5282744762

JAK REKLAMOWAĆ WADY BUDYNKU

Mieszkanie do poprawki

Jeśli w nowo kupionym mieszkaniu odkryjemy jakiekolwiek niedociągnięcia budowlane, możemy i powinniśmy je reklamować. Podobnie, jeśli sami kupimy wadliwe materiały wykończeniowe. Dochodzenie roszczeń związanych z wadami budynku i takich, które dotyczą kupowanych przez nas materiałów, odbywa się jednak w różnych trybach.

Wiele osób mylnie sądzi, że do wad nowo wybudowanego mieszkania stosuje się ustawę z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 141, poz. 1176). Otóż nie - ma tu zastosowanie kodeks cywilny. Ustawę stosuje się jednak wówczas, gdy sami kupujemy pewne elementy wyposażenia mieszkania, które są wadliwe.

PROTOKÓŁ NIE ZAMYKA SPRAWY

Kupno nowego mieszkania wiąże się zawsze z podpisaniem protokołu odbioru. Jeśli w mieszkaniu zauważyliśmy jakieś wady - należy zgłosić je w protokole, w którym przedstawiciel budującego powinien jednocześnie wskazać termin, w jakim zostaną one usunięte. Fakt, że kupujący podpisał taki protokół, nie oznacza, że nie może później reklamować wad. Wiele nieprawidłowości wychodzi na jaw dopiero wtedy, kiedy w danym lokalu zamieszkamy na dobre - np. po jakimś czasie zaczyna odpadać tynk. Dlatego warto wiedzieć, żc zgodnie z kodeksem cywilnym, uprawnienia z tytułu rękojmi za wady budynku wygasają po upływie 3 lat. Termin ten jest liczony od wydania rzeczy kupującemu - czyli w przypadku mieszkania, od dnia jego odbioru. Tak więc wady budynku możemy reklamować o 2 lata dłużej niż inne wady fizyczne (np. wady towaru w sprzedaży pomiędzy przedsiębiorcami). Rękojmia przysługuje nam z mocy prawa, więc takie uprawnienie nie musi zostać zapisane w umowie kupna mieszkania.

PAMIĘTAJ: Jeśli deweloper wystawił ci gwarancję na niektóre prace albo elementy mieszkania czy wyposażenia (np. kuchenkę gazową), to gwarancja trwa tyle, ile określono w dokumencie gwarancyjnym. Jeśli okres obowiązywania gwarancji nie został określony, przyjmuje się, że trwa rok od dnia wydania rzeczy. Wyłącznie od naszego wyboru zależy, czy skorzystamy z rękojmi, czy z gwarancji - możemy na przemian korzystać z tych dwóch trybów.

Jeśli zauważymy jakąś wadę mieszkania - np. w trakcie jego wykańczania okaże się. że ściana jest krzywa, warto od razu ją reklamować. W nowych mieszkaniach deweloper lub spółdzielnia dokonuje zwykle co roku (w ciągu 3 lat objętych rękojmią) tzw. przeglądów gwarancyjnych. Nie musimy jednak czekać do czasu takiego przeglądu

-    wady najlepiej zgłaszać od razu na piśmie (nasza korespondencja z budującym okaże się przydatna na wypadek, gdyby spór o wadliwe mieszkanie miał się skończyć w sądzie cywilnym).

KIEDY KORZYSTAĆ, CZEGO ŻĄDAĆ

Sprzedawca odpowiada za wadę, jeśli sprzedana rzecz ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność - np. w mieszkaniu na ostatniej kondygnacji przecieka sufit z powodu wadliwej konstrukcji dachu. Podobnie - jeśli rzecz nie ma właściwości, o jakich sprzedawca zapewniał kupującego

-    np. ściany miały być pomalowane farbą zmywalną, jednak nic dają się czyścić na mokro. Z rękojmi można skorzystać także wówczas, gdy rzecz została nam wydana w stanie niezupełnym - np. w wyposażeniu mieszkania budowanego „pod klucz” brakuje armatury łazienkowej, mimo że zgodnie z umową, deweloper powinien był ją zamontować. Skargi, jakie trafiają do miejskiego rzecznika konsumentów w Warszawie, dotyczą najczęściej takich wad. jak krzywe lub nieprawidłowo zamontowane okna i drzwi, czy kiepskiej jakości materiały wykończeniowe.

