o których mowa w art. 17 ust. 3 pkt 3, 15) realizacj zobowizaD z tytuBu transakcji zabezpieczajcych przed ryzykiem zmiany stopy procentowej oraz ryzykiem walutowym, w zwizku z zaci- gniciem kredytu lub po|yczki na rzecz Funduszu. Art. 19. 1. Kredyty, o których mowa w art. 18 pkt 1, mog by udzielane na sfinansowanie nie wicej ni| 70% kosztów przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego pod warunkiem, |e kredyty te zostan przeznaczone na realizacj projektów budow- lanych uwzgldniajcych wymagania okre[lone przepisami, o których mowa w ust. 4. 2. Do kosztów przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego zalicza si koszty bu- dowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz adaptacji budynków lub ich cz[ci na cele mieszkalne oraz koszty: 1) pozyskania nieruchomo[ci pod budow, w tym równie| zakupu nieruchomo- [ci, wraz ze znajdujc si na niej inwestycj bdc w trakcie realizacji lub budynkiem, który zostanie poddany adaptacji na cele mieszkalne, pod wa- runkiem |e nieruchomo[ci te lub prawo u|ytkowania wieczystego nierucho- mo[ci nie s obci|one hipotek, 2) wykonania przyBczy technicznych, 3) wykonania urzdzeD i obiektów budowlanych zwizanych z budynkami mieszkalnymi, 4) wykonania niezbdnego zakresu uzbrojenia terenu, 5) czynno[ci specjalistycznych wynikajcych z obowizków inwestora, a wyko- nanych na jego zlecenie, w tym koszty programowania, projektowania, nad- zoru, kierowania budow i rozliczania robót. 2a. Do kosztów pozyskania nieruchomo[ci, o których mowa w ust. 2 pkt 1, zalicza si równie| warto[ nieruchomo[ci, je|eli nieruchomo[ ta zostaBa wniesiona ja- ko wkBad niepieni|ny i jest przeznaczona do realizacji przedsiwzicia inwesty- cyjno-budowlanego. Warto[ nieruchomo[ci okre[la si na zasadach ustalonych w przepisach o gospodarce nieruchomo[ciami. 2b. Do kosztów przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego nie zalicza si kosztu zakupu nieruchomo[ci, na której znajduje si inwestycja bdca w trakcie reali- zacji: 1) od podmiotów powizanych kapitaBowo lub organizacyjnie, 2) gdy sprzedawca otrzymaB [rodki na prowadzenie inwestycji od osoby zainte- resowanej uzyskaniem od sprzedawcy tytuBu prawnego do lokalu mieszkal- nego, jaki powstaBby po zakoDczeniu inwestycji. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 10/22 2c. Warto[ nieruchomo[ci gruntowej wniesionej jako wkBad niepieni|ny jest zali- czana do kosztów pozyskania nieruchomo[ci pod budow do wysoko[ci 7% war- to[ci kredytowanego przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego. 2d. Koszt przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego polegajcego na: 1) zakupie nieruchomo[ci wraz z budynkiem i adaptacji tego budynku na cele mieszkalne lub adaptacji na cele mieszkalne budynku wniesionego jako wkBad niepieni|ny, 2) zakupie nieruchomo[ci wraz z inwestycj bdc w trakcie realizacji i do- koDczeniu tej inwestycji lub dokoDczeniu inwestycji bdcej w trakcie reali- zacji wniesionej jako wkBad niepieni|ny - w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni u|ytkowej budynku, nie mo|e by wy|szy ni| 70% wskaznika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u|ytkowej budynków mieszkalnych, ustalonego na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733, z pózn. zm.1)), wBa[ciwego dla miejsca poBo|enia nieruchomo[ci wraz z inwestycj w trakcie realizacji lub nieruchomo[ci wraz z budynkiem przeznaczonym do adaptacji na cele miesz- kalne. 3. Kredyty, o których mowa w art. 18 pkt 3, mog by udzielane na sfinansowanie nie wicej ni| 70% kosztów wykonania komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszcej budownictwu mieszkaniowemu. Do tych kosztów zalicza si koszty wykonania infrastruktury wraz z kosztem pozyskania gruntu pod jej bu- dow oraz koszty czynno[ci specjalistycznych wynikajcych z obowizków in- westora. 4. Rada Ministrów okre[li, w drodze rozporzdzenia: 1) wysoko[ oprocentowania kredytów i po|yczek ze [rodków Funduszu, 2) rodzaje dokumentów skBadanych przez wnioskodawców, 3) warunki i tryb udzielania kredytów i po|yczek ze [rodków Funduszu oraz ich spBaty, tak aby zapewni wybór przedsiwzicia o najwy|szej u|yteczno[ci spo- Becznej, sprawno[ udzielania kredytów i po|yczek oraz racjonalne wykorzysta- nie [rodków Funduszu, 4) wymagania, jakie powinny speBnia lokale i budynki budowane, odbudowywane, rozbudowywane i przebudowywane lub adaptowane przy wykorzystaniu kredytu ze [rodków Funduszu w zakresie: a) wBa[ciwo[ci energetycznych budynków, b) minimalnych powierzchni mieszkaD przeznaczonych do zasiedlenia przez okre[lon liczb osób, c) wyposa|enia technicznego budynków i mieszkaD  uwzgldniajc racjonalne zu|ycie energii oraz powszechnie uznawane stan- dardy mieszkaniowe. 5. Wysoko[ oprocentowania kredytów i po|yczek, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, nie mo|e by wy|sza ni| stopa redyskonta weksli w Narodowym Banku Pol- skim. 1) Zmiany wymienionej ustawy zostaBy ogBoszone w Dz.U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383, z 2003 r. Nr 113, poz. 1069 oraz z 2004 r. Nr 116, poz. 1203. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 11/22 6. Rodzaje dokumentów skBadanych przez wnioskodawców, o których mowa w ust. 4 pkt 2, musz by tak okre[lone, aby umo|liwi Bankowi Gospodarstwa Krajowego ocen zdolno[ci kredytowej wnioskodawcy. 7. Bank Gospodarstwa Krajowego zawiera z kredytobiorc umow kredytu, z tym |e: 1) spBaty kredytu mog by, na wniosek kredytobiorcy, wy|sze ni| okre[lone w rozporzdzeniu, o którym mowa w ust. 4, 2) na wniosek kredytobiorcy spBata kredytu mo|e by odroczona na okres nie dBu|szy ni| 30 miesicy, liczc od dnia wypBaty pierwszej transzy kredytu. 8. Bank Gospodarstwa Krajowego mo|e uzna hipotek ustanowion na kredyto- wanej nieruchomo[ci wraz z cesj praw z polisy ubezpieczeniowej i cesj nale|- no[ci z czynszów za wystarczajce zabezpieczenie spBaty kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1. 9. (uchylony). 10. Na spBat kredytu towarzystwo budownictwa spoBecznego mo|e przeznacza wpBywy z czynszów za najem lokali oraz dochody z dziaBalno[ci, o której mowa w art. 27 ust. 2, a tak|e [rodki uzyskane z partycypacji, o której mowa w art. 29 oraz w art. 29a. 11. Suma udzielonych kredytów, o których mowa w art. 18 pkt 1 i 3, oraz innych wierzytelno[ci Funduszu w stosunku do jednego podmiotu lub podmiotów po- wizanych kapitaBowo i organizacyjnie, ponoszcych wspólne ryzyko gospodar- cze, w rozumieniu przepisu art. 71 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Pra- wo bankowe (Dz.U. Nr 140, poz. 939, z 1998 r. Nr 160, poz. 1063, Nr 162, poz. 1118, z 1999 r. Nr 11, poz. 95 i Nr 40, poz. 399 oraz z 2000 r. Nr 93, poz. 1027, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i Nr 122, poz. 1316), nie mo|e przekroczy 15% [rodków Funduszu. Art. 19a. Do wyboru wykonawcy zamówienia w zakresie usBug, dostaw i robót budowlanych w ramach przedsiwzicia inwestycyjno-budowlanego, realizowanego przez towa- rzystwa budownictwa spoBecznego lub spóBdzielnie mieszkaniowe z udziaBem [rod- ków Funduszu, stosuje si przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo za- mówieD publicznych (Dz.U. Nr 19, poz. 177, Nr 96, poz. 959, Nr 116, poz. 1207 i Nr 145, poz. 1537). Art. 20. 1. Je|eli kredyt, o którym mowa w art. 18 pkt 1, zostaB udzielony spóBdzielni miesz- kaniowej, lokale mieszkalne w budynku wzniesionym przy jego wykorzystaniu mog by wynajte lub mo|e by do nich ustanowione spóBdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyBcznie na rzecz osób fizycznych, o których mowa w art. 30. 2. Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1, nie mog by, pod rygorem niewa|no[ci, wyodrbnione na wBa- sno[, a tak|e nie mo|e by do nich ustanowione spóBdzielcze wBasno[ciowe prawo. 3. (skre[lony). 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 12/22 Art. 20. (skre[lony). Art. 21a. 1. Zrodki Funduszu mog by przeznaczone na pomoc w remontach, a tak|e odbu- dowie lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych oraz obiektów towarzy- szcej infrastruktury komunalnej, uszkodzonych lub zniszczonych w wyniku powodzi, która miaBa miejsce w lipcu 1997 r. 2. Ze [rodków, o których mowa w ust. 1, mog by udzielane dotacje, po|yczki i preferencyjne kredyty wBa[cicielom lokali mieszkalnych i budynków mieszkal- nych oraz obiektów towarzyszcej infrastruktury komunalnej. 3. Wniosek o udzielenie pomocy, o której mowa w ust. 1, powinien by zBo|ony do dnia 31 grudnia 1997 r. 4. Rada Ministrów okre[li, w drodze rozporzdzenia, szczegóBowy sposób i tryb udzielania dotacji, po|yczek i kredytów, o których mowa w ust. 2, oraz warunki spBaty po|yczek i kredytów, uwzgldniajc zapewnienie realizacji celów, o któ- rych mowa w ust. 1. 5. Po|yczki i kredyty, o których mowa w ust. 2, mog by cz[ciowo umarzane na warunkach okre[lonych przez Rad Ministrów, w drodze rozporzdzenia. 6. PeBnomocnik Rzdu do Spraw Usuwania Skutków Powodzi mo|e wskaza Ban- kowi Gospodarstwa Krajowego inny bank, któremu ten powierzy czynno[ci zwizane z udzielaniem dotacji, po|yczek i kredytów, o których mowa w ust. 2. Art. 21b. 1. Ze [rodków Funduszu mog by dokonywane dopBaty do odsetek od kredytu udzielonego na zasadach okre[lonych w art. 19 i 20, je|eli kredyt ten zostaB udzielony: 1) ze [rodków Funduszu na cele wskazane w art. 18 pkt 1 lub 3, a wierzytelno[ z tego tytuBu zostaBa sprzedana przez Bank Gospodarstwa Krajowego banko- wi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu, 2) z wBasnych [rodków przez inny bank na cele wskazane w art. 18 pkt 3, - na podstawie umowy zawartej z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. 2. DopBata do odsetek od kredytu nie mo|e by wiksza ni| wynosi ró|nica pomi- dzy wysoko[ci odsetek wynikajc z umowy, o której mowa w ust. 1, a odset- kami naliczonymi wedBug stopy oprocentowania kredytu okre[lonej w przepi- sach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4. 3. DopBaty dokonywane s pod warunkiem spBacania przez kredytobiorc zadBu|e- nia w sposób i w wysoko[ci ustalonych w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4. 4. Minister wBa[ciwy do spraw finansów publicznych w porozumieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre[li, w drodze rozporzdzenia: 1) warunki i tryb dokonywania dopBat do odsetek od kredytów, o których mowa w ust. 1, 2) przesBanki zawierania umów, o których mowa w ust. 1, oraz ich warunki  majc na uwadze racjonalne wykorzystanie [rodków publicznych. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 13/22 Art. 22. 1. Nadzór nad gospodarowaniem [rodkami Funduszu sprawuje Rada Nadzorcza Banku Gospodarstwa Krajowego. 2. Bank Gospodarstwa Krajowego wyodrbnia w planie finansowym plan finanso- wy Funduszu, opracowany w porozumieniu z ministrem wBa[ciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz ministrem wBa- [ciwym do spraw finansów publicznych. 2a. (uchylony). 3. Bank Gospodarstwa Krajowego sporzdza dla Funduszu odrbny bilans oraz ra- chunek zysków i strat. 4. Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje ministrowi wBa[ciwemu do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz ministrowi wBa- [ciwemu do spraw finansów publicznych: 1) informacje o realizacji planu finansowego Funduszu w pierwszym, drugim i trzecim kwartale, zawierajce równie| dane o liczbie i kwotach kredytów i po|yczek udzielonych na poszczególne cele, w terminie do koDca miesica nastpujcego po kwartale, którego dana informacja dotyczy, 2) roczn informacj o realizacji planu finansowego Funduszu, zawierajc równie| dane, o których mowa w pkt 1, w terminie do koDca pierwszego kwartaBu nastpnego roku. RozdziaB 4 Towarzystwa budownictwa spoBecznego Art. 23. 1. Towarzystwa budownictwa spoBecznego mog by tworzone w formie: 1) spóBek z ograniczon odpowiedzialno[ci, 2) spóBek akcyjnych, 3) spóBdzielni osób prawnych. 2. Do towarzystwa budownictwa spoBecznego, zwanego dalej  towarzystwem , stosuje si odpowiednio przepisy Kodeksu spóBek handlowych lub ustawy z dnia 16 wrze[nia 1982 r. - Prawo spóBdzielcze (Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 oraz z 2004 r. Nr 99, poz. 1001), ze zmianami wynikajcymi z przepisów niniej- szego rozdziaBu. Art. 24. 1. Towarzystwo prowadzi dziaBalno[ na obszarze okre[lonym w umowie lub statu- cie towarzystwa. 2. Dochody towarzystwa nie mog by przeznaczane do podziaBu midzy wspólni- ków lub czBonków. Przeznacza si je w caBo[ci na dziaBalno[ statutow towa- rzystwa. 3. Minister wBa[ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszka- niowej, w drodze decyzji, zatwierdza albo odmawia zatwierdzenia umowy albo statutu towarzystwa, a tak|e wszelkich ich zmian. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 14/22 3a. Nie pózniej ni| w terminie 14 dni po upBywie 4 lat od dnia pierwszego zatwier- dzenia statutu lub umowy spóBki towarzystwo jest obowizane poinformowa na pi[mie ministra wBa[ciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej o tym, czy rozpoczBo wynajem stanowicych jego wBasno[ lo- kali mieszkalnych, na zasadach okre[lonych w ustawie. 4. (uchylony). Art. 25. 1. W towarzystwie powoBuje si rad nadzorcz. 2. Gmina lub gminy, na obszarze których dziaBa towarzystwo, s uprawnione do wprowadzenia swoich przedstawicieli do skBadu rady nadzorczej towarzystwa w liczbie okre[lonej w statucie towarzystwa. Art. 26. 1. Nazwa towarzystwa, oprócz wyrazów wskazujcych na jego form organizacyj- n, powinna zawiera wyrazy  towarzystwo budownictwa spoBecznego lub skrót  TBS . 2. Wyrazy  towarzystwo budownictwa spoBecznego i skrót  TBS mog by u|y- wane w nazwie oraz do okre[lenia dziaBalno[ci lub reklamy wyBcznie w odnie- sieniu do towarzystw budownictwa spoBecznego w rozumieniu przepisów usta- wy. 3. Minister wBa[ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszka- niowej mo|e wyda decyzj pozbawiajc towarzystwo prawa u|ywania w na- zwie wyrazów  towarzystwo budownictwa spoBecznego oraz skrótu  TBS , je- |eli w okresie 4 lat od dnia pierwszego zatwierdzenia statutu lub umowy spóBki nie rozpoczBo ono wynajmu stanowicych jego wBasno[ lokali mieszkalnych na zasadach okre[lonych w ustawie, a tak|e w przypadku niedopeBnienia przez towarzystwo obowizku, o którym mowa w art. 24 ust. 3a. Art. 27. 1. Przedmiotem dziaBania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. 2. Towarzystwo mo|e równie|: 1) nabywa budynki mieszkalne, 2) przeprowadza remonty i modernizacj obiektów przeznaczonych na zaspo- kajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu, 3) wynajmowa lokale u|ytkowe znajdujce si w budynkach towarzystwa, 4) sprawowa na podstawie umów zlecenia zarzd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowicymi jego wBasno[ci, z tym |e powierzchnia za- rzdzanych budynków niemieszkalnych nie mo|e by wiksza ni| po- wierzchnia zarzdzanych budynków mieszkalnych, 5) prowadzi inn dziaBalno[ zwizan z budownictwem mieszkaniowym i in- frastruktur towarzyszc. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 15/22 Art. 28. 1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni u|ytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa s ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysoko- [ci, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez to- warzystwo pozwalaBa na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spBat kredytu zacignitego na budow. 1a. (uchylony). 2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie mo|e by wy|szy w skali roku ni| 4% warto[ci odtworzeniowej lokalu, obliczonej wedBug przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrze|eniem art. 30 ust. 5 pkt 3. Art. 29. 1. Pracodawca, dziaBajc w celu uzyskania mieszkaD dla swoich pracowników, a tak|e osoby prawne majce interes w uzyskaniu mieszkaD przez wskazane przez nie osoby trzecie mog zawiera z towarzystwem umowy w sprawie partycypa- cji w kosztach budowy tych mieszkaD. 2. Pracodawcy, a tak¿e inne osoby, które zawarBy z towarzystwem umow w spra- wie partycypacji w kosztach budowy mieszkaD, mog bez zgody towarzystwa dokonywa cesji uprawnieD i obowizków wynikajcych z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców. Art. 29a. 1. Osoba fizyczna mo|e zawrze z towarzystwem umow w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego bdzie najemc. 2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 1, nie mo|e przekroczy 30% kosztów budowy tego lo- kalu. 3. W przypadku zakoDczenia najmu i opró|nienia lokalu kwota partycypacji, o któ- rej mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie pózniej ni| w terminie 12 miesicy od dnia opró|nienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powin- na odpowiada kwocie stanowicej odsetek aktualnej warto[ci odtworzeniowej lokalu równy udziaBowi wniesionej przez najemc kwoty partycypacji w kosz- tach budowy lokalu. 4. W przypadku gdy umowa najmu uzale|nia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z nastpnym najemc, zwrot kwoty par- tycypacji nastpuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie pózniej ni| w ter- minie, o którym mowa w ust. 3. 5. Towarzystwo mo|e uzale|ni zawarcie umowy najmu opró|nionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemc kwoty partycypacji w wy- soko[ci wypBaconej poprzedniemu najemcy. Art. 30. 1. Towarzystwo mo|e wynaj lokal mieszkalny wyBcznie osobie fizycznej, je|eli: 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 16/22 1) osoba fizyczna oraz osoby zgBoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objcia lokalu, nie posiadaj tytuBu prawnego do innego lokalu mieszkalne- go w tej samej miejscowo[ci, 2) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie prze- kracza 1,3 przecitnego miesicznego wynagrodzenia w danym wojewódz- twie, ogBoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, wicej ni|: a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40% na ka|d dodatkow osob w gospodarstwie domowym o wikszej liczbie osób. 1a. Towarzystwo mo|e wynaj lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posia- dajcej tytuB prawny do lokalu w innej miejscowo[ci lub osobie wchodzcej w skBad gospodarstwa domowego, którego czBonek posiada tytuB prawny do lokalu w innej miejscowo[ci, je|eli zmiana miejsca zamieszkania jest zwizana z pod- jciem przez czBonka gospodarstwa domowego pracy w pobli|u miejsca poBo|e- nia zasobów towarzystwa, w których znajduje si lokal, o którego wynajem si ubiega. 2. Prezes GBównego Urzdu Statystycznego ogBasza co póB roku w Dzienniku Urzdowym Rzeczypospolitej Polskiej  Monitor Polski wysoko[ przecitnego miesicznego wynagrodzenia w województwach, bez wypBat z zysku lub nad- wy|ki bilansowej w spóBdzielniach, z uwzgldnieniem sfery bud|etowej bez do- datkowych wynagrodzeD rocznych, bez przedsibiorstwa u|yteczno[ci publicz- nej  Poczta Polska i Telekomunikacja Polska - SpóBka Akcyjna, w pierwszym i trzecim kwartale danego roku. 3. Najemca jest obowizany skBada towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do dnia 30 kwietnia danego roku, deklaracj o [rednim miesicznym dochodzie przypa- dajcym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informowa towa- rzystwo niezwBocznie o uzyskaniu tytuBu prawnego do innego lokalu mieszkal- nego. 4. Najemca lub osoba ubiegajca si o najem lokalu mieszkalnego jest obowizana, na |danie towarzystwa, przedstawi za[wiadczenie wBa[ciwego miejscowo urzdu skarbowego o wysoko[ci dochodów uzyskanych przez t osob oraz osoby zgBoszone przez ni do wspólnego zamieszkania. 5. W razie: 1) zBo|enia przez najemc w deklaracji o[wiadczeD niezgodnych z prawd, to- warzystwo wypowiada mu umow najmu bez zachowania terminu wypowie- dzenia; po rozwizaniu umowy osoba zajmujca lokal bez tytuBu prawnego jest obowizana pBaci towarzystwu miesiczne odszkodowanie za korzysta- nie z lokalu w wysoko[ci 200% czynszu miesicznego, jaki pBaciBaby, gdyby umowa nie zostaBa rozwizana, 2) gdy najemca nie zBo|y deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 3, lub wyka|e w deklaracji dochody przekraczajce wysoko[ okre[lon w ust. 1 pkt 2, towarzystwo mo|e wypowiedzie umow najmu w cz[ci dotyczcej czynszu; w takich przypadkach nie stosuje si art. 28 ust. 2. 6. Przepis ust. 5 pkt 2 stosuje si odpowiednio, gdy najemca uzyskaB tytuB prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo[ci. 7. W sprawach dotyczcych sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wyso- ko[ci dochodów czBonków gospodarstwa domowego, jak te| dokumentów, które 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 17/22 do deklaracji nale|y doBczy lub które powinny by przez skBadajcych dekla- racj przechowywane w celu udostpnienia na |danie towarzystwa, stosuje si odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszka- niowych (Dz.U. Nr 71, poz. 734, z 2002 r. Nr 216, poz. 1826 oraz z 2003 r. Nr 203, poz. 1966) dotyczce deklarowania dochodów przy ustaleniu wysoko[ci dodatków mieszkaniowych. Art. 31. 1. Kryteria i tryb przeznaczania mieszkaD dla konkretnych najemców okre[la umo- wa spóBki albo statut towarzystwa. Zasady wspóBdziaBania towarzystwa z gmin lub gminami okre[la umowa. 2. PierwszeDstwo w zasiedlaniu mieszkaD wybudowanych z udziaBem kredytu z Funduszu przez spóBdzielnie mieszkaniowe lub towarzystwa, w których wik- szo[ udziaBów (akcji) posiada spóBdzielnia mieszkaniowa, maj czBonkowie przyjci do spóBdzielni mieszkaniowych nie pózniej ni| do dnia 29 listopada 1991 r. i oczekujcy na przydziaB mieszkania oraz kandydaci na czBonków do spóBdzielni mieszkaniowych, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 4 pazdzier- nika 1991 r. o zmianie niektórych warunków przygotowania inwestycji budow- nictwa mieszkaniowego w latach 1991-1995 oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 103, poz. 446 oraz z 1994 r. Nr 84, poz. 384 i Nr 89, poz. 415), którzy w terminie do 31 grudnia 1995 r. nie nabyli uprawnieD do otrzymania rekom- pensaty pieni|nej i nie nabyli dziaBki budowlanej, uzbrojonej przy pomocy do- tacji z bud|etu paDstwa na przygotowanie gruntów przeznaczonych pod budow- nictwo mieszkaniowe, w trybie publicznego przetargu ustnego, ograniczonego do tych osób, a po tym terminie nie nabyli dziaBki budowlanej, uzbrojonej przy pomocy dotacji z bud|etu paDstwa na przygotowanie gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, w trybie publicznego przetargu ustnego, ogra- niczonego do tych osób. Art. 32. Umowa najmu mo|e przewidywa obowizek wpBacenia przez najemc kaucji za- bezpieczajcej pokrycie nale|no[ci z tytuBu najmu, istniejcych w dniu opró|nienia lokalu. Art. 33. W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 ustawy stosuje si odpowiednio prze- pisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego o najmie. 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 18/22 RozdziaB 4a (Art. 33a-33d. skre[lony) RozdziaB 5 Zmiany w przepisach obowizujcych Art. 34. W ustawie z dnia 16 wrze[nia 1982 r. - Prawo spóBdzielcze (Dz.U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288) w art. 219 § 3 otrzymuje brzmienie:  §3. Statut spóBdzielni mo|e przewidywa, |e: 1) w domach dla inwalidów, osób samotnych i w innych domach o spe- cjalnym przeznaczeniu, 2) w domach wybudowanych z udziaBem [rodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, lokatorskie prawo do lokalu nie podlega przeksztaBceniu. . Art. 35. W ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. Nr 45, poz. 207, z 1989 r. Nr 74, poz. 443 i z 1995 r. Nr 85, poz. 428) w art. 4 w ust. 1 do- daje si pkt 6 w brzmieniu:  6) nabycie w drodze darowizny praw do rachunku oszczdno[ciowo- kredytowego przez maB|onka, wstpnych, zstpnych, rodzeDstwo oraz osob pozostajc faktycznie we wspólnym po|yciu maB|eDskim z po- siadaczem rachunku oszczdno[ciowo-kredytowego w kasie mieszka- niowej, pod warunkiem przeznaczenia [rodków zgromadzonych na tym rachunku na cele mieszkaniowe, . Art. 36. W ustawie z dnia 31 stycznia 1989 r. - Prawo bankowe (Dz.U z 1992 r. Nr 72, poz. 359, z 1993 r. Nr 6, poz. 29, Nr 28, poz. 127 i Nr 134, poz. 646, z 1994 r. Nr 80, poz. 369 i Nr 121, poz. 591 oraz z 1995 r. Nr 4, poz. 18) w art. 49 pkt 2 otrzymuje brzmienie:  2) w zakresie przekraczajcym gwarancje ustawowego systemu gwaranto- wania [rodków pieni|nych, okre[lone ustaw z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, z tytuBu wkBadów oszczdno- [ciowych zgromadzonych na: a) ksi|eczkach mieszkaniowych wystawionych do dnia 23 pazdziernika 1990 r. - do dnia 31 grudnia 1999 r., b) imiennych rachunkach oszczdno[ciowo-kredytowych w bankach prowadzcych kasy mieszkaniowe wedBug zasad okre[lonych od- rbnymi przepisami - do Bcznej wysoko[ci trzykrotno[ci kwot objtych gwarancjami Bankowego Funduszu Gwarancyjnego, je- |eli wkBady byBy gromadzone przez okres nie krótszy ni| 2 lata, . 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 19/22 Art. 37. W ustawie z dnia 14 grudnia 1990 r. o zniesieniu i likwidacji niektórych funduszy (Dz. U. Nr 89, poz. 517) po art. 14 dodaje si art. 14a w brzmieniu:  Art. 14a. Nie [cignite wierzytelno[ci centralnego Funduszu Rozwoju Budownictwa Mieszkaniowego stanowi przychód Krajowe- go Funduszu Mieszkaniowego z dniem jego utworzenia. . Art. 38. W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 i Nr 134, poz. 646, z 1994 r. Nr 43, poz. 163, Nr 90, poz. 419, Nr 113, poz. 547, Nr 123, poz. 602 i Nr 126, poz. 626 oraz z 1995 r. Nr 5, poz. 25) wprowadza si nastpujce zmiany: 1) w art. 26: a) w ust. 1 po pkt 5 dodaje si pkt 5a w brzmieniu:  5a) wydatków poniesionych w roku podatkowym w celu systematycznego gromadzenia oszczdno[ci wyBcznie na jednym rachunku oszczdno- [ciowo-kredytowym w banku prowadzcym kas mieszkaniow, we- dBug zasad okre[lonych odrbnymi przepisami, w wysoko[ci nie prze- kraczajcej w roku podatkowym 20% kwoty okre[lonej w ust. 3, , b) w ust. 3 wyrazy  ust. 1 pkt 5 lit. b)-f) zastpuje si wyrazami  ust. 1 pkt 5 lit. b)-f) oraz pkt 5a , c) po ust. 3 dodaje si ust. 3a w brzmieniu:  3a. Je|eli podatnik korzystaB z odliczeD wydatków wymienionych w ust. 1 pkt 5a i oszczdno[ci zgromadzone w banku prowadzcym kas miesz- kaniow wydatkowaB zgodnie z celami systematycznego oszczdzania na tym rachunku, o kwot tych odliczeD pomniejsza si kwot faktycz- nie poniesionych wydatków podlegajcych odliczeniu od dochodu na cele wymienione w ust. 1 pkt 5. , d) w ust. 7 w pkt 1 wyrazy  pkt 5 i 6 zastpuje si wyrazami  pkt 5, 5a i 6 , e) ust. 8 otrzymuje brzmienie:  8. Wysoko[ wydatków na cele okre[lone w ust. 1 pkt 5, 5a, 6, 7a i 7c do- tyczy wydatków poniesionych Bcznie przez oboje maB|onków. Je|eli maB|onkowie podlegaj odrbnemu opodatkowaniu i ponosz wydatki, odlicza si je zgodnie z wnioskami wyra|onymi w zeznaniach rocznych bdz od dochodu ka|dego z maB|onków w proporcji wskazanej we wniosku, bdz od dochodu jednego z maB|onków. Je|eli maB|onkowie przed zawarciem zwizku maB|eDskiego ponosili w okresie obowizy- wania ustawy wydatki na cele okre[lone w ust. 1 pkt 5 lit. a)-f), pkt 5a lub pkt 6 i odliczali je od dochodu, o kwot tych wydatków zmniejsza si wysoko[ wydatków, o których mowa w zdaniu poprzedzajcym. Je|eli maB|onkowie ponosili wydatki na cele okre[lone w ust. 1 pkt 5 lit. a)-f), pkt 5a lub pkt 6 w czasie trwania zwizku maB|eDskiego i wy- datki te byBy odliczone od ich dochodów, a nastpnie ustaB zwizek maB|eDski, przysBugujca ka|demu z nich kwota wydatków podlega 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 20/22 zmniejszeniu o wydatki poniesione w czasie trwania zwizku maB|eD- skiego, w wysoko[ci po 50% tych wydatków, je|eli byli opodatkowani Bcznie, a je|eli byli opodatkowani odrbnie - w wysoko[ci odliczonej od dochodu ka|dego z maB|onków. , f) w ust. 9 wyrazy  pkt 5 i 6 zastpuje si wyrazami  pkt 5, 5a i 6 , g) w ust. 10 na koDcu dodaje si zdanie drugie i trzecie w brzmieniu:  Powy|sz zasad stosuje si równie|, je|eli podatnik wycofaB oszczdno[ci z kasy mieszkaniowej lub przeniósB uprawnienia do ra- chunku oszczdno[ciowo-kredytowego na rzecz osób trzecich, z wyjt- kiem dzieci wBasnych lub przysposobionych. W razie przeniesienia uprawnieD do rachunku na rzecz dzieci, do rozliczenia kwoty przysBu- gujcych im odliczeD wydatków na ich cele mieszkaniowe stosuje si odpowiednio art. 41 ust. 3a. ; 2) w art. 41 po ust. 3 dodaje si ust. 3a w brzmieniu:  3a. Banki prowadzce kasy mieszkaniowe s obowizane pobiera, jako pBatnicy, zaliczki na podatek dochodowy od oszczdno[ci, o których mowa w art. 26 ust. 10 zdanie drugie - w wysoko[ci 20 % wycofanej kwoty, chyba |e osoba wycofujca oszczdno[ci zBo|y o[wiadczenie, |e nie korzystaBa z odliczenia na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 5a. ; 3) w art. 45 w ust. 3a w ostatnim zdaniu po wyrazach  spóBdzielni mieszkaniowej dodaje si wyrazy  albo oszczdno[ci z rachunku prowadzonego przez kas mieszkaniow lub przeniesienia uprawnieD do tego rachunku na rzecz osób in- nych ni| dzieci wBasne i przysposobione . Art. 39. W ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 1993 r. Nr 106, poz. 482 i Nr 134, poz. 646, z 1994 r. Nr 1, poz. 2, Nr 43, poz. 163, Nr 80, poz. 368, Nr 87, poz. 406, Nr 90, poz. 419, Nr 113, poz. 547, Nr 123, poz. 602 i Nr 127, poz. 627 oraz z 1995 r. Nr 5, poz. 25, Nr 86, poz. 433 i Nr 96, poz. 478) w art. 17 w ust. 1 po pkt 4i dodaje si pkt 4j i 4k w brzmieniu:  4j) dochody towarzystw budownictwa spoBecznego uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i z innych zródeB przychodów - w cz[ci przeznaczonej na cele zwizane z utrzymaniem zasobów mieszkanio- wych oraz na budow mieszkaD na wynajem, 4k) dochody Banku Gospodarstwa Krajowego prowadzcego Krajowy Fun- dusz Mieszkaniowy oraz banku prowadzcego kas mieszkaniow, sta- nowice równowarto[ dochodu uzyskanego przez Fundusz lub kas mieszkaniow z tytuBów okre[lonych w odrbnych przepisach - w cz- [ci przeznaczonej wyBcznie na realizacj wymienionych w tych prze- pisach celów odpowiednio Funduszu lub kasy mieszkaniowej, . Art. 40. W ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszka- niowych (Dz.U. Nr 105, poz. 509 i z 1995 r. Nr 86, poz. 433) wprowadza si nast- pujce zmiany: 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 21/22 1) art. 21 otrzymuje brzmienie:  Art. 21. 1. Czynsz obejmuje: podatek gruntowy, podatek od nieruchomo- [ci, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeD wspólnego u|ytkowania, w tym opBaty za utrzymanie czysto[ci, energi ciepln i elektryczn, z zastrze|eniem art. 20 ust. 4. 2. Najemca oprócz czynszu jest obowizany do uiszczania opBat za [wiadczenia zwizane z eksploatacj mieszkania, w tym opBaty za energi elektryczn, energi ciepln, gaz, wod, za odbiór nieczysto[ci staBych i pBynnych, wind, anten zbior- cz oraz domofon. ; 2) w art. 43 po ust. 2 dodaje si ust. 2a w brzmieniu:  2a. Najemca jest obowizany na |danie gminy przedstawi za[wiadczenie wBa[ciwego miejscowo urzdu skarbowego o wysoko[ci dochodów uzyskanych przez czBonków gospodarstwa domowego najemcy. . Art. 41. W ustawie z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 1995 r. Nr 4, poz. 18) w art. 14 dotychczasow tre[ oznacza si jako ust. 1 oraz dodaje si ust. 2 w brzmieniu:  2. Nie nalicza si obowizkowej opBaty rocznej od aktywów z umów o kredyt kontraktowy w bankach prowadzcych kasy mieszkaniowe we- dBug zasad okre[lonych odrbnymi przepisami. . RozdziaB 6 Przepisy przej[ciowe i koDcowe Art. 42. 1. Towarzystwa budownictwa spoBecznego, utworzone przed dniem wej[cia w |y- cie ustawy, s obowizane, w terminie roku od dnia wej[cia w |ycie ustawy, do- stosowa statut lub umow spóBki do jej przepisów albo zmieni firm lub na- zw. Do zmiany statutu lub umowy stosuje si art. 24 ust. 3 ustawy. 2. Je|eli spóBka lub spóBdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spóBki w terminie i w sposób okre[lony w ust. 1, sd rejestrowy za|da usunicia braków w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upBywie uczyni w rejestrze wzmiank o zakazie u|ywania w nazwie lub firmie wyrazów  towarzystwo bu- downictwa spoBecznego i powiadamia o tym dan spóBk lub spóBdzielni. Art. 43. Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa (Dz.U. Nr 52, poz. 270 i Nr 73, poz. 467, z 1951 r. Nr 10, poz. 75 i Nr 14, poz. 110 oraz z 1952 r. Nr 18, poz. 108). 2006-12-20 ©Kancelaria Sejmu s. 22/22 Art. 44. Ustawa wchodzi w |ycie po upBywie 30 dni od dnia ogBoszenia, z wyjtkiem przepi- sów art. 35, 38 i 39, które wchodz w |ycie z dniem 1 stycznia 1996 r. 2006-12-20

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Budownictwo mieszkaniowe IV kwartał 2008 roku
ustawa o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe
SS033a Plan rozwoju Przystosowanie do instalacji w budownictwie mieszkaniowym z lekkiej konstrukcji
Budownictwo mieszkaniowe
Budownictwo mieszkalne we wczesnym średniowieczu
SS031a Plan rozwoju Sprawnosc cieplna budownictwa mieszkaniowego z lekka szkieletowa konstrukcja sta
ustawa o zasadach zbywania mieszkan bedacych wlasnoscia przedsiebiorstw panstwowych niektorych spole
068 Ustawa o sp dzielniach mieszkaniowych
269 Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyc
Ustawa o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych
ustawa o ochronie praw lokatorow mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego# 0 (2)
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
071 Ustawa o dodatkach mieszkaniowych

więcej podobnych podstron