GOSPODARKA

NIERUCHOMOŚCIAMI

dr Kamila Radlińska

WYKŁAD 7.

PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI

WYKŁAD 7

Plan wykładu:
1. Akty prawne regulujące podział

nieruchomości.

2. Przedmiot podziału nieruchomości

zgodnie z ugn.

3. Procedura podziałowa.
4. Opłata adiacencka.

PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

Podział nieruchomości geodezyjny jest

podstawowym elementem gospodarki

nieruchomościami, jego celem jest

ewidencyjne wyodrębnienie z jednej działki

ewidencyjnej przynajmniej dwóch lub

większej liczby nowych działek, bez zmiany

ich dotychczasowego właściciela lub

użytkownika wieczystego gruntu następującej

z chwilą podziału. Działki ewidencyjne po

podziale mogą stać się samodzielnym

przedmiotem obrotu.

AKTY PRAWNE REGULUJĄCE

PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI

Podstawowymi aktami prawnymi, będącymi

podstawą do przeprowadzenia procedury
podziału nieruchomości są m.in. :

- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce

nieruchomościami ,

- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia

2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania
podziałów nieruchomości,

- Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i

zagospodarowaniu przestrzennym,

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane.

PRZEDMIOT PODZIAŁU

NIERUCHOMOŚCI ZGODNIE Z UGN

Przepisy ugn stosuje się generalnie do

podziału nieruchomości innych niż
położone na obszarach
przeznaczonych w planach
miejscowych na cele rolne i leśne,
lub wykorzystywane na cele rolne i
leśne (gdy nie ma planu miejscowego
decydują zapisy w katastrze
nieruchomości).

Podział nieruchomości jest dopuszczalny
tylko wtedy, jeżeli jest zgodny z
ustaleniami planu miejscowego

albo

w przypadku, gdy nieruchomość nie
jest objęta planem miejscowym lub
istniejący plan nie określa zasad
podziału nieruchomości gdy jest zgodny
z decyzją o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.

CEL PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

Cel podziału nieruchomości

zniesienia

współwłasnoś

ci

nieruchomośc

i

zabudowanej

co najmniej

dwoma

budynkami

wydzielenia

działki

budowlanej,

jeżeli

budynek

został

wzniesiony

na tej działce

przez

samoistnego

posiadacza w

dobrej wierze

wydzielenia

działki

budowlanej

niezbędnej

do

korzystania z

budynku

mieszkalnego

wydzielenia

części

nieruchomośc

i objętej

decyzją o

ustaleniu

lokalizacji

drogi

publicznej,

linie

kolejowe,

lotniska

użytku

publicznego

Podziału nieruchomości dokonuje się na

wniosek i koszt osoby, która ma w
tym interes prawny lub z urzędu.

Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości ;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nie-

ruchomość podlegającą podziałowi;

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (w tym pozwolenie

wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do
rejestru zabytków);

4) wstępny projekt podziału;
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze

nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;

8) mapę z projektem podziału.

Organ orzekający po otrzymaniu wniosku o podział wydaje

postanowienie zawierające opinię o zgodności proponowanego
we wstępnym projekcie podziału nieruchomości z planem
miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.

Postanowienie zawierające pozytywną opinię w zakresie

omawianej zgodności stanowi podstawę do opracowania przez
uprawnionego geodetę projektu podziału nieruchomości.

W przypadku wydania postanowienia zawierającego negatywną

opinię organ orzekający będzie mógł wydać jedynie decyzję o
odmowie zatwierdzenia podziału nieruchomości.

Po opracowaniu projektu podziału

nieruchomości, projekt ten wraz z
całą dokumentacją geodezyjną
przeprowadzonych czynności, przed
wydaniem stosownej decyzji, musi
być przyjęty do państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego.

Podziału nieruchomości można

dokonać z urzędu, jeżeli:

1) jest on niezbędny do realizacji celów

publicznych;

2) nieruchomość stanowi własność

gminy i nie została oddana w
użytkowanie wieczyste.

Podziału nieruchomości dokonuje się na

podstawie decyzji wójta, burmistrza albo
prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

Decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta

miasta o podziale stanowi podstawę do
dokonania wpisów w księdze wieczystej
oraz w katastrze nieruchomości.

OPŁATA ADIACENCKA

Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wzrośnie jej

wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może
ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu.

Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala

rada gminy w drodze uchwały w wysokości nie większej
niż 30 % różnicy wartości nieruchomości.

Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3

lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział
nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o
podziale stało się prawomocne.

PODSUMOWANIE

Po wykładzie Studencie powinieneś:
1. posługiwać się terminologią

związaną z podziałem
nieruchomości,

2. znać przebieg procedury podziału

nieruchomości.

Pytania??

Do zobaczenia za tydzień na

wykładzie nt.

SCALENIE I PODZIAŁ

NIERUCHOMOŚCI