90013

zamiennej Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczona wygasają. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość nic skorzystał z praw do odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości

5    Oinów zasady zastosowania teduiiki dyskontowania strumieni dochodów

Przy użyciu tccluiiki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę zdyskontowanych stninucm pieniężnych pochodzących z dochodów' przewidywanych do uzyskiwania z nieruchomości w poszczególnych latach, powiększoną o wartość rezydualną nieruchomości. Wartość rezydualna przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku prognozy (przyjętego do dyskontowania strumieni picmę2nych).

Liczba lat jest zalc2na od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały’ zmianie. Dyskontowania dokonuje się. na dziai określana wartości nieruchomości Stopa dyskontow a powinna odzwierciedlać wymaganą przez nabywców nieruchomości relację pomiędzy rocznym dochodau uzyskiwanym z niauchcmosci a nakładami, jakie należy ponieść na jej zakup.

6    .Jakie są zasady wyceny dla potrzeb określenia podstawy do naliczenia opłat adiaceiickirh Podaj daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego.