Timeshare (również własność wakacyjna; ang. time - czas, share - dzielić) – system posiadania nieruchomości, w którym osoba kupuje w pełni umeblowany i wyposażony apartament lub dom wakacyjny za ułamek kosztu posiadania tradycyjnego apartamentu czy domku letniskowego na zawsze lub na określoną liczbę lat, lecz w tym czasie może korzystać z apartamentu tylko jakiś okres czasu w ciągu roku, zwykle 1, 2 lub 3 tygodnie oraz możliwość korzystania z sieci wymiany wakacyjnej. Możesz jednak swój tydzień wymienić z kimś innym, za pośrednictwem jednej z firm wymiany wakacyjnej.
na całym świecie jest 5425 ośrodków timesharingowych, z czego ponad 1700 w Ameryce Północnej (głównie USA). W tym 25% znajduje się w Europie, z czego w Hiszpanii (łącznie z Wyspami Kanaryjskimi) ponad 500, a 16% w Ameryce Łacińskiej (najwięcej w Meksyku) i 14% w Azji (najwięcej w Japonii, Tajlandii i Indiach).
Ogólna liczba apartamentów wynosi 325 tysięcy, w tym 41% w USA, gdzie ośrodki timesharingowe są zazwyczaj największe - średnio ponad 80 apartamentów każdy. Na całym świecie przeciętna wielkość ośrodka to 60 apartamentów.
Typowy nabywca timesharingu ma dochody w drugim lub trzecim progu podatkowym i własny dom, jest w średnim wieku i pozostaje w związku małżeńskim. Wśród nabywców w krajach rozwijających się przeciętne dochody gospodarstwa domowego wynoszą 35 tysięcy dolarów rocznie, natomiast na Karaibach 90 tysięcy. Włochy przyciągają największą ilość nabywców, którzy nie są parą małżeńską (37%), podczas gdy Ameryka Łacińska przyciąga najwięcej rodzin z dziećmi (58%).
Badanie przeprowadzone w Wielkiej Brytanii przez RCI (Resort Condominiums International) w kwietniu 2004 pokazuje, że:
48% właścicieli to wysoko wykwalifikowani specjaliści lub członkowie wyższej kadry menedżerskiej.
51% z nich w ciągu ostatnich 2 lat odwiedziło minimum 6 krajów.
37% ukrywa fakt posiadania własności wakacyjnej z obawy, że znajomi będą im zazdrościć i że będą chcieli jechać z nimi na wakacje.
40% na wakacjach zmienia się w "poszukiwaczy przygód".
Dla 65% respondentów to właśnie wymiana wakacyjna w RCI jest decydującym czynnikiem zakupu; otwarcie mówią, że kupili własność wakacyjną, żeby ją wymieniać na ośrodki na całym świecie.
Dla 55% zakup własności wakacyjnej to inwestycja w przyszłe wakacje.
Dla 57% to gwarancja wysokiego standardu zakwaterowania.
W Wielkiej Brytanii jest pół miliona właścicieli timesharingu.
Wydają na wakacje 3000 funtów na osobę rocznie.
Wykorzystanie bazy noclegowej1 w 2008 roku
Zgodnie ze stanem w dniu 31 lipca 2008 w Polsce było zarejestrowanych 6857 obiektów
zbiorowego zakwaterowania, w których znajdowało się 597 tys. miejsc noclegowych. Z opracowanych
danych wynika, że obiekty w Polsce są średniej wielkości – przeciętnie dysponują 87 miejscami
noclegowymi. W porównaniu do wyników badania z 2007 r., liczba wszystkich obiektów i miejsc
noclegowych wzrosła odpowiednio o 2% i 2,5%.
Wyniki badania wykorzystania bazy noclegowej w 2008 r., wskazują, że z obiektów zbiorowego
zakwaterowania skorzystało ponad 19,5 mln turystów. W porównaniu do 2007 r. odnotowano wzrost
liczby turystów o 3,2%. Turystów zagranicznych przyjechało nieco mniej – niewiele ponad 4 mln
w porównaniu do prawie 4,4 mln w 2007 r., co oznacza spadek o 7,8%.
