10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 1
Darmowa publikacja
© Copyright for Polish edition by eBuduj.net
maj 2008
autor: Marcin Pala
Niniejsza publikacja może być kopiowana oraz dowolnie rozprowadzana tylko i
wyłącznie w niezmienionej formie.
Zabrania się jej odsprzedaży oraz nanoszenia zmian bez pisemnej zgody serwisu
www.eBuduj.net
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 2
Spis treści:
WST
P
Schemat postępowania
KROK 1  Zakup działki str. 6
KROK 2  Zlecenie dla geodety str.9
KROK 3  Warunki techniczne dostawy mediów str.10
KROK 4  Wypis z Planu, czy Warunki Zabudowy? str.12
KROK 5  Opinia geologiczna str.14
KROK 6  Wybór technologii budowy str.15
KROK 7  Projekt gotowy czy indywidualny str.18
KROK 8  Zawartość projektu str.21
KROK 9  Adaptacja projektu do lokalizacji str.22
KROK10  Pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac str.23
Zakończenie
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 3
WST
P
Stworzyłem ten poradnik, aby pomóc Ci przejść przez wszystkie
formalno  prawne etapy składające się na budowę własnego
wymarzonego domu.
Czytając go dowiesz się jak krok po kroku postępować planując budowę.
Poszczególne rozdziały poprowadzą Cię przez kolejne kroki od zakupu
działki, poprzez wybór projektu, zdobycie pozwolenia na budowę , aż do
momentu, w którym będziesz mógł zamieszkać w swoim własnym domu, na
który zasłużyłeś swoją ciężką pracą.
Niektórzy twierdzą, że budowa domu to najgorsze co ich w życiu
spotkało i nigdy więcej za żadne skarby nie podjęliby się tego po raz drugi.
Inni natomiast traktują budowanie jako sposób na życie i samorealizują się
prowadząc nadzór inwestorski nad całością, zamawiając materiały i
angażując się bez reszty w proces budowy.
Postaram się, abyś i Ty budowę swojego domu zapamiętał jako
pozytywne, kształcące doświadczenie, jednak aby tak było musisz znać
poszczególne etapy procesu inwestycyjnego. Nie chodzi mi o to, abyś znał
się na wszystkim, bo od tego są specjaliści. Nie musisz być architektem,
murarzem, instalatorem, czy dekarzem. Ważne jest, abyś był świadomy
wszystkich spraw, które pojawią się na Twojej drodze i nie musiał się uczyć
na własnych błędach. Oczywiście, aby tak było potrzebujesz jeszcze
doświadczonych profesjonalistów do współpracy ( od architekta począwszy, a
na brukarzu skończywszy ).
Zatem zapraszam Cię do przejścia przez kolejne kroki, aby budowa
wymarzonego domu, którą niebawem rozpoczniesz była przyjemnością.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 4
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 5
KROK 1  Zakup działki
Pierwszym krokiem do własnego domu jest zakup działki, na której
będzie on miał stanąć.
Ważne jest, czy działka Ci się podoba, czy możesz sobie wyobrazić, że
będziesz tu mieszkał i jak się będziesz czuł. Nie bez znaczenia jest
oczywiście jej cena i wielkość oraz to czy możemy do niej bez przeszkód
dojechać i to, czy znajduje się ona na terenie uzbrojonym.
( Szerokie oferty w tym zakresie posiadają agencje nieruchomości, można się
z nimi zapoznać w biurze danej agencji lub poprzez internet. Ciekawe oferty z
Twojego miasta znajdziesz w dziale Nieruchomości Portalu eBuduj.net).
Działka uzbrojona jest droższa, ale dzięki temu, że media  czyli prąd,
woda, gaz  znajdują się na niej, lub w bliskim sąsiedztwie oszczędzisz w
póz
niejszych etapach czas i pieniądze. Jeżeli nie wiesz jak wygląda sytuacja
z uzbrojeniem to takie informacje możesz uzyskać u dysponentów mediów.
Bardzo ważną sprawą jest, aby sprawdzić, czy działka, którą chcemy
kupić jest działką budowlaną, a nie np. gruntem rolnym. Informacje takie
otrzymasz w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy właściwym dla miejsca
położenia Twojej wymarzonej działki.
Niektóre gminy mają opracowany tzw. Miejscowy Plan Zagospodarowania
Przestrzennego (MPZP) określający przeznaczenie gruntów. Taki plan
opracowywany jest raz na kilka lat i w czasie jego obowiązywania nie można
niczego w nim zmienić.
