1148441105

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI ROLNYMI¹¹

Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa powołała do życia Agencję Nieruchomości Rolnych., która gospodaruje tymi nieruchomościami w imieniu Skarbu Państwa.

Agencja jest państwowa osobą prawną, ale mienie w zasobie nie są jej własnością -Skarb Państwa powierzył Agencji wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz.

Sprzedając nieruchomości, Agencja sporządza wykaz, ogłoszony w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości przez okres 14 dni przed dniem ogłoszenia przetargu.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży powierzchnia użytków rolnych będących nabywcy nie przekroczy 500 ha. (art. 28a)

Pierwszeństwo (art. 29) w nabyciu nieruchomości z Zasobu Agencji przysługuje:

1)    byłemu właścicielowi nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 1 stycznia 1992 r. (wejście w życie ustawy),

2)    spółdzielni produkcji rolnej władającej zbywaną nieruchomością,

3)    dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej 3 lat.

Przetarg

Nieruchomości nie sprzedane w trybie pierwszeństwa podlegają sprzedaży w trybie publicznego przetargu ustnego (licytacja).

W przypadkach uzasadnionych względami gospodarczymi można ustalić osobę nabywcy na podstawie przetargu ofert pisemnych (konkurs ofert).

Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego, (art. 30). Bez udziału rzeczoznawcy można ustalić m.in. cenę gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczajacej jednego hektara.

W razie nierozstrzygnięcia przetargu, Agencja ogłaszając kolejne przetargi, może ustalić niższa cenę wywoławczą, jednak nie niższą niż połowa ceny ustalonej w pierwszym przetargu.

Jeżeli kolejny przetarg nie wyłoni nabywcy, Agencja może sprzedaż nieruchomość bez przetargu za cenę nie niższą niż cena wywoławcza ostatniego przetargu.

Jeżeli nabywca przed zawarciem umowy sprzedaży wpłaci co najmniej 20 % ceny, Agencja może rozłożyć spłatę pozostałej należności na roczne lub półroczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat.

Pierwokup.

MateriaI dla pośredników w obrocie nieruchomościami