2012 12 06 Czy bloki z wielkiej płyty stanowią zagrożenie

Czy bloki z wielkiej pøyty stanowi
zagro enie dla mieszka ców?

Marek Wielgo 2012-12-06, ostatnia aktualizacja 2012-12-06 09:27:03.0

Niebawem minie 60 lat od budowy pierwszych budynków wielkopøytowych w Polsce. Posøowie z sejmowej
komisji infrastruktury martwi si o bezpiecze stwo mieszkaj cych w nich ludzi. Czy søusznie?

W czasie rodowego posiedzenia komisji wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej Janusz bik
uspokajaø, e jak dot d nie zawaliø si ani jeden budynek zbudowany w tej technologii. Wedøug ministerstwa takiego
zagro enia nie ma, o czym wiadcz rutynowe kontrole, które co pewien czas musz przeprowadzi wøa ciciel lub
zarz dca budynku. Min. bik zapewniaø, e nawet wybuch gazu nie jest w stanie zniszczy caøkowicie tego typu
konstrukcji.

Potwierdza to Jacek D bowski z Politechniki Krakowskiej. - W przewidywalnej przyszøo ci nie grozi nam zawalenie si
wielkiej pøyty - zapewnia nas ten ekspert w dziedzinie budownictwa wielkopøytowego. D bowski przypomina, e jedyny
przypadek katastrofy odnotowano w latach 70. W czasie monta u zawaliø si blok w Polkowicach. Byø to jednak bø d
wykonawcy.

Dodajmy, e wybuch gazu w gda skim wie owcu w 1995 r., w którym zgin øy 22 osoby, spowodowaø uszkodzenie
fragmentu konstrukcji. Mimo to blok nie nadawaø si ju do odbudowania, wi c go zburzono, a w jego miejscu
postawiono nowy.

Polskie projekty lepsze od zagranicznych

Pocieszaj ce jest te to, e w zgodnej opinii ekspertów polskie projekty budynków z wielkiej pøyty s lepsze nawet od
stosowanych we Francji czy w Niemczech. Wczoraj w Sejmie D bowski przyznaø jednak, e problem wielkiej pøyty
istnieje, a wi e si on z powa nymi bø dami, których dopuszczali si budowla cy, m.in. z powodu wielkiego po piechu.
Np. mo e si wi c urwa balkon albo odpa pøyta zewn trzna. - Dlatego niepokoi mnie to samozadowolenie
ministerstwa. Istnieje bowiem du e niebezpiecze stwo, e wydarzy si jakie nieszcz cie. Taka pøyta wa y ok. 500 kg -
komentowaø Eugeniusz Batko z Maøopolskiego Zwi zku Pracodawców. Wedøug Batki na budowach cz sto pracowali
ludzie, którzy przechodzili zaledwie kilkudniowe przeszkolenie.

Tak e prezes Krajowej Rady Polskiej Izby In ynierów Budownictwa Andrzej Dobrucki nie ma w tpliwo ci, e bloki z
wielkiej pøyty byøy budowane nierzadko byle jak i z niewøa ciwych materiaøów. Jako dowód wskazaø wyniki bada
Instytutu Techniki Budowlanej, który sprawdziø 350 pøyt ciennych z 31 bloków wybudowanych w ró nych miastach.
Okazaøo si , e np. a 90 proc. wieszaków, za pomoc których ø czona jest pøyta wewn trzna z elewacyjn ,
wykonanych jest z niewøa ciwej stali. W dodatku sze na 10 wieszaków byøo nieprawidøowo zakotwionych. - W
budownictwie wielkopøytowym stosowano tak e wieszaki ze stali nierdzewnej. Problem w tym, e s one podatne na
p kanie. Z kolei wieszaki powlekane aluminium nie trzymaj si odpowiednio w betonie - mówi Dobrucki.

Czy tego typu wady maj wpøyw na ywotno budynków? W powszechnym przekonaniu budowano je z my l o 50-60
latach eksploatacji. - Takie twierdzenie nie ma adnego uzasadnienia - twierdzi Dobrucki. I zapewnia, e wielka pøyta
przetrwa nawet i 120 lat, je li budynki b d wøa ciwie eksploatowane i konserwowane.

Zdaniem ekspertów konieczna jest te ich modernizacja, by speøniaøy wspóøczesne standardy, np. energetyczne.
Dobrucki i D bowski s zgodni, e z budynków z wielkiej pøyty powinien by wyprowadzony gaz. Gøównie ze wzgl du na
zøy stan wentylacji. - Mieszka cy wymieniaj okna na bardzo szczelne. A bez dopøywu wie ego powietrza urz dzenia
gazowe nie dziaøaj prawidøowo. Ro nie wi c ryzyko zatrucia czadem. U kobiet, które du o czasu sp dzaj w kuchni,
prawdziw zmor mo e by migrena - mówiø Dobrucki. Wedøug niego karygodne jest ocieplanie budynków bez
wcze niejszego sprawdzenia stanu technicznego bloków.

Eksperci zaapelowali, by rz d zacz ø dofinansowywa tego typu badania.

Program renowacji osiedli

Wiceprzewodnicz cy komisji infrastruktury Andrzej Adamczyk (PiS) zapowiedziaø przygotowanie dezyderatu do rz du w
tej sprawie. Posøom marzy si te program renowacji osiedli wielkopøytowych. Adamczyk stwierdziø, e takie programy
dziaøaj m.in. w Niemczech, Francji i pa stwach skandynawskich. - W Niemczech wiele takich budynków stoi teraz
pustych - zauwa yø wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej Piotr Stycze .

Czy podobnie mo e by tak e w naszym kraju? Je li nawet tak b dzie, to raczej niepr dko. Ostatni Narodowy Spis
Powszechny wykazaø, e w Polsce jest ok. 13,7 mln domów jednorodzinnych i mieszka . Nie wiadomo, ile z nich jest w
blokach z wielkiej pøyty, ale szacuje si , e takich mieszka mo e by nawet ok. 4 mln (tylko w latach 1966-98
wybudowano ich w miastach ponad 2,3 mln). Marta Kosi ska z serwisu nieruchomo ciowego Szybko.pl. informuje, e w
Warszawie, Gda sku, Gdyni, we Wrocøawiu, w Poznaniu i èodzi najwi kszy odsetek w ród oferowanych w listopadzie
mieszka stanowiøy bloki z wielkiej pøyty. - Ten rodzaj nieruchomo ci nale y do najta szych i rednio jego cena jest
ni sza od redniej dla danego miasta o 6 proc. - mówi Kosi ska.

Z bada portalu nieruchomo ci Domy.pl wynika, e cho mieszkania z wielkiej pøyty odbiegaj od wspóøczesnych
standardów (mniejsze metra e, ni sza wysoko pomieszcze , niska jako u ytych materiaøów, gorsze wyko czenie),
to jednak wci s na nie ch tni. Osiedla z wielkiej pøyty maj wiele bardzo istotnych atutów - zwykle dobr lokalizacj z
rozwini t infrastruktur handlowo-usøugow , poszukiwane obecnie metra e (dwa lub trzy pokoje na relatywnie maøej
powierzchni), a przede wszystkim ceny ni sze ni w przypadku budynków zbudowanych z cegøy lub w technologii "rama
H". I wøa nie ni sza cena jest tym czynnikiem, który sprawia, e w toku poszukiwa mieszkania cz

klientów

rezygnuje ze swoich pierwotnych preferencji. Jak wynika z badania, prawie trzech na czterech zainteresowanych
kupnem mieszkania preferuje budynki z cegøy. Jednak kiedy trzeba podj decyzj , na zakup mieszkania w wielkiej
pøycie gotowych jest 40 proc. klientów. - Przez niektórych znienawidzone bloki z tzw. wielkiej pøyty przetrwaøy 30-50 lat
cz sto w dobrym stanie. S przedmiotem obrotu, znajduj nabywców, uzyskuj niezøe ceny. Wedøug mnie taka
przyszøo niestety nie czeka obecnych projektów deweloperskich - komentuje doradca rynku nieruchomo ci Tomasz
Bøeszy ski. - Ju na niektórych rocznych apartamentowcach wida spøywaj c farb z elewacji, odpryski, p kni cia czy
wilgo atakuj c ciany. Wspóøczesne apartamentowce z biegiem lat b d wygl daøy gorzej ni obecnie pøyta - dodaje
ten ekspert.

Strona 1 z 2

Czy bloki z wielkiej pøyty stanowi zagro enie dla mieszka ców?

2012-12-06

http://wyborcza.biz/biznes/2029020,100896,12997497.html