JELENIA GORA CENTRUM I OKOLICE, SPIS TRE’CI


Spis treci

SPIS TREŒCI


Wstp

Studium historyczno-urbanistyczne Jeleniej Góry powstao na zlecenie Zarzdu Miasta. Zadaniem postawionym przed zespoem autorskim byo opracowanie wytycznych, które pozwol w przygotowywanych planach zagospodarowania przestrzennego miasta lub jego czci zachowa najcenniejsze zespoy i budowle objte ochron konserwatorsk oraz elementy decydujce o tosamoci miasta.

Podczas prace nad studium dokonano nastpujcych analiz:

— analiza podstawowych etapów ewolucji organizmu miejskiego w jego obecnych granicach administracyjnych;

— analiza morfologii i funkcji zabytkowych zespoów oraz pozostaych elementów organizmu miejskiego;

— analiza wartoci krajobrazu miejskiego;

— okrelenie stref ochrony konserwatorskiej oraz stref ochrony krajobrazu oraz ekspozycji sylwet Jeleniej Góry, Cieplic i Sobieszowa;

— sformuowanie szczegóowych zalece do poszczególnych ulic i budynków objtych ochron konserwatorsk, zarówno wpisanych do rejestru zabytków jak i chronionych na mocy prawa miejscowego.

Prace te byy poczone z szerok kwerend róde archiwalnych, bibliograficznych kartograficznych i ikonograficznych oraz z penetracj terenu.

W efekcie wyznaczono i okrelono system stref ochrony konserwatorskiej jednolity dla caego miasta w jego obecnych granicach administracyjnych. Nie byo to zadaniem atwym ze wzgldu na zrónicowanie morfologiczne i typologiczne jednostek osadniczych. Bowiem oprócz redniowiecznego miasta lokacyjnego mamy do czynienia z prywatnym miastem otwartym, wsiami o redniowiecznej metryce, nowoytnymi osadami podgórskimi, dzielnicami powstaymi w XIX w., osiedlami mieszkaniowymi z koca XIX i z XX w. o zrónicowanej strukturze i formie.

Okrelone strefy odpowiadaj rónym stopniom ochrony z zdefiniowanymi zrónicowanymi normami postpowania przy konserwacji, restauracji i przeksztacaniu struktury urbanistycznej. Strefa „A jest stref penej ochrony konserwatorskiej w której wymagania ochrony zabytków s priorytetowe Strefa „B” ochrony konserwatorskiej obejmuje obszary, w których naley utrzyma podstawowe, czstokro dobrze zachowane, elementy zespoów urbanistycznych i tkanki miejskiej. Strefa „K” ochrony krajobrazu nakada obowizek utrzymania i kultywowania wyksztaconego historycznie sposobu uytkowania krajobrazu kulturowego, czyli przeksztaconego przez czowieka krajobrazu naturalnego. Strefa „E” ochrony ekspozycji obja obszary zabezpieczajce ochron uznanych za najcenniejsze sylwet zespoów urbanistycznych. Ochronie zabytków archeologicznych, prócz zlokalizowania znanych stanowisk archeologicznych, ma suy wyznaczenie stref „W” ochrony rezerwatowej stanowisk o wasnej formie terenowej oraz stref „OW” obserwacji archeologicznej, która zapewni waciwy nadzór nad planowanymi inwestycjami.

W czci szczegóowej studium zawarto ustalenia odnoszce si do poszczególnych budowli lub zespoów, które zapisano formuujc osobne hasa dla kadej budowli lub zespou, oprócz tego uwagi te zostay ukazane w umowny sposób na mapach w skali 1:1 000 i 1:2 000.

Studium skada si z nastpujcych tomów:

I. Jelenia Góra. Studium historyczno-urbanistyczne, które obejmuje Jeleni Gór, Strupice, Grabarów, Maciejow, Czarne i Goduszyn.

II. Jelenia Góra. Katalog zabytków, który obejmuje Jeleni Gór, Strupice, Grabarów, Maciejow, Czarne i Goduszyn.

III. Jelenia Góra. Fotografie cz. 1.

IV. Jelenia Góra. Fotografie cz. 2.

V. Cieplice i Malinnik wraz z katalogiem zabytków i fotografiami.

VI. Sobieszów i Jagnitków wraz z katalogiem zabytków i fotografiami.

VI. Ikonografia cz. 1.

VII. Ikonografia cz. 2.

VIII. Kartografia

Opracowano nastpujce mapy:

1. Rozwój historyczny, skala 1:10 000.

2. Analiza charakteru zabudowy, skala 1:10 000.

3. Analiza kompozycji i krajobrazu miasta, skala 1:10 000.

4. Ochrona zabytków archeologicznych, skala 1:10 000.

5. Strefy ochrony konserwatorskiej, skala 1:10 000.

6. Katalog zabytków i szczegóowe wytyczne konserwatorskie, skala 1:1 000 i 1:2 000 (arkusze formatu A1).

Skad zespou autorskiego

Boena Adamska — Cieplice, Sobieszów, Goduszyn

Maria Allen — Jelenia Góra — cz katalogowa

Wiesawa Andrzejewska — prace techniczno-redakcyjne

Maria Barbara Czyszczo — Jelenia Góra — cz katalogowa

Emilia Dymarska — plansze

Grzegorz Grajewski — strefy ochrony konserwatorskiej, redakcja

Magdalena Kierycz — Jelenia Góra, kartografia, ikonografia, archiwalia, bibliografia

Krzysztof Kurek — Jelenia Góra — cz katalogowa

Bogna Oszczanowska — Jelenia Góra

Iwona Rybka-Ceglecka — Jagnitków, Maciejowa, Grabary, Strupice, kartografia, ikonografia

Maria Sikorska — archeologia i plansze

Donata Winiewska — archeologia i plansze

Dzikujemy Architektowi Miasta za korekty i uwagi, które skoniy nas do rozbudowania zakresu opracowania poza dotychczas przyjty.


Podstawy prawne opracowania

„Ustawa o ochronie dóbr kultury” z dnia 15 lutego 1962 r., Dz.U. nr 10 poz. 48 wraz z póniejszymi zmianami (tekst jednolity Dz.U. nr 98 z 1999 r., poz. 1150)

„Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym” z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz.U. nr 15 z 1999 r., poz. 139 wraz z póniejszymi zmianami)

Rozporzdzenie ministra ochrony rodowiska, zasobów naturalnych i lenictwa z dnia 14 lipca 1998 r. w sprawie wymaga, jakim powinny odpowiada oceny oddziaywania na rodowisko inwestycji nie zaliczonych do inwestycji szczególnie szkodliwych dla rodowiska i zdrowia ludzi albo mogcych pogorszy stan rodowiska, obiektów oraz robót zmieniajcych stosunki wodne z dnia 14 lipca 1998 r. (Dz.U. nr 93 poz. 590)

Rozporzdzenie ministra kultury i dziedzictwa narodowego z dnia 18 padziernika 2000 r. w sprawie zasad i trybu udzielania i cofania zezwole na prowadzenie prac konserwatorskich, archeologicznych i wykopaliskowych oraz warunków ich prowadzenia i kwalifikacji osób uprawnionych do wykonywania tych prac (Dz.U. nr 93 z 2000 r., poz. 1033)

Rozporzdzenie ministra kultury i dziedzictwa narodowego z dnia 18 padziernika 2000 r. w sprawie prowadzenia rejestru zabytków i centralnej ewidencji dóbr kultury (Dz.U. nr 93 z 2000 r., poz. 1033)

Jako materia wyjciowy do definiowania stref ochrony konserwatorskiej posuyy:

Wytyczne do opracowania problematyki ochrony wartoci kulturowych w planach zagospodarowania przestrzennego opracowane przez Zespó Ekspertów Midzyresortowej komisji ds. Rewaloryzacji Miast i Zespoów Staromiejskich, Warszawa 1981 r.

Ochrona prawna rodowiska kulturowego miasta Jeleniej Góry

Rejestr zabytków

Obiekty, zespoy i zaoenia urbanistyczne wpisane do rejestru zabytków objte s rygorami ochrony konserwatorskiej wynikajcymi z Ustawy o ochronie dóbr kultury. Rygory te obowizuj niezalenie od pooenia obiektu w poszczególnych strefach ochrony konserwatorskiej lub poza strefami. Wszelkie prace remontowe, zmiany wasnoci, funkcji i przeznaczenia obiektu wymagaj pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w trybie okrelonym przez rozporzdzenie ministra kultury i dziedzictwa narodowego z dnia 18 padziernika 2000 r. w sprawie zasad i trybu udzielania i cofania zezwole na prowadzenie prac konserwatorskich, archeologicznych i wykopaliskowych oraz warunków ich prowadzenia i kwalifikacji osób uprawnionych do wykonywania tych prac (Dz.U. nr 93 z 2000 r., poz. 1033).

Wskazuje si na konieczno aktualizacji rejestru zabytków dla miasta Jeleniej Góry — wykrelenie z rejestru zabytków obiektów nieistniejcych oraz wpisanie do rejestru zabytków kilku cennych budowli (patrz osobny wykaz).

Ewidencja dóbr kultury nie wpisanych do rejestru zabytków

Ewidencj objte zostaj zespoy i obiekty o istotnych, lokalnych walorach historycznych, kulturowych i krajobrazowych.

Poniewa obowizek prowadzenia ewidencji dóbr kultury nie wpisanych do rejestru zabytków (na mocy nowelizacji ustawy o ochronie dóbr kultury zwizanej z reform ustrojow pastwa, Dz.U. Nr 106/98 poz. 668 art. 18) zosta powierzony zarzdom gmin (Art. 13 pkt 2 Ustawy o ochronie dóbr kultury), obowizkiem gmin pozostaje weryfikacja i uzupenianie ewidencji.

Wykaz obiektów przygotowany podczas opracowania niniejszego studium nie jest dokumentem zamknitym, winien by uzupeniany i weryfikowany.

Dla obiektów znajdujcych si w strefach ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia sformuowane dla poszczególnych stref, natomiast dla prac remontowych, modernizacyjnych i rozbiórkowych prowadzonych przy dobrach kultury nie wpisanych do rejestru zabytków a znajdujcych si poza strefami, inwestor winien uzyska opini Delegatury w Jeleniej Górze Wojewódzkiego Oddziau Suby Ochrony Zabytków we Wrocawiu.

Dopuszcza si rozbiórk budowli znajdujcych si w ewidencji, gdy jest to uzasadnione wzgldami technicznymi lub planistycznymi. W tym wypadku inwestor jest zobowizany przekaza dla Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stosown dokumentacj.

