226618394

Szczegółowe dane dotyczące przedstawionych transakcji znajdują się w bazie danych wykonawcy opracowania.

Na podstawie transakcji przedstawionych jak wyżej ustalono zakres sumy poprawek jednostki odniesienia.

ACnp — C_NPmax — C^pinin AC„_P = 3 968,6 zł/m² - 1 128,2 zł/m² ACnp = 2 840,4 zł/m²

TABELA ATRYBUTÓW RYNKOWYCH

Tabela Nr 2

Nr atrybutu	Cechy rynkowe (atrybuty)	Procentowy wpływ na cenę rynkową (waga cechy w %)	Zakres kwotowy poprawek (w zł/m^2)
1	Położenie, otoczenie i sąsiedztwo	40	1136,2
2	Dostępność komunikacyjna	15	426,1
3	Stan techniczny i standard budynków	35	994,1
4	Powierzchnia, stan urządzenia i zagospodarowanie gruntu	10	284,0
		100	2 840,4

Do podejścia porównawczego, metody porównywania parami przyjęto trzy nieruchomości gruntowe zabudowane, zgodnie z Tabelą Nr 3.

TRANSAKCJE BAZOWE

Tabela Nr 3

L.p.	CECHA TRANSAKCJI	NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA
		Nr 1	Nr 2	Nr 3
1	Położenie	ul. Boh. Westerplatte’	ul. Miodowa	Al. Konstytucji 3 Maja
2	Powierzchnia nieruchomości gruntowej (m^2)	1 135	3 575	2 371
3	Powierzchnia całkowita budynków (m^2 Pc)	772,16	850,10	3 945,00
4	Data transakcji	10.2010	12.2011	09.2012
5	Cena nieruchomości, gruntowej zabudowanej, po uwzględnieniu trendu czasowego (zł)	1 864 966	2 242 286	13 259 009
6	Jednostkowy parametr cenowy (zł/m^2Pc)	2 415,3	2 637,7	3 361,0
ATRYBUT		OCENA
I	Położenie, otoczenie i sąsiedztwo	b.dobra	b.dobra	atrakcyjna
II	Dostępność komunikacyjna	b.dobra	b.dobra	atrakcyjna
III	Stan techniczny i standard budynków	dobra	b.dobra	atrakcyjna
IV	Powierzchnia, stan urządzenia i zagospodarowanie gruntu	dobra	dobra	b.dobra

•Skala ocen: niezadowalająca, zadowalająca, przeciętna, dobra, bardzo dobra, atrakcyjna.

Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej zabudowanej, zgodnie z Załącznikiem Nr 3, wynosi:

W_RP = 6 300 692,00 zł

Uwzględniając dokładność szacowania, przyjęto wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej (grunt z częściami składowymi) w wysokości:

W_RP = 6 300 000,00 zł