SAMOWOLA BUDOWLANA
Samowola budowlana:
to roboty budowlane prowadzone bez wymaganych pozwoleń, zgłoszeń, wzniesienia sprzeciwu do zgłoszenia,
to przystąpienie do robót, rozpoczęcie robót bez zezwolenia,
obejmuje budynki które nie potrzebują pozwolenia ale wymagane jest ich zgłoszenie,.
nadbudowa np. piętra, dobudowę garażu czy tarasu, kiedy właściciel nie wystąpił o pozwolenie na budowę.
Reguluje je ustawa Prawo budowlane. Zawiera on zasadę, że jeżeli zostało przekroczenie przepisów decyzję podejmuje inspektor nadzoru budowlanego. W chwili kiedy właściciel dopuści się samowoli budowlanej – inspektor powinien nakazać rozbiórkę całego obiektu budowlanego lub jego części, który jest w budowie lub został już wybudowany bez wzmaganego zezwolenia.
Reguła ta nie jest jednak bezwzględna i przepisy danej ustawy przewidują wyjątki. Jednak wcześniej musi być przeprowadzone postępowanie legalizacyjne.
Aby postępowanie legalizacyjne mogłoby zostać wszczęte :
Obiekt musi być zgodny z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennemu.
Nie może naruszać innych przepisów ( np. techniczno – budowlanych ), uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu lub jego części do stanu zgodnego z prawem.
W chwili gdy budowa spełnia wyżej wymienione warunki postępowanie legalizacyjne może być rozpoczęte.
W
przypadku rozpoczęcia procedury legalizacyjnej, właściciel obiektu
budowlanego może przedstawić decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
W
postępowaniu obowiązkiem właściciela obiektu jest przedstawienie
w wyznaczonym terminie:
zaświadczenie
wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z
ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Oraz dokumentów:
a) 4 egzemplarzy projektu budowlanego wraz z opisami, pozwoleniami, uzgodnieniami i innymi dokumentami wymaganymi przez przepisy szczególnymi
b) oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością w celu budowlanym,
c) decyzji o warunkach i zagospodarowania terenu ( jeżeli jest ona wymagana )
W przypadku nie kiedy inwestor nie wykona wskazanych wyżej postanowień, inspektor nadzoru budowlanego podejmie decyzje o rozbiórce obiektu lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego.
Jednak przedłożenie w wyznaczonym terminie odpowiednich dokumentów o którym mowa wyżej, traktowane jest jako wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeśli budowa nie została zakończona.
Warunkiem legalizacji samowoli budowlanej jest uiszczenie opłaty legalizacyjnej. Wysokość takiej opłaty jest zróżnicowana. I zależy od kategorii obiektu budowlanego. Jeżeli obiekt budowlany składa się z różnych części odpowiadających różnym kategoriom taka opłatę stanowi suma opłat liczonych dla poszczególnych kategorii. Opłata ta jest ustalana przez organ w drodze postępowania.
OPŁATA
STAWKA x WSPÓŁCZYNNIK WIELOKROTNOCI STAWKI x WSPÓŁCZYNNIK OBIEKTU PRZYPISANY OBIEKTOWI BUDOWLANEMU x WSPÓŁCZYNNIK WIELKOSCI OBIEKTU
np. : 500 zł z 50 z 2 x1 = 50000zł
Przykładowo, w przypadku legalizacji domu jednorodzinnego, wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, opłata legalizacyjna wyniesie zatem: 500 zł (stawka) * 50 (współczynnik wielokrotności stawki) * 2 (współczynnik kategorii obiektu przypisany domom jednorodzinnym) * 1 (współczynnik wielkości obiektu ) = 50 000 zł