Warto też sprawdzić jakie gmina ma plany na następne lata co do terenu, na
którym znajduje się nasza działka, np. czy za pięć lat nie okaże się, że
będziesz mieszkać w sąsiedztwie drogi ekspresowej. Informacje takie
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 6
zawiera tzw. Studium Zagospodarowania Przestrzennego i Kierunków
Rozwoju.
Kolejnym krokiem jest sprawdzenie ksiąg wieczystych, które zawierają
informacje dotyczące interesującej Cię działki, np. dokładna powierzchnia,
obecny właściciel, obciążenie hipoteką. Aby to sprawdzić musisz udać się do
Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia działki.
Księgi wieczyste są dokumentem publicznym i każdy może je sprawdzić.
Musisz tylko znać numer ewidencyjny działki  otrzymasz go od właściciela,
lub w ewidencji gruntów i budynków w Wydziale Geodezji.
Do ksiąg można zajrzeć za darmo natomiast za wypis z ewidencji gruntów
trzeba zapłacić, jednak jest to koszt rzędu kilkunastu złotych.
Umowę kupna  sprzedaży spisuje notariusz. Akt własności jest jednym
z niezbędnych dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę.
Poszukując tej właściwej działki pod budowę wymarzonego domu warto
zwrócić się do sprawdzonego biura nieruchomości. Agencje te mają w swojej
ofercie szeroki wybór działek budowlanych i być może trafimy tam na działkę
właśnie dla nas. Przed wybraniem się do agencji nieruchomości warto
sprawdzić jej pozycję na lokalnym rynku, aby mieć pewność profesjonalnej i
fachowej obsługi. Poniżej znajdziesz listę sprawdzonych przez www.eBuduj.net
rzetelnych agencji i biur, które na pewno odpowiedzą na Twoje wymagania.
Bielsko-Biała Gdańsk, Gdynia, Sopot Kraków
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 7
 Szczecin Tychy Warszawa
Wrocław
Aby zobaczyć ofertę i szczegółowy opis w/w agencji i biur nieruchomości
należy kliknąć w podany link: www.ebuduj.net/nieruchomosci.html
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 8
KROK 2  Zlecenie dla geodety
Po zakupie działki musisz znalez
ć uprawnionego geodetę,
( www.ebuduj.net/ebook_geodezja.php ) aby wykonał dla ciebie  aktualizację
mapy do celów projektowych . Polega ona na sprawdzeniu i wykonaniu
pomiarów geodezyjnych na konkretnej parceli, na której ma stanąć budynek
oraz ujęciu w opracowania terenu w zakresie 30 m wokół Twojej działki.
Aktualizacja mapy do celów projektowych ma na celu wychwycenie różnic
pomiędzy starymi mapami jakimi często dysponują urzędy gmin i starostwa
powiatowe, a rzeczywistym wyglądem działki
i faktycznym stanem zagospodarowania jej oraz terenów bezpośrednio
przyległych. Przy okazji wykonywania aktualizacji mapy można też zlecić
wytyczenie granic parceli według mapy ewidencyjnej. Życie pokazuje, że
bardzo często okazuje się, iż sąsiad przesunął swoje ogrodzenie o kilka
metrów bo jego działka graniczyła z łąką. Problem pojawia się, gdy my
chcemy się na tej  łące wybudować i zapłacimy za większy obszar niz
faktycznie mamy do dyspozycji.
Zaktualizowna mapa posłuży nam do projektu zagospodarowania terenu
wykonywanego przez architekta ( niezależnie czy wybieramy projekt gotowy,
czy indywidualny).
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 9
KROK 3  Warunki techniczne dostawy mediów
Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę musisz uzyskać
zapewnienia dostawy mediów z różnych instytucji lub tak jak w wypadku
ścieków  ich odbioru. Do uzyskania tych dokumentów będziesz potrzebował
zaktualizowanej mapy geodezyjnej z naniesionymi sieciami uzbrojenia
technicznego( woda, gaz, ścieki, itd.) Mapa taka potrzebna jest też do
pozwolenia na budowę, zatem wydatek czeka nas tylko jeden raz (rozdział 2).
