•

Kup książkę

•

Poleć książkę

•

Oceń książkę

•

Księgarnia internetowa

•

Lubię to! » Nasza społeczność

Spis treści

Rozdziaï 1. Fabularny

7

Ku niezaleĝnoĂci 8
Zawsze chciaïem to zrobiÊ... choÊby nieporadnie

11

Jak wykorzystaÊ poĂrednika w kïótni o sofÚ? 12
Uwaĝaj, na co siÚ umawiasz z dziarskÈ babciÈ! 16
Kto rezygnuje z tysiÈca zïotych? 18
O ukrytej jaskini rozpusty, czyli jak przejÚliĂmy burdel

20

Wielka kropka nad i, czyli jak wielka pïyta speïnia marzenia

22

Najwaĝniejsze lekcje

24

Rozdziaï 2. Merytoryczny

27

JakÈ nieruchomoĂÊ kupiÊ? 28
Zwrot z inwestycji

30

PoĂrednik 32
Obejrzyj nieruchomoĂci 34
Ocena nieruchomoĂci 36
WartoĂÊ nieruchomoĂci 38
KsiÚga wieczysta

40

Dobra cena

42

Kup książkę

Poleć książkę

6

Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości

Negocjacje 46
WolnoĂÊ daje zarzÈdzanie, nie kupowanie

48

UrzÈdzanie mieszkania

52

Prezentacja mieszkania

54

Weryfikacja najemców

55

Problem drugiej nieruchomoĂci 56
Podsumowanie krok po kroku

57

Rozdziaï 3. Mentalny

65

Landlord a zwykïy inwestor

66

Prawdziwy powód dziaïania 68
Landlord idzie do banku

70

Rentierstwo sposobem na ĝycie 71
Zespóï landlorda

74

Dwie przeciwstawne historie

75

Wymówki 76
Landlord a zwykïy inwestor — podsumowanie

78

Porady mentalne

79

ZaïÈcznik. Umowa najmu

83

Sïowniczek 91

Kup książkę

Poleć książkę

2

R

OZDZIAŁ

Merytoryczny

W tym miejscu podam Ci na tacy najlepsze patenty i najlepsze
wskazówki dotyczÈce inwestowania w nieruchomoĂci. StosujÈ je
tylko landlordowie. Wielu ludzi, którzy tylko wynajmujÈ, nie ma
nawet o nich pojÚcia. Mniejsza o to, czy nigdy nie sïyszeli o nich,
czy Ăwiadomie odrzucili. Liczy siÚ to, co Ty z tym zrobisz.

Nie oceniam. Wiem, ĝe ludzie majÈ swoje przekonania i in-

dywidualne drogi do osiÈgniÚcia zaïoĝonych celów. Jestem jednak
pewien, ĝe jeĂli zastosujesz chociaĝ czÚĂÊ moich porad, bÚdziesz
mieÊ lepsze efekty. Przede wszystkim w inwestowaniu w nierucho-
moĂci, ale nie tylko. Jak sïusznie zauwaĝysz, wiele z moich porad
ma zastosowanie takĝe w innych dziedzinach. CzÚsto bardzo od-
legïych.

Niezaleĝnie od tego, co zdecydujesz siÚ zrobiÊ, warto pozna-

waÊ cudze doĂwiadczenia i korzystaÊ ze wskazówek innych ludzi.
DziÚki temu zaoszczÚdzisz masÚ czasu. Zwïaszcza jeĂli teraz
stwierdzisz, ĝe inwestowanie w nieruchomoĂci nie jest dla Ciebie.

Owocnej nauki!

Kup książkę

Poleć książkę

28

Landlord. Jak osiągnąć wolność finansową, inwestując w nieruchomości

JakÈ nieruchomoĂÊ kupiÊ?

Jeĝeli chcesz zostaÊ landlordem, musisz wiedzieÊ, w jaki rodzaj
nieruchomoĂci inwestowaÊ. Zasadniczo dzielimy je na mieszka-
niowe i uĝytkowe. Najlepiej wybraÊ te, które siÚ sercem „czuje”
i które Ci siÚ podobajÈ.

