CELE SPORZADZANIA KOSZTORYSÓW:

-określenia kosztów (lub ceny) wykonania określonego zadania:

przez inwestora, 

przez wykonawcę

-prowadzenie rozliczeń finansowych między zleceniodawcą (inwestorem), a zleceniobiorcą (wykonawcą), a także pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami,

-rozstrzygania sporów,

-w celach dowodowych,

-wyceny nieruchomości, jako element jednej z metod określania wartości nieruchomości.

Kto może sporządzać kosztorys:

-osoba o odpowiednim wykształceniu

-w budownictwie kosztorysantem jest najczęściej Rzeczoznawca Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych, inżynier budownictwa(zarówno specjalności budownictwo jak i instalacji sanitarnych oraz elektrycznych), czasem także architekt,

-w szacowaniu nieruchomości - rzeczoznawca majątkowy,

- inne osoby, gdyż zawód ten obecnie nie wymaga specjalnych uprawnień.

Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym realizacji inwestycji budowlanej. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej.

Kosztorysowanie jest to kalkulacja kosztów w fazie poprzedzającej wykonanie przez przedsiębiorstwo (wykonawcę) świadczenia umownego.

Funkcje jakie może pełnić prawidłowo wykonany kosztorys:

-Dla inwestora: określa przewidywany koszt inwestycji

-Dla wykonawcy cenę wykonania inwestycji

-Szacowanie kosztów inwestycji

-Dla inwestora oszacowany koszt inwestycji pozwala ocenić realność i opłacalność zamierzenia oraz stanowi bazę do opracowanie planu finansowego. Może stanowić narzędzie do ustalenia wartości nieruchomości budowlanych tzw. metodą odtworzeniową

-Poprawnie sporządzony kosztorys bazujący na dobrze wykonanym przedmiarze jest dla firm wykonawczych podstawą do ustalenia ceny na wykonanie robót budowlanych, za jakie jest w stanie ww. firma wykonać zamówienie

- Ustalenie nakładów

Przed obliczeniem ceny danego zamówienia na realizacje robót budowlanych oprócz znajomości ilości danego typu robót ( co określamy przedmiarem sporządzonym na podstawie dokumentacji projektowej) konieczna jest znajomość nakładów rzeczowych (R, M i S) niezbędna do wykonania danej roboty wg określonej technologii. Tzn. ile czasu zajmie wykonanie danego typu robót robotnikom, maszynom i jaką ilość materiału potrzebujemy na wykonanie jdn. danego rodzaju robót.

-Rozliczenie kosztów

Podział ze względu na :

2. Stopień dokładności

-K. wstępne (szacunkowe, orientacyjne)

-K. zbiorcze( w Polsce określane ZZK –zbiorcze zestawienie kosztów, sporządzane m. wskaźnikową w fazie projektu podstawowego)

-K. szczegółowe – w fazie p. wykonawczego czy w trakcie realizacji robót

Rodzaje kosztorysów

-Inwestorskie –sporządza zamawiający aby oszacować koszty wykonania robót

-Ofertowy –służy do uzgodnienia ceny obiektu lub robót budowlanych, sporządza wykonawca gdy staje do przetargu lub otrzymuje od inwestora propozycję złożenia oferty. W k. ofertowym są przedstawiane przewidywane koszty wykonania robót na określonych warunkach realizacyjnych, k. ofertowy sprawdzony i zatwierdzony przez zamawiającego stanowi integralną cz. umowy.

Rodzaje kosztorysów

Podział ze względu na :

Przeznaczenie

-Zamienny – opracowuje wykonawca gdy w trakcie realizacji nastąpiła zamiana technologii czy materiałów i stanowi podstawę do zmiany ceny na wykonanie robót jeśli jest następstwem zmian wprowadzonych przez inwestora.

-Powykonawczy- sporządza wykonawca po wykonaniu robót w przypadku uwzględnienia w umowie takiej formy rozliczeń

Kto ponosi koszty sporządzenia kosztorysu?

