zad 1

Zadani*

Poatepowanl* kMAflkaeyjna na rzaczoznawcą majątkowego w dniu 29 marca 2012 r.

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem magazynowym, stanowiąca własność Gminy X, przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu.

Opla nieruchomości

powierzchnia gruntu	4 800 m'
lokalizacja nieruchomości	dobra
infrastruktura (uzbrojenie)	pełne
dostępność komunikacyjna	dobra
otoczenie	korzystne
dotychczasowy sposób użytkowania	składowo - magazynowy
cząści składowe	Zabudową stanowi budynek 2 - kondygnacyjny 0    konstrukcji tradycyjnej (ściany murowane, strop 1    stropodach ceramiczny typu Ackermana). Powierzchnia zabudowy - 2 106 m^2. Kubatura brutto budynku -16 848,00 m^1. Kubatura netto budynku - 1S 163,20 m’ Zgodnie z decyzją nadzoru budowlanego budynek przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego stan techniczny. Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje sią odzysku materiałów.

Kubatury brutto i netto zostały obliczone wg zasad wynikających z normy PN-ISO 9836 -Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Wg aktualnie obowiązującego planu miejscowego przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem MM - tereny zabudowy mieszkaniowej w wysokości 3 kondygnacji nadziemnych.

Badanie lokalnego rynku nieruchomości.

W wyniku badania i analizy lokalnego tynku nieruchomości dokonano wyboru niżej wymienionych transakcji nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudową mieszkaniową oraz ustalono ich cechy rynkowe.