UMOWA NAJMU

Zawarta w dniu ................ pomiędzy GMINĄ MIASTO ŚWIDNICA reprezentowaną przez Dyrektora Miejskiego Zarządu Nieruchomości w Świdnicy Eugeniusza Grzesika zwaną dalej ,. Wynajmującym i administrującym lokalem mieszkalnym nr ................. położonym w Świdnicy przy ulicy: ...............................................

A Panią / Panem ...................................................................................................................

zwanym dalej „ Najemcą".

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny / socjalny * nr ........ położony w wymienionym na wstępie budynku.

Lokal ten składa się z ......pokoi, kuchni - z używalnością kuchni*, przedpokoju - wspólnego przedpokoju*, wc - wspólnego we*, łazienki - wspólnej łazienki* i innych pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej ........... m2 , mieszkalnej ...........m2 i jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wod.- kan., gazową oraz

pomieszczenie przynależne piwnica lub komórka* o pow. ............. m2.

§2

Niniejsza umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony / oznaczony* i wiąże
strony od dnia .......... do ...........................

§3

Z tytułu używania lokalu Najemca jest zobowiązany co miesiąc uiszczać Wynajmującemu czynsz wraz z opłatami za świadczenia w wysokości:

1. Czynsz najmu w wysokości:

...................................................... = ............... zł

2. Opłaty zaliczkowe za świadczenia - w tym:

a) opłata zaliczkowa na poczet centralnego ogrzewania w wysokości;
...................................................... = ............... zł

Rozliczenie zaliczek na poczet centralnego ogrzewania nastąpi w następnym roku kalendarzowym następującym po roku, w którym były pobierane.

b) opłata zaliczkowa za ciepłą wodę ogrzewaną centralnie w wysokości:

...................................................... = ............... zł

c) opłata zaliczkowa za dostawę zimnej wody w wysokości:

...................................................... = ............... zł

d) opłata zaliczkowa za odbiór nieczystości płynnych w wysokości:

...................................................... = ............... zł

Rozliczenie zaliczek na poczet dostawy zimnej wody oraz odprowadzenie nieczystości płynnych nastąpi w następnym roku kalendarzowym następującym po roku, w którym były pobierane. Różnice wynikające z odczytu wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych w budynku wynajmujący rozliczy, a najemca ureguluje proporcjonalnie do zużycia wg wskazań jego wodomierza na podstawie odrębnego zawiadomienia.

3. Opłaty za świadczenia ;

a) opłata za wywóz nieczystości stałych w wysokości:

...................................................... = ............... zł

2. opłata za windę w wysokości:
   ...................................................... = ............... zł

3. opłata za korzystanie ze zbiorczej anteny RTV w wysokości:

...................................................... = ............... zł

d) opłaty za inne świadczenia w wysokości:
...................................................... = ............... zł

RAZEM ZALICZKI I OPŁATY poz.2 i 3 = ............... zł

OGÓŁEM poz. 1 + 2 +3 = ............... zł

Słownie zł ............................................................................... miesięcznie

4. Wynajmujący obciąży najemcę miesięczną zaliczkową opłatą za dostawę zimnej wody i odprowadzenie nieczystości płynnych przyjmując miesięczne zużycie w wysokości 6m na osobę w przypadku nie udostępnienia wodomierza do kontroli lub odczytu, stwierdzenia jego niesprawności, braku legalizacji lub samowolnego usunięcia wodomierza.

§4

1. Wynajmującemu przysługuje prawo podwyższenia czynszu zgodnie z

Zarządzeniem Prezydenta Miasta Świdnicy z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia.

2. Podwyżka zaliczek i opłat, o których mowa w § 3 pkt.2 i 3, dokonana

niezależnie od Wynajmującego nie wymaga wypowiedzenia dotychczasowych stawek.. Zmiana zaliczek i opłat następuje i obowiązuje każdorazowo w terminach ustalonych w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.

§5

Czynsz , zaliczki i opłaty za świadczone usługi płatne są na wskazany przez Wynajmującego rachunek do ostatniego dnia miesiąca, za który przypada należność.

§6

1. Wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania
istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających Najemcy
korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, wind,
zbiorczej anteny i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu i budynku.

2. Do Wynajmującego należy w szczególności :

a) utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku oraz jego otoczenia

b) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń , urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy

c) dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów
wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy, a
zwłaszcza:

- napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej, centralnej ciepłej wody - bez urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany wewnętrznej

instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej- z wyjątkiem osprzętu - wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

§7

1. Najemca jest zobowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego
   przynależne we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym
   określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać regulaminu porządku
   domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem
   lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania jak:
   windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów inne pomieszczenia
   gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Najemca jest zobowiązany do;

a) natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii oraz w celu dokonania okresowego i doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu lub zastępczego wykonania prac obciążających Najemcę.

2. udostępnienia lokalu w celu kontroli i napraw gwarancyjnych urządzenia
   pomiarowego ( wodomierza) zainstalowanego na koszt wynajmującego oraz dokonania odczytu wskazań wodomierza.

3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja :

1. Podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin

I ceramicznych, szklanych i innych

2. drzwi i okien

3. wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą

4. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,
   elektrycznych i węglowych ) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis
   klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i
   zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest
   wyposażony , łącznie z ich wymianą.

5. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany
   przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

6. pieców węglowych i akumulacyjnych , łącznie z wymianą zużytych elementów

7. etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono
   zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;

8. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

9. innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez;

- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów

- malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli urządzeń kuchennych,

sanitarnych i grzewczych.

1. Poza naprawami, o których mowa w pkt 3, Najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.

2. Roboty remontowe w lokalu znajdującym się w budynku wpisanym do rejestru zabytków mogą być przeprowadzone wyłącznie-na podstawie i po uzyskaniu zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków

Do obowiązków Najemcy należy legalizacja wodomierza w terminach wskazanych przez Wynajmującego

§8

Przed wydaniem lokalu Najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół ten stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

§9

Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§10

1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca zobowiązany jest odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw. Za wymienione przez Najemcę w okresie trwania najmu elementy wyposażenie lokalu należy się zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości, według stanu z dnia objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Kwotę należną najemcy oblicza się wg cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzanych przez Najemcę z naruszeniem § 9 i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu albo ulepszenia zatrzymać, za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.

§11

1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem z ważnej przyczyny lub wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy i nakazanie Najemcy opróżnienia lokalu. 1. W szczególności Wynajmującemu przysługuje wypowiedzenie najmu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca:

a) pomimo pisemnego upomnienia nadal:

• używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców

• wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

2. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub opłat, o których mowa w § 3, co
   najmniej przez 3 pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia na piśmie o
   zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego
   terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

3. podnajął lub oddał lokal lub jego część do bezpłatnego używania, bez zgody
   Wynajmującego.

2. Z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu nie zamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.

3. Z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego

§12

Jeżeli Najemca nie poinformuje Wynajmującego o zmianie dotychczasowego miejsca pobytu, wszelką korespondencję, przekazaną przez Wynajmującego na ostatni znany adres uważa się za prawidłowo doręczoną.

§13

Zmiany oraz jakiekolwiek oświadczenia stron składane w związku z niniejszą umową wymagają formy pisemnej.

§14

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz.266) oraz odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego

§15

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący, a drugi Najemca.

§16

Traci moc umowa najmu zawarta w dniu

/* niepotrzebne skreślić/

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

---