ABC formalności związanych z budową domu

Tagi: budowa, dokumenty, formalności, papiery, pozwolania, uzgodnienia

Budowa własnego domu to złożony proces inwestycyjny, w którym nie obejdzie się bez załatwiania formalności urzędowych. Oto skrócony poradnik, który pomoże dobrze rozpocząć i sprawnie zakończyć budowę wymarzonego domu.

Każdy kto chce zbudować dom, musi zgromadzić wiele dokumentów (projekt, uzgodnienia, decyzje). Dlatego też znajomość przepisów prawa budowlanego może ułatwić załatwianie formalności związanych z budową i porozumiewanie się z wykonawcami. Inwestor zorientowany w przepisach prawnych budzi respekt wśród urzędników i budowlańców. Nie traci czasu na bieganie po urzędach i dopytywanie się o każdy drobiazg. Nie popełnia błędów, które mogą go dużo kosztować.
 

Jaki dokument		Kto wydaje	Co złożyć	Uwagi
1a	Wypis i wyrys z planu miejscowego	gmina - wydział architektury lub urbanistyki	zamówienie	trzeba wnieść opłatę skarbową w wys. 30 zł za wypis do 5 str., 50 zł za wypis powyżej 5str., 20 zł za każdą stronę A4 wyrysu
1b	Decyzja o warunkach zabudowy	gmina - wydział architektury lub urbanistyki	wniosek	potrzebna tylko wtedy, gdy nie ma planu miejscowego; bez opłaty ^*
2	Mapa geodezyjna w skali 1:500	starostwo - wydział geodezji albo powiatowy ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej	zamówienie	do celów projektowych musi być zaktualizowana przez geodetę (koszt aktualizacji wg cen rynkowych 600-1200 zł)
3	Techniczne warunki przyłączenia do sieci energetycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej	lokalne przedsiębiorstwa	wnioski, dokument potwierdzający prawo własności, np. wypis z księgi wieczystej, mapa sytuacyjna	opłata wg cennika przedsiębiorstwa
4	Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej	starostwo - wydział gospodarki gruntami	wniosek	decyzja bezpłatna, jeśli do 0,05 ha pod budowę domu jednorodzinnego
5	Zezwolenie na wycięcie drzew	gmina - wydział ochrony środowiska	wniosek	bez opłat, jeśli wycinka nie wiąże się z prowadzeniem działalności gospodarczej
6	Uzgodnienie projektu: z konserwatorem zabytków (obiekty zabytkowe), ze specjalistą ds. przeciwpożarowych (przyłącza gazowe, niektóre obiekty usługowe), z rzeczoznawcą ds. bezpieczeństwa i higieny pracy (jeśli w budynku będą stanowiska pracy), z sanepidem (obiekty produkcyjne i usługowe)	odpowiednie jednostki organizacyjne	-	uzgodnienie może mieć formę postanowienia lub odpowiedniej adnotacji z pieczątką na projekcie; konieczność uzgodnień zleży od rodzaju inwestycji; wydawane bezpłatnie
7	Pozwolenie na budowę	starostwo - wydział architektury i budownictwa	wniosek wg urzędowego wzoru, oświadczenie o prawie do nieruchomości, projekt, uprawnienia i zaświadczenia o przynależności projektanta do izby zawodowe, dokumenty z pkt.: 1a/1b oraz 2 i 3	budynki mieszkalne bez opłat
8	Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę	wojewoda	pismo	budynki mieszkalne bez opłat
9	Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę	starostwo - wydział architektury i budownictwa	wniosek, projekt zamienny	potrzebna, jeśli mają być wprowadzone istotne zmiany w projekcie
10	Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę	starostwo - wydział architektury i budownictwa	wniosek	musi być zgoda poprzedniego inwestora
11	Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót (rozbiórki) wymagających pozwolenia na budowę	powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego	urzędowy formularz lub własne pismo, oświadczenie kierownika o przyjęciu obowiązków, zaświadczenie o jego przynależności do izby samorządu zawodowego	roboty można rozpocząć po upływie 7 dni od złożenie wniosku
12	Dziennik budowy	organ, wydający pozowlenie na budowę -starostwo	-	za prowadzenie dziennika odpowiada kierownik budowy
13	Tablica informacyjna	zamawia się prywatnie	-	za umieszczenie tablicy odpowiada kierownik budowy
14	Inwentaryzacja powykonawcza	geodeta	-	dołącza się ją do zawiadomienia o zakończeniu budowy; kosz wg cen rynkowych
15	Odbiory instalacji: elektrycznej, gazowej, wodno-knalizacyjnej oraz przewodów kominowych	przedstawiciel zakładów, kominiarz	-	protokoły odbiorów dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy; koszt wg cennika przedsiębiorstwa
16	Zgłoszenie zakończenia robót budowlanych	powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego	urzędowy formularz lub własne pismo, oświadczenie kierownika o przyjęciu obowiązków, zaświadczenie o jego przynależności do izby samorządu zawodowego	do użytkowania można przystąpić, jeśli urząd w ciągu 21dni od zgłoszenia zakończenia robót nie wniesie sprzeciwu

Przed budową - pierwsze formalności

Tagi: formalnośći, mapa geodezyjna, planowanie budowy, pozwolenia, rozpoczęcie budowy

Masz już działkę i ambitny plan budowy domu. Zanim ją rozpoczniesz, musisz dopełnić pewnych formalności. Jest ich sporo, ale można sobie z tym poradzić z pomocą naszego poradnika.

Szkic naszej działki

Mapa geodezyjna
Wyrys z zasadniczej mapy geodezyjnej musimy dołączyć do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Mapę tę możemy otrzymać w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Są na niej uwidocznione wszystkie budynki, sieci i przyłącza. Do celów projektowych będzie nam potrzebna mapa zaktualizowana. Na takiej mapie nie są uwzględnione obiekty, które zostały dawno rozebrane, natomiast znajdują się na niej nowe zabudowania. Za sporządzenie aktualnej mapy trzeba będzie zapłacić uprawnionemu geodecie nawet 1000 zł, jeśli ma obejmować średniej wielkości działkę, o powierzchni około 1000 m².

Będzie potrzebna, gdy chcemy wybudować dom na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a takich jest większość. Jeśli plan w gminie istnieje, mamy to szczęście, że ten etap możemy ominąć. Jeżeli planu nie ma, w urzędzie gminy składamy wniosek o wydanie decyzji (formularz dostępnyw urzędzie). Z wnioskiem występujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Co jest potrzebne?
Do wniosku dołączamy wyrysz mapy zasadniczej lub w raziejego braku wyrys z mapy ewidencyjnej.
We wniosku musimy określić:

• granice działki;

• planowany sposób zagospodarowaniadziałki z charakterystyką zabudowy i zagospodarowania otoczenia domu;

• parametry techniczne inwestycji;

• zapotrzebowanie na wodę, energię i sposób odprowadzania ścieków.

Decyzja może być wydana, kiedy działka:

• ma bezpośredni dostępdo drogi publicznej lub ewentualnie pośrednio przez drogę prywatną;

• jest uzbrojona (woda, prąd);

• nie wymaga zmiany przeznaczenia gruntów rolniczych albo leśnych na budowlane;

• teren nie jest objęty przepisami ochrony konserwatorskiej lub zabytków uniemożliwiającymi zabudowę.

Gdzie można postawić dom?
Jest jeszcze warunek dotyczący tzw. dobrego sąsiedztwa, to znaczy, że co najmniej jedna sąsiednia nieruchomość dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana w taki sposób, by na tej podstawie było można ustalić parametry nowej zabudowy. Jeżeli któryś z tych warunkównie jest spełniony, urzędnicy mogą odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego warto te parametry jeszcze przed zakupem działki sprawdzić w urzędzie gminy. Czasem inwestorowi wydaje się, że działka nie ma np.dostępu do drogi publicznej, jednak wkrótce będzie go miała i to jest dla urzędników wystarczające. O wydanie decyzjio warunkach zabudowy może się ubiegać osoba, która dopiero planuje zakup działki, nie musi to być jej właściciel. O pozostałe dokumenty może występować jedynie osoba mająca prawo do nieruchomości. Decyzja wydawana jest po konsultacji z wojewodą, marszałkiem województwa i starostą.

Co utrudnia wydanie decyzji?
Jeżeli działka leży na obszarze objętym ochroną konserwatorską – potrzebna jest opinia wojewódzkiego konserwatora zabytków, jeśli w granicach parku narodowego – opinia dyrektora parku, natomiast gdy przylegado drogi publicznej – opinia właściwego zarządcy drogi. Decyzję otrzymuje inwestori sąsiedzi. Każda ze stron w ciągu14 dni może się od niej odwołać do samorządowego kolegium odwoławczego, nie podając szczegółowego uzasadnienia. Na decyzję kolegium można wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a wyrok tego sądu można zaskarżyć do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Nawet jeśli odwołanie zostanieuznane za bezzasadne, przedłuży znacznie całą procedurę. Jeśli żadna ze stron nie złoży odwołania, decyzja staje się prawomocna. Decyzja o warunkach zabudowy jest bezterminowa, ale może wygasnąć, gdy inny inwestor dostanie pozwolenie na budowę na tej działce albo dla teren uzostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia będą inne niż w wydanej decyzji. W tym ostatnim wypadku decyzja nie wygaśnie, gdy inwestor uzyskał już ostateczne pozwolenie na budowę.

Ile to trwa?
Urząd ma na wydanie decyzji o warunkach zabudowy dwamiesiące, w praktyce jednak ze względu na konsultacje z wieloma organami, z których każdyma na zajęcie stanowiska dwa tygodnie, procedura przeciąga się do czterech-sześciu miesięcy. Wydanie decyzji może również zostać wstrzymane, kiedy gmina ma wkrótce sporządzić plan zagospodarowania miejscowego. Jednak jeżeli w ciągu dwóch miesięcy odzawieszenia postępowania gmina nie podejmie uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, wtedy urząd musi podjąć zawieszone postępowanie i rozpoznać wniosek.

Ile to kosztuje?
Wnioski i decyzje w sprawach budownictwa mieszkaniowego są bezpłatne.

Uwaga! Decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna również do:

• rozbudowy domu zmieniającej jego formę architektoniczną;

• zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części (np.adaptacja budynku gospodarczegona cele mieszkaniowe).

Co znajdziesz w decyzji o warunkach zabudowy?

• czy planowana inwestycja (budowa domu lub zmiana przeznaczenia budynku) jestdopuszczalna;

• jakie są warunki kształtowania ładu przestrzennego, czyli jaką wysokość może mieć budynek, jaką szerokość elewacja frontowa, jaki może być kąt nachylenia połaci dachu, jaki procent działki może zająć powierzchnia zabudowy;

• sposób zaopatrywania domuw wodę i energię oraz odprowadzania ścieków;

• czy teren jest objęty szczegółowymi uregulowaniami wynikającymi z przepisówo ochronie środowiska, dziedzictwa kulturowego, ochronie gruntów rolnych i leśnych, przepisów przeciw pożarowych lub sanitarnych.

Plan naszego domu

Projekt budowlany
Jest niezbędny, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Musi być zgodny z warunkami zabudowy. Każdy projekt składa się z dwóch części:

• architektoniczno-budowlanej, czyli projektu domu określającego jego funkcję, formę i konstrukcję oraz proponowane rozwiązania technicznei materiałowe;

• projektu zagospodarowania działki, który musi być sporządzony na aktualnej mapie geodezyjnej i zawierać określenie granic działki, obrys planowanych budynków, sieć przyłączy, układ komunikacyjny i układ zieleni.

Możemy wybrać projekt indywidualny, jeśli chcemy, aby dom był niepowtarzalny albo mamy szczególne wymaganiaco do domu. W wypadku projektu indywidualnego możemy zlecić projektantów i załatwienie dalszych formalności, np. pozwolenia nabudowę. Koszt projektu indywidualnego wynosi 5-10% wartości całej inwestycji, czyli w przypadku domu kosztującego 500 tys. zł będzie to do 50 tys. zł.
Możemy też wybrać projekt gotowy, powtarzalny. Wtedy cena jest stała – projekty MURATORA kosztują średnio 1500-2000 zł. Trzeba wtedy pamiętać, że projekt musi zostać dostosowany do naszej działki i warunków zabudowy.
Projekt jest chroniony prawami autorskimi, nie można go więc zmieniać w trakcie budowy bez zgody autora.W wypadku istotnych zmian konieczne będzie ponowne przedłożenie projektu w urzędzie i ubieganie się o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. W projektach gotowych często jest zaznaczony możliwy zakres zmian zaakceptowany bezterminowo przez autora.

Techniczne warunki podłączenia do sieci

Wydają je miejscowe przedsiębiorstwa zarządzające sieciami energetycznymi, gazowymi, gospodarki wodnej.
W warunkach tych określa się:

• zakres rozbudowy sieci;

• miejsce przyłączenia;

• parametry techniczne przyłączy;

• koszt przyłączy.

Projekty przyłączy muszą spełniać warunki wyznaczone przez przedsiębiorstwa i trzeba zgłosić zamiar ich budowy, a następnie podpisać umowę
z regionalnym zakładem zarządzającym sieciami.

Budowa tylko z papierami

Pozwolenie na budowę
Bez niego nie można rozpocząćprac budowlanych. Wniosek składamy w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa. Decyzje w sprawach pozwolenia na budowę domów mieszkalnych są bezpłatne. Do wniosku trzeba dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego;

• decyzję o warunkach zabudowy (jeśli była wymagana);

• oświadczenie inwestora o posiadaniu tytułu prawnegodo działki składane pod rygorem odpowiedzialności karnej;

• zaświadczenia o przynależnościprojektantów do regionalnychizb branżowych;

• opinie, uzgodnienia, pozwolenia wymagane szczególnymi przepisami prawa, np. dotyczącymi budowy na terenie objętym ochroną przyrody lub konserwatorską, także wymogami sanepidu lub przepisami przeciwpożarowymi.

Kto wydaje pozwoleniei ile to trwa?

Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje starosta i jest ona przesyłana do inwestora oraz sąsiadów (ale tylko wtedy, gdy starosta stwierdzi, że ich działkiz najdują się w obszarze oddziaływania projektowanego obiektu). Urząd ma na wydanie pozwolenia 65 dni, jeżeli nie dotrzyma terminu, naliczane są kary za każdy dzień zwłoki. Wydanie pozwolenia może zostać wstrzymane z powodu niedostarczenia przez inwestora wszystkich niezbędnych dokumentów. Wtedy procedura się przeciąga. Pozwolenie jest bezterminowe, jednak budowę należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od jego wydania, w przeciwnym razie decyzja wygaśnie.

Kiedy nie trzeba pozwolenia
Do budowy niektórych niewielkich obiektów i robót budowlanych nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, wystarczy zgłoszenie. Dotyczy to m.in.:

• budowy parkingu do 10 miejsc postojowych;

• otynkowania lub pomalowania elewacji, remontu wnętrza budynku;

• wykonania przyłączy;

• budowy wolno stojących budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 m²;

• przydomowych basenów i oczek wodnych do 30 m².

Czy można zalegalizować samowolę budowlaną?

Wybudowanie domu bez uzyskania pozwolenia to samowola budowlana. Jednak jest nią też rozpoczęcie prac budowlanych, zanim decyzja o pozwoleniu się uprawomocni, czyli przed upływem 14 dni od jej wydania, a także znaczące odstępstwo od zatwierdzonego projektu w trakcie budowy. Jeżeli takie działania zostaną wykryte, inspektor nadzoru budowlanego może wydać decyzję o wstrzymaniu prac lub nakaz rozbiórki budynku. Gdy budowa nie narusza ustaleń warunków zabudowy i przepisów techniczno-budowlanych, samowolę można zalegalizować. Trzeba wtedy przedłożyć dokumenty (projekt i zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności budowy z warunkami zabudowy) i – w przypadku budowy bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia – wnieść wysoką opłatę legalizacyjną. Dla domu jednorodzinnego jest to 50 tys. zł.

• 

• Akademia okien avante

• Oni już zbudowali

• Wybór działki i projektu

• Przed budową

• Fundamenty

• Ściany zewnętrzne

• Systemy kominowe

• Dachy i stropy

• Izolacje

• Okna i drzwi

• Elewacje, ściany, podłogi

• Chemia budowlana

• Sprzęt i narzędzia

• Remont

• EKO Murator

• Mój Dom - galeria zdjęć

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Szukasz opinii? Chcesz wiedzieć
jakie rozwiązania wybierają inni?
Skorzystaj z FORUM.

Forum domowe

Początek formularza

Podaj nam swój adres e-mail i zapisz się jeśli chcesz otrzymywać bezpłatny newsletter muratordom.pl Muratordom
Centrum Zakupów

Dół formularza

Dachówka (nie) na lata

Dachówki ceramiczne należą do najtrwalszych pokryć dachowych, jakie wymyśliła ludzkość. Dobre cechy techniczne i piękny wygląd zachowują nie przez lata, ale przez dziesiątki lat, o czym świadczy stan dachu niejednej budowli z ubiegłego stulecia.

Zapraszamy do skorzystania z naszego słownika tematycznego

więcej

Murator 3/2010

Zobacz spis treści

• Działka, projekt, budżet

• Uwaga na błędy. Garaż 

• Ściany jednowarstwowe

• Okna aktywne 

• Remont łazienki

Zobacz również

działka na Mazurach - tanio!3-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu2-pokojowe mieszkanie przy stacji metra60-metrowe mieszkanie w Poznaniu mieszkanie na Białołęce - 42mkw.Nowe mieszkania w Babimosciemieszkanie dla studenta w Warszawiedom w górachMieszkanie od dewelopera, Łódź

Murator Dom

Budowa i remont

Przed budową

Proces budowlany

Zapamiętaj Poleć znajomym Wydrukuj

Proces budowlany

Tagi: budowa, dziennik budowy, formalności budowlane, kierownik budowy, nadzór budowlany, odbiór etapów, rozpoczęcie budowy, wykonawstwo

• Rola uczestników procesu budowlanego

• Wybór metody budowania

• Zakończenie budowy i przekazanie budynku do użytkowania

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę można przystąpić do budowy domu zgodnie z zatwierdzonym projektem. Jednak budowa jest przedsięwzięciem złożonym, wieloetapowym, w które zaangażowanych jest wielu uczestników.

Według Prawa Budowlanego (Artykuł 17) uczestnikami procesu budowlanego są:

• inwestor - czyli osoba (fizyczna lub prawna), na której imię jest realizowana inwestycja;

• inspektor nadzoru inwestorskiego (jeśli ustanowiono taki nadzór) - czyli osoba sprawująca w imieniu inwestora nadzór i kontrolę nad przebiegiem robót na budowie;

• projektant;

• kierownik budowy lub kierownik robót, reprezentujący wykonawcę.

Zobacz jaka jest Rola uczestników procesu budowlanego.

Uzyskane pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata i w tym czasie inwestor powinien przystąpić do realizacji inwestycji. Oznacza to, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub jeśli budowa zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata. Rozpoczęcie lub wznowienie budowy, w stosunku do której decyzja wygasła, może nastąpić dopiero po uzyskaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Inwestor musi zapewnić właściwy nadzór i wykonawstwo robót budowlanych. Jest także zobowiązany zapewnić kierowanie budową (lub robotami) oraz nadzór nad robotami przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach. W wypadku zmiany kierownika budowy (robót) lub inspektora nadzoru inwestorskiego, czy też projektanta sprawującego nadzór autorski, inwestor powinien bezzwłocznie zawiadomić na piśmie organy państwowego nadzoru budowlanego wydające pozwolenie na budowę - podając, kiedy nastąpiła zmiana i dołączając do zawiadomienia oświadczenia tych osób o przyjęciu obowiązków.

Rozpoczęcie budowy

Inwestor obowiązany jest zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski (w przypadku projektu gotowego będzie nim projektant adaptujący projekt), co najmniej na 7 dni przed rozpoczęciem robót. Do zawiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych należy dołączyć pisemne oświadczenia:

• kierownika budowy (robót) o przyjęciu obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi);

• inspektora nadzoru inwestorskiego o przyjęciu obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi.

Dziennik budowy

Składając zawiadomienie o rozpoczęciu robót, inwestor powinien równocześnie wystąpić o wydanie dziennika budowy. Od tego momentu będzie to urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych, uwzględniający wszelkie zdarzenia i okoliczności zachodzące w toku budowy. Dziennik przekazuje się na czas budowy kierownikowi budowy, który odpowiada za jego prawidłowe prowadzenie i przechowywanie. Na pierwszej stronie dziennika zamieszcza się dane wykonawcy lub wykonawców oraz osób sprawujących kierownictwo budowy i robót, nadzór autorski i inwestorski - podając ich specjalności i numer uprawnień budowlanych. Osoby te potwierdzają podpisem i datą przyjęcie powierzonych im obowiązków. W trakcie budowy inwestor ma prawo wstępu na budowę i dokonywania wpisów w dzienniku budowy.

Prace przygotowawcze

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Należy pamiętać, że prace przygotowawcze mogą być wykonane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę. Do prac tych zalicza się:

• wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie,

• wykonanie niwelacji terenu,

• zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,

• wykonanie przyłączy infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu może nastąpić jedynie po okazaniu pozwolenia na budowę. Kolejnym etapem jest: Wybór metody budowania.

Wybieramy firmę wykonawczą

Przed podjęciem decyzji o wyborze firmy inwestor powinien sprawdzić jej referencje i wiarygodność. Analizując ofertę firmy budowlanej, należy zwrócić uwagę przede wszystkim na kwalifikacje firmy i jej środki techniczne niezbędne do prowadzenia robót - bezpośredni wykonawca powinien mieć praktykę zawodową i legitymować się uprawnieniami budowlanymi. Należy sprawdzić formę prawną prowadzonej działalności gospodarczej oraz stan majątkowy firmy. Pożądane byłoby też, aby firma była ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej i szkód materialnych. Istotny będzie zakres doświadczenia zawodowego - firma budowlana powinna przedstawić swoje referencje, czyli opinie o własnej pracy wystawione przez poprzednich zleceniodawców, abyśmy mogli z łatwością zweryfikować podane nam informacje. Dobrze byłoby również osobiście obejrzeć obiekty zrealizowane przez kandydata na "naszego" wykonawcę i porozmawiać z ich użytkownikami.

Zawieramy umowę o roboty budowlane

Kolejnym etapem organizacji procesu budowlanego jest zawarcie umowy o roboty budowlane. Nie jest to obowiązkowe, ale wskazane w celu ochrony interesów zarówno inwestora, jak i wykonawcy. Konstrukcja umowy musi jasno regulować prawa i obowiązki obu stron, tak aby można było skutecznie wyegzekwować jej właściwe wykonanie. Przedmiot umowy, czyli obiekt, który zamierzamy wybudować, powinien być szczegółowo opisany z zastrzeżeniem, że roboty muszą być prowadzone zgodnie z dokumentacją techniczną, która stanowi integralną część umowy. W umowie lub w załączniku należy dokładnie określić harmonogram robót. Umowa powinna także przewidywać sankcje za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania przez wykonawcę. Warto w tej sprawie zwrócić się do prawnika. Brak przezorności może bowiem narazić inwestora na stratę czasu i pieniędzy. Należy również pamiętać, że w przypadku samodzielnego organizowania prac inwestor zmuszony będzie do zawierania umów z kilkoma wykonawcami z różnych branż.

Przekazywanie i odbiór kolejnych etapów budowy

Przede wszystkim należy pamiętać o protokolarnym przekazaniu wykonawcy terenu budowy, ponieważ od tej chwili aż do czasu oddania obiektu ponosi on, na zasadach ogólnych, odpowiedzialność za szkody powstałe na tym terenie. Protokół powinien zawierać dokładny opis terenu, aby w przyszości można było oszacować ewentualne szkody. Następnie, również w formie protokołów, powinny być odbierane poszczególne etapy budowy. W protokole można nanosić uwagi, jakie nasuwają się przy odbiorze - pomoże to zachować prawo do roszczeń z tytułu rękojmi za wady rzeczy. Właśnie od odbiorów kolejnych etapów robót najlepiej uzależnić zapłatę wykonawcy - płacić za już wykonaną pracę (i mniej niż pełną należność). Pewna suma pieniędzy powinna być trzymana w rezerwie jako gwarancja zadowalającego wykonania robót.