UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w Łodzi w dniu 30 maja 2007 r., zwana dalej „Umową”, pomiędzy:
Panią ………………zamieszkałą w Łodzi 93-377 ul. ……………………………………..legitymującą się dowodem osobistym ………………… , PESEL …………………
zwaną w treści umowy "Wynajmującą",
a
„…………………………………... z siedzibą w Łodzi przy ul. ………………………., 93-350 Łódź, o numerze NIP ………………. i REGON……………………., wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS ………….., kapitał zakładowy: .................................
reprezentowana przez: ............................................................
zwaną w treści umowy "Najemcą", o następującej treści:
§1
Wynajmująca oświadcza, że przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer 29, położonego w Łodzi, przy ulicy Kurczaki 52, zwanego dalej w Umowie przedmiotem najmu, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, pomieszczenia gospodarczego i przedpokoju, o łącznej powierzchni 54 m2. Na potwierdzenie powyższego Wynajmująca okazała akt notarialny nabycia mieszkania Rep. ….. …………….. z dnia …………………………..
§2
Wynajmująca oświadcza, że przedmiot najmu wolny jest od wszelkich zajęć i obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy.
§3
1. Wynajmująca wynajmuje i oddaje do użytku Najemcy cały wymieniony w §1 lokal wraz z urządzeniami i umeblowaniem. Wykaz urządzeń i umeblowania oraz opis stanu technicznego lokalu zamieszczone zostały w „Załączniku nr l” do niniejszej Umowy.
2. Obejmując przedmiot najmu Najemca oświadcza, że zna i akceptuje stan techniczny lokalu.
3. Udostępnienie przedmiotu Umowy nastąpi najpóźniej do dnia 6 czerwca 2007 roku, pod warunkiem wpłacenia przez Najemcę kaucji, o której mowa w §6 Umowy.
§4
Przedmiot umowy wynajmowany jest na cele mieszkalne.
§5
Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującej miesięcznie kwoty brutto 2 500,00 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych). Strony ustaliły, że kwota ta będzie płatna z góry do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca kalendarzowego przelewem na konto Wynajmującej Nr: 58 …………………………………………….. , prowadzone przez Bank: PEKAO S.A. w Łodzi
Wymieniona kwota brutto zawiera wszystkie opłaty związane z wynajmem i eksploatacją lokalu:
opłatę za wynajem lokalu mieszkalnego w wysokości 1 600, 00 złotych (tysiąc sześćset złotych)
czynsz według wyliczeń administratora budynku,
opłaty za energię elektryczną,
opłaty za gaz,
opłaty za ciepłą i zimną wodę,
opłaty za dostęp do telewizji kablowej i Internetu,
opłaty za usługi sprzątania mieszkania.
Opłaty związane z eksploatacją lokalu będą pokrywane przez Wynajmującą bezpośrednio u dostawców usług w terminie według rachunków.
§6
Najemca wpłaci Wynajmującej kaucję w wysokości 7 500,00 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych), zabezpieczającą pokrycie należności i ewentualnych roszczeń mogących wyniknąć w związku z najmem przedmiotu Umowy.
Kaucja podlega zwrotowi po rozwiązaniu Umowy i przy zdaniu Wynajmującej lokalu wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonym, w stopniu zużycia odpowiednim do właściwej jego eksploatacji oraz po rozliczeniu wszystkich płatności.
Rozliczenie kaucji nastąpi w terminie dwóch tygodni po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy i przejęciu przedmiotu Umowy przez Wynajmującą.
Wyżej wymieniona kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę gotówką lub przelewem na konto Wynajmującej najpóźniej do dnia 5 czerwca 2007 roku.
§7
Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony do dnia 30 listopada 2007 roku z możliwością przedłużenia.
Strony umowy mogą rozwiązać łączący je stosunek najmu za porozumieniem stron, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Wynajmująca może wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym w przypadku dokonania przez Najemcę naruszeń istotnych postanowień Umowy, a w szczególności:
zalegania z opłatą świadczeń określonych w §5 za jeden okres płatności,
oddania przedmiotu najmu w podnajem bez zgody Wynajmującej,
zmiany przeznaczenia lokalu,
zniszczenia lub dewastacji lokalu.
Wypowiedzenie powinno być, pod rygorem nieważności, dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Po ustaniu najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot Umowy Wynajmującej
i usunąć z lokalu wszystkie swoje rzeczy.
§8
Najemca zobowiązany jest do dokonywania na własny koszt bieżących drobnych, konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu Umowy w stanie nie pogorszonym.
Najemca zobowiązuje się niezwłocznie poinformować Wynajmującą o konieczności przeprowadzenia napraw koniecznych i innych czynności, które zgodnie z przepisami obciążają Wynajmującą, wyznaczając Wynajmującej stosowny termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującej.
Wszelkie adaptacje i ulepszenia przedmiotu Umowy wymagają pisemnej zgody Wynajmującej.
§9
Najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem lub użyczenie bez pisemnej zgody Wynajmującej.
§10
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają aneksu w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§11
W sprawach związanych z wynajmem przedmiotu Umowy należy kontaktować się z:
§12
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego.
§13
Wszelkie spory wynikłe z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy będą rozpatrywane przez sądy właściwe ze względu na miejsce położenia przedmiotu Umowy.
§14
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Strony oświadczają, że akceptują formę niniejszej umowy i jest ona sporządzona zgodnie z ich wolą.
Podpis Wynajmującej Podpis Najemcy
Załącznik nr 1 do Umowy najmu z dnia 31 maja 2007 roku
Protokół zdawczo - odbiorczy lokalu mieszkalnego położonego
w Łodzi, przy ul. Kurczaki 52 m. 29,
sporządzony dnia ....................................................
Opis pomieszczeń:
Pokój 1 .....................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
……………………………………………………………………………………………………………….
Pokój 2 ....................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................. Pokój 3 .....................................................................................................................................................
……………………………………………………………………………………………………………….
Kuchnia ....................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Łazienka …...............................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Pomieszczenie gospodarcze …………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………….
Przedpokój ................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................
Dodatkowe wyposażenie i jego stan:...........................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
2) Stany liczników:
Stan licznika energii elektrycznej: ..........................................
Stan licznika gazu: ................................................................
Stan licznika c.o.:...........................................................
Stany liczników wody: ciepła woda ...................................., zimna woda ....................................,
Najemca otrzymał .............. komplety kluczy, w tym klucze do .......................................................................
Oświadczamy, że powyższe dane są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym.
Łódź, dnia ...............................
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
1