Wykaz stanowisk archeologicznych

Na obszarze stanowisk archeologicznych nieobjtych wyznaczonymi w planach miejscowych obowizujcymi strefami „W” i „OW” ochrony archeologicznej, prowadzenie dziaalnoci inwestycyjnej uzalenione jest od opinii sub konserwatorskich, któr potencjalny inwestor zobowizany jest uzyska. Ponadto stanowiska te winny by uwzgldniane i nanoszone w formie niezmienionej w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego. Nie naley jednak wyklucza moliwoci, e dane, dotyczce zabytkowej zawartoci stanowisk, jak i ich zasigu ulegn zmianie po przeprowadzeniu bada weryfikacyjnych.


ustalenia obowizujcych planów i studiów

Przedmiotem planów zagospodarowania przestrzennego jest midzy innymi ochrona i ksztatowania rodowiska kulturowego. Sporzdzone dla Jeleniej Góry, obowizujce plany miejscowe, — które maj równie okrela zasady cisego wspódziaania sub konserwatorskich ze subami urbanistycznymi i nadzoru budowlanego — w rónym stopniu obejmuj powysze zagadnienia. Dotychczasowy brak studium historyczno-urbanistycznego dla miasta w jego granicach administracyjnych jest przyczyn nierównoci i niespójnoci w zakresie ochrony wartoci kulturowych miasta w poszczególnych planach miejscowych. Wydaje si, e równie kompleksowy dokument, jakim jest Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a którym Jelenia Góra dysponuje od 2000 r., nie formuuje poprawnie i wyczerpujco wniosków w zakresie ochrony rodowiska kulturowego miasta. Poniej przedstawiona zostanie ocena stanu prawnego — zakres ochrony konserwatorskiej w obowizujcych planach miejscowych oraz dokonana zostanie ocena poprawnoci zapisów ustale planów.

Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry, zatwierdzony Uchwa Nr XXII/181/91 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 28.11.1991 r., obowizuje na obszarach miasta nie objtych poniej omówionymi planami miejscowymi.

Strefy ochrony konserwatorskiej zostay wyznaczone dla nastpujcych obszarów:

Strefy “A” obejmuj obszar Starego Miasta w obrbie murów miejskich i zabudow ul. 1 Maja, historyczny teren Cieplic, historyczne centrum Sobieszowa, ruiny zamku Chojnik, zaoenia dworskie w Czarnem i Grabarowie, zaoenie kocielne w Maciejowej.

Strefy “B” ochrony konserwatorskiej zostay wyznaczone dla obszaru zabudowy mieszkaniowej wokó centrum staromiejskiego, dla osiedli — objtego ulicami Tczewsk, Gdask, Bydgosk, Torusk i Grudzidzk; przy ul. Poudniowej i Orzeszkowej; przy ul. Sowiaskiej i Ziemowita; przy ul. Skowronków; osiedle willowe wraz z Gór Sotysi; osiedle Zatorze w Cieplicach, dla zaoenia kocielno-cmentarnego w Raszycach, dla zaoenia willowego przy ul. Legnickiej 10, dla obszaru zabudowy wokó centrum Cieplic oraz Parku Norweskiego, dla zabudowy mieszkaniowej wokó centrum Sobieszowa.

Strefami “K” ochrony krajobrazu zostay objte: zaoenie parkowe wraz z cmentarzem komunalnym na Wzgórzu Kociuszki, pozostaoci cmentarza ydowskiego przy ul. Sudeckiej, zaoenie parkowo-lene “Paulinum”, teren dawnego cmentarza przy ul. Wolnoci, teren cmentarza poewangelickiego przy ul. 1 Maja, zaoenie parkowe na Wzgórzu Krzywoustego, Park Zdrojowy w Cieplicach, Park Norweski w Cieplicach, zaoenia cmentarne w Goduszynie, przy ul. Krakowskiej, przy ul. Jagielloskiej, przy kociele parafialnym w Sobieszowie, przy kociele parafialnym w Maciejowej. Strefami “K” objte zostay ponadto tereny krajobrazu naturalnego: Ogród Muz nad Bobrem, tereny wzdu Bobru i ul. Wiejskiej, koryto Kamiennej, tereny dawnych stawów hodowlanych w Cieplicach, teren Góry Sotysiej, Góra Chojnik wraz z cmentarzem lenym, skarpa przy zaoeniu dworskim w Grabarowie.

Strefy “E” ochrony ekspozycji obejmuj nastpujce tereny i punkty widokowe: widoki na Stare Miasto ze Wzgórza Krzywoustego oraz z ul. Konstytucji 3 Maja, widok na miasto i okolice Cieplic z Góry Sotysiej, widok ze wzgórza u zbiegu ul. Fornalskiej i Kronieskiej na teren zdroju w Cieplicach, widok na zdrój w Cieplicach z lewego brzegu rzeki Kamiennej, widok ogólny na Sobieszów z wiey zamku na Chojniku, widok ogólny ze wzgórza parkowego w Maciejowej.

Strefy “W” ochrony archeologicznej obejmuj: obszar Starego Miasta w obrbie murów miejskich, Wzgórze Krzywoustego, teren zdroju w Cieplicach, teren huty szka przy ul. W. Pola, grodzisko w Strupicach, teren wokó zamku oraz miejsce kultowe na zboczu Góry Chojnik, lady osadnictwa redniowiecznego w Maciejowej i Sobieszowie, dwór w Czarnem, obszar zotonony w dolinie potoku Zotucha.

Na rysunku planu zaznaczono jedynie strefy “A”, “B” i “W”; pozostae strefy wymieniono w tekcie planu bez szczegóowego okrelenia zasigu.

Pozostae obowizujce plany miejscowe (omówione w kolejnoci chronologicznej):

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego Jednostki Centralnej w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XI/47/89 Miejskiej Rady Narodowej w Jeleniej Górze z dnia 21.12.1989 r.

Planem objte zostay tereny osiedli mieszkaniowych “Widok”, “Na Wzgórzu”, “Lasek”, “Na Skakach”. Plan zakada ochron zabudowy mieszkaniowej sprzed 1939 r. (w tym obiektów wpisanych do rejestru zabytków).

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej III Zabobrze w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XI/46/89 Miejskiej Rady Narodowej w Jeleniej Górze z dnia 21.12.1989 r.

Plan obejmuje teren za Bobrem (rejon ul. Wiejskiej); od zachodu granica opracowania biegnie wzdu linii kolejowej, od pónocy granic wyznaczaj granice administracyjne miasta, od wschodu grzbiet pasma Wzgórz Dziwiszowskich i przeduenie tej linii do rzeki Bóbr, która zamyka granic od poudnia. Plan zakada utrzymanie charakteru przestrzennego dawnej wsi Strupice przy jej przebudowie funkcjonalnej (stopniowa likwidacja funkcji mieszkalnictwa zagrodowego).

