Kiedy działka < 0,3 ha może zostać podzielona
Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
Warunku dotyczącego wydzielenia działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, nie stosuje się do działek gruntu projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne.
Do kogo składa się wniosek o podział i jakie dokumenty należy dołączyć
Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości;
wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej;
decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązującą w dniu złożenia wniosku;
wstępny projekt podziału (poza wyjątkami),
protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
wykaz zmian gruntowych;
wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
mapę z projektem podziału.
W jakich przypadkach nie wydaje się decyzji zatwierdzającej podział
W przypadku wydzielenia nieruchomości,
której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
albo w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości
nie wydaje się decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
Ostateczna decyzja o nabyciu własności lub użytkowania wieczystego albo ostateczna decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości zatwierdza podział.
O podziale nieruchomości sąd powszechny orzeka tylko wtedy, jeżeli podział geodezyjny jest niezbędny do rozstrzygnięcia sprawy głównej, należącej do wyłącznej właściwości sądu, np. realizacja roszczenia o wykupienie części nieruchomości zajętej przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze przy wznoszeniu budowli, czy też sądowe zniesienie współwłasności.
W takim postępowaniu nie wydaje się decyzji.
Kiedy można dokonać podziału bez mpzp
Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;
realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw;
realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego ….;
wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
Opłaty adiacenckie - co to, gdzie się składa, wysokości
Opłata adiacencka to opłata ustalona w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków SP, JST, środków pochodzących z budżetu UE lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłata ustalona w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.
Opłata nie dotyczy nieruchomości przeznaczonych w mpzp na cele rolne lub leśne.
Opłata nie dotyczy podziałów realizowanych niezależnie od ustaleń mpzp (art.95).
Rada gminy podejmuje uchwałę o wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej (max. 30% wzrostu wartości nieruchomości).
Ustalenie opłaty adiacenckiej jest obowiązkowe i dotyczy wszystkich uczestników postępowania scaleniowo-podziałowego, w wysokości stawki procentowej przyjętej w uchwale rady gminy w uchwale o scaleniu podziale nieruchomości.
Max. stawka procentowa opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podziału nieruchomości wynosi 50% wzrostu wartości nieruchomości.
Terminy i sposób wnoszenia opłaty ustala wójt, …., w drodze ugody. Przy braku ugody, termin i sposób zapłaty określi Rada Gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości.
Termin wnoszenia opłat nie może być krótszy niż termin wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej przez gminę.
Kto wnosi opłaty (?) - właściciele i użytkownicy wieczyści (poza wyjątkami), którzy byli właścicielami lub u.u. w dacie stworzenia warunków dostępu do infrastruktury technicznej.
Kiedy cudzoziemiec może nabyć nieruchomość bez zezwolenia (+ podstawa prawna)
Ustawa z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Dz.U. nr 167, poz. 1758 z 2004r z późn. zm.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia :
nabycie przez cudzoziemca samodzielnego lokalu mieszkalnego,
nabycie przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od dnia uzyskania karty stałego pobytu,
nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania karty stałego pobytu, (dotyczy nieruchomości, które w wyniku nabycia będą stanowić wspólność ustawową małżonków),
nabycia przez cudzoziemca, który w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub u.w. co najmniej 5 lat,
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców - c.d.
nabycie przez osobę prawną z siedzibę w Polsce na jej cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych na obszarach miejskich, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0.40 ha,
nabycie przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym,
nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną (art. 1 ust.2 pkt 3) akcji lub udziałów w spółce (art. 3e), w związku z dochodzeniem przez ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych
Renta planistyczna + podstawy prawne
ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz. U. nr 80, poz. 717 z 2003r. z późn. zm.
Renta planistyczna jest dochodem gminy z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanej uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rentę planistyczną pobiera gmina jednak dopiero wtedy, gdy właściciel zbywa w jakikolwiek sposób nieruchomość w ciągu 5 lat od czasu gdy plan zaczął obowiązywać.
Renta planistyczna jest opłatą jednorazową ustalaną w uchwale o planie miejscowym a jej wysokość nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wydaje decyzję o wysokości renty planistycznej po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.
Może się zdarzyć, że w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego wartość nieruchomości ulegnie obniżeniu. Wtedy właściciel nieruchomości ma prawo żądać od gminy odszkodowania.
Kiedy i w stosunku do jakich nieruchomości PW jako uczelnia wyższa stała się ich właścicielem - akty prawne
Z dniem 27 września 1990 r. na podstawie ówczesnej ustawy o szkolnictwie wyższym uwłaszczono z mocy prawa państwowe uczelnie. Uwłaszczenie obejmowało wyłącznie grunty państwowe i położone na tych gruntach budynki ale z uwzględnieniem gruntów rolniczych i leśnych.
Grunty komunalne będące w zarządzie państwowych uczelni stały się przedmiotem użytkowania wieczystego, a budynki i urządzenia trwale z nim związane stały się własnością uczelni dopiero z dniem 5.12.1990r.
Z dniem 1 września 2005 roku grunty Skarbu Państwa pozostające w użytkowaniu wieczystym uczelni publicznych stały się ich własnością. Nabycie prawa własności stwierdza w drodze decyzji wojewody (ustawa z 27.07.2005r. - prawo o szkolnictwie wyższym).
Specustawa o transporcie kolejowym
Ustawa z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym - t.j. Dz. U. z 2007 r. nr 16, poz. 94 z późn. zm.
Od 2 listopada 2007 roku ustawa określa m.in. „szczególne zasady i warunki przygotowania inwestycji dotyczących linii kolejowych o znaczeniu państwowym, w tym warunki lokalizacji i nabywania nieruchomości na ten cel oraz organy właściwe w tych sprawach” - rozdział 2b.
Rozdział 2b ustawy traci moc z dniem 31 grudnia 2020 r. pierwotnie był koniec 2015r
„specustawy” w gospodarce nieruchomościami
Przekształcenie nieodpłatne prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Przekształcenie nieodpłatne:
użytkownicy wieczyści, którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz SP przed 5.12.1990r.;
użytkownicy wieczyści, którzy uzyskali użytkowanie wieczyste na podstawie dekretu z 26.10.1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy.