1

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Zawarta w dniu

..... ……………. 20… roku w ……… pomiędzy :

……………….. ……………….. zamieszkały/a w …………..
przy ul. ………………… ….. , legitymujący/a się dowodem osobistym seria /numer
.. .. .. .. .. .. .. .. , PESEL .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. , NIP .. .. ..-.. .. ..-.. ..-.. ..
zwanym dalej Wynajmującym
a
……………….. ……………….. zamieszkały/a w …………..
przy ul. ………………… ….. , legitymujący/a się dowodem osobistym seria /numer
.. .. .. .. .. .. .. .. , PESEL .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. , NIP .. .. ..-.. .. ..-.. ..-.. ..
zwanym dalej Najemcą, o treści następującej:

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem posesji położonej w ………… przy
ul. …………… ….., dla której Sąd Rejonowy w ………. Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr .. .. .. ../.. .. .. .. .. .. .. ../..
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego opisanego w par. 1
Wynajmujący oświadcza, że prawo do lokalu jest wolne od obciążeń i roszczeń osób
trzecich, ani też nie ciążą na nim żadne ograniczenia w rozporządzaniu.

§ 1

1. Wynajmujący z dniem … ……….. 20.. .. oddaje w najem lokal użytkowy położony
w ………. przy ul. ………….. …. składający się z pomieszczeń położonych na parterze
oraz na piętrze o powierzchni całkowitej …. m

2

( słownie : ………………….. m

2

)

Przekazanie lokalu ( przedmiotu najmu ) nastąpi w oparciu o protokół stanowiący
integralną część umowy.
2. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na prowadzenie w nim

…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
3. Najemca oświadcza, że w/w lokal przystosuje do umówionego użytku we własnym
zakresie i na swój koszt.
4. Najemca załącza do niniejszej umowy kserokopie dokumentów rejestrowych
świadczących o prowadzeniu działalności gospodarczej.

§ 2

1.

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

2.

Każda ze stron ma prawo wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem

trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
3.

Wynajmujący oświadcza, że po zakończeniu najmu, w przedmiotowym lokalu nie

będzie prowadzona działalność o tym samym profilu przez okres jednego roku. Nie dotyczy
sytuacji gdy Najemca sam wypowie umowę.

§ 3

1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, czynsz miesięczny w wysokości

2

………. zł brutto ( słownie: ……………………… zł )
2. Termin płatności czynszu brutto obowiązuje od dnia … …….. 20.. ..,
zgodnie z protokołem zdawczo – odbiorczym.
3. Zapłata czynszu następować będzie z góry, do … dnia każdego miesiąca za tenże miesiąc.
4. Kwota czynszu będzie wręczana Wynajmującemu bezpośrednio i potwierdzana
dowodem wpłaty wręczanym Najemcy.
5. Stawka czynszowa, określona w ust. 1, będzie waloryzowana raz w roku o wskaźnik

równy wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy
poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, wyliczony i ogłoszony przez
Główny Urząd Statystyczny. Pierwsza waloryzacja stawki nastąpi w oparciu o dane GUS za
rok 20.. .. .

6. Zmiana wysokości stawki czynszowej, w wyniku waloryzacji, nie wymaga
wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest do pisemnego
powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanej stawki czynszowej, podając w
powiadomieniu termin jej obowiązywania.
7. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty związane z
użytkowaniem mediów i usług w następujący sposób :

a) z tytułu poboru wody i odprowadzania ścieków – opłata naliczana będzie według

zużytych metrów sześciennych wody, pomnożonych przez aktualnie obowiązującą
stawkę, stosowaną przez przedsiębiorstwo komunalne. Pobór wody określany będzie
według wskazań wodomierza obejmującego instalacje wodne w pomieszczeniach
będących przedmiotem najmu.

b) z tytułu zużycia energii elektrycznej – według wskazań liczników obejmujących

instalacje w pomieszczeniach będących przedmiotem najmu oraz aktualnie
stosowanych taryf przez przedsiębiorstwo energetyczne.
Najemca zobowiązuje się zawrzeć umowę z dostawcą energii elektrycznej.

8. Termin płatności przez Najemcę za dostarczone media i usługi wymienione w
ust. 7. lit. a, b, będzie obowiązywał adekwatnie do wskazań na fakturach wysłanych
przez przedsiębiorstwa.
9. W przypadku zwłoki z opłatami czynszu, a także opłatami za pobór wody i
odprowadzania ścieków, Wynajmujący ma prawo do naliczenia odsetek
ustawowych, a Najemca zobowiązuje się do ich uregulowania.
10. Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie

z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych w wysokości i w sposób określony, wynikający
z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta ……… ; uchwała nr ……/…../… Rady
Miasta ………. z dnia .... …. ..... .w sprawie określenia wysokości stawek podatku od
nieruchomości na terenie Miasta …………… .

11.Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący ma obowiązek:

a) wydania przedmiotowego Lokalu Najemcy do korzystania w stanie przydatnym do

umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania najmu,

b) zapewnić Najemcy dostarczenie energii elektrycznej, gazu, ciepłej wody i zimnej

wody, odprowadzanie ścieków,

c) odebrania lokalu po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy.

§ 4

1. W chwili zawarcia niniejszej umowy Najemca wpłaca kaucję Wynajmującemu w
kwocie ……. zł , ( słownie : ………………………………… zł )
2. Kaucja jest pobierana na zabezpieczenie ewentualnych szkód oraz zobowiązań Najemcy
wobec Wynajmującego.

3

3. W razie wypowiedzenia umowy najmu za porozumieniem stron lub po ustaniu stosunku
najmu, kaucja zostanie zwrócona Najemcy po rozliczeniu wszystkich opłat i czynszów oraz
ewentualnych szkód lub usterek powstałych z winy Najemcy.
4. Strony ustalają, że zwrot kaucji nastąpi do 30 dni po ustaniu stosunku najmu pod
warunkiem rozliczenia obustronnie zobowiązań.
5. W przypadku nie rozliczenia przez Najemcę wszystkich kosztów związanych z najmem
zwrócona kaucja zostanie pomniejszona o wynikłe zaległości.
6. Wpłacona przez Najemcę kaucja nie podlega waloryzacji.

§ 5

Zobowiązania i prawa Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się do dbania o należyty stan techniczny, sanitarny i estetyczny
lokalu, oraz dokonywania na własny koszt drobnych bieżących napraw wynikłych z bieżącej
eksploatacji, tj. :
a) „odświeżanie”- malowania pomieszczeń,
b) usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy,
c ) utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno - porządkowym.
2. Najemca może dokonywać ulepszeń, modernizacji i przeróbek lokalu tylko po
uprzednim, każdorazowym uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie.

Odmowa pozwolenia na modernizacje lokalu powinna być uzasadniona obiektywnymi

przyczynami i przekazana na piśmie Najmującemu.
3. Najemca zobowiązuje się do nie dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów
poniesionych na ulepszenie (modernizację) lokalu, chyba, że dotyczy to urządzeń, za
których konserwację odpowiada Wynajmujący.
4. Najemca, na podstawie szczegółowych uzgodnień z Wynajmującym ma prawo do
umieszczenia reklam (szyldu) na zewnątrz budynku znajdującego się na posesji oraz na
terenie samej posesji bez naruszenia jej substancji, z zachowaniem przepisów prawa
budowlanego oraz przy zachowaniu norm estetycznych.
5. W przypadku wyposażenia pomieszczeń w urządzenia do ogrzewania , Najemca jest
zobowiązany do przestrzegania przepisów bezpieczeństwa .
W przypadku zainstalowania urządzeń ogrzewania elektrycznego, Najemca pokrywa jego
koszt oraz jest zobowiązany do spełnienia w tym zakresie warunków związanych z
obciążeniem istniejącej instalacji elektrycznej
6. Najemca zobowiązuje się nie oddawać całości lub części przedmiotowego Lokalu w

podnajem lub w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez pisemnej zgody
Wynajmującego.

7. Najemca bez zgody Wynajmującego, nie może zmienić w całości lub w części
przeznaczenia lokalu. Zmiana przeznaczenia lokalu może być dokonana tylko w drodze
aneksu do niniejszej umowy najmu.
8. Najemca oraz Wynajmujący zobowiązuje się natychmiastowo do zawiadomienia drugiej
strony o zmianie adresu zameldowania / zamieszkania, numeru telefonu kontaktowego,
9. Najemca zobowiązuje się do usuwania nieczystości i odpadów we własnym zakresie.

§ 6

Zasady bezpieczeństwa i normy porządkowe

1. Najemca lokalu zobowiązany jest wyposażyć lokal w sprzęt przeciwpożarowy,
stosownie do przepisów obowiązujących w tym zakresie.

4

2. Ze względu na charakter wykorzystywania przedmiotu najmu, Najemca
zobowiązany jest do :

a) przestrzegania zasad bezpieczeństwa w zakresie pracy zainstalowanych maszyn

i urządzeń, w szczególności przepisów pożarowych,

b) nie używania urządzeń mechanicznych, które mogłyby zakłócić porządek publiczny,
ciszę nocną, w godzinach od ……. do …… ej,
c) nie składowania na podjeździe do budynku żadnych materiałów niebezpiecznych ze
względu na przepisy pożarowe oraz estetykę otoczenia,

3. Wynajmujący po uzgodnieniu z Najemcą jest uprawniony do dokonywania

kontroli stanu technicznego lokalu w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty i
prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy wraz z aneksami.

4. Najemca zobowiązuje się do odśnieżania oraz sprzątania terenu posesji, z którego korzysta
5. Strony ustalają, że Wynajmujący ze względu na potencjalne sytuacje awaryjne i
zagrożenia , będzie miał możliwość wstępu do pomieszczeń będących przedmiotem
najmu i posiadał będzie komplet kluczy zapasowych.
Wynajmujący jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Najemcy, o każdym
wstępie do Lokalu Użytkowanego przez Najemcę.
6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za skutki awarii lub przerwy w dostawie

energii elektrycznej, wody lub innych mediów jeżeli było to spowodowane
okolicznościami, na które Wynajmujący nie ma wpływu, a w szczególności
niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez odpowiednie
przedsiębiorstwa komunalne lub dostawców mediów, lub nastąpiło to na skutek awarii.

7. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności w przypadku kradzieży, włamania , innego
czynu niedozwolonego popełnionego przez osobę trzecią wobec Najemcy.
8. Strony ustalają, że przedmiot najmu będzie ubezpieczony najpóźniej od …. …. ….. od
zalania i pożaru, włamania oraz odpowiedzialności cywilnej przez Najemcę, który
zobowiązuje się posiadać aktualną polisę przez cały okres trwania umowy najmu.
Wynajmujący ma prawo do otrzymania potwierdzenia, że Najemca posiada polisę,

§ 7

1. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów
wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
a) nie przyjął do stosowania: stawek czynszowych lub opłat za świadczenia dodatkowe,
b) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
c) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie należności określonych umową, co powoduje

zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi liczonemu wraz z opłatami za
świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za opóźnienia,

d) podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal lub część lokalu bez zgody
Wynajmującego,
e) bez zgody Wynajmującego zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części,
f) wykroczył w sposób rażący przeciwko ogólnie przyjętym zasadom porządku lub czyni

szczególnie uciążliwym korzystanie przez inne osoby z lokali sąsiednich, o ile
Wynajmujący, przynajmniej jeden raz, upomniał Najemcę,

g) bez zgody Wynajmującego, dokonał ulepszeń (modernizacji) lokalu,
h) nie wykonuje w lokalu napraw obciążających Najemcę Lokalu o ile Wynajmujący
powiadomił Najemcę, że stwierdził fakt nie wykonywania przez niego tych napraw,
i ) nie usuwa szkód powstałych z jego winy, oraz gdy utrzymuje lokal i jego otoczenie
w nienależytym stanie sanitarno – porządkowym,
j) zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność

5

ta została stwierdzona przez Wynajmującego.
k ) nie wywiązuje się z innych zobowiązań zawartych w umowie.
2. Najemca ma prawo wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia w

przypadku niemożności używania Lokalu albo istotnego utrudnienia w używaniu Lokalu,
w sytuacjach niezależnych od Najemcy, zgodnie z umową, po uprzednim pisemnym
zawiadomieniu Wynajmującego.

§ 8

1. Wynajmujący zobowiązuje się do dokonywania remontów i napraw leżących po jego

stronie, chyba że konieczność ich dokonania nastąpiła z winy Najemcy. W szczególności
Strony potwierdzają, że do Wynajmującego należą naprawy instalacji i urządzeń
technicznych na skutek pęknięcia rur, uszkodzenia przewodów elektrycznych w ścianach,
naprawy dachu.

2. Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania

powyższych napraw lub remontów. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu
Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego.

§ 9

Rozwiązanie umowy. Ustanie stosunku najmu.

1. Po ustaniu stosunku najmu, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu lokal
w stanie nie pogorszonym.
2. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu nastąpi w terminie 3 (trzech) dni od dnia
zakończenia najmu.
3. Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy najmu, Najemca odda wynajmującemu

lokal w stanie innym niż określa to ust.1 i zostanie to potwierdzone w protokole
zdawczo – odbiorczym, nawet nie podpisanym przez Najemcę, to Wynajmujący
obciąży Najemcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu do stanu istniejącego
w dniu zawarcia umowy najmu, przy uwzględnieniu zużycia lokalu będącego następstwem
jego prawidłowego używania.

4. Rozwiązanie umowy najmu nie ogranicza prawa Wynajmującego do żądania zapłaty
należnych opłat i czynszu od Najemcy za okres użytkowania przedmiotu najmu.
5. Używanie lokalu, po upływie terminu rozwiązania umowy, stanowi okres bezumownego
korzystania przez Najemcę z lokalu. Opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu
wynoszą 200 % czynszu brutto,
6. W wypadku wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym – par. 7 - lub po

zakończeniu umowy najmu i nie wydania przedmiotu najmu przez Najemcę,
Wynajmujący ma prawo po bezskutecznym wezwaniu, wejść do lokalu, oraz opróżnić go
na koszt i ryzyko Najemcy.

§ 10

Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą nastąpić tylko w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.

§ 11

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie
przepisy Kodeksu Cywilnego.

6

§ 12

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem stosunku najmu objętego niniejszą
umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla miejsca położenia
nieruchomości.

§ 13

Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
egzemplarzu dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY

NAJEMCA