Umowa najmu lokalu użytkowego
Zawarta w dniu ..........................................r. pomiędzy stronami:
Wynajmującym: AAAA Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie
wpisaną do krajowego rejestru sądowego, rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy reprezentowaną przez prezesa Alojzego Kowalskiego, uprawnionego do samodzielnego reprezentowania spółki,
a
Najemcą: Markiem Krasuckim zamieszkałym w Warszawie legitymującym się dowodem osobistym. AA 1111111
1. Lokal przy ul. Polnej 222 stanowiący przedmiot najmu składa się z 3 pomieszczeń o ogólnej powierzchni użytkowej 100 m. kw. Przekazanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowić będzie integralną część umowy.
2. W lokalu objętym umową najmu będzie prowadzona działalność gospodarcza, polegająca na produkcji guzików.
§ 2
Lokal stanowiący przedmiot najmu wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, co, wodnokanalizycjną i telefon.
§ 3
1. Z tytułu najmu lokalu najemca uiszcza od ..................... r. czynsz w wysokości 3.000 zł (słownie: trzy tysiące złotych) miesięcznie. Do czynszu zostanie doliczony podatek VAT wg obowiązujących przepisów.
2. Czynsz określony w ust. 1 powiększony jest o koszty eksploatacyjne, których składniki i wysokość określa załącznik nr 1 do niniejsze umowy.
3. W przypadku gdy koszty dotyczące lokalu, a wynikające z dostawy energii cieplnej, wody i kanalizacji, energii elektrycznej, podatku od nieruchomości, są wyższe niż stanowi to załącznik nr 1 do umowy, wynajmujący może odrębną fakturą lub rachunkiem korygującym obciążyć najemcę tymi kosztami.
4. Czynsz wraz z kosztami eksploatacyjnymi określonymi w załączniku nr 1 do umowy płatny będzie przez najemcę do każdego miesiąca z góry bez oddzielnego wezwania do zapłaty, natomiast należność wynikająca z faktur i rachunków korygujących w ciągu 2 tygodni od daty ich otrzymania.
5. W razie zwłoki w uiszczaniu opłat wynajmującemu służy prawo pobierania odsetek w wysokości odsetek ustawowych.
6. Nazwa i numer rachunku bankowego wynajmującego Bank XXX rachunek nr 111-1111111-11111-11
§ 4
1. Najemca zobowiązany jest do:
- użytkowania lokalu z należytą starannością i zgodnie z przeznaczeniem,
- przestrzegania regulaminu porządku domowego oraz przepisów przeciwpożarowych,
- niedokonywania bez zgody wynajmującego zmian naruszających funkcjonalność lub konstrukcję lokalu,
- ubezpieczenia swoich towarów od zalania wodą i innych zdarzeń losowych na swój koszt. W przypadku niewykonania tego zobowiązania zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do wynajmującego z tytułu szkód powstałych w towarze na skutek zalania wodą i innych zdarzeń losowych,
- zawarcia odrębnej umowy z Zakładem Energetycznym na dostawę energii elektrycznej w ciągu dwóch miesięcy od daty zawarcia niniejszej umowy oraz do powiadomienia wynajmującego o tym fakcie,
- w przypadku zaistnienia konieczności - założenia liczników: energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody na swój koszt, który nie będzie podlegał zwrotowi przez wynajmującego,
- udostępnienia lokalu w przypadku awarii hydraulicznych i elektrycznych.
2. Najemca nie może oddawać w podnajem lub bezpłatne używanie całości lokalu lub jego części osobie trzeciej bez zgody wynajmującego ani w jakikolwiek inny sposób przekazać praw i obowiązków wynikających z tej umowy.
3. Ewentualnego ulepszenia najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Przy zwalnianiu lokalu wynajmujący nie ma obowiązku zwracania tych kosztów.
4. Najemca odpowiada za wszelkie powstałe w czasie trwania umowy uszkodzenia przedmiotu umowy, choćby powstały one z winy osób trzecich. Napraw i remontów w przedmiocie najmu dokonuje najemca na swój koszt zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 5
Zmiana warunków płatności ujętych w załączniku nr 1 do umowy, wynikających ze zmian wysokości ponoszonych kosztów przez wynajmującego wobec strony trzeciej, nie wymaga akceptacji najemcy.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest wpłacić kaucję na rachunek wynajmującego do ...................... r., zabezpieczającą pokrycie należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu, istniejących w dniu jego opróżnienia w wysokości 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych).
2. Najemca upoważnia wynajmującego do potrącenia należności wynajmującego istniejących w dniu opróżnienia lokalu z wpłaconej kaucji.
3. W przypadku rozwiązania umowy najmu kwota wpłaconej kaucji podlega rozliczeniu w ciągu 3 miesięcy od daty przekazania lokalu przez najemcę, z uwzględnieniem pokrycia ewentualnych wierzytelności wynajmującego w stosunku do najemcy. Kaucja powiększona będzie o odsetki w wysokości odsetek naliczanych do rachunku bieżącym wynajmującego.
Najemca zobowiązuje się do opuszczenia wynajmowanego lokalu w ciągu najpóźniej 7 dni od daty rozwiązania umowy. W przypadku niedotrzymania tego terminu wynajmujący zastrzega sobie prawo przejęcia lokalu i zabezpieczenia znajdującego się tam ewentualnie mienia najemcy na poczet roszczeń z tytułu bezprawnie zajmowanego lokalu.
§ 7
1. Umowa niniejsza została zawarta na czas nie oznaczony z prawem trzymiesięcznego wypowiedzenia dla obu stron.
2. Koniec wypowiedzenia powinien przypadać na ostatni dzień miesiąca. Wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 8
Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy:
- najemca dopuści się zwłoki w płatności czynszu za dwa okresy płatności,
- najemca nie będzie przestrzegał zakazu wynikającego z § 4 ust. 2 niniejszej umowy,
- nastąpi zmiana przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody wynajmującego,
nastąpi konieczność udostępnienia wynajmującemu - przedmiotu najmu z przyczyn, za które wynajmujący nie odpowiada.
§ 9
W przypadku naruszenia obowiązującego regulaminu porządkowego wynajmujący rozwiąże umowę w trybie natychmiastowym.
§ 10
Spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy podlegają rozpoznaniu przez sądy powszechne.
§ 11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
.……......................... ………............................
(podpis wynajmującego) (podpis najemcy)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
www.PlaceOnline.pl Szukasz precyzyjnych informacji dot. podatku od wynagrodzeń?
Więcej informacji o tym, jak poprawnie rozliczać wynagrodzenia,
znajdziesz w poradniku PŁACE W FIRMIE