sz20

SZACOWANIE OBSARÓW WIEJSKICH - TEST (II)

1.    Rzeczoznawca majątkowy nieruchomość rolną interpretuje jako:

aj nieruchomość rolną wg definicji kodeksu cywilnego

b)    nieruchomość rolną wg definicji kodeksu cywilnego o ile plan zagospodarowania przestrzennego bądź studium przeznacza ją na cele rolne

’\c). nieruchomość gruntową użytkowaną rolniczo gdy brak jest dokumentów planistycznych

2.    Grunt rolny może być zabudowany siedliskiem:

a)    o ile plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza go na cele rolne ( b) o ile plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza na cele rolne z

prawem zabudowy

c)    o ile areał gospodarstwa przekracza 1 ha

3.    Powierzchnia przeliczeniowa dotyczy:

C aj użytków rolnych

b)    gruntów rolnych

c)    nieużytków

4.    Jednostką porównawczą przy wycenie nieruchomości rolnej niezabudowanej jest:

ą) hektar przeliczeniowy /ff) hektar fizyczny c) m2 gruntu

5.    Składnikami nieruchomości rolnej w procesie jej wyceny mogą być:

/ a% użytki rolne

\hy nieużytki

c) maszyny i urządzenia nie związane z gruntem 6/Atrybutami wartości nieruchomości rolnej zabudowanej są: f rj\ różnorodność obiektów' budowlanych ( bp stan techniczny obiektów x) stan wykorzystania bazy budynkowej

7. Przy wycenie nieruchomości rolnych o zróżnicowanej funkcji szczegółowej i stanie zagospodarowania należy:

а)    odrębnie oszacować wartość gruntu i wartość jego części składowych , podzielić nieruchomość na funkcjonalne części

| zrezygnować ze stosowania podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości dśując podejście dochodowe do wyceny nieruchomości rolnych można wykorzystać tody:

ęh), metodę inwestycyjną

б)    metodę zysków

c) metodę wskaźników szacunkowych kres wyceny niemchomości gruntowej z zasiewami obejmuje: grunty wraz z zasiewami zasiewy' nie podlegają oszacowaniu (Tcj-yakrcs wyceny określa rzeczoznawca stosownie do celu wyceny w uzgodnieniu z ^-""zleceni odawcą

10. Utracone korzyści w procesie wywłaszczeniowym plantacji kultur wieloletnich oblicza za okres:

a) do czasu wyhodowania plantacji zastępczej (Ty od daty wywłaszczenia do końca okresu plonowania c) utraconych korzyści nie szacuje się

11.    Typ siedliskowy lasu określa:

a TH skład gatunkowy drzewostanu YlŚnwarunki wodne siedliska \cW żyzność gruntu

12.    Klasa bonitacyjna drzewostanu określa:

a) jednostkę inwentaryzacji podziału leśnego (T5J produkcyjność siedliska leśnego c) gęstość drzewostanu

13.    Wskaźnik zadrzewienia w drzewostanie wielogatunkowym: a) nie zależy od składu gatunkowego

jest sumą cząstkowych wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków c) jest iloczynem cząstkowym wskaźników zadrzewienia poszczególnych gatunków

14.    Metoda wskaźników szacunkowych gruntu może być wykorzystana przy szacowaniu: a) drzewostanu na gruntach zadrzewionych

(1)J) gruntów zadrzewionych c) gruntów leśnych łącznie z drzewostanem

15.    Szacując wartość pojedynczych dizew trzeba znać parametry' drzew: i gatunek

by) pierśnicę c)J wysokość

/liąższość grubizny netto oznacza:

miąższość grubizny drewna pomniejszoną wg wartości wskaźnika zadrzewienia IbJ) miąższość grubizny drewna bez kory

miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy

17.    Aby odczytać miąższość grubizny drzew'a określonego gatunku z tablic miąższości trzeba znać m.in.:

a) klasę bonitacyjną tlrh pierśnicę cj wiek rębności

18.    Drzewostan leśny wycenia się:

/ a)\ wg kosztów zalesienia i pielęgnacji w'g wartości drewna c) wg kosztów pozyskania drewna

19.    We wzorcach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową ”U” oznacza: a) wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o stopnie degradacji siedliska

f wskaźnik redukujący ceny sprzedaży' drewna o koszty pozyskania i zrywki wskaźnik redukujący ceny sprzedaży' drewna o sąsiedztwo użytków

20. Wartość rynkowa pojedynczych drzew jest określana:

(an wg wartości masy gnibizny drewna OJ wg wartości masy gnibizny i drobnicy drewna c) sposób wyceny ustala rzeczoznawca majątkowy