Większość turystów - prawie 13,1 mln nocowała w obiektach hotelowych tj. w hotelach,
motelach, pensjonatach i innych tego rodzaju objektach, podczas gdy w pozostałych - domach
wycieczkowych, schroniskach, kempingach itd. - tylko 6,5 mln. Ponad połowa wszystkich
korzystających z bazy noclegowej zatrzymała się w hotelach (10,7 mln), co stanowiło prawie 4%
więcej niż w roku 2007 (10,3 mln). Podobnie wyglądała sytuacja wśród turystów zagranicznych,
którzy w przeważającej liczbie wybierali obiekty hotelowe – 3,6 mln w stosunku do 0,5 mln
korzystających z noclegów w pozostałych obiektach zbiorowego zakwaterowania. Warto podkreślić,
że w tym przypadku zanotowano spadek liczby nocujących w porównaniu do roku poprzedniego –
o 7,6% w obiektach hotelowych oraz o 13,3 w pozostałych obiektach.
Rosnącą popularnością cieszyła się kategoria „inne obiekty hotelowe” (np. zajazdy, wille,
zamki), w których nocowało niespełna 1,7 mln gości, ale aż o 11,0 % więcej niż w roku 2007.
Również turyści zagraniczni zainteresowani byli pobytem w tego rodzaju obiektach albowiem przy
spadku ogólnej liczby nierezydentów korzystających z noclegów, tutaj obserwujemy ich wzrost
o 7,3%. Podobna liczba turystów korzystała z noclegów w ośrodkach wczasowych - 1,6 mln i niewiele
mniej w ośrodkach szkoleniowo-wypoczynkowych – ponad 1,3 mln. Porównując dane za rok 2008 r.
i 2007 można zauważyć wzrastające zainteresowanie usługami zakładów uzdrowiskowych, w których
nocowało ponad 600 tys. gości wobec 550 tys. w roku poprzednim.
SICTA (System Statystyki Turystyki).
W 1963 roku z inicjatywy ONZ wprowadzono normy w turystyce oraz WTO z 1993 roku i stworzono system SICTA.W Polsce obowiązuje również. GUS - stosuje ten system, ma też swoje. W Polsce było 90mln turystów zagranicznych, a w całej Europie jest 300mln, urzędnicy maja wspólny język, wspólna terminologia; kiła szlaków tur; wiele publikacji dot. zapobieganiu patologiom w tur; Światowy Dzień Turystyki - 27 września; Światowy Kodeks Turystyki - zbiór zasad reguł, postępowania przedsiębiorców i turystów; pośrednictwo WTO w rozwiązywaniu sporów między różnorodnymi stronami.
SICTA stanowi trzecią część LISIC (International Standard Industrial Classification of all Economic Activities - międzynarodowa standardowa klasyfikacja przemysłu we wszystkich dziedzinach ekonomi) i spełnia całkowicie jej normy.
I obszar - zbieranie danych statystycznych - dane z roczników statystycznych są zgodne z SICTA. W niektórych krajach w ogóle nie ma turystyki, więc statystyki równie
n obszar - hierarchicznie ustawione - tzw. współpraca dla rozwoju turystyki w wybranych krjajach lub regionach.
III obszar - statystyka, analizy i badania rynkowe, analizy ekonomiczne.
IV obszar - Zalecenia i publikacje dotyczące rozwoju turystyki na terenach chronionych.
V obszar - jakość usług turystycznych.
VI obszar - rozwój zasobów ludzkich ( 14 centrów szkoleniowych na świecie)
VII obszar - porozumiewanie się, dokumentacja w tym m.in. strona internetowa. Coroczne
biuletyny - dotyczą wyników statystycznych, analiz, badań szczegółowych opracowań
zlecanych naukowcom z różnych krajów.