-K. Inwestorskiego –zamawiający

-K. ofertowy, powykonawczy i dodatkowy –finansuje wykonawca niezależnie od tego czy sam czy podzleca wykonanie robót. Zwrot poniesionych nakładów otrzymuje przez uwzględnienie tych wydatków w narzutach kosztów pośrednich.

Podstawy sporządzania kosztorysów

1.Co? –określenie zadań rzeczowych

-Dokumentacja projektowa,

-Dane wyjściowe do kosztorysowania

-Jakość wykonania

2. Jak? – technologia wykonania

-Kolejność wykonania

-Sposób wykonania

-Rodzaj i typ sprzętu

-Zasoby wykonawcy

3. Ile? – przedmiar robót

-Projekt,

-Normatywy R, M i S oraz T

4. Ile za jednostkę robót ?-nakłady i cen

-Dane o cenach

-Dane o poziomie K_p i Z

Pojęcia podstawowe:

cena jednostkowa — należy przez to rozumieć:

1.sumę kosztów bezpośredniej robocizny, materiałów i pracy sprzętu

oraz

2. kosztów pośrednich i zysku, wyliczoną na jednostkę przedmiarową robót podstawowych;

jednostkowe nakłady rzeczowe — należy przez to rozumieć nakłady rzeczowe robocizny, materiałów i sprzętu niezbędne do wykonania jednostki przedmiarowej roboty podstawowej;

katalogach — należy przez to rozumieć publikacje zawierające jednostkowe nakłady rzeczowe;

kosztach pośrednich — należy przez to rozumieć składnik kalkulacyjny wartości kosztorysowej,

uwzględniający nieujęte w kosztach bezpośrednich koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodów, w szczególności

koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu;

pracach projektowych — należy przez to rozumieć zakres prac projektowych określony przez zamawiającego, z uwzględnieniem odrębnych przepisów, trybu udzielenia zamówienia i specyfiki robót budowlanych;

przedmiarze robót — należy przez to rozumieć opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych;

robotach podstawowych — należy przez to rozumieć minimalny zakres prac, które po wykonaniu są możliwe do odebrania pod względem ilości i wymogów jakościowych oraz uwzględniają przyjęty stopień zagregowania robót;

wartości kosztorysowej robót— należy przez to rozumieć wartość wynikająca z kosztorysu inwestorskiego stanowiącą podstawę określenia wartości zamówienia;

założeniach wyjściowych do kosztorysowania — należy przez to rozumieć dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nieokreślone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej.

Kosztorys inwestorski opracowuje się metodą kalkulacji uproszczonej

polegającą na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych bez podatku od towarów i usług, według

wzoru:

W_k = ΣL x Cj

gdzie:

W_k — wartość kosztorysowa robót;

L — liczba jednostek przedmiarowanych robót;

Cj — cena jednostkowa roboty podstawowej.

Kalkulacja szczegółowa ceny jednostkowej polega na określeniu wartości poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów kosztów pośrednich i zysku, według wzoru:

C_j = Σn x c + K_pj + Z_j

gdzie:

C_j — cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej;

n — jednostkowe nakłady rzeczowe: robocizny — n_r, materiałów — n_m, pracy sprzętu — n_s;

c — cena czynników produkcji: robocizny — C_r, ceny materiałów — C_m, ceny pracy sprzętu — C_s;

n x c — koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót, według wzoru:

n x c = (Σn_r x C_r + Σn_m x C_m + Σn_s x C_s)

K_pj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;

Z_j — zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót.

Koszty pośrednie ustala się za pomocą wskaźnika

kosztów pośrednich, według wzoru:

W_kp x (R_j + S_j)

K_pj = ———————

100 %

gdzie:

K_pj — koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową

robót;

W_kp — wskaźnik narzutu kosztów pośrednich w %;

R_j — koszt robocizny na jednostkę przedmiarową

robót;

S_j — koszt pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową

robót.