PRAWO
BUDOWLANE 8
USTAWA Rozdział 6
Utrzymanie obiektów budowlanych
Dr inż. Wojciech Słomka, Instytut Inżynierii Ochrony Środowiska
WA
AŚCIWE UTRZYMANIE OBIEKTÓW
BUDOWLANYCH
Właściciel lub ZARZ
DCA obiektu budowlanego jest
obowiązany
utrzymywać i użytkować obiekt,
w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i
wymaganiami ochrony środowiska oraz
w należytym stanie technicznym i estetycznym,
nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego
właściwości użytkowych
i sprawności technicznej.
KONTROLA OKRESOWA
OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
1. Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania
poddawane
1) okresowej kontroli, co najmniej raz w roku,
stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji
narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania
czynników występujących podczas
użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie
środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów
kominowych (dymowych, spalinowych i
wentylacyjnych);
Utrzymanie obiektów budowlanych
2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat,
technicznego i przydatności do użytkowania obiektu
budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz
jego otoczenia;
kontrolą powinno być objęte również badanie
instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie
stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń
i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji
przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z
poprzedniej kontroli.
EKSPERTYZA W RAZIE ZAGROŻENIA
W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu
technicznego obiektu budowlanego,
mogącego spowodować zagrożenie:
życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia
bądz
środowiska 
właściwy organ nakazuje przeprowadzenie
kontroli w terminie, o którym mowa w ust. 1,
a także może żądać przedstawienia ekspertyzy
stanu technicznego obiektu.
KTO KONTROLUJE
Kontrole powinny być dokonywane przez osoby
posiadające uprawnienia budowlane w
odpowiedniej specjalności lub
kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu
dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji
oraz sieci energetycznych i gazowych.
Kontrole przewodów kominowych, powinny
przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje
mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoby
posiadające uprawnienia budowlane
odpowiedniej specjalności
Przechowywanie dokumentów
Właściciel obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu
dokumentację budowy i dokumentację
powykonawczą.
Przechowywać należy również inne dokumenty i
decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie
potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji:
obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym
obiektem oraz
opracowania projektowe i dokumenty techniczne
robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w
toku jego użytkowania.
KSI
ŻKA OBIEKTU Art. 64
Właściciel lub zarządca jest obowiązany
prowadzić dla każdego budynku oraz
obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego
projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia,
KSI
ŻK
OBIEKTU BUDOWLANEGO,
tj. dokument przeznaczony do zapisów
dotyczących przeprowadzanych
- badań i kontroli stanu technicznego,
- remontów i przebudowy,
w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
KSI
ŻKA OBIEKTU c.d.
2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu
budowlanego, nie obejmuje :
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) nie wymagających pozwolenia na budowę
z art. 29 ust. 1;
3) dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą
książkę drogi lub książkę obiektu mostowego
na podstawie przepisów o drogach publicznych.
KSI
ŻKA OBIEKTU c.d.
Do książki obiektu budowlanego dołącza się
protokoły z kontroli obiektu, oceny i ekspertyzy
jego stanu technicznego.
Wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej
prowadzenia określa Minister budownictwa,
UDOST
PNIANIE DOKUMENTÓW
Książkę i inne dokumenty należy udostępniać
przedstawicielom właściwego organu oraz
innych jednostek upoważnionych do kontroli
obiektów budowlanych oraz kontroli
przestrzegania przepisów budowlanych
ZA
Y STAN TECHNICZNY art. 66
W przypadku stwierdzenia:
1) nieodpowiedniego stanu technicznego albo
2) użytkowania w sposób zagrażający życiu lub
zdrowiu ludzi, środowisku lub bezpieczeństwu
mienia, albo
3) oszpecenia wyglądem otoczenia
właściwy organ nakazuje, usunięcie
nieprawidłowości, określając termin
wykonania.
Może także zakazać użytkowania obiektu lub
jego części do czasu usunięcia stwierdzonych
nieprawidłowości (dot. pkt. 1 i 2).
NAKAZ ROZBIÓRKI
Jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt
budowlany (oprócz zabytków) nie nadaje się do
- remontu,
- odbudowy lub
- wykończenia,
właściwy organ wydaje decyzję
nakazującą właścicielowi rozbiórkę obiektu
i uporządkowanie terenu w określonym
terminie. (procedurę określa minister /art. 72/)
Obiekty zabytkowe opiniuje wojewódzki
konserwator zabytków w terminie 30-dniowym.
BRAK OPINII OZNACZA UZGODNIENIE
Opróżnienie lokali zagrożonych Art. 68
W razie stwierdzenia potrzeby opróżnienia budynku,
grożącego zawaleniem, organ jest obowiązany:
1) nakazać, właścicielowi lub zarządcy obiektu
opróżnienie bądz

wyłączenie z użytkowania - określając termin;
2) przesłać decyzję, o opróżnieniu, obowiązanemu
do zapewnienia lokali zamiennych;
3) zarządzić:
a) umieszczenie na budynku zawiadomienia
o stanie zagrożenia oraz o zakazie jego
użytkowania,
b) wykonanie doraz
nych zabezpieczeń i usunięcie
zagrożenia bezpieczeństwa, z określeniem,
terminów ich wykonania.
KONIECZNOŚĆ NIEZWA
OCZNEGO PODJ
CIA DZIAA
AC

W razie konieczności niezwłocznego podjęcia
działań zabezpieczających , właściwy organ
zapewni, na koszt właściciela, zastosowanie
niezbędnych środków.
Do zastosowania, na koszt właściciela, środków
zabezpieczających są upoważnione również
organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej.
O podjętych działaniach organy te powinny
niezwłocznie zawiadomić właściwy organ.
USUWANIE ZAGROŻENIA
Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu są
obowiązani usunąć uszkodzenia,
które mogłyby spowodować zagrożenie
życia lub zdrowia,
bezpieczeństwa mienia lub
środowiska,
a w szczególności
katastrofę budowlaną, pożar, wybuch,
porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie
gazem.
Obowiązek ten powinien być zapisany w protokole
kontroli którego kopię przesyła się do właściwego
organu.
ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA Art. 71
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu
budowlanego rozumie się:
1) przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem
na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku
publicznego pomieszczenia, które miało inne
przeznaczenie lub było budowane w innym celu,
również przeznaczenie pomieszczeń
mieszkalnych na cele niemieszkalne;
2) podjęcie bądz
zaniechanie w obiekcie
budowlanym działalności zmieniającej warunki:
bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego,
pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne,
ochrony środowiska bądz
wielkość
lub układ obciążeń.
ZMIAN
NALEŻY ZGA
OSIĆ
Zmiana sposobu użytkowania obiektu wymaga zgłoszenia
organowi, w którym należy określić dotychczasowy i
zamierzony sposób użytkowania obiektu.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu
w stosunku do granic nieruchomości i innych
obiektów istniejących lub budowanych na tej
i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem
części obiektu, w której zamierza się dokonać
zmiany;
2) opis techniczny, z rodzajem i charakterystyką
obiektu oraz konstrukcją i danymi techniczno-
użytkowymi, w tym wielkością i rozkładem
obciążeń, a także danymi technologicznymi;
3) oświadczenie, o prawie dysponowania
nieruchomością
ZAA

CZANE DOKUMENTY
4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta
miasta o zgodności zamierzonego sposobu
użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami
miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego albo ostateczną decyzję o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ;
5) ekspertyzę techniczną w przypadku zmiany
sposobu użytkowania, zmieniającego warunki
bezpieczeństwa, wykonaną przez osobę
z uprawnieniami bez ograniczeń specjalności;
6) pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane
odrębnymi przepisami.
SPRZECIW ORGANU
Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zmiana
sposobu użytkowania obiektu budowlanego :
1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych
obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2) narusza ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego albo decyzji
o warunkach budowy i zagospodarowania terenu,
3) może spowodować niedopuszczalne:
a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu
zachowania zabytków,
c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
d) wprowadzenie, bądz
zwiększenie ograniczeń
lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
SAMOWOLA
W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu
budowlanego lub jego części bez zgłoszenia,
właściwy organ, w drodze postanowienia:
1) wstrzymuje użytkowanie obiektu
budowlanego lub jego części;
2) nakłada obowiązek legalizacji
w wyznaczonym terminie i sprawdza
jego wykonanie i nakłada opłatę
legalizacyjną (stawka kar X 10)