2371743077

3.3.3.    Dane z Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego m. st. Warszawy, zatwierdzonego Uchwałą Rady m. st. Warszawy Nr XXXV/199/92 w dniu 28 września 1992 r.

3.3.4.    Wizja lokalna.

3.3.5.    Informacje własne uzyskane drogą samodzielnego gromadzenia danych o zawartych transakcjach kupna - sprzedaży podobnych nieruchomości na rynku lokalnym, w tym akty notarialne udostępnione przez Archiwum Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Gminy Warszawa - Centrum.

3.3.6.    Informacje uzyskane z biur pośrednictwa nieruchomości (Wikala, Polanowscy, Kancelaria Motty) w zakresie cech rynkowych nieruchomości lokalowych podobnych do wycenianej nieruchomości na rynku lokalnym, wpływających na poziom cen w obrocie.

3.3.7.Informacje uzyskane u Zarządcy budynku, w którym zlokalizowana jest

przedmiotowa nieruchomość, w zakresie gospodarki remontowej budynku.

5.3.8. „Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych” - wydanie ósme uzupełnione, wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,

4. Daty istotne dla operatu szacunkowego

Data sporządzenia wyceny 20.01.2005r.

Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny 20.01.2005r.

Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny 20.01.2005r. Data dokonania oględzin lokalu 10.01,2005r. i 20.01.2005r.

5. Opis i określenie stanu lokalu

5.1. Stan prawny przedmiotu wyceny

Przedmiotowy lokal mieszkalny nie jest wyodrębniony z budynku i nie posiada osobnej Księgi Wieczystej. Lokal mieszkalny nr X, o powierzchni użytkowej 83,9 m², składa się z czterech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i w.c.. Do lokalu przypisana jest piwnica o powierzchni 4,5 m², a właściciel lokalu posiada na podstawie odrębnego przydziału spółdzielcze własnościowe prawo do stanowiska parkingowego w garażu podziemnym. Lokal mieszkalny zlokalizowany jest w budynku nr 10 przy ul. Wąwozowej w Warszawie.

Właścicielem gruntu na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 15.03.2002r. o ustroju m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 41, poz. 361 z 2002r.) od dnia 31.10.2002r. jest m. st. Warszawa.

Jednak na dzień badania dokumentów w ewidencji gruntów jako właściciel gruntu dalej wpisana jest Gmina Warszawa Ursynów, a w księdze wieczystej jako właściciel figuruje Dzielnica Gmina Mokotów.

Ponadto na podstawie aktualnego wypisu z rejestru gruntów stwierdzono, że budynek, w którym położona jest w/w nieruchomość lokalowa usytuowany jest na