W tekcie planu w rozdziale “Zalecenia i informacje dodatkowe” zamieszczony zosta zapis o przedmiocie ochrony konserwatorskiej, której podlegaj:

- rozplanowanie dawnej wsi Strupice (ul. Wiejska), z moliwoci uzupenienia nowym zainwestowaniem, nie naruszajcym charakteru zabudowy istniejcej,

- drzewostan w starorzeczu Bobru przy ul. Wiejskiej,

- zachowane zaoenia: kocielno-cmentarne wraz z murem otaczajcym koció oraz willowo-parkowe przy Trasie XXXV-lecia.

Wyznaczono obiekty, dla których postuluje si wpis do rejestru zabytków.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Wojewódzkiej w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XXVI/248/92 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 30.04.1992 r.

Plan nie zawiera ustale dotyczcych ochrony rodowiska kulturowego.

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego dzielnicy przemysowo-skadowej “Spódzielcza” w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XXVI/247/92 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 30.04.1992 r.

Zagadnienie ochrony rodowiska kulturowego w planie sprowadzao si do zrezygnowania z wyznaczenia w poudniowej czci opracowania, zgodnie z wytycznymi z ówczesnego planu ogólnego strefy “B” ochrony konserwatorskiej. Stosowne zapisy znalazy si w ustaleniach szczegóowych dla poszczególnych dziaek. W odniesieniu do zabudowy i terenu filii obozu Gross Rosen plan zakada zachowanie w istniejcych obiektach funkcji mieszkaniowej oraz uporzdkowanie i upamitnienie miejsca pochówku winiów stosown tablic.

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Starych Cieplic w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XXXVIII/410/93 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 27.05.1993 r.

Celem planu byo okrelenie zasad ochrony i przeksztace zespoów i obiektów o wartociach historycznych i urbanistyczno-architektonicznych. Ustalenia w zakresie ochrony zabytków dotycz wyznaczenia stref ochrony konserwatorskiej “A”,”B”,”K”, “E”, “W”. Szczególnej ochronie podlega ukad przestrzenny Starych Cieplic objty strefami ochrony konserwatorskiej, obiekty z XV-XX w. ujte w rejestrze zabytków oraz obiekty z XIX-XX w. o wyróniajcych si walorach architektonicznych ujte w spisie konserwatorskim.

Plan ustala: przeksztacenia funkcjonalno-architektoniczne czci obiektu klasztornego o funkcji przemysowo-skadowej na obiekt uzdrowiskowy lub usugowy; odtworzenie dawnej drogi pod murami klasztornymi jako cigu pieszego - alei spacerowej; restytucj w planie ksztatu cmentarza przy kociele ewangelickim i zagospodarowanie go w formie skweru uzdrowiskowego. Plan ustala ponadto cis ochron istniejcych terenów otwartych urzdzonych i niezagospodarowanych.

Plan zosta opracowany w dwóch skalach: 1:2000 dla caoci oraz w skali dokadniejszej 1:500 dla rewaloryzacji rejonu Placu Piastowskiego. Obszar objty planem rewaloryzacji pooony jest w centralnej czci Starych Cieplic; granice opracowania wyznaczaj: od pónocy rzeka Kamienna, od wschodu projektowana i istniejca ulica Wodna, od poudnia ulica zbiorcza, cigi piesze i pieszo-jezdne na zapleczu poudniowej pierzei Placu Piastowskiego, prowadzce od skrzyowania Pl. Piastowskiego z ul. Wolnoci do ul. Cervi oraz granice wydzielonych dziaek midzy ul. Cervi i Tabaki; od strony zachodniej ul. Tabaki i Kadka Klasztorna na rzece Kamiennej.

Dla tego obszaru plan zakada: wzbogacenie przestrzennego ukadu centrum o dodatkowe cigi usugowe z podkreleniem Placu Piastowskiego jako gównej osi funkcjonalnej i przestrzennej centrum Starych Cieplic; przeksztacenie zespou poklasztornego na obiekt o funkcjach zwizanych z lecznictwem uzdrowiskowym i usugami ponadpodstawowymi; odtworzenie przestrzenne elementów zagospodarowania o duym znaczeniu historyczno-urbanistycznym dla struktury Starych Cieplic tj. cigu komunikacyjnego u podnóa zespou klasztornego oraz obrysu cmentarza ewangelickiego; utrzymanie skali i ukadu poszczególnych elementów zespou urbanistycznego centrum St. Cieplic tzn. placów, ulic i zabudowy; plan dopuszcza wymian wszystkich budynków z wyjtkiem obiektów zabytkowych i o cennych walorach architektonicznych okrelonych na rysunku planu (przy wymianie zabudowy obowizuje zachowanie ukadu budynków o charakterze zabudowy wolnostojcej oraz nawizanie do skali ssiadujcych budynków).

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Jeleniej Góry. Rejon al. Wojska Polskiego, zatwierdzony Uchwa Nr VI/36/94 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 06.12.1994 r.

Przedmiotem planu jest obszar ródmiecia Jeleniej Góry, którego granice wyznaczaj ul. 1 Maja, tory kolejowe, ul. J. Kraszewskiego, ul. J. Kochanowskiego, ul. Bartka Zwycizcy, ul. Sudecka, ul. J. Chemoskiego, ul. A. Grottgera, ul. C.K. Norwida, ul. J. Sowackiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Wolnoci i ul. Bankowa.

