DSCF7205

INSTRUMENTY SFERY REGULACJI ŁAŃCUCHA LOGISTYCZNEGO.-.

KG (Niemcy). HIRSH Porozell GmbH (Austria), Prettl (Niemcy), Mecalit GmbH (Niemcy), Drahtzug Stein GmbH & Co. KG (Niemcy). A w ślad za tym wzrósł popyt na obiekty magazynowe i z tej min. przyczyny, Polska Centralna po Warszawie staje się wiodącym centrum magazynowym (Łódź, Stryków, Piotrków).

Mówiąc o rynku logistycznym w Polsce należy rozróżnić developerów powierzchni magazynowych czyli parków logistycznych od operatorów magazynów, operatorów logistycznych. Parkami logistycznymi najczęściej określa się zespół magazynów, zlokalizowanych na danym terenie. Centra logistyczne to nie tylko obiekty magazynowe, ale także złożone usługi logistyczne, o których pisaliśmy wcześniej. W tym ujęciu przykładem operatora logistycznego jest Grupa Raben, Frans Maas Polska, DHL, Masterlink Express. Grupa Raben (Gądki) działająca w Polsce od 1991 roku oferująca kompleksową obsługę logistyczną, magazynowanie, dystrybucję, dysponująca 185.000 m2 powierzchnią magazynową o zróżnicowanych warunkach składowania, oferująca pełną obsługę zarządzania ruchem towarów łącznie z etykietowaniem, aktywnym zarządzaniem stanami magazynowymi, systemową kontrolą daty ważności produktów, numerów serii produktów, elektroniczną wymianą danych z Klientami i transferem informacji w czasie rzeczywistym. Zatem, o jakości centrum logistycznego nie świadczy jego wielkość, ale zakres usług. Cechy centrum logistycznego to: współpraca przewoźników (min. dwóch), multimedialność (dostęp do różnych gałęzi transportu), wielofunkcyjność, wdrożenie technologii 1CT, wartość dodana dla uczestników łańcucha logistycznego, regionu, kraju (korzyści makroekonomiczne). Z tego punktu widzenia można powiedzieć, że w Polsce mamy do czynienia głownie z dynamicznym rozwojem parków logistycznych. W opinii specjalistów z branży logistycznej w Polsce mamy trzy centra logistyczne, są to: Śląskie Centrum Logistyki w Gliwicach, Wielkopolskie Centrum Logistyczne Konin i Centrum Logistyczne w Poznaniu, podczas gdy w Francji czy Holandii (uważanej za lidera usług logistycznych), takich obiektów jest kilkaset.

Liderem w grupie deweloperów jest Prologis, która jest globalną firmą logistyczną działająca w 103 krajach świata, szacuje się, że w Polsce obejmuje około 28% rynku, a w 2005 roku udział wynosił 43%,' , czołowe pozycje wg naszych ocen zajmują: AIG/Lineoln (Warszawa), Menard Doswell (Błonie), Problem (Warszawa), BEL Properties (Puszków), Europa Distribution Center (Warszawa). W ostatnich trzech latach na rynku zachodzą istotne zmiany, bowiem o ile w 2005 roku np. Parkrdige miała 17% udział w rynku, to w 2006 ²⁰ Wdlug Cushman Sc Wakcfleld, Markctbcat Polska-wiosna 2007 s. 17 i nasi

roku zmalał on do 6%, podobnie inne firmy z wymienionej grupy zmniejszyły swój udział w krajowej ofercie powierzchni magazynowych.

Dynamiczny rozwój parków logistycznych w Polsce związany jest z atutami naszego kraju w Europie. Atuty Polski jako kraju centrum usług logistycznych są następujące:

■ Polska jest ważnym krajem tranzytowym tutaj przebiegać będą główne korytarze paneuropejskie, tworzące międzynarodowe trasy tranzytowe: Trans European NetWork, autostrady Al. A2 i A4 są częścią tych korytarzy, choć obecnie słaba jeszcze infrastruktura drogowa jest czynnikiem ograniczającym. Nie brak głosów mówiących, że paradoksalnie, brak odpowiedniej liczby dróg wymusił na zagranicznych inwestorach budowę centrów dystrybucyjnych. To przyspieszyło rozwój całego sektora.

■ Rozwój inwestycji zagranicznych w sektorze motoryzacyjnym, ADG, spożywczym, coraz więcej firm zagranicznych przenosi tutaj swoją produkcję,

■ atutami są, jeszcze stosunkowo tania ziemia i duży, chłonny rynek, relatywnie niskie czynsze,

■ uzbrojone grunty w dobrych lokalizacjach.

Obecnie w Polsce oferuje się prawie 2,7 min metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni magazynowych, a kolejne trzy miliony maja powstać w ciągu najbliższych trzech - pięciu lat. Rynek powierzchni magazynowych w Polsce obecnie koncentruje się w pięciu głównych regionach kraju: w Warszawie, w Polsce Centralnej, w Poznaniu, na Górnym Śląsku i we Wrocławiu. Wraz z gwałtownym rozwojem rynków regionalnych zmniejszyła się przewaga warszawskiego rynku powierzchni magazynowych nad resztą kraju. W rezultacie o ile na początku 2004 roku warszawski rynek stanowił 87% całkowitej powierzchni dostępnej w kraju, to obecnie szacuje się, że udział ten zmalał do 60% nowoczesnej powierzchni magazynowej.²¹ Struktura rynku, biorąc pod uwagę lokalizację powierzchni magazynowych w Polsce przedstawia się następująco:

■ Największym rynkiem magazynowo-logistycznym jest Warszawa (60% powierzchni magazynowej wybudowanej w Polsce, co daje 1,6 min mkw). W samej Warszawie można wyodrębnić trzy strefy. Pierwsza, w odległości 12 km od centrum miasta, najemcami są podmioty sprzedające towary konsumenckie, średnia powierzchnia wynajmu 300-3000 mkw. Operatorzy logistyczni w tej strefie zajmują 9 % powierzchni Druga, w odległości 12-30 km od centrum, dysponuje powierzchnią 840 tys. mkw, w której operatorzy logistyczni zajmują 50% powierzchni, średnie wynajmowane powierzchnie 2-10 tys. mkw. Trzecia w promieniu od 30 do

Na podstawie szacunków Cushman & Wakefield, Markelbeat Polska-wiosna 2007, s. 17 i nasŁ