Umowa najmu lokalu użytkowego

W dniu .................... w ........................................ pomiędzy:

(data) (miejscowość)

..............................................................................................................................................................

(nazwa firmy Wynajmującego)

z siedzibą w .........................................................................................................................................

wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy ...................................... pod numerem KRS ........................, posiadającą NIP ..........................., REGON ...........................,

reprezentowaną przez ..........................................................................................................................

zwaną dalej Wynajmującym, a

..............................................................................................................................................................

(nazwa firmy Najemcy)

z siedzibą w ........................................................................................................................................

wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy ...................................... pod numerem KRS ........................, posiadającą NIP ..........................., REGON ...........................,

reprezentowaną przez ..........................................................................................................................

zwaną dalej Najemcą, została zawarta umowa o następującej treści:

§ 1. 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego w ..................................

(miejscowość)

położonego przy ulicy ........................................... o powierzchni .............................. m. kw., dla którego Sąd Rejonowy w ................................... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ......................................

2. Wynajmujący wynajmuje Najemcy lokal, o którym mowa w § 1.1. umowy, a Najemca przyjmuje go do używania.

3. Spis przedmiotów stanowiących wyposażenie lokalu zawiera protokół przekazania lokalu, który stanowi załącznik nr 1 do umowy.

§ 2. 1. Strony ustalają miesięczny czynsz z tytułu używania przedmiotu umowy na kwotę .............................. zł (Słownie: ...................................................................................) plus kwota podatku VAT według obowiązującej stawki.

2. Czynsz, o którym mowa w § 2.1. umowy, jest płatny z góry do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego na rachunek bankowy Wynajmującego w Banku ...........................

o numerze: ..................................................................................................................................

(numer rachunku bankowego)

3. Wynajmujący, przez okres ................ od zawarcia umowy, nie dokona wypowiedzenia wysokości czynszu. Po tym okresie wypowiedzenie wysokości czynszu może być dokonywane co najwyżej raz w roku.

§ 3. 1. W dniu zawarcia umowy Najemca wpłacił na rachunek bankowy Wynajmującego kaucję w wysokości ............................... zł (Słownie: ........................................................................)

w celu zabezpieczenia zapłaty czynszu oraz ewentualnych innych roszczeń Wynajmującego względem Najemcy związanych z niniejszą umową.

2. Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję, o której mowa w § 3.1. umowy, w terminie ..... dni od daty wygaśnięcia umowy i odbioru lokalu, po potrąceniu odpowiednich kwot z tytułu roszczeń przysługujących Wynajmującemu przeciwko Najemcy w dniu odbioru lokalu w związku z zakończeniem umowy, w szczególności z tytułu zaległego czynszu, odsetek za zwłokę w zapłacie czynszu oraz szkód wyrządzonych przez Najemcę w lokalu.

3. Wpłacona kaucja nie podlega oprocentowaniu.

§ 4. Umowa została zawarta na czas określony od ............................... do ...................................

§ 5. 1. Najemca może dokonywać ulepszeń obejmujących adaptację lub modernizację lokalu po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie.

2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wydania zgody na ulepszenie lokalu od zobowiązania się Najemcy do nie dochodzenia od Wynajmującego zwrotu nakładów poniesionych na ulepszenie lokalu.

3. Drobne nakłady związane ze zwykłym korzystaniem z lokalu obciążają Najemcę. Należą do nich m.in.: malowanie ścian wewnętrznych lokalu, drobne naprawy podłogi, instalacji i urządzeń technicznych.

4. Najemca nie może, bez wyrażonej na piśmie zgody Wynajmującego, oddać przedmiotu niniejszej umowy do bezpłatnego używania lub w podnajem osobom trzecim.

§ 6. 1. Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia, z terminem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca będzie zalegał z zapłatą należnego czynszu za ......... pełne miesiące kalendarzowe, a także wówczas gdy będzie on używał przedmiot najmu w sposób sprzeczny z jego właściwościami lub przeznaczeniem, a także w sposób sprzeczny z umową.

§ 7. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zwykłej formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 8. Spory wynikające z zawartej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego ze względu na siedzibę Wynajmującego.

§ 9. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie właściwe przepisy kodeksu cywilnego.

§ 10. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach i parafowano przez Wynajmującego i Najemcę na każdej ze stron.

..................................... ...................................

Wynajmujący Najemca