3. Wymień różnice pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym.
RÓŻNICE |
|
Prawo własności |
Użytkowanie wieczyste |
Art.140 Kodeksu cywilnego |
Art.233 Kodeksu cywilnego |
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. |
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. |
Bezterminowe |
Na okres 99 lat.W wyjątkowych wypadkach,gdy cel gospodarczy nie wymaga oddania gruntu na 99 lat,dopuszczalne jest oddanie go na okres krótszy, ale co najmniej na 40 lat. |
Zbywalne (może być przenoszone na inną osobę) |
Niezbywalne |
Jeżeli budynek jest położony na gruncie to stanowi jego część (własność). |
Budynek i grunt są oddzielnymi nieruchomościami. |
Opłaty: -opłaty roczne (podatek) |
Opłaty: -pierwsza opłata (od 15%-25% wartości gruntu) -opłaty roczne (wnosi się przez cały okres użytkowania) -grunty pod budownictwo mieszkaniowe (1% wartości gruntu) -grunty pod działalność gospodarczą (3% wartości gruntu) -grunty pod budownictwo sakralne, działalność harytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, bezpieczeństwo pożarowe (0,3% wartości gruntu) |