GOSPODARKA

NIERUCHOMOŚCIAMI

dr Kamila Radlińska

WYKŁAD 8.

SCALENIE I PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

WYKŁAD 8

Plan wykładu:
1. Scalenie i podział nieruchomości:
- cel scalania i podziału
- procedury scalania i podziału
- koszty i korzyści ze scalania i

podziału

- opłata adiacencka po scalaniu i

podziale.

Scalenie i podział polega na

przekształceniu niekorzystnie
ukształtowanych nieruchomości w
nieruchomości umożliwiające ich
lepsze wykorzystania i
zainwestowanie zgodne z
przeznaczeniem w planie
miejscowym.

PRZEPISY PRAWNE

DOTYCZĄCE SCALANIA I PODZIAŁU

Akty prawne regulujące zasady scalania i

podziału:

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o

gospodarce nieruchomościami

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja

2005r. w sprawie scalania i podziału
nieruchomości

SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU

NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH MIEJSCOWYM PLANEM
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, OKREŚLA PLAN
MIEJSCOWY.

PRZEDMIOT SCALANIA I PODZIAŁU

Przepisy ugn dotyczące scalania i podziału

mają zastosowanie do każdego rodzaju
nieruchomości, niezależnie od ich
przeznaczenia z włączeniem:

nieruchomości położonych na obszarach

przeznaczonych w planach miejscowych na
cele rolne i leśne oraz

nieruchomości, które zostały objęte

postępowaniem scaleniowym na podstawie
ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.

CEL SCALANIA I PODZIAŁU

jest poprawa struktury przestrzennej
umożliwiająca efektywniejsze
zagospodarowanie i użytkowania
nieruchomości, ułatwienia dostępu
do dróg publicznych oraz lepszego
wyposażenia w urządzenia
infrastruktury technicznej.

WSZCZĘCIE POSTĘPOWANIA

SCALANIA I PODZIAŁU

O wszczęciu postępowania scalania i

podziału, następnie o scaleniu i
podziale decyduje rada gminy w
formie uchwał.

Czynności związane z procedurą

scalenia i podziału wykonuje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta.

Z URZĘDU

1. W planie miejscowym

określono obszary

wymagające przeprowadzenia

i podziału.

2. Gmina jest właścicielem lub

użytkownikiem wieczystym

ponad 50% powierzchni

gruntu.

Z URZĘDU

1. W planie miejscowym

określono obszary

wymagające przeprowadzenia

i podziału.

2. Gmina jest właścicielem lub

użytkownikiem wieczystym

ponad 50% powierzchni

gruntu.

NA WNIOSEK WŁAŚCICIELI,

UŻYTKOWNIKÓW

WIECZYSTYCH LUB

POSIADACZY

SAMOISTNYCH

1. Właściciele, użytkownicy

wieczyści lub samoistni

posiadacze posiadają ponad

50% powierzchni gruntu

objętego scaleniem i

podziałem.

NA WNIOSEK WŁAŚCICIELI,

UŻYTKOWNIKÓW

WIECZYSTYCH LUB

POSIADACZY

SAMOISTNYCH

1. Właściciele, użytkownicy

wieczyści lub samoistni

posiadacze posiadają ponad

50% powierzchni gruntu

objętego scaleniem i

podziałem.

SCALENIE I

PODZIAŁ

SCALENIE I

PODZIAŁ

Złożenie wniosku nie skutkuje automatycznie uchwała
o przystąpieniu do scalania i podziału nieruchomości.

WNIOSEK WŁAŚCICIELI LUB UŻYTKOWNIKÓW

WIECZYSTYCH NIERUCHOMOŚCI

WNIOSEK WŁAŚCICIELI LUB UŻYTKOWNIKÓW

WIECZYSTYCH NIERUCHOMOŚCI

WÓJT, BURMISTRZ ALBO PREZYDENT

MIASTA

Analiza okoliczności sprawy uzasadniającej scalania i podział. Okres

do 6 miesięcy.

WÓJT, BURMISTRZ ALBO PREZYDENT

MIASTA

Analiza okoliczności sprawy uzasadniającej scalania i podział. Okres

do 6 miesięcy.

PROJEKT UCHWAŁY

o przystąpieniu do scalania i

podziału

o przystąpieniu do scalania i

podziału

o odmowie przystąpienia do

scalania i podziału

o odmowie przystąpienia do

scalania i podziału

UCHWAŁA O PRZYSTĄPIENIU DO

SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

O przystąpieniu do scalania i podziału

decyduje rada gminy w drodze
uchwały o przystąpieniu do scalania i
podziału, określając w niej granice
zewnętrzne gruntów objętych
scalaniem i podziałem.

Uchwała rady gminy o przystąpieniu

do scalania i podziału

(określa granice zewnętrzne

gruntów)

Projekt uchwały o scalaniu i podziale

Uchwała rady gminy o scaleniu i

podziale

UCHWAŁA O SCALANIU I PODZIALE

Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości powinna

zawierać m.in. :

1) opracowane geodezyjnie granice gruntów objętych scaleniem i podziałem;
2) wypis i wyrys z planu miejscowego;
3) geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości;
4) rejestr nieruchomości, z wykazaniem ich stanu dotychczasowego oraz

stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych
uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich
własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i
podziałem;

5) ustalenia co do rodzaju urządzeń infrastruktury technicznej planowanych

do wybudowania, terminy ich budowy oraz źródła finansowania;

6) ustalenia co do wysokości, terminu i sposobu zapłaty opłat adiacenckich;
7) rozstrzygnięcie o sposobie załatwienia wniosków, uwag i zastrzeżeń,

złożonych przez uczestników postępowania.

Uchwała o scaleniu i podziale stanowi podstawę

do:

do zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych;

do założenia nowych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw

do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału;

do ujawnienia nowego stanu prawnego nieruchomości w katastrze

nieruchomości;

do wyznaczenia i utrwalenia na gruncie granic nieruchomości

powstałych w wyniku scalenia i podziału;

do wprowadzenia uczestników postępowania na nowe

nieruchomości.

ZASADY ROZLICZEŃ PRZY SCALANIU I

PODZIALE

Rozliczenia przy scaleniu i podziale nieruchomości można podzielić

na:

1. powierzchniowe,
2. finansowe.

Zasady rozliczeń powierzchniowych:
grunty wydzielone pod nowe drogi i poszerzenie dróg istniejących

przechodzą na własność gminy, przejęcie ich na rzecz gminy
następuje odpłatnie,

powierzchnia każdej nieruchomości pomniejszona jest na zasadach

proporcjonalności o powierzchnię gruntów wydzielonych pod nowe
drogi i poszerzenie dróg istniejących,

łączna powierzchnia przydzielonych działek jest równa powierzchni

nieruchomości przed scaleniem i podziałem, pomniejszonej o
powierzchnię przeznaczoną pod drogi.

Zasady rozliczeń finansowych:

1. Koszty gminy
2. Koszty ponoszone przez uczestników

scalania i podziału

OPŁATA ADIACENCKA

Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w

wyniku scalenia i podziału, są zobowiązane do wniesienia na
rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości do 50 % wzrostu
wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości
nieruchomości dotychczas posiadanych.

Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada

gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości.

Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich ustala wójt,

burmistrz albo prezydent miasta, w drodze ugody z osobami
zobowiązanymi do ich zapłaty, przez podpisanie protokołu
uzgodnień.