Ustawa z dnia 20 grudnia

1990r. o ubezpieczeniu

społecznym rolników

Dz. U. 2008r. Nr 50, poz. 291 z dnia 25 marca 2008r.

z późn. zmianami

Wykonawcy:
Szymon Sieg
Amadeusz Witt

Podstawa prawna:



Ustawa z dnia 20 grudnia 1990r. o ubezpieczeniu

społecznym rolników (Dz. U. 2008r. Nr 50, poz. 291 z
dnia 25 marca 2008r. z późniejszymi zmianami)



Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Gospodarki

Żywnościowej z dnia 18 listopada 1992r. w sprawie
stwierdzenia niemożliwości sprzedaży przez osoby
uprawnione do emerytury lub renty z ubezpieczenia
społecznego rolników oraz przejmowania tych
nieruchomości na własność Skarbu Państwa (Dz. U.
z dnia 30 listopada 1992r. Nr 89, poz. 445)

Spis treści:



Wprowadzenie, czyli podstawowe pojęcia



Przedmiot wyceny



Cel wyceny



Sposób wyceny

Wprowadzenie



Ubezpieczenie społeczne rolników obejmuje,

na zasadach określonych w ustawie, rolników i
pracujących z nimi domowników, na zasadach
określonych w ustawie.



Renta rolnicza to renta z tytułu trwałej

niezdolności do pracy w gospodarstwie rolnym
przyznawana jako renta trwała lub renta
okresowa.

art. 1

art. 6 i art. 22



Działalność rolnicza to rodzaj działalność w

zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w
tym także ogrodniczej, sadowniczej,
pszczelarskiej i rybnej..



Gospodarstwo rolno to każde gospodarstwo

służące prowadzeniu działalności rolniczej.



Oszacowanie nieruchomości to oszacowanie

co najmniej po cenie odpowiadającej cenie
oszacowania nieruchomości według przepisów
o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa.

art. 6

art. 6

§ 1.6

rozporządzenia

Przedmiot wyceny



Przedmiotem wyceny jest nieruchomość

wchodząca w skład gospodarstwa rolnego

art. 28 i art. 58

Przedmiot
wyceny

Aby jednak nieruchomość podlegała wycenie musi

zostać spełniony jeden warunek:



emeryt lub rencista nie zawarł umowy z następcą

(osoba młodsza o co najmniej 15 lat od właściciela) i

nie ma możliwości sprzedaży nieruchomości

wchodzących w skład gospodarstwa rolnego co

najmniej po cenie odpowiadającej ich oszacowaniu

według przepisów o gospodarowaniu

nieruchomościami rolnymi.

art. 28 ust. 7 pkt 1

Cel wyceny

Cel wynikający z ustawy to ustalenie

wartości nieruchomości wchodzącej w

skład gospodarstwa rolnego

przekazywanego do Skarbu Państwa w

zamian za emeryturę lub rentę.

art. 28 ust. 7 pkt 1

oraz

art. 58

Sposób wyceny



Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości

rolnych stosowane są trzy podejścia:



Porównawcze,



Dochodowe,



Mieszane.



W ramach tych podejść wyróżnia się metody

ustalania ceny ziemi rolniczej: porównywania
parami, inwestycyjna, zysków oraz
pozostałościowa.

Sposób

wyceny

:



W metodzie zysków oraz inwestycyjnej

możliwe jest wykorzystanie dwojakiego
rodzaju techniki – kapitalizacji prostej oraz
dyskontowania strumieni dochodów.



Obecna metoda inwestycyjna związana jest

z techniką kapitalizacji renty gruntowej, w
zastosowaniu do wyceny ziemi.



Dla nieruchomości wchodzącej w skład

gospodarstwa rolnego określa się wartość
rynkową.

Uregulowania

dotyczące

procedur

określania

wartości



Informacja o cenie oszacowania jest podawana w

ogłoszeniu o przeznaczeniu nieruchomości do
sprzedaży, z podaniem ceny oszacowania, z
zastrzeżeniem, że może ona ulec ponownemu
ustaleniu w związku ze wzrostem podstawy
oszacowania

§ 3.5

rozporządzenia

Uregulowania dotyczące procedur
określania wartości



Odpłatność za nieruchomość przejmowaną na

własność Skarbu Państwa ustala się w wysokości
25% kwoty jej oszacowania, obliczonej na dzień
wydania decyzji.

§ 9.1

rozporządzenia

Dziękujemy za
uwagę!