Warto wiedzieć, czego można żądać z tytułu rękojmi. Po pierwsze - kupujący ma prawo odstąpić od umowy - czyli w efekcie zwraca deweloperowi mieszkanie, w zamian za zwrot pieniędzy. Takie odstąpienie nie będzie jednak możliwe, jeśli kwestionowane wady mieszkania zostaną niezwłocznie usunięte albo wadliwa rzecz zostanie wymieniona na nową. Jeśli jednak dana wada istotna (czyli taka, która znacznie utrudnia prawidłowe korzystanie z mieszkania) była już usuwana, ale pojawi się ponownie - prawo odstąpienia od umowy jak najbardziej przysługuje. Jeżeli mieszkanie jest wadliwe, można żądać również obniżenia ceny.

Ewa U sowici „Gazeta Prawna"

_f.MEBLANP" SKLEP MEBLOWY

■    Si •roki aiortymtrtt m§bll dla kaidago.

■    RaaMiacJa indywidualnych tarnduriart.

I Pomiary I montaż na lycitnlt hHanta.

■    Raty bat żyrantów I por^cryoiali dla oaób do 75 lat.

■    Baipialny transport do 10 km

METR KUCHNI JUŻ OD OSO ZLI KOMPLETY Z EKO-SKÓRY JUŻ OO 1360 ZŁI

Racibórz, róg ul. Kolejowej i Głowackiego 13 (I piętro), tal 414 08 84 Rydułtowy, ul. Raciborska 318, tal. 457 40 17. 0603 116 129

-‘tALumm

- PPUHMJM -

47-400 Racibórz    44-200 Rybnik

uL Rybnicka 15/1    uL Wyzwolenia 77

4190900    teUfax 032 4231637

www.schodymjm.pl

INTER (Ęfy B

•    Ponele podłogowe, parkiety

•    Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne

•    Boazerie ścienne i P(V

•    Barlinecka deska podłogowa

- egzotyki - PROMOCJA (zadzwoń)

www.intarsatbb.pl

Wodzisław i\., ul Morklowkko 47 - naprzeciw działek, 1*1.4S5 43 59 Radlin, ul. Hallera 6 - za twialłami, tal. 456 80 45 Racibórz, ul. Rudzka 103. tal. 414 98 04

UWAGA - NOWO OTWARTY SKLEP „PODŁOGI"

Wodzisław Śl. ul. Bracka 2 (Cyganek) tel. [phone]

Sp. jawna

USŁUGI HANDLOWE

•    BETON - BLOCZKI

•    CEMENT-WAPNO

•    PIASKI - ŻWIRY a NADPROŻA USŁUGI BUDOWLANE

•    KOPARKĄ

•    DŹWIGIEM

•    USŁUGI TRANSPORTOWE

WODZISŁAW ŚLĄSKI-ZAWADA

ul. Młodzieżowa 255 tel. [phone] fax [phone]

GOInternet

wszędzie    ■—

dostarczamy tam, gdzie inni nie mogą

Nareszcie możesz korzystać z mtemetu wszędzie tam. gdzie do tej pory było to niemożliwe Aktywacja usługi w 48 godzin Skontaktuj się z nami lub odwiedź jeden z Autoryzowanych Punktów Sprzedaży i zostań Abonontem GOInternet

stały, szybki dostęp za stałą cenę

(120,78 zł brutto)

Aktywacja 1zł, zamów już dziśl

» gointernet.pl

» (22) 331 99 33

A

pooortd by ASTRA

16 WTOREK, 5 LIPCA 2005 r. NOWINY WODZISŁAWSKIE