DSCF7206

INSTRUMENTY SFERY REGULACJI ŁAŃCUCHA LOGISTYCZNEGO ...

50 km od Warszawy z ofertą magazynową o powierzchni 260 tys. mkw i 22 % udziałem operatorów logistycznych.

■ Polska Centralna: okolice Piotrkowa Trybunalskiego, Łodzi i Strykowa. W opinii analityków rynku, centrów magazynowych w okolicy Łodzi będzie przybywać, tak, że w niedalekiej przyszłości (3-4 lat) może stać się drugim po Warszawie obszarem koncentracji centrów magazynowo-logistycznych w Polsce (przyrost o ok. 1,4 min mkw), głównie ze względu na centralne położenie w kraju oraz bliskość dwóch planowanych autostrad, skrzyżowanie w Strykowie autostrad Al (Gdańsk— Cieszyn) i A2 (Świecko- Poznań- Warszawa- Terespol), wspomniany wcześniej rozwój sektora AGD. Tutaj swoje centra zlokalizowały Auchan, Carrefour, Ikea, Casino, Ahold. Obecne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie według Cushman & Wakefield wynoszą 222, 4 tys. mkw. Średnia transakcyjna stawka czynszu jest mniejsza o 25-30 % aniżeli w warszawie, (za moduły do 2 tys. mkw.wynosi ok. 3,5 euro za mkw. miesięcznie, a za powierzchnie 8—10 tys. mkw. ok. 2,5 euro).

■ Region Dolnego i Górnego Śląska: z centrum zlokalizowanym wzdłuż odcinka autostrady A4 od Krakowa do Wrocławia, duży lynek konsumencki, wiele firm zagranicznych zlokalizowało swoją tutaj produkcję (głownie Wrocław), bliskość rynku Czech, Słowacji. Region zaczął się rozrastać w 2004 roku i jego udział w nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wynosi około 11%, z czego 65 %, wynajmowana jest przez firmy -operatorów logistycznych.

■ Wielkopolska (Poznań): Główną zaletą tej lokalizacji jest bliskość granicy z Niemcami, tutaj swoje centra magazynowe mają firmy działające na rynku poznańskim, operatorzy logistyczni wynajmują 17 % powierzchni.

■ Trójmiasto: rynek w początkowym stadium rozwoju, najbliższym czasie ma powstać tutaj około 100 tys. mkw. powierzchni magazynowej.

4. Tendencje i warunki rozwoju. Podsumowanie

W Polsce istnieją dobre warunki dla funkcjonowania centrów logistycznych, w których można świadczyć złożone procesy logistyczne, obejmujące nie tylko rozładunek, przygotowanie do wysyłki, załadunek, ale i szereg usług wymienionych na początku opracowania, które powiększają wartość łańcucha dostaw, stąd należy oczekiwać dalszego rozwoju tego typu usług. Tezę taką uzasadnia:

“Tamże, s.20.

5 duży rynek wewnętrzny, co dla korporacji rozwijających rynek zbytu w Polsce powinien być istotnym argumentem by organizować tutaj centra zbytu i sieci dystrybucji,

IlAhuJcK

I hB§

P-

■ centralne położenie Polski w Europie, co ma istotne znaczenie dla sprawności zarządzania procesami biznesowymi korporacji europejskich dokonujących óffshoringu usług biznesowych, lokujących centra logistyczne,

■ strategiczne cele korporacji, które zakładając ekspansję na rynki wschodnie,

■ podaż gruntów oraz koszty ich pozyskania,

■ wzrost standardów biznesowych i prawnych w Polsce, wynikających z jednej strony z dostosowywania ich do unijnych wymogów, z drugiej z ustawowych warunków sprzyjających rozwojowi usług.

Tendencje w zakresie lokalizacji rozwoju usług logistycznych pozwalają skonstatować, że można spodziewać się wzrostu udziału lokalizacji centrów logistycznych poza Warszawą. Motywem są głównie: niższe czynsze (koszt wynajmu powierzchni w Warszawie w strefie U są o min. 25%-30 % wyższe, aniżeli w magazynach w pozostałych lokalizacjach), mniejsze koszty osobowe. Tendencja taka zarysowała się wyraźnie w ostatnich dwóch latach, bowiem, o ile w okresie 2004-2006 dynamika powierzchni magazynowych w Warszawie wyniosła 115,5%, to w tym samym okresie w Poznaniu wyniosła 464 %, w rejonie Górnego Śląska 219 %, w rejonie Łodzi 156%. Średnio około 30 % powierzchni parków magazynowych zajmują operatorzy logistyczni. Drugą cechą charakteryzującą omawianą tendencję jest ilość powierzchni magazynowej w budowie. Kilka danych: w Poznaniu zasoby wynoszą 370 tys. mkw, buduje się 175 tys. mkw; dla Górnego Śląska odpowiednie dane wynoszą: 350/125 tys. mkw; w Polsce Centralnej 256/190 tys. mkw, we Wrocławiu 128/43 tys. mkw.

Rozwój usług wymaga szeregu działań, które mogą omawiany proces przyśpieszyć. Są to:

■ Konieczność przygotowania przez władze lokalne oferty pod inwestycje, głównie chodzi tu o grunty, które nie mają uchybień prawnych, wnioski są sprawnie rozpatrywane, procedury związane z inwestycjami nie trwają zbyt długo.

■ Dla przyszłości rozwoju omawianych usług istotne znaczenie ma klimat dla biznesu w naszym kraju, a ten wg raportu Banku Światowego²³ nie jest najlepszy w Polsce. Zostaliśmy sklasyfikowani na 75 miejscu w świecie spośród 175 krajów podlegających ocenie. Przed nami są wszystkie unijne kra-

²³ Doing Business 2007 www.doingbusiness.org/documents