W planie ustalono generalne zasady i warunki przestrzenne zagospodarowania: ochron i ekspozycj najwartociowszych elementów istniejcego zagospodarowania, w szczególnoci historycznego ukadu urbanistycznego i zabytkowych budynków; dla nowej zabudowy w ródmieciu ustala si warunek nawizywania skal obiektów, charakterem i lini zabudowy, gbokoci traktów i wysokociami kondygnacji do zachowanej zabudowy historycznej.

Ustalenia dotyczce ochrony i rewaloryzacji dóbr kultury zakadaj wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej: stref “A” cisej ochrony konserwatorskiej objto cig zabudowy wzdu ul. 1 Maja (dawne Przedmiecie Wojanowskie) — dla strefy “A” zakada si pierwszestwo wymaga konserwatorskich nad wspóczenie prowadzon dziaalnoci inwestycyjn, gospodarcz i usugow; strefa “B” ochrony konserwatorskiej obejmuje pozosta cz ródmiecia (rejon ulic Zana, Na Skakach i Ptasia); strefa “W” ochrony archeologicznej obejmuje pas terenów szerokoci ok. 250 m od linii murów staromiejskich oraz cig zabudowy dawnego Przedmiecia Wojanowskiego; stref “OW” obserwacji archeologicznej objto pozostay poza stref “W” obszar ródmiecia.

W czci tekstu planu “Ustalenia szczegóowe dot. bloków i kwartaów zabudowy” znajduj si szczegóowe wytyczne konserwatorskie do poszczególnych obiektów.

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Jeleniej Góry. Cz pónocna, zatwierdzony Uchwa Nr VI/37/94 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 06.12.1994 r.

Granice obszaru objtego planem wyznaczaj: rzeka Bóbr, ul. Konstytucji 3 Maja, ul. Paderewskiego, rzeka Bóbr, wschodnia granica stadionu sportowego, ul. W. Pola, ul. 1 Maja, ul. Jelenia, ul. Bohaterów, pl. Niepodlegoci, ul. Wolnoci, ul. R. Traugutta, ul. Powstania Styczniowego, ul. J. Kasprowicza i rzeka Kamienna.

Ustalenia planu stanowi warunki waciwe prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej zapewniajce ochron dóbr kultury przez zapisy planu ustanawiajce strefy ochrony konserwatorskiej, wyznaczajce obiekty, dla których wydano decyzj administracyjn o wpisaniu do rejestru zabytków, ochron i jej zakres dla obiektów o walorach kulturowych, okrelajce procedury obowizujce w obrbie stref oraz wobec obiektów chronionych i ich ssiedztwa.

W planie wyznaczone zostay strefy: “A” cisej ochrony konserwatorskiej i archeologicznej, “B” ochrony konserwatorskiej ukadu urbanistycznego oraz zabytkowych elementów zagospodarowania, rejony ekspozycji strefy “A” oraz osie widokowe ekspozycji strefy “A”.

W czci dotyczcej ustale przestrzennych znalaz si zapis, zgodnie z którym ochronie podlega historyczny ukad wadania gruntami: w strefie “A” naley podkrela w architekturze obiektu parcelacj historyczn, natomiast poza stref zaleca si jej podkrelenie.

Miejscowy plan szczegóowy zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Starego Miasta w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr VI/38/94 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 06.12.1994 r.

Planem objto obszar ograniczony ulicami: Bankow, Pl. Niepodlegoci, pl. Kardynaa S. Wyszyskiego, Podwale, Jeleni.

W planie ustalono generalne zasady i warunki przestrzenne zagospodarowania: “Jednym z celów planu jest ustalenie zasad odbudowy i rewaloryzacji Starego Miasta dla zachowania i wyeksponowania jego wartoci zabytkowych przy wykorzystaniu dla celów inwestycyjnych wolnych terenów pozostaych po wyburzeniach historycznej zabudowy. Obejmuje si ochron oraz odpowiednio eksponuje autentyczne, historyczne elementy zespou urbanistycznego — ukad ulic i placów, zabytkowe budynki i obiekty oraz pozostaoci systemu obronnego. Dla nowej zabudowy na obszarze Starego Miasta ustala si warunek nawizywania skal (gabarytami) obiektów, lini zabudowy, szerokoci traktów, ukadem dachów oraz wysokoci kondygnacji do zachowanej zabudowy historycznej.” Jednym z ustale dotyczcych przestrzeni publicznych jest wyeksponowanie geometrii ulic, wywodzcej si z XIII-wiecznej lokalizacji poprzez lokowanie nowej zabudowy i planowe wyburzanie. Obowizuj wysokoci zabudowy okrelone liczb kondygnacji na rysunkach planu lub - jeeli w rysunkach nie ustalono inaczej - zasada, e projektowana zabudowa plombowa nie moe by wysza ni niszy z ssiednich budynków; odstpstwa od niej wymagaj zgody Architekta Miejskiego i WKZ.

Obszar Starego Miasta objty planem ley w caoci w obrbie strefy “A” cisej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie “W” ochrony archeologicznej.

W ustaleniach szczegóowych planu znalaz si kontrowersyjny zapis: “ustalenia planu obowizuj we wszystkich przypadkach, prócz konkursów urbanistyczno-architektonicznych otwartych, powszechnych, organizowanych przez TUP, SARP lub izby zawodowe architektów i urbanistów. W tych konkursach obowizuj jedynie linie zabudowy okrelone w planie, a pozostae ustalenia stanowi zalecenia.”

Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Piechowice. Wycig z tekstu planu dotyczcy jednostki strukturalnej Jagnitków, zatwierdzony Uchwa Nr 31/VIII/94 Rady Miejskiej w Piechowicach z dnia 12.12.1994 r.

W planie okrelone zostay nastpujce zasady ochrony dóbr kultury: naley podj niezwoczne czynnoci zmierzajce do ratowania obiektów zabytkowych i ich prawidowego wykorzystania pod wzgldem funkcjonalnym; w odniesieniu do obiektów i terenów objtych ochron konserwatorsk, poddawanym przeksztaceniom przestrzennym oraz w wypadku lokalizacji zabudowy w rejonie stanowisk archeologicznych, stosowa si do wytycznych WKZ w Jeleniej Górze; przy realizacji nowoprojektowanych inwestycji zwraca szczególn uwag na ich walory przestrzenne, krajobrazowe i spójno kulturow z istniejcym zainwestowaniem; w warunkach sprzeday obiektów kubaturowych i nieruchomoci niezabudowanych naley jednoznacznie precyzowa wymagania stawiane potencjalnym inwestorom, dla uniknicia realizacji niezgodnych z intencjami Miasta oraz niedostosowanych funkcjonalnie i przestrzennie do otoczenia.

Plan proponuje objcie ochron w formie rezerwatu przyrody górnego odcinka doliny rzeki Kamiennej oraz skorygowanie granic Karkonoskiego Parku Narodowego.

Na mapie nie oznaczono stref ochrony konserwatorskiej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego z usugami w rejonie ulic: Krakowskiej-Nowowiejskiej w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XXXV/544/98 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 16.06.1998 r.

W tekcie planu znajduj si jedynie ogólne zalecenia dotyczce charakteru nowej zabudowy: stosowanie dachów stromych krytych dachówk ceramiczn lub podobn, nawizanie form do architektury regionalnej.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego w rejonie ul. omnickiej w Jeleniej Górze, zatwierdzony Uchwa Nr XXXV/543/98 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 16.06.1998 r.

Obowizujcymi ustaleniami planu s strefy ochrony konserwatorskiej oraz granice obszaru otuliny Rudawskiego Parku Krajobrazowego, w których znajduje si teren osiedla.

Na planszy oznaczone zostay tereny proponowane do objcia stref cisej ochrony konserwatorskiej (ul. Przyboczna ze znajdujcym si tam osiedlem) oraz tereny proponowane do objcia stref ochrony konserwatorskiej (osiedla od ul. Konwaliowej do Muzycznej).

Prace ziemne na terenie objtym planem musz by prowadzone pod nadzorem „archeologiczno-konserwatorskim” SOZ.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego z usugami w jednostce strukturalnej “Nowe Cieplice”, zatwierdzony uchwa Nr 49/VII/99 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 23.02.1999 r.

Plan obejmuje poudniow cz miasta — obszar pomidzy ulicami Wolnoci, Podgórzysk i Kroniesk. Obszar objty planem znajduje si w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej.

W zakresie ochrony rodowiska kulturowego wskazane zostay budynki “chronione” i “wskazane do ochrony” — ich przebudowy, rozbudowy, itp. wymagaj pozytywnej opinii SOZ. Obiekty te zostay oznaczone na rysunku planu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów z urzdzeniami technicznego wyposaenia miasta w jednostce strukturalnej “Nowe Cieplice”, zatwierdzony uchwa Nr XXXV/542/98 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 16.06.1998 r.

Przez teren objty planem przebiega strefa “B” ochrony konserwatorskiej (na rysunku planu nie jest jednak czytelne, dla której czci planu obowizuje), w której wszystkie prace ziemne powinny by konsultowane ze subami WKZ.

Dla czci obszarów miasta obowizuj zmiany w planie ogólnym miasta oraz zmiany wczeniej sporzdzonych ju planów miejscowych:

Osiedle eromskiego w Sobieszowie — zmiana w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzona Uchwa Nr XIV/152/95 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 12.12.1995 r.

Brak zapisów dotyczcych ochrony rodowiska kulturowego.

Fragmenty osiedla Czarne — zmiana w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzona Uchwa Nr XIV/153/95 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 12.12.1995 r.

Brak zapisów dotyczcych ochrony rodowiska kulturowego.

Rejon ul. Bronka Czecha w Sobieszowie — zmiana w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzona Uchwa Nr XXII/300/97 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 18.02.1997 r.

Plan ustala wymóg powiadomienia WKZ w Jeleniej Górze z 7-dniowym wyprzedzeniem o przystpieniu do prac ziemnych na terenie objtym zmian planu.

Teren przy ul. Sobieszowskiej — zmiana w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry zatwierdzona Uchwa Nr X/95/99 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 27.04.1999 r.

Brak zapisów dotyczcych ochrony rodowiska kulturowego.

Fragmenty osiedla Zabobrze — zmiana w miejscowym planie szczegóowym zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej III Zabobrze zatwierdzona Uchwa Nr XXIX/375/97 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 23.09.1997 r.

Brak zapisów dotyczcych ochrony rodowiska kulturowego.

Rejon ul. Widok — zmiana w miejscowym planie szczegóowym zagospodarowania przestrzennego jednostki Centralnej w Jeleniej Górze zatwierdzona Uchwa Nr XIII/164/99 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 07.12.1999 r.

Zmiany planu obejmuj zespó zabudowy willowej sprzed 1939 r. Plan dopuszcza prace remontowe, rozbudowy i przebudowy pod warunkiem zachowania historycznego charakteru architektonicznego zabudowy.

W trakcie opracowania pozostaj nowe plany zagospodarowania dla osiedla “Czarne”, dla dzielnicy przemysowej w rejonie ul. W. Pola oraz dla osiedla Zabobrze.

Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jelenia Góra opracowane w 2000 r. — przed uchwaleniem przez Rad Miasta.

Studium skada si z bdcego przedmiotem uchwalenia Tekstu Studium wraz z rysunkami studium w skali 1:10000: “Uwarunkowania rozwoju przestrzennego” oraz “Kierunki rozwoju przestrzennego” oraz dodatkowych opracowa: “Materiay do studium”, “Zestawienie stref konserwatorskich, obiektów zabytkowych, stanowisk archeologicznych i pomników przyrody” oraz “Dokumentacja Studium”.

