W mojej pracy napiszę jakie są sposoby nabycia własności.
Nabycie prawa własności może być pierwotne lub pochodne. Nabycie pierwotne jest sposobem uzyskania prawa własności, który nie jest zależny od tego, czy prawo to przysługiwało poprzednio innemu podmiotowi (np. zasiedzenie, zawłaszczenie). Natomiast nabycie pochodne polega na tym, że nabywca uzyskuje prawo własności od innej osoby, która na niego to prawo przenosi (np. umowne przeniesienie własności).
1. Pierwotne sposoby nabycia własności:
a) wywłaszczenie może nastąpić tylko w określonych wypadkach i musi być określone przez prawo, dotychczasowy właściciel traci Se prawa do własności na rzecz państwa,
b) zasiedzenie
Jest to dbanie o daną rzecz, obszar traktowanie go jak swój mimo iż nie należy on do nas jednak jeśli nikt nie zgłosi się to dana rzecz będzie nasza oczywiście po upływie czasu określonego w ustawie. Trzeba opiekować się tym miejscem bądź rzeczą bez przerwy.
Zasiedzenie dzieli się na dwie podgrupy mianowicie:
-zasiedzenie w dobrej wierze- własność staje się nasza po 20 latach
-zasiedzenie w złej wierze- własność jest nasza po 30 latach.
c)ułatwienia
Jest wtedy gdy dostajemy nieruchomość przez zasiedzenie; jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania wówczas czas ten się dodaje: zasiedzenie obecnego i poprzedniego.
d)ograniczenia
Jeżeli właściciel nieruchomości jest niepełnoletni zasiedzenie nie może się skończyć do póki ten właściciel nie zdobędzie pełnoletniości.
e)znalezienie
Osoba która coś znalazła powinna powiadomić o tym odpowiedni organ państwowy, a przedmioty tj. pieniądze i kosztowności oddać na przechowanie jeśli organ tego wymaga. Znalazca może żądać znaleźnego w wysokości 1/10 wartości rzeczy przy zwrocie. Nieodebrane stają się własnością państwową w rok od wezwania bądź w dwa bez możliwości zawiadomienia właściciela. Inne rzeczy po tym samym terminie stają się własnością znalazcy. Przepisy te odpowiednio stosuje się do zwierząt
f)odłączenie pożytków
Uprawniony do pobierania pożytków naturalnych rzeczy nabywa ich własność przez odłączenie ich od rzeczy np. dzierżawca sadu nabywa prawo własności zerwanych owoców,
g)przeistoczenie rzeczy
Kto z cudzych materiałów wytworzył rzecz nową ruchomą a wartość nakładu pracy jest większa od wartości tych materiałów staje się jego własnością .
h) Zrzeczenie się własności- uprawnienie do zrzeczenia się własności wynika z prawa własności. Zrzeczenie wymaga formy aktu notarialnego (art179), Jeśli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, nieruchomość, której zrzekł się właściciel staje się własnością gminy, w której dana nieruchomość się znajduje
Podsumowując, innymi sposobami nabycia prawa własności poza nabyciem umownym są zasiedzenie, zawłaszczenie i znalezienie rzeczy. W przypadku, gdy spełnione są warunki wskazane w niniejszej publikacji, zasiedzenie umożliwia nabycie prawa własności zarówno rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości. Zawłaszczenie polega zaś na nabyciu własności rzeczy ruchomej, która na skutek porzucenia przez dotychczasowego właściciela, stała się rzeczą niczyją. Natomiast, znalezienie pozwala na nabycie własności rzeczy lub zwierząt przez Skarb Państwa lub znalazcę, w sytuacji, kiedy właściciel nie zgłasza się po odbiór swojej rzeczy lub zwierzęcia.
2. Pochodne sposoby nabycia prawa własności:
a) przeniesienie własności na drodze umowy
Jak wskazaliśmy na wstępie, najczęściej spotykanym sposobem nabycia prawa własności jest przeniesienie własności w drodze umowy. Jeżeli przedmiotem umowy są rzeczy oznaczone co do gatunku (np. zboże) lub rzeczy przyszłe (mające dopiero powstać), do przeniesienia własności potrzebne jest, poza umową zobowiązującą do przeniesienia własności, przeniesienie posiadania (wydanie) rzeczy. Należy również wskazać, że w polskim systemie prawnym obowiązuje generalna zasada przyczynowości (kauzalności), zgodnie z którą przy przenoszeniu prawa własności konieczne jest istnienie tzw. causy, czyli przyczyny, dla której jeden podmiot przenosi własność na inny podmiot.
Umowy zobowiązujące do przeniesienia prawa własności mogą wywoływać skutki obligacyjne tj. zobowiązywać do przeniesienia własności lub też wywoływać skutki podwójne obligacyjne i rzeczowe tj. zobowiązywać, a jednocześnie przenosić własność na nabywcę.
Przeniesienie własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości na podstawie umowy zobowiązującej do przeniesienia prawa własności następuje na podstawie samej umowy, a więc wywołują skutki podwójne chyba, że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony postanowiły inaczej.
Jeżeli przedmiotem umowy są rzeczy oznaczone co do gatunku umowy wywołują skutki jedynie obligacyjne.
b)przeniesienie własności nieruchomości
Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Dla nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste m.in. wpisywane jest nazwisko właściciela, do czego jest obowiązany i co zabezpiecza go przed ujemnymi następstwami zadysponowania własnością nieruchomości przez nieuprawnionego.
c)nabycie rzeczy ruchomej od osoby nieuprawnionej
to na przykład wtedy kiedy chcemy kupić rzecz kradzioną i nie wiemy że jest kradziona a ten kto sprzedaje też o tym nie wie. Ale jest też tak ze sprzedawca doskonale sobie zdaje z tego sprawę i mimo wszystko chce ją sprzedać wtedy zaczynają się kłopoty.