ÿþU m o w y
P r z e g l d a j t y m d z i a l e :
O d p o w i e d z i | A r t y k u By | O p i n i e p r a w n e | D o k u m e n t y | U s t a w y | F o r u m
D a t a : 0 8 . 0 5 . 2 0 0 8 r .
O d p o w i e d z i a l n o [ k o n t r a k t o w a s t r o n u m o w y d e w e l o p e r s k i e j
O g ó l n e z a s a d y o d p o w i e d z i a l n o [c i k o n t r a k t o w e j
G e n e r a l n a z a s a d a o k r e [l a l a j c a o d p o w i e d z i a l n o [ s t r o n u m o w y d e w e l o p e r s k i e j w y r a |o n a
j e s t w a r t . 4 7 1 K o d e k s u c y w i l n e g o ( d a l e j : K C ) . Z g o d n i e z t y m p r z e p i s e m , d Bu |n i k
z o b o w i z a n y j e s t d o n a p r a w i e n i a s z k o d y w y n i k Be j z n i e w y k o n a n i a l u b n i e n a l e |y t e g o
w y k o n a n i a z o b o w i z a n i a , c h y b a |e n i e w y k o n a n i e l u b n i e n a l e |y t e w y k o n a n i e z o b o w i z a n i a
j e s t n a s t p s t w e m o k o l i c z n o [c i , z a k t ó r e d Bu |n i k n i e p o n o s i o d p o w i e d z i a l n o [c i . P r z e s Ba n k i
z a s t o s o w a n i a t e g o p r z e p i s u s n a s t p u j c e :
" n i e w y k o n a n i e l u b n i e n a l e |y t e w y k o n a n i e z o b o w i z a n i a ;
" p o w s t a n i e s z k o d y w w y n i k u n i e w y k o n a n i a l u b n i e n a l e |y t e g o w y k o n a n i a
z o b o w i z a n i a ;
" z w i z e k p r z y c z y n o w y m i d z y s z k o d a n i e w y k o n a n i e m l u b n i e n a l e |y t y m
w y k o n a n i e m z o b o w i z a n i a .
P r z e s Ba n k n e g a t y w n z a s t o s o w a n i a t e g o p r z e p i s u j e s t z a [ b r a k o d p o w i e d z i a l n o [c i z a
n i e w y k o n a n i e l u b n i e n a l e |y t e w y k o n a n i e z o b o w i z a n i a p o s t r o n i e d Bu |n i k a .
D e w e l o p e r o d p o w i a d a w i c z a s z k o d w y n i k B z n i e w y k o n a n i a z o b o w i z a n i a n a p o d s t a w i e
a r t . 4 7 1 K C . N i e w y k o n a n i e b d z i e z a c h o d z i w ó w c z a s , g d y [w i a d c z e n i e n i e z o s t a Bo w
o g ó l e s p e Bn i o n e , t j . n i e z o s t a B w y b u d o w a n y b u d y n e k i n i e d o s z Bo d o w y o d r b n i e n i a l o k a l i
o r a z p r z e n i e s i e n i a i c h n a r z e c z p o t e n c j a l n y c h n a b y w c ó w . S z k o d z a m a w i a j c e g o s t a n o w i
w t e d y u s z c z e r b e k m a j t k o w y , r o z u m i a n y j a k o r ó |n i c a m i d z y a k t u a l n y m s t a n e m m a j t k u
w i e r z y c i e l a a s t a n e m h i p o t e t y c z n y m , j a k i i s t n i a Bb y , g d y b y z o b o w i z a n i e z o s t a Bo
w y k o n a n e .
S t r o n y m o g o c z y w i [c i e i n a c z e j z d e f i n i o w a g r a n i c e o d p o w i e d z i a l n o [c i . J e [l i t a k a j e s t i c h
w o l a , m o g p r z y j n a s i e b i e s u r o w s z o d p o w i e d z i a l n o [ t a k |e z a o k o l i c z n o [c i , z a k t ó r e z
m o c y u s t a w y n i e p o n o s z o d p o w i e d z i a l n o [c i . J e d n a k |e n i e w o l n o i m w y Bc z y
o d p o w i e d z i a l n o [c i z a s z k o d w y r z d z o n w i e r z y c i e l o w i u m y [l n i e ( a r t . 4 7 3 § 2 K C ) .
N a l e |y j e d n a k w t y m m o m e n c i e z a z n a c z y , i | k l a u z u l e r e g u l u j c e o d p o w i e d z i a l n o [ s t r o n ,
w t y m k a r y u m o w n e c z y u p r a w n i e n i e d o o d s t p i e n i a o d u m o w y ( o k t ó r y c h b d z i e m o w a
d a l e j ) , s t a n o w i b o d a j n a j i s t o t n i e j s z e p u n k t y k a |d e j u m o w y , w t y m u m o w y
d e w e l o p e r s k i e j . T o n a n i e p o w i n n i [m y w i c z w r a c a b a c z n u w a g . J e [l i n i e k o r z y s t n i e
u k s z t a Bt u j n a s z p o z y c j w z g l d e m d e w e l o p e r a , c a Ba u m o w a m o |e n a m p r z y n i e [
j e d y n i e s t r a t y . O d p o w i e d z i a l n o [ s t r o n i w s z y s t k o , c o j e s t z n i z w i z a n e - t o j e s t o b s z a r ,
o k t ó r y m w a r t o r o z m a w i a i n e g o c j o n a w a j a k n a j l e p s z e w a r u n k i .
S i Ba w y |s z a
S k o r o z a s a d j e s t o d p o w i e d z i a l n o [ s t r o n y , s y t u a c j e , w k t ó r y c h m o |l i w e j e s t z w o l n i e n i e
o d o d p o w i e d z i a l n o [c i , p o w i n n y b y w y r a zn i e w s k a z a n e w u m o w i e . N a j w i c e j k o n t r o w e r s j i
w p r a k t y c e w y w o Bu j k l a u z u l e w y Bc z a j c e o d p o w i e d z i a l o [ d e w e l o p e r a z o k r e [l o n y c h
p r z y c z y n . C z s t o u m o w y d e w e l o p e r s k i e z a w i e r a j p o s t a n o w i e n i a w y Bc z a j c e
o d p o w i e d z i a l n o [ d e w e l o p e r a z p o w o d u z a i s t n i e n i a t z w . s i By w y |s z e j . W t p l i w o [c i m o g
b u d z i z a p i s a n e w u m o w a c h i n t e r p r e t a c j e t e g o p o j c i a . C o d o z a s a d y s i B w y |s z o k r e [l a
s i j a k o z d a r z e n i e :
" z e w n t r z e w s t o s u n k u d o p o w o Bu j c e g o s i n a D p o d m i o t u ;
" o b i e k t y w n i e i s t n i e j c e ;
" n i e p r z e w i d y w a l n e ;
" k t ó r e m u n i e m o |n a z a p o b i e c .
G e n e r a l n i e z a s i B w y |s z u z n a j e s i t r a d y c y j n i e z j a w i s k a p r z y r o d y , t a k i e j a k p o w ó d z,
s u s z a , h u r a g a n y . D o t e g o d o s z By , w r a z z r o z w o j e m n a u k i i t e c h n i k i , r o z r u c h y s p o Be c z n e ,
w o j n y , g Bb o k i e k r y z y s y e k o n o m i c z n e . W u m o w a c h d e w e l o p e r s k i c h o b s e r w o w a n e s
n e g a t y w n e p r a k t y k i z m i e r z a j c e d o r o z s z e r z a n i a g r a n i c p o j c i a s i By w y |s z e j . T e g o t y p u
k l a u z u l e m o g z o s t a u z n a n e p r z e z S d O c h r o n y K o n k u r e n c j i i K o n s u m e n t ó w z a
n i e d o z w o l o n e n a p o d s t a w i e a r t . 3 8 5 3 p k t 2 K C . Z g o d n i e z t y m p r z e p i s e m , p o s t a n o w i e n i a ,
k t ó r e w i s t o t n y s p o s ó b o g r a n i c z a j l u b w y Bc z a j o d p o w i e d z i a l n o [ w z g l d e m
k o n s u m e n t a z a n i e w y k o n a n i e l u b n i e n a l e |y t e w y k o n a n i e z o b o w i z a n i a , w r a z i e
w t p l i w o [c i u w a |a s i z a n i e d o z w o l o n e .
P r z y k Ba d :
" P r z y k Ba d o w o , z a n i e d o z w o l o n e k l a u z u l e z o s t a By u z n a n e w o r z e c z n i c t w i e s d o w y m
p o s t a n o w i e n i a w y Bc z a j c e o d p o w i e d z i a l n o [ z p o w o d u s i By w y |s z e j w p r z y p a d k u
z a i s t n i e n i a s t r a j k u c z y t e | u s z k o d z e n i a m a s z y n n i e z b d n y c h d o w y k o n a n i a
u m o w y . W r o z u m i e n i u s d ó w , n i e s t o z j a w i s k a z e w n t r z n e w o b e c d Bu |n i k a ,
d y s k u s y j n a w y d a j e s i r ó w n i e | k w e s t i a n i e m o |l i w o [c i z a p o b i e |e n i a i m .
Z w Bo k a d Bu |n i k a
F o r m n i e w y k o n a n i a z o b o w i z a n i a j e s t n i e d o t r z y m a n i e p r z e z d Bu |n i k a t e r m i n u
o k r e [l o n e g o w u m o w i e z p o w o d u o k o l i c z n o [c i , z a k t ó r e p o n o s i o n o d p o w i e d z i a l n o [. W
j z y k u p r a w n i c z y m o k r e [l a n e j e s t t o f a c h o w o m i a n e m " z w Bo k i " ( a r t . 4 7 6 K C ) . Z a
o p ó zn i e n i e z a [ u z n a w a n e j e s t n i e c h o w a n i e t e r m i n u b d c e n a s t p s t w e m o k o l i c z n o [c i , z a
k t ó r e d Bu |n i k n i e o d p o w i a d a . O c z y w i [c i e s u r o w s z e s k u t k i p o c i g a z a s o b z w Bo k a
d Bu |n i k a . N a t y m o s t a t n i m s p o c z y w a t e | o b o w i z e k u d o w o d n i e n i a , i | n i e o d p o w i a d a z a
n i e d o t r z y m a n i e t e r m i n u .
K a r a u m o w n a
Z g o d n i e z a r t . 4 8 3 § 1 K C , k a r u m o w n n a z y w a m y z a s t r z e |e n i e , i | n a p r a w i e n i e s z k o d y
w y n i k Be j z n i e w y k o n a n i a l u b n i e n a l e |y t e g o w y k o n a n i a z o b o w i z a n i a n i e p i e n i |n e g o
n a s t p i p r z e z z a p Ba t o k r e [l o n e j s u m y p i e n i |n e j . J e d y n i e z o b o w i z a n i a n i e p i e n i |n e
m o g b y o b j t e k l a u z u l d o t y c z c k a r y u m o w n e j .
P r z y k Ba d :
" P r z y k Ba d o w o m o |l i w e j e s t z a s t r z e |e n i e k a r y u m o w n e j w r a z i e n i e d o t r z y m a n i a
t e r m i n u o d d a n i a m i e s z k a n i a p r z e z d e w e l o p e r a .
K a r a u m o w n a j e s t w i s t o c i e o d s z k o d o w a n i e m . D Bu |n i k o d p o w i a d a w i c n a z a s a d z i e w i n y ,
t a k j a k n a o g ó l n y c h z a s a d a c h o d p o w i e d z i a l n o [c i . J e d y n r ó |n i c j e s t b r a k k o n i e c z n o [c i
u d o w o d n i e n i a w y s o k o [c i s z k o d y . K w o t a k a r y u m o w n e j m a b o w i e m w z a Bo |e n i u
z a s t p o w a u c i |l i w e i c z a s o c h Bo n n e d o c h o d z e n i e r o z m i a r u s z k o d y i w i |c e j s i z t y m
w y s o k o [c i o d s z k o d o w a n i a . W u m o w i e n a l e |y d o k Ba d n i e o k r e [l i , k i e d y d e w e l o p e r p Ba c i t
k a r - w r a z i e n i e w y k o n a n i a z o b o w i z a n i a , c z y w r a z i e n i e n a l e |y t e g o w y k o n a n i a
z o b o w i z a n i a . G d y b y k a r a u m o w n a m i a Ba p r z y s Bu g i w a t y l k o w r a z i e n i e w y k o n a n i a
z o b o w i z a n i a , w ó w c z a s n i e m o |n a d o m a g a s i o d k o n t r a h e n t a , a b y z a p Ba c i B k a r i
w y k o n a B z o b o w i z a n i e j e d n o c z e [n i e .
N i e z w y k l e i s t o t n e j e s t , a b y w u m o w i e z a z n a c z y , |e s u m a z a s t r z e |o n e j k a r y u m o w n e j n i e
j e s t o s t a t e c z n a . C h o d z i o t o , a b y m o |l i w e b y Bo d o c h o d z e n i e w y |s z e g o o d s z k o d o w a n i a
p r z y s z k o d z i e o w i k s z y c h r o z m i a r a c h . Z g o d n i e z a r t . 4 8 4 § 1 z d . 2 K C , n i e j e s t
d o p u s z c z a l n e |d a n i e o d s z k o d o w a n i a p r z e n o s z c e g o w y s o k o [ k a r y u m o w n e j , c h y b a |e
s t r o n y p o s t a n o w i By i n a c z e j . D u |y m b Bd e m m o |e o k a z a s i o z n a c z e n i e k a r y u m o w n e j
b e z d o d a t k o w y c h z a s t r z e |e D. W t e j s y t u a c j i b o w i e m k o n t r a h e n t m o |e p o w o Ba s i n a t
s u m i z a m k n a m d r o g d o d o c h o d z e n i a w i k s z e j r e k o m p e n s a t y z a s z k o d . A
w y s t a r c z y z a m i e [c i d o s Bo w n i e j e d n o z d a n i e . P r z y k Ba d o w o : S t r o n a z a s t r z e g a s o b i e
m o |l i w o [ d o c h o d z e n i a o d s z k o d o w a n i a p r z e w y |s z a j c e g o k w o t k a r y u m o w n e j . "
Z d r u g i e j s t r o n y , m o |e z d a r z y s i t a k , |e o z n a c z o n a k a r a u m o w n a j e s t z d e c y d o w a n i e
w y g ó r o w a n a w s t o s u n k u d o r o z m i a r u s z k o d y i w i n y d Bu |n i k a . W t a k i c h p r z y p a d k a c h
s p r a w d z a s i i n s t y t u c j a m i a r k o w a n i a k a r y u m o w n e j " . W e d Bu g a r t . 4 8 4 § 2 K C , d Bu |n i k
m o |e |d a z m n i e j s z e n i a k a r y u m o w n e j , j e [l i z o b o w i z a n i e z o s t a Bo w z n a c z n e j c z [c i
w y k o n a n e a l b o g d y k a r a u m o w n a j e s t r a |c o w y g ó r o w a n a " .
K a r a u m o w n a n a j c z [c i e j o k r e [l a n a j e s t w g o t ó w c e o r a z p r o c e n t o w o w s t o s u n k u d o
w a r t o [c i [w i a d c z e n i a l u b w e d Bu g k o n k r e t n e j s t a w k i m n o |o n e j p r z e z d n i z w Bo k i .
P r z e d w y p Ba t k a r y u m o w n e j z o b o w i z a n y d o n i e j m o |e s i b r o n i j e d y n i e z a r z u t e m , |e
n i e p o n o s i o d p o w i e d z i a l n o [c i z a o k o l i c z n o [c i , k t ó r e s p o w o d o w a By n i e w y k o n a n i e w
t e r m i n i e a l b o n i e n a l e |y t e w y k o n a n i e z o b o w i z a n i a . N a t o m i a s t n i e z o s t a n i e z w o l n i o n y z
o b o w i z k u w y p Ba t y k a r y u m o w n e j n a w e t w ó w c z a s , g d y u d o w o d n i , |e d r u g a s t r o n a n i e
p o n i o s Ba |a d n e j s z k o d y n a s k u t e k n i e w y k o n a n i a l u b n i e n a l e |y t e g o w y k o n a n i a
z o b o w i z a n i a .
P o d s t a w a p r a w n a :
" U s t a w a z d n i a 2 3 k w i e t n i a 1 9 6 4 r . - K o d e k s c y w i l n y ( D z . U . 1 9 6 4 r . , N r 1 6 , p o z .
9 3 , z e z m i a n a m i ) ;
" U s t a w a z d n i a 2 4 c z e r w c a 1 9 9 4 r . o w Ba s n o [c i l o k a l i ( t e k s t j e d n o l i t y : D z . U . 2 0 0 0
r . , N r 8 0 , p o z . 9 0 3 , z e z m i a n a m i ) ;
" U s t a w a z d n i a 1 7 l i s t o p a d a 1 9 6 4 r . - K o d e k s p o s t p o w a n i a c y w i l n e g o ( D z . U .
1 9 6 4 r . , N r 4 3 , p o z . 2 9 6 , z e z m i a n a m i )
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