tresc1

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjna na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 18 listopada 2010 r.

Gmina zbywa na rzecz najemcy nieruchomość gruntową o powierzchni 320 m², zabudowaną pawitonem handlowym o łącznej powierzchni użytkowej 100.00 m², zajmowaną przez najemcę na podstawie umowy zawartej w 2006r.

W umowie najmu nieruchomości strony ustaliły m.in.:

•    z uwagi na stopień zniszczenia i dewastacji, pawilon na dzień przekazania najemcy nie nadaje się do użytkowania.

•    najemca nieruchomości zobowiązuje się do wykonania remontu wraz z modernizacja pawilonu

•    w przypadku sprzedaży nieruchomości na rzecz najemcy na poczet ceny zostanie zaliczona wartość rynkową nakładów najemcy określona zgodnie z przepisami prawa w tym zakresie.

Koszt robót modernizacyjnych wykonanych w 2007r. poniesiony przez najemcę, obejmujący zakres rzeczowy uzgodniony z Gminą, wg cen aktualnych na datę wyceny pawilonu określono w wysokości Kr *148.505,00 zł

Dane o nieruchomości.

LP	Rodzaj cechy	Cechy rynkowe dla stanu po dokonaniu nakładów (stan na datę wyceny) *	Cechy rynkowe dla stanu ! przed dokonaniem nakładów ~
; 1	! Lokalizacja	dobra	dobra
2	i Położenie (łatwość dostępu)	dobre	dobre
3	Stan techniczny	bardzo bobry	! zły: obiekt nie nadawał się I do użytkowania
4	Standard użytkowy	podwyższony	; niski (brak instalacji)
5	Otoczenie	_korzystne	korzystne

Stopień zużycia (Sz) elementów wykonanych przez najemcę na dzień wyceny oceniono na 4%, natomiast budynku pawilonu po dokonaniu remontu (Sm)-15%.

Analiza lokalnego rynku nieruchomości.

W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomości stwierdzono w okresie ostatnich 18 miesięcy 15 transakcji dotyczących podobnych nieruchomości.

Po aktualizacji cen na datę wyceny określono:

1.    średnią cenę jednostkową powierzchni użytkowej z 15 transakcji    C* = 3.340,00 zł/m² ‘

2.    minimalną cenę jednostkową powierzchni użytkowej    Cn» = 2.480,00 zł/m² >

3.    maksymalną cenę jednostkową powierzchni użytkowej    C w = 5.020,OOzMn² -

4 cechy rynkowe nieruchomości o C nwi i C