Potrzebny będzie także dokument potwierdzający nabycie praw do
dysponowania nieruchomością (umowa notarialna lub oświadczenie). Zapis
do jakich instytucji powinieneś się zwrócić znajduje się w decyzji o warunkach
zabudowy. Najczęściej jednak będziemy musieli uzyskać następujące
dokumenty:
Warunki techniczne przyłączenia i dostawy gazu
Aby je uzyskać musisz wypełnić wniosek we właściwym dla rejonu, do
którego należy Twoja działka zakładu gazownictwa. We wniosku należy
określić przeznaczenie  ogrzewanie, podgrzewanie wody, przygotowanie
posiłków. Trzeba też dołączyć dwa egzemplarze mapy geodezyjnej. Zakład
odpowie dokumentem  Warunki techniczne przyłączenia i dostawy gazu ,
który zawiera m. in. informacje o tym jakie odbiorniki, czyli urządzenia
wewnętrzne będzie można zasilać gazem oraz co jest warunkiem dostawy
( przykładowo: wykonanie na własny koszt nie tylko przyłącza i instalacji
wewnętrznej, ale także pewnego odcinka sieci wzdłuż ulicy), a także inne
wymagania dotyczące na przykład technologii wykonania. Warunki te ważne
są zwykle przez dwa lata, ale mogą być przedłużone na następne dwa bez
konieczności ponownego składania wymaganych przez zakład gazowniczy
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 10
dokumentów i uzgodnień pod warunkiem, że w okresie ważności warunków
technicznych inwestor rozpoczÄ…Å‚ realizacjÄ™ inwestycji.
Warunki zasilania w energiÄ™ elektrycznÄ…
Musisz wystąpić o nie do właściwego rejonu energetycznego. We wniosku
należy podać przewidywane zapotrzebowanie na moc (energię elektryczną)
oraz to, czy zamierza się najpierw zasilać w nią plac budowy, a następnie
budynek mieszkalny. W odpowiedzi otrzymamy  Techniczne warunki
przyłączenia , w których zostanie określony przydział mocy oraz warunki jakie
musi inwestor spełnić, aby zakład energetyczny mógł dostarczać energię.
Zazwyczaj jest to informacja o przebiegu i rodzaju kabla zasilajÄ…cego oraz
rozwiązaniu złącza kablowego, czyli miejsca w którym nasza sieć spotyka się
z siecią miejską. Warunki takie mogą nakazywać inwestorowi wykonanie na
własny koszt, a następnie przekazanie na rzecz zakładu energetycznego
fragmentu sieci na zewnątrz działki.
Woda i kanalizacja
Warunki ustalone przez zakłady wodociągów i kanalizacji, określają przede
wszystkim, czy istnieje możliwość zaopatrzenia projektowanego budynku w
wodę z lokalnego wodociągu, miejsce w którym możemy przyłączyć się do
sieci, jaka jest maksymalna ilość poboru wody, a także czy istnieje możliwość
odprowadzenia ścieków do kanalizacji, czy też należy zatem problem
rozwiązać lokalnie.
Wody opadowe
Jeśli istnieje techniczna możliwość podłączenia do kanalizacji deszczowej,
informacja taka znajdzie się w warunkach wydanych przez zakład
wodociągów i kanalizacji, jeśli zaś takiej możliwości nie ma, woda
deszczowa, spływająca z dachu powinna zostać rozsączona w gruncie na
terenie działki.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 11
KROK 4  Wypis z Planu, czy Warunki Zabudowy?
Kolejnym korkiem jaki przybliży Cię do rozpoczęcia budowy jest
sprawdzenie, czy miejscowość, w której zamierzasz budować dom posiada
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Aby to sprawdzić musisz udać się do Urzędu Gminy, bądz
Urzędu Miejskiego
do Wydziału Architektury. W zależności od tego czy dana gmina ma MPZP,
czy nie ten krok będzie nieco różnił się w trybie postępowania.
Jeżeli gmina opracowała MPZP wówczas składamy Urzędu Gminy,
bÄ…dz
Urzędu Miejskiego wniosek o aktualny wypis i wyrys z Planu. W
odpowiedzi otrzymamy pismo, które określi wymogi jakie należy spełnić, aby
uzyskać pozwolenie na budowę. Może zawierać takie informacje jak
wysokość budynku, kąt dachu, linia zabudowy i wiele innych.
Jeżeli zaś gmina nie opracowała MPZP wówczas składamy wniosek o
wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT).
Formularze wniosków możemy otrzymać w Urzędzie Gminy.
Do wniosku o WZiZT musisz dołączyć następujące dokumenty:
- kopiÄ™ mapy zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000 z zaznaczonÄ… granicÄ…
terenu objętego wnioskiem (granica działki) i proponowaną lokalizacją
budynku
- fragment mapy ewidencyjnej gruntów pokazującej położenie działki i
działek sąsiednich  otