2371743075

SPIS TREŚCI

1. Przedmiot i zakres wyceny....................................................................3

1.    I    Przedmiot wyceny................................................................3

1.2.    Zakres wyceny............................................... 3

2.    Cel wyceny----------------------------------------------------------------------------3

3.    Podstawy opracowania operatu szacunkowego-.......-......................3

3 I    Podstawa formalna wyceny    3

3.2.    Podstawy formalno - prawne wyceny.................. 4

3.3.    Źródła danych merytorycznych...........................................4

4.    Daty istotne dla operatu szacunkowego..............-...........................5

5.    Opis i określenie stanu nieruchomości----—-------—---5

5.1    Stan prawny przedmiotu wyceny     5

5.2.    Położenie nieruchomości......................................................6

5.3.    Stan techniczno - użytkowy..............................................................7

6.    Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym..........-------------..10

7.    Określenie sposobu wyceny.——...........—.11

7 1    Wskazanie rodzaju określanej wartości.................................... II

7.2.    Wybór podejścia i metody wyceny................................................. 11

8.    Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości..............................12

9. Określenie wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego..——.————— 14

9.1    Opis procedury szacowania.............................................................14

9.2.    Określenie cech rynkowrych i ich ocena.............—.................. 15

9.3.    Aktualizacja cen z tytułu upływu czasu..................................... 16

9.4    Wyliczenie wag poszczególnych cech................................... 17

95.    Określenie cech rynkowych............................................... 19

9 6.    Opis lokali porównawczych    19

9.7    Określenie cech rynkowych lokali porównywanych......................21

9.8. Obliczenie wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego

prawa do lokalu mieszkalnego..................................... 22

Wy nik końcowy wyceny——.....————. 23

12.1.    Analiza wyników     23

Klauzule i ustalenia dodatkowe---------------....———.—...... 24

Załączniki............................................................................................. 24

14