1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomości w szczególności :

1. jej rodzaj

2. powierzchnie

3. przeznaczenie w MPZP

4. wartości

1. Wartość rynkowa nieruchomości , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami , stanowi ;

1. jej najbardziej prawdopodobna cena

2. jej prawdopodobna cena

3. jej prawdopodobna wartość

4. jej przewidywana cena

2. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się :

1. metodę analizy statystycznej rynku

2. metodę stawki szacunkowej gruntu

3. metodę pozostałościowa

4. metodę zysków

3. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartości nieruchomości określa się jako :

1. iloraz dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

2. iloraz dochodu rocznego i stopy kapitalizacji?

3. iloczyn dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

4. iloczyn dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

4. W podejściu mieszanym stosuje się :

1. metodę praw rzeczowych

2. metodę stawki szacunkowej gruntów

3. metodę zysków

5. Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku jako :

1. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z działalności

2. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z czynszu

3. iloraz ceny transakcyjnej przez dochód z czynszu

6. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako :

1. przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

2. przedmiotu prawa własności

3. przedmiotu prawa dzierżawy

7. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się :

1. określenia wartości księgowej

2. ustalenia wartości rynkowej

3. określenia wartości katastralnej

4. ustalenia wartości katastralnej

8. Waloryzacja kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami dokonuje się przy zastosowaniu :

1. wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez GUS

2. wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszanych przez GUS

3. wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez GUS

9. Nieruchomość gruntowa oddana została w wieczyste użytkowanie na 99 lat. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej. Stopa dyskontowa 10%. Przy jakiej wysokości stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego , aktualna wartość opłat z tego tytułu będzie równa cenie gruntu uzyskanej w wyniku przetargu :

1. 3%

2. 6%

3. 7,5%

10. Nieruchomość gruntowa zostala oddana w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat. Do końca trwania prawa pozostał okres 66 lat. Na rynku brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności wynosi na tym rynku 80 zł/m². Jaka jest wartość nieruchomości gruntowej o powierzchni 500m². , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego :

1. 13 333 zł

2. 26 600 zł

3. 16 600 zł

11. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie gruntów przeznaczonych na cele rekreacyjne :

1. zyskowe

2. porównawcze

3. kosztowe

12. Czy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy stanowi podstawę do :

1. wydania decyzji o uwarunkowaniach zabudowy

2. wydania decyzji o opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego

3. określenia danych do wyceny nieruchomości

13. Tereny zajmowane przez ogródki działkowe w ewidencji gruntów zaliczane są do :

1. grunty orne

2. sady

3. tereny budowlane

14. Wyciąg z Operatu Szacunkowego należy przekazać do odpowiedniego urzędu :

1. niezwłocznie po sporządzeniu operatu szacunkowego

2. w ciągu 1 miesiąca od daty sporządzenia operatu szacunkowego

3. w ciągu 3 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego

15. Na stronie tytułowej Operatu Szacunkowego znajdują się informacje dotyczące :

1. autora operatu

2. ceny nieruchomości

3. położenia nieruchomości

4. wartość nieruchomości

16. Operat Szacunkowy tworzony jest w celu określenia :

1. ceny nieruchomości

2. wartości nieruchomości

3. stanu prawnego nieruchomości

4. stanu technicznego nieruchomości

17. Operat szacunkowy powinien być wykonany :

1. z zachowaniem najwyższej staranności

2. na co najmniej 12 stronach

3. dopuszcza się w przypadkach szczególnych ( regulowanych ustawą ) formę skróconą

4. ustnie a następnie dostarczony do właściwego urzędu

18. W Operacie Szacunkowym w celu określenia wartości nieruchomości należy uwzględnić dane z ;

1. Studium Zagospodarowania Województwa

2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy

3. Cen nieruchomości zawartych w ogłoszeniach prasy lokalnej

4. Strategii rozwoju województwa

19. Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany :

1. do uczestniczenia w pracach sądu jako biegły sądowy

2. do sporządzania prognoz ekonomicznych MPZP

3. do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej

4. do odbycia kursu fotografii dla rzeczoznawców majątkowych

20. Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od :

1. ceny 1 dt żyta

2. okręgu podatkowego i klasy bonitacyjnej

3. okręgu podatkowego , rodzaju użytku , klasy bonitacyjnej

21. Do nieruchomości rolnych zaliczamy nieruchomości , które są wykorzystywane dla potrzeb :

1. produkcji ogrodniczej

2. produkcji sadowniczej

3. produkcji rybnej

22. W jaki sposób gospodaruje się zasobami WRSP :

1. sprzedaż mienia

2. oddanie w zarząd

3. oddanie w dzierżawę

23. Wydajność naturalna stawów rybnych , typu karpiowatego uzależniona jest od :

1. jakości wody pitnej

2. gleb dna stawowego

3. kategorii hydrotechnicznej

24. Zmiana opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może nastąpić :

1. nie częściej niż co 2 lata

2. nie częściej niż 2 razy w ciągu roku

3. nie częściej niż 1 w roku

25. Lokale mieszkalne będące w zasobie AWRSP należy wyceniać :

1. w podejściu kosztowym

2. w podejściu mieszanym

3. w podejściu porównawczym

26. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:

1. na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów najmu lub dzierżawy

2. w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nireruchomości

c) dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o ogólne koszty eksp

27. Dowodami na podstawie których można stwierdzić stan prawny :

1. akt notarialny

2. wypis z księgi handlowej

3. wypis z rejestru gruntów

28. Części wspólne , przy wyodrębnieniu lokali w budynku wielolokalowym , to :

1. lokal należący do kilku osób

2. części budynku stanowiąca pozostałość po odjęciu poszczególnych lokali i pomieszczeń im przynależnych

3. podziemna część budynku z której korzystają wszyscy lokatorzy

29. Utracone korzyści powstałe w wyniku likwidacji uprawy sadowniczej zależą od :

1. wieku i gatunku roślin

2. tytułu prawnego

3. przydatności produkcyjno-handlowej

4. stanowiska uprawy

30. Metoda skierniewicka wyceny upraw sadowniczych i ozdobnych opiera się na podejściu :

1. porównawczym

2. mieszanym

3. dochodowym

4. kosztowo-dochodowym

31. W przypadku braku klasyfikacji , stawkę szacunkową gruntu pod stawami rybnymi ustala się wg stawki :

1. UZ klasa I

2. UZ klasa IV

3. UZ klasy VI

4. 50 % UZ klasy VI

32. Uprawy sadownicze na działce AWRSP w celu sprzedaż należy wyceniać metodą :

1. według kosztów założenia i pielęgnacji z uwzględnieniem amortyzacji

2. według przewidywanych plonów

3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

32. Cenę 1 dt żyta dla celów podatku rolnego , w danym roku podatkowym , ustala się jako :

1. średnią cenę żyta z roku poprzedniego

2. średnią cenę z dwóch pierwszych kwartałów roku ubiegłego

3. średnią cenę z III kwartału roku ubiegłego

33. Nieruchomości rolne to :

1. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej , nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej

2. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej ale z wyłączeniem produkcji ogrodniczej, sadowniczej, rybnej

3. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej ale z wyłączeniem produkcji rybnej

4. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w

rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ale dotyczy tylko użytków

34. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

1. koszty poniesione na wybudowanie drogi

2. 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi ( też może być)

3. 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

1. Wartość rynkową nieruchomości otrzymamy:

1. podejściu mieszanym

2. metodą stawki szacunkowej

3. metodą inwestycyjną

2. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie komunalnego lokalu mieszkalnego?:

1. kosztowe

2. mieszane

3. porównawcze

3. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

4. koszty poniesione na wybudowanie drogi

5. 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi (też może być)

6. 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

4. W jakiej formie przeprowadza się przetargi na nieruchomości stanowiące własność gminy:

1. publiczny przetarg ustny

2. przetarg pisemny ograniczony

3. przetarg pisemny nieograniczony

5. Czy umowa użytkowania wieczystego gruntu może być rozwiązana przed upływem umownego okresu?:

1. nie ma takiej możliwości przed upływem 40 lat

2. tak

3. nie

6. Towarzystwo ubezpieczeniowe zleciło oszacowanie budynku mieszkalnego oraz gospodarczego w celu ustalenia warunków przymusowej umowy ubezpieczeniowej. Jakie podejście i metody należy zastosować:

1. podejście kosztowe - metoda kosztów zastąpienia

2. podejście porównawcze

3. podejście kosztowe - metoda kosztów odtworzenia

7. Uwłaszczenie państwowych osób prawnych to :

1. przekazanie nieruchomości w zarząd

2. przekazanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

3. przekazanie nieruchomości w użytkowanie

8. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga :

1. wpisu w księdze wieczystej

2. decyzji wojewody w sprawie podziału nieruchomości

3. zawarcia umowy w formie aktu notarialnego

9. Podana w operacie szacunkowym wartość jest odnoszona do daty:

1. określenia wartości

2. przekazania operatu

3. skompletowania operatu

10. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami pod pojęciem `'właściwym organem `'należy rozumieć:

1. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej

2. wojewodę

3. Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

11. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem

1. prawo geodezyjne i kartograficzne

2. ustawy o gospodarce nieruchomościami

3. kodeksu cywilnego

12. Do części składowych gruntu zaliczyć można :

1. prawa związane z jego własnością

2. budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem

3. drzewa od chwili ich zasadzenia

13. Odrębna nieruchomość może stanowić:

1. lokal użytkowy

2. powierzchnia wspólna w budynku wielorodzinnym

3. lokal stanowiący powierzchnie przynależną do mieszkania

14. Wysokość stawki %- wej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe wynosi:

1. 3 %

2. 1%

3. 0.3 %

15. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność gminy , może być sprzedana na własność tylko:

1. każdej osobie fizycznej i prawnej

2. wyłącznie jej użytkownikowi wieczystemu

3. jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej

16. Element scalony to:

1. wskaźnik cenowy pojedyńczych materiałów budowlanych

2. normatywny okres trwałości obiektu

3. zagregowane jednostki roboty budowlanej

17. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

a) koszty poniesione na wybudowanie drogi

b) 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi ( też może być)

c) 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu

wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

2. Rynek nieruchomości to.

a) miejsce dokonywania transakcji

b) ilość zawartych transakcji

c) ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wza­jemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomości

4. Las jest to użytek gruntowy spełniający warunki:

a) powierzchnia konturu w działce jest większa od 10 a {też może być}

b) na jego powierzchni znajduje się minimalna liczba drzew

c) powierzchnia konturu jest co najmniej 0, 10 ha i wytworzone jest typowe siedlisko leśne wraz z drzewami, krzewami i runem leśnym

6. Wartość obiektów wpisanych do rejestru zabytków określa się na poziomie:

a) 50⁰/i niżej wartości rynkowej podobnych obiektów

b) wartości rynkowej podobnych obiektów

3. 50% wartości rynkowej obiektów

7. Produkcyjność gruntu leśnego jest oceniana:

a) klasą bonitacji określoną w ewidencji gruntów

b) klasą bonitacji siedliska leśnego, podaną w planie urządzenia lasu

3. miąższością masy drewna przypadającej na 1 ha powierzchni

8. Plan urządzenia lasu okreśła:

a) charakteryzuje drzewostan leśny

b) ogranicza wielkość wyrębu drzew

c) zawiera zalecenia w zakresie u~ytkowania nie obowiązujące właściciela lasu

9. Stawka szacunkowa drzewostanu uzależniona jest od: {wartość drzewostanu obliczona wg stawki szacunkowej}

a) gatunku drzewostanu i jego wieku

b) bonitacji siedliska leśnego i gospodarczego typu drzewostanu

c) gatunku, wieku i klasy bonitacyjnej drzewostanu {raczej sprawdź}

10. Dokonując usunięcia drzew i krzewów dekoracyjnych starszych od 5 lat z działki budowlanej trzeba uzyskać zezwolenie:

a) nadleśnictwa

b) gminy

c) gminy, gdy nasadzeń nie dokonał użytkownik czy właściciel

11. Hektar przeliczeniowy gruntu leśnego jest uzależniony od:

a) klasy bonitacyjnej gruntu podanej w ewidencji gruntów

b) gatunku rosnącego drzewostanu i jego bonitacji

c) klasy bonitacyjnejsiedliska leśnego

12. Miąższość pojedynczego drzewa uzależniona jest od:

a) gatunku i wieku drzewa

b) gatunku, pierśnicy i wysokości drzewa {+wiek}

c) gatunku, wieku i wysokości drzewa {+pierśnica}

13. Drzewostan leśny 80-cio letni na działce AWRSP należy wycenić wg metody:

a) cenowo-porównawczej

b) według spodziewanego dochodu ze sprzedaży drewna

c) według kosztów jego wyhodowania

14. Metoda „skierniewicka” wyceny nasadzeń sadowniczych to realizacja podejścia:

a) dochodowego

b) kosztowego

c) kosztowo-dochodowego

15. Utracone korzyści przy wycenie upraw sadowniczych w ustawie wywłaszczeniowej ustala się za okres:

a) niewykorzystywany, do końca pełnego plonowania

b) do czasu wyhodowania plantacji zastępczej tj. o podobnej produkcyjności

c) za okres inwestycyjny

16. Zdolność produkcyjna stawów zależy m.in. od:

a) typu gospodarstwa stawowego, bilansu tlenowego, zabiegów intensyfikacyjnych, charakteru zlewni, kategorii hydrotechnicznej stawów, {?brak pewności sprawdź to}

2. żywienia., nawożenie, regulacji parametrów fizykochemicznych wody,

3. klasy gleby, system urządzeń doprowadzających i odprowadzających wodę,

nasłonecznienia, wysokości grobli, ilości planktonu,

d) żadne z wyżej wymienionych urządzeń nie wpływa na produkcyjność

17. Poprawkę do ceny transakcyjnej z tytułu upływu czasu ustala się na podstawie:

a) publikowanych wskaźników GUS

b) przewidywanej inflacji

c) analizy cen nieruchomości

18. Nieruchomość rolna jest to: {patrz pkt.1}

a) grunt rolny z naniesieniami: budynkami, drzewami

b) część powierzchni ziemskiej poniżej 0,1 ha

c) grunt rolny o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej 1,0 ha

d) grunt rolny wykorzystywany bądź przeznaczony do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie

19. Grunty rolne to:

a) użytki rolne, grunty pod wodami śródlądowymi, budynkami, budowlami i urządzeniami pod zadrzewieniami, zakrzaczeniami, pasami przeciwwietrznymi, ogródki działkowe, torfowiska, grunty zrekultywowane,

2. użytki rolne: grunty orne, łąki i pastwiska trwałe, sady i ogrody warzywne, plantacje

wieloletnie,

3. nieruchomości rolne o pow. 0,1 - 1,0 ha

4. grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie

20. Gospodarstwo rolne wg kodeksu cywilnego i ustawy o podatku rolnym to:

a) obszar użytków rolnych o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej pow. 1,0 ha

b) grunty rolne wraz z: gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, sI.anówiące zorganiżowaną ćałość gospodarczą przeznaczone do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej użytków rolnych pow. 1,0 ha

c) grunty rolne, grunty leśne, budynki, ruchome części składowe, naniesienia roślinne, inwentarz żywy, stanowiące własność lub będące w ubytkowaniu

d) użytki rolne, inne użytki gruntowe (lasy, wody, grunty kopalniane) z budynkami, inwentarzem o powierzchni fizycznej i przeliczeniowej powyżej 1,0 ha

21. Wycena zasiewów i upraw zielnych w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia powinna być przeprowadzona gdy czas do zbioru jest dłuższy niż:

a) 4m-ce

b) 5m-cy

c) 6m-cy

d) 3 m-ce {to nie jest pewne sprawdź to}

22. Przeniesienie własności związane jest z:

a) zamianą,

b) darowizną

4. oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste,

5. umową sprzedaży nieruchomości

23. W jakich sytuacjach oddanie gruntu Skarbu Państwa w użytkowanie może być krótsze niż

99 lat: {użytkowanie na czas nieokreślony}

a) wtedy, gdy budynek wykonany jest z elementów prefabrykowanych,

b) gdy cel gospodarczy użyłkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat

c) kiedy oplata roczna wynosi 15 % ceny gruntów,

d) gdy na działce prowadzone są uprawy sądownicze i ogrodnicze

24. Użytkowanie nieruchomości uprawnia do:

1. oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste,

2. pobierania pożytków,

c) zamiany uzyłkowania wieczystego na własność

25. W gleboznawczej klasyfikacji gruntów na gruntach ornych wyróżnia się następujące klasy bonitacyjne:

a) I,II,III,IV,V,VI,VIz,

b) I, II,IIla,IIIb,IVa,IVb,V,VI, VIz

c) 1,2,3,4,5,6,7,8,9, a w terenach górskich 10, l1, 12. 13

26. Cechy taksacyjne drzewostanu to:

a) skład gatunkowy,

b) zasobność drzewostanu,

c) klasa bonitacji gruntu.

27. Gospodarstwo rolne stanowią:

a)

grunty rolne, grunty zabudowane obiektem magazynowym,

2. grunty rolne, leśne, budynki urządzenia, inwentarz stanowiące zorganizowaną całość

gospodarcza,

c) wszystkie rodzaje użytków gruntowych wymienione w rejestrze gruntów

28. Ograniczone prawa rzeczowe to:

a) służebność

b) użytkowanie wieczyste

c) dzierzawa.

29. Podaj warunki pozwalające stwierdzić zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze:

a) posiadanie nieprzerwanie przez 20 lat

b) posiadanie z przerwami przez 25 lat,

c) posiadanie nieprzerwanie przez 30 lat

30. Agencja Budowy Autostrad nabywa grunty przeznaczone na pasy drogowe:

a) na własność gminy na 99 lat

b) na własność Skarbu Państwa,

c) w dzierżawę długoletnią.

Stawka szacunkowa zależy od:

1. klasy bonitacyjnej a ponadto : okręgu podatkowego i rodzaju użytku

Czynniki jakie powinny być uwzględniane przy wycenie nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy:

1. stan zagospodarowania

Przy jakiej metodzie bierzemy pod uwagę stawkę szacunkową:

1. podejście mieszane , metoda stawki szacunkowej

Przy wycenie budynku, gdy grunt na którym stoi jest wywłaszczony, wartość budynku określamy met. w

podejściu:

1. kosztowym

2. dochodowym

Grunty w UW oddawane są na okres nie krótszy niż:

1. 40 l

2. 50 l

3. 89 l

---