Studium ma by w zaoeniu podstawowym dokumentem wadz samorzdowych miasta, na podstawie którego prowadzona ma by polityka i strategia dziaa w sferze zagospodarowania przestrzennego. Celem Studium jest okrelenie polityki przestrzennej miasta zmierzajcej m.in. do przyrodniczego i kulturowego wzbogacenia przestrzeni miejskiej oraz podwyszenia jej walorów krajobrazowych i zdrowotnych.

W Studium do lakonicznie okrelono uwarunkowania rozwoju przestrzennego miasta w jego granicach administracyjnych:

wystpowanie cennych, historycznie uksztatowanych zespoów urbanistycznych. Wród najwaniejszych: stare miasto w obrbie murów obronnych wraz z cigiem ul. 1 Maja i terenem kocioa p.w. Podwyszenia Krzya witego, zespó uzdrowiskowy wraz z historycznym ukadem urbanistycznym centrum Cieplic, ródmiejska zabudowa Jeleniej Góry z przeomu XIX i XX w. (w tym cig al. Wojska Polskiego) oraz wolnostojca zabudowa na wzgórzach pooonych na poudniowy wschód od al. Wojska Polskiego, obszar centralny Sobieszowa, cig ul. Wolnoci oraz zachowane ukady ruralistyczne: Maciejowej, Grabarowa, Strupic, Czarnego i Goduszyna oraz zespó rozproszonej, okrelanej przez autorów studium jako “topologicznej” zabudowy i ukad przestrzenny Jagnitkowa

wpis do rejestru zabytków oraz do ewidencji SOZ najcenniejszych obiektów

ustalenie na obszarze zespou miejskiego planami miejscowymi stref “A”, “B”, “W” oraz “K” ochrony konserwatorskiej

wystpowanie stanowisk archeologicznych .

Wyznaczone w Studium kierunki rozwoju przestrzennego miasta sprowadzaj si m.in. do:

zachowania i atrakcyjnego zagospodarowania cennych, historycznie uksztatowanych ukadów urbanistycznych — preferencji dla funkcji prestiowych, kulturotwórczych, “klimatotwórczych” i centrotwórczych

dopenienia luk w historycznie uksztatowanych pierzejach zabudowy obrzenej.

racjonalnego i atrakcyjnego zagospodarowania obiektów o wysokich walorach kulturowych, historycznych i estetycznych

przeciwdziaania ekspansji zabudowy na terenach wiejskich ukadów przestrzennych

utrzymania ekstensywnego, “topologicznego” charakteru zabudowy w górskich obszarach miasta

koniecznoci — w zwizku z blisk w czasie utrat wanoci planów miejscowych — na przewaajcym obszarze miasta pilnego uregulowania stanu prawnego obiektów zabytkowych i stref ochrony konserwatorskiej nie wpisanych do rejestru zabytków.

W studium wyznaczone zostay strefy ochrony konserwatorskiej — w tym uwzgldniono strefy ochrony zatwierdzone w planach miejscowych. Wikszo stref powtórzona zostaa za powyej omówionym planem ogólnym miasta. Podobnie, jak na rysunku planu ogólnego, na planszy uwarunkowa Studium naniesiono jedynie strefy “A”, “B” i “W”. Strefy “K” i “E” zostay jedynie wymienione w czci tekstowej.

Strefy “A” cisej ochrony konserwatorskiej, w których obowizuje bezwzgldny priorytet wymaga konserwatorskich w stosunku do zamierze inwestycyjnych i remontowych:

obszar Starego Miasta w obrbie murów miejskich oraz zabudowa ul. 1 Maja wraz z terenem kocioa p.w. Podwyszenia Krzya w. — obszar mniejszy ni strefa uchwalona planem z 1994 r. dla dzielnicy ródmiecie-Pónoc.

historyczny teren Cieplic wraz z Parkiem Zdrojowym

obszar historycznego centrum Sobieszowa z dwoma zaoeniami kocielno-cmentarnymi i zaoeniem paacowym oraz zabudow nad Wrzosówk.

ruiny zamku Chojnik

zaoenie dworskie w Czarnem

zaoenie kocielne w Maciejowej

zaoenie dworskie w Grabarowie

cz zabudowy osiedla omnickiego (w rejonie ul. Przybocznej)

Strefy “B” ochrony konserwatorskiej zasadniczych elementów rozplanowania oraz zabudowy, w których obowizuje zachowanie zasadniczych elementów struktury przestrzennej, istniejcej substancji o wartociach kulturowych oraz dostosowania do jej skali i charakteru nowej zabudowy:

cz obszaru ródmiejskiego wokó staromiejskiej strefy “A”

osiedle robotnicze z zabudow w rejonie ulic: Tczewskiej, Gdaskiej, Bydgoskiej, Toruskiej i Grudzidzkiej

osiedle przy ul. Poudniowej i ul. E. Orzeszkowej

osiedle przy ul. Sowiaskiej i ul. Ziemowita

osiedle domów jednorodzinnych “omnickie”

osiedle przy ul. Skowronków

zaoenie kocielno-cmentarne w Raszycach (obecnie Zabobrze)

zaoenie willowe przy ul. Legnickiej 10 (obecnie ul. Konstytucji 3 Maja)

obszar zabudowy mieszkaniowej z XIX i pocz. XX w. skoncentrowanej w centrum Cieplic wraz z Parkiem Norweskim (na planszy s to dwie rozczne strefy)

osiedle willowe pod Gór Sotysi

osiedle Za Torami w Cieplicach

zabudowa mieszkaniowa wokó starego centrum Sobieszowa w rejonie ulic: Szkolnej, E. Dembowskiego, T. Chaubiskiego, Kamiennogórskiej

Strefy “K” ochrony krajobrazu integralnie zwizanego z zespoem historycznym, dla których ustalono obowizek ochrony krajobrazu integralnie zwizanego z zespoem historycznym oraz krajobrazu naturalnego na pozostaych terenach, przy czym postuluje si konieczno szczegóowego zdelimitowania granic stref w Studium historyczno-urbanistycznym:

zaoenie parkowe wraz z cmentarzem komunalnym na Wzgórzu Kociuszki (zawiera si w strefie “B”)

pozostaoci cmentarza ydowskiego przy ul. Sudeckiej

zaoenie parkowo-lene “Paulinum”

teren dawnego cmentarza przy ul. Wolnoci, bdnie okrelonego jako ob. park im. iki (zawiera si w strefie “B”)

teren cmentarza poewangelickiego przy ul. 1 Maja (zawiera si w strefie “A”)

zaoenie parkowe na wzgórzu Krzywoustego

zaoenie cmentarne w Goduszynie

zaoenie cmentarne przy ul. Krakowskiej

Park Zdrojowy w Cieplicach (zawiera si w strefie “A”)

Park Norweski w Cieplicach (zawiera si w strefie “B”)

cmentarz przy ul. Jagielloskiej (zawiera si w strefie “B”)

zaoenie cmentarne przy kociele parafialnym w Sobieszowie (zawiera si w strefie “A”)

zaoenie cmentarne przy kociele parafialnym w Maciejowej (zawiera si w strefie “A”)

osada Jagnitków

Ogród Muz nad Bobrem

tereny wzdu rzeki Bóbr i ul. Wiejskiej

koryto rzeki Kamiennej

tereny dawnych stawów hodowlanych w Cieplicach (na poudnie od Parku Norweskiego)

teren Góry Sotysiej

Góra Chojnik wraz z cmentarzem lenym na zboczu

skarpa przy zaoeniu dworskim w Grabarowie (zawiera si w strefie “A”)

Na planszy wykrelone zostay granice zabytkowych cmentarzy i parków, zawierajcych si w wyej wymienionych strefach.

Strefy “E” ochrony ekspozycji miasta historycznego i jego dominant, w których obowizuje zasada przestrzegania rygorów dotyczcych sposobu zagospodarowania, ksztatowania zabudowy i jej nieprzekraczalnych gabarytów oraz uwzgldniania walorów ekspozycyjnych na obszarze midzy punktem widokowym a terenem ekspozycyjnym, przy czym postuluje si konieczno szczegóowego zdelimitowania granic stref w Studium historyczno-urbanistycznym:

widok na Stare Miasto w Jeleniej Górze ze Wzgórza Krzywoustego

widok na Stare Miasto z ul. Konstytucji 3 Maja

widok na miasto i okolice Cieplic z Góry Sotysiej

widok ze wzgórza u zbiegu ul. L. Hirszfelda i ul. Kronieskiej na teren zdroju w Cieplicach

widok z bliska na zdrój w Cieplicach z lewego brzegu rzeki Kamiennej

widok ogólny na Sobieszów z wiey zamku na Chojniku

widok ogólny ze wzgórza parkowego w Maciejowej

Strefy “W” ochrony archeologicznej rozpoznanych i potencjalnych obszarów eksploracji archeologicznej, w których obowizuje zasada nadzoru archeologicznego, przy zaznaczeniu, e brak jest penego rozpoznania archeologicznego na terenie miasta:

obszar Starego Miasta Jeleniej Góry w obrbie murów miejskich

Wzgórze Krzywoustego

tereny najwczeniejszego osadnictwa redniowiecznego Cieplic (teren zdroju)

teren huty szka technicznego przy ul. W. Pola

grodzisko w Strupicach

Góra Chojnik

lady redniowiecznego osadnictwa w Maciejowej

lady redniowiecznego osadnictwa w Sobieszowie

dwór w Czarnem

obszar zotonony na pónoc od Zabobrza, w dolinie potoku Zotucha

Naley zauway, e w Studium powtórzony zosta bdny zapis z planu ogólnego miasta o wyznaczeniu w obszarze miasta wycznie stref “W” ochrony archeologicznej, mimo e w planie miejscowym dla rejonu ul. Wojska Polskiego wyznaczona zostaa strefa “OW” obserwacji archeologicznej. Granice wikszoci stref nie zostay naniesione na plansz.

Przegld powyszych dokumentów prawa miejscowego potwierdza koniecznoci rewizji ustale dotyczcych ochrony dóbr kultury w planach zagospodarowania przestrzennego. Plany szczegóowe sporzdzane dla fragmentów miasta powtarzaj zapisy planu ogólnego sprzed lat 10, natomiast Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie ucila problematyki i nie rewiduje wczeniejszych ustale. Mimo, i ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym nakada na gmin obowizek prowadzenia wykazu obiektów o walorach kulturowych, w Studium powtarzane s wczeniejsze wykazy opracowane przed kilku laty przez sub konserwatorsk bez ich weryfikacji.

Z tych wzgldów uznaje si za konieczne przyjcie ustale zawartych w niniejszym studium jako wytycznych obowizujcych w przyszych planach zagospodarowania przestrzennego.


Definicje stref ochrony konserwatorskiej — ustalenia ogólne

Strefa “A” cisej ochrony konserwatorskiej

Obowizuje dla obszarów szczególnie wartociowych, o zachowanej historycznej strukturze przestrzennej. Jest to obszar uznany za szczególnie wany jako materialne wiadectwo historyczne.

Strefa “B” ochrony konserwatorskiej

Wyznaczona zostaje dla obszarów o stosunkowo dobrze zachowanych gównych elementach historycznej struktury przestrzennej, w obrbie których naley utrzyma podstawowe elementy zespou zabytkowego.