Timesharing

Jest to umowa wyłącznego użytkowania rzeczy w cyklicznie powtarzających się okresach czasu (tzw. turnusach).

Ustawa reguluje niezbędne minimum uprawnień użytkownika, które jednak w umowie szczególnej mogą być szersze.

Jest to prawo ciągłe, mimo iż jest wykonywane cykliczne tylko w pewnych okresach. Jest ciągłe czasowo. Cykl jest roczny, co nie oznacza, że użytkowanie musi się „aktywować” zawsze w tym samym dniu roku.

Przedmiotem może być:

• budynek

• pomieszczenie mieszkalne (nie musi być nawet odrębnym lokalem)

Podmioty:

• ustanawiający (właściciel) – jest zawsze traktowany jak przedsiębiorca¹

• nabywca – osoba fizyczna zawierająca umowę poza zakresem działalności gospodarczej, czyli konsument

Zbywalny i dziedziczny.

Czas – od 3 do 50 lat. Zmiany podmiotowe nie wpływają na bieg terminu.

Odpłatny – ex legis definitione – „jest ustanawiany za jednorazowym wynagrodzeniem”. ALE oprócz tego można na nabywcę nałożyć inne opłaty związane z korzystaniem z pomieszczenia. Jednakże wszystkie te opłaty muszą być ujęte w tzw. prospekcie i potem – w umowie.

Wielopostaciowość formy prawnej – może być formą użytkowania², ale może też przyjąć inną formę, eg. spółdzielczego prawa do lokalu, a nawet prawa obligacyjnego – eg. najem.

Nie wygasa nieużytkowany przez 10 lat.

Ustanowienie:

Wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. A jeśli prawo „naśladowane” wymaga ostrzejszej formy – to stosuje się to również do timesharingu.

Ochrona nabywcy:

• informacyjna:

  • prospekt, zawierający wszystkie istotne postanowienie umowy, powinien być przedstawiony nabywcy przed podpisaniem.

    • Jest on inkorporowany do umowy i wiąże przedsiębiorcę.

    • Ustawa szczegółowo reguluje, co prospekt powinien zawierać.

• prawo do rezygnacji

  • ustawowe prawo odstąpienia od umowy (umowa nie może go wyłączyć) – w ciągu 10 dni od doręczenia umowy (taka garde – fou xDD) bez podania przyczyn

    • Umowę uważa się za niebyłą.

    • Przedsiębiorca nie może przyjąć żadnych opłat przed upływem tych 10 dni.

• penalna

  • Kodeks wykroczeń grozi karą grzywny lub ograniczenia wolności za naruszanie ustawy

Wszystko to jest ius semi-imperativum – może być modyfikowana tylko na korzyść konsumenta. Na jednej rzeczy można oczywiście ustanowić wiele prawa timesharingowych. W przypadku kolizji turnusów, które co prawda nie powinna się zdarzać, ale różnie bywa, stosuje się przepisy ogólne ograniczonych praw rzeczowych.

1Timesharing można też ustanowić poza działalnością gospodarczą właściciela, ale nie podlega wtedy regulacji Ustawy o Timesharingu (UoT)

2Użytkowanie timesharingowe.