DSC3333

O KWALIFIKACYJNA ascwania nsmchomośd

Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 24 maja 2012 r.

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa jako przedmiot prawa własności, obejmująca działkę gruntu nr 321 o powierzchni 2220 m². Część składową gruntu stanowi budynek o funkcji biurowej.

Cel wyceny - określenie wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu.

1. Ustalenia wynikające z protokołu zdawczo - odbiorczego stanowiącego załącznik do decyzji oddania nieruchomości jednostce organizacyjnej w trwały zarząd:

♦    budynek o konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, stropy Ackermana, schody żelbetowe, dach 2 -spadowy, kryty dachówką), niepodpiwniczony, 4 kondygnacyjny wybudowany w 1964 r.

♦    powierzchnia zabudowy - 540,00 m²

♦    kubatura budynku    - 6210,00 m^{1 2}

♦    stan elementów wykończeniowych: posadzki, okna, drzwi, część tynków-wymagają wymiany.

♦    instalacje sanitarne i elektryczne: wymagają wymiany.

♦    budynek wymaga ocieplenia,

♦    pokrycie dachu: do wymiany, rynny i rury spustowe oraz obróbki: do wymiany 2. Opis budynku po wykonaniu remontu i adaptacji:

powierzchnia zabudowy kubatura budynku powierzchnia: pomieszczeń biurowych pomieszczeń WC pomieszczeń gospodarczych korytarzy

klatek schodowych Razem powierzchnia użytkowa

-    553,86 m²

-    6 369,39 m¹ (po dodepleniu)

-1 183,32 m²

-    67,20    m²

-    50,40    m²

-    420,68 m²

-    70,40    m²

-1792,00 m²

stan techniczny standard budynku

dobry (średnioważony stopień zużycia wynosi §z = 15%) podwyższony {klasa B)-

1

   Nakłady jednostki organizacyjnej.

Koszt remontu i adaptacji budynku z przeznaczeniem na biura określony w oparciu o faktyczny zakres rzeczowy wykonanych robót i cen tych robót na lokalnym rynku na datę wyceny nieruchomości wynosi: 1.412-156,00 zl netta.

Stopień zużycia elementów wykonanych w ramach wAw nakładów-S, = 0%,

Wg danych jednostki organizacyjnej koszt robót remontowo - modernizacyjnych wykonanych w 2008 r. zastaewony na podstawie faktur wykonawcy wyniósM .313.032,66 zł. netto.

2

   Ustalenia wynikające z badania lokalnego rynku nieruchomości tzw. biurowych:

e me awwrdzono wystarczającej iośd transakcji rynkowych dot nieruchomości o funkcji biurowej e brak eaarygodnych rynkowych stawek czynszu dla stanu nieruchomości przed remontem budynku; e rynkową ttawkę czynszu najmu pomieszczeń biurowych dia staraj po remonda i adaptacji określono • wyeosoto 58,00 zMirt mwiiąc (netto bez podatku VAT) przy założeniu, że w Mmot czynuu ifętojMtkorzystaraa z pnwsaairiań sanitarnych i komunkacji oraz koszt mediów, wynpiftcy (HMtorwl nieruchomości) ponosi