Ja wybraïem mieszkaniówkÚ. Z kilku bardzo istotnych powo-

dów. MojÈ misjÈ jest dawanie ludziom dachu nad gïowÈ. RobiÈc
to, czujÚ siÚ speïniony. Poza tym do podstawowych potrzeb ludz-
kich naleĝÈ potrzeby fizjologiczne i bezpieczeñstwa. To sÈ abso-
lutne fundamenty. I wïaĂnie dlatego w przypadku jakichkolwiek
problemów finansowych, kiedy czïowiek bÚdzie miaï dylemat, co
najpierw opïaciÊ, raczej na pewno wybierze opïacenie mieszkania
niĝ czegoĂ innego. Moĝe nie chodziÊ na siïowniÚ, do fryzjera, moĝe
odstawiÊ samochód i zrezygnowaÊ ze wszystkiego, ale mieszkaÊ
gdzieĂ musi. Bazowanie na podstawowych potrzebach ludzkich
jest bardzo dochodowe. I piÚkne.

Absolutnie nie negujÚ nieruchomoĂci uĝytkowych. Jeĝeli czujesz

siÚ dobrze na tym rynku, pragniesz wynajmowaÊ firmom i budo-
waÊ z nimi relacje… to proszÚ bardzo! SugerujÚ Ci wtedy poszu-
kaÊ sieciowych oddziaïów firm, jak sklepy „¿abka”, „Maïpka” albo
filie banków. Wtedy jest wiÚksza szansa na dïuĝszy najem. Jest to
równieĝ ciekawa droga, aczkolwiek nie dla mnie.

Do tzw. mieszkaniówki moĝna zaliczyÊ wiele rodzajów nie-

ruchomoĂci. OsobiĂcie wyróĝniam rynek kawalerek, rynek miesz-
kañ 2-pokojowych i rynek wynajmu pokoi. MoĝliwoĂci jest jednak
wiÚcej:

1. Kawalerka (moĝna przebudowaÊ na mieszkanie

2-pokojowe).

Kup książkę

Poleć książkę

Merytoryczny

29

2. Mieszkanie 2-pokojowe:

„

wynajem dwóch pokoi oddzielnie,

„

wynajem jako caïoĂÊ.

3. Mieszkanie 3-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie

(moĝna przebudowaÊ na 4 albo 5 pokoi).

4. Mieszkanie 4- lub 5-pokojowe, wynajem pokoi oddzielnie

(moĝna przebudowaÊ na 5 albo 6 pokoi).

I tak dalej…

OczywiĂcie moĝesz mieszkanie z 3 czy 4 pokojami wynajÈÊ

jako caïoĂÊ jakiejĂ rodzinie. Ale na tym najczÚĂciej siÚ traci. Lepiej
przeliczyÊ na poszczególne pokoje, zadbaÊ o wiÚcej najemców
i tym samym o wiÚcej umów najmu. I wiÚcej wpïywów.

OczywiĂcie nie mam tu na myĂli wysokiego standardu. Ofe-

rujÚ moim najemcom standard dobry plus. Bardzo im siÚ podoba
i uwaĝajÈ go za jeden z najlepszych, jaki widzieli.

Czytelniku, jeĂli dotarïeĂ do tego rozdziaïu, to na pewno wiesz,

ĝe kaĝdy rodzaj mieszkañ przyciÈga nieco inny rodzaj klientów.
Moĝesz sobie postawiÊ pytanie, jaki rodzaj klientów bÚdzie dla
Ciebie najlepszy. Z jakimi luděmi i z jakimi mieszkaniami chcesz
mieÊ do czynienia? Powiem Ci, ĝe ma to drugorzÚdne znaczenie.
Dobry landlord kupuje kaĝdy rodzaj mieszkañ.

DziÚki temu, ĝe mam w portfelu kaĝdy rodzaj mieszkania, je-

stem bardziej elastyczny. Rynek wciÈĝ siÚ zmienia. NajczÚĂciej
zmiany dla jednego segmentu sÈ uciÈĝliwe, ale dla drugiego juĝ
korzystne. Zauwaĝ równieĝ, ĝe dziÚki róĝnym mieszkaniom
w ofercie mogÚ przerzucaÊ swoich najemców z jednej nierucho-
moĂci do drugiej. A jeĝeli bÚdziesz dobrym landlordem, to ludzie
bÚdÈ sami do Ciebie przychodziÊ, ĝeby najÈÊ mieszkanie.

Kup książkę

Poleć książkę

Kup książkę

Poleć książkę