Tadeusz Maj

Eksploatacja

obiektów

budowlanych

3

Spis treści

.

Rozdział 1

Zarządzanie nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

Podstawowe .pojęcia .i .określenia .

1 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

Prawo .do .nieruchomości .

1 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

Formy .własności .nieruchomości

1 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12

Gospodarowanie .nieruchomościami .Skarbu .Państwa .i .jednostek .samorządu .

1 .4 . .

terytorialnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15

Gospodarowanie .nieruchomościami .w .spółdzielniach .mieszkaniowych

1 .5 . .

. . . . . . . . .

17

Gospodarowanie .nieruchomościami .we .wspólnotach .mieszkaniowych

1 .6 . .

. . . . . . . . .

18

Zawodowe .zarządzanie .nieruchomościami

1 .7 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

Obowiązki .wynajmującego .i .najemcy

1 .8 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22

Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22

.

Rozdział 2

Eksploatacja budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

24

Techniczne .zużycie .budynków

2 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

24

Cechy .prawidłowej .eksploatacji .budynków

2 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

28

Koszty .eksploatacji .budynków

2 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

30

Wycena .nieruchomości

2 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

34

Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

35

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

36

.

Rozdział 3

Obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . .

37

Obowiązki .właściciela .lub .zarządcy .obiektu .budowlanego .wynikające .z .przepisów .

3 .1 . .

prawa .budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

37

Przeglądy .techniczne .obiektów .budowlanych

3 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

39

Inne .obowiązki .właściciela .lub .zarządcy .nieruchomości

3 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

40

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

41

.

Rozdział 4

Eksploatacja maszyn i urządzeń technicznych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

42

Maszyny .i .urządzenia .w .obiektach .budowlanych .podlegające .kontroli .Urzędu .

4 .1 . .

Dozoru .Technicznego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

42

Eksploatacja .i .konserwacja .maszyn .i .urządzeń .technicznych

4 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . .

42

Przepisy .bezpieczeństwa .i .higieny .pracy, .ochrony .przeciwpożarowej .oraz .ochrony .

4 .3 . .

środowiska .obowiązujące .podczas .eksploatacji .maszyn .i .urządzeń .technicznych . . .

44

Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

45

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

45

.

Rozdział 5

Charakterystyka budynków wykonanych w różnych technologiach . . . . .

46

Budynki .o .konstrukcji .drewnianej

5 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

46

Budynki .murowane

5 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

50

Budynki .wznoszone .w .technologii .wielkoblokowej

5 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

54

4

SPIS .TrEśCI .

Podstawowe .systemy .wielkopłytowe

5 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

57

Budynki .o .konstrukcji .szkieletowej

5 .5 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

61

Budynki .wykonywane .w .technologii .monolitycznej

5 .6 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

62

Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

65

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

65

.

Rozdział 6

Przyczyny i rodzaje uszkodzeń elementów budynków . . . . . . . . . . . . . . . .

66

Podstawowe .przyczyny .uszkodzeń

6 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

66

Specyfika .uszkodzeń .budynków .wykonanych .w .technologiach . .

6 .2 . .

uprzemysłowionych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

68

Metody .badań .uszkodzeń .w .budynkach

6 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

69

Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

71

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

71

.

Rozdział 7

Technologie stosowane przy wzmacnianiu konstrukcji i w robotach

remontowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

72

Wzmacnianie .i .naprawa .fundamentów

7 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

72

Osuszanie .i .izolowanie .ścian .fundamentowych .i .ścian .piwnic

7 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . .

76

Naprawa .i .wzmacnianie .murów

7 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

80

Wzmacnianie .i .naprawa .konstrukcji .żelbetowych

7 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

84

Naprawa .i .wzmacnianie .stropów .ceramicznych

7 .5 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

89

Naprawa .i .wzmacnianie .elementów .prefabrykowanych

7 .6 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

91

Przeciwdziałanie .korozji .biologicznej .murów .i .drewna

7 .7 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

98

Naprawa .i .wzmacnianie .elementów .konstrukcji .drewnianych

7 .8 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . 101

remonty .elementów .wykończeniowych

7 .9 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

remonty .obiektów .małej .architektury

7 .10 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

.

Rozdział 8

Planowanie, przygotowanie i organizacja prac remontowych . . . . . . . . . 114

Trwałość .obiektów .budowlanych .i .zużycie .ich .elementów

8 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Planowanie .prac .konserwacyjnych .i .remontowych

8 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

Przygotowanie .remontów

8 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

Dokumentacja .robót .remontowo-budowlanych

8 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

Odbiór .robót .remontowo-budowlanych

8 .5 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

Bezpieczeństwo .i .higiena .pracy .oraz .ochrona .przeciwpożarowa .w .robotach .

8 .6 . .

remontowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

Prace .remontowe .a .ochrona .środowiska

8 .7 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123

Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

.

Rozdział 9

Termomodernizacja obiektów budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

Określanie .zakresu .prac .termomodernizacyjnych

9 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

Technologie .stosowane .w .docieplaniu .budynków

9 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

Inne .usprawnienia .wykonywane .w .ramach .termomodernizacji .budynków

9 .3 . .

. . . . . . 134

Ekonomiczne .aspekty .termomodernizacji

9 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

5

Spis .treści .

świadectwo .charakterystyki .energetycznej .budynku .

9 .5 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136

Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

.

Rozdział 10

Roboty rozbiórkowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

roboty .rozbiórkowe .w .przepisach .prawa .budowlanego

10 .1 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

Przygotowanie .i .organizacja .robót .rozbiórkowych

10 .2 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

Metody .wykonywania .rozbiórek

10 .3 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

Wyburzanie .budynków

10 .4 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

Zagospodarowanie .materiałów .pochodzących .z .rozbiórki

10 .5 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

Bezpieczeństwo .w .trakcie .robót .rozbiórkowych

10 .6 . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146

Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

Wykaz literatury

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

Dodatek 1

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150

Dodatek 2

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

Dodatek 3

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164