8063591419

zwiększa bezpieczeństwo dla przeprowadzenia transakcji czy innych czynności cywilno-prawnych. Wszystkie standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, zarówno międzynarodowe jak i krajowe, zawierają w szczególności definicje wartości. W procesie szacowania wartości nieruchomości lub przedsiębiorstw, określane mogą być zatem różne kategorie (typy) i rodzaje wartości. W gospodarce rynkowej, podstawową rolę odgrywa wartość rynkowa, lecz wielość sytuacji decyzyjnych wymaga wykorzystania także wartości odtworzeniowej.

Przez wartość rynkową mienia rozumie się najczęściej jej najbardziej prawdopodobną cenę, możliwą do uzyskania na rynku, określoną przy przyjęciu określonych założeń.

Przez wartość odtworzeniową mienia, rozumie się natomiast taką wartość, która zależy od kosztów jego wytworzenia i uwzględnia jednocześnie stopień jego zużycia. Wartość odtworzeniową nieruchomości oraz składników majątkowych przedsiębiorstw, szacuje się w podejściu kosztowym, które najpełniej pod względem metodycznym, zaawansowane jest w przypadku wyceny nieruchomości.

Przedmiotem niniejszej książki jest problematyka wyceny nieruchomości i składników majątkowych przedsiębiorstw w podejściu kosztowym. Jak wynika z uwarunkowań prawnych i metodologicznych dotyczących wyceny nieruchomości, stosując podejście kosztowe określamy wartość odtworzeniową nieruchomości. Analogicznie, takie zasady możemy przyjąć również w przypadku wyceny maszyn i urządzeń. Niniejsza publikacja składa się z pięciu rozdziałów, z których każdy poświęcony jest odrębnemu zagadnieniu z zakresu wyceny mienia.

W rozdziale pierwszym zawarte zostały rozważania dotyczące pojęcia wartości w teorii myśli ekonomicznej, ze szczególnym uwzględnieniem relacji pomiędzy wartością rynkową i odtworzeniową.

W rozdziale drugim omówiono koncepcje rodzajów i pomiaru zużycia jako utraty wartości mienia.

W trzecim rozdziale omówiono sposoby określania kosztów robót i obiektów budowlanych, ze szczególnym uwzględnieniem przepisów prawnych regulujących te kwestie dla potrzeb realizacji zamówień publicznych.

Rozdział czwarty przeznaczony został na omówienie metod określania wartości odtworzeniowej nieruchomości, które wynikają zarówno z przepisów prawnych oraz standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.

W rozdziale piątym omówiono zasady określania wartości odtworzeniowej przedsiębiorstw i ich składników majątkowych, a w szczególności składników nie będących nieruchomościami.

Niniejsza publikacja, której głównym celem jest omówienie znaczenia wartości odtworzeniowej w procesie planowania działalności gospodarczej, ukaże się w czasach kryzysu finansowego, który spowodował spadek cen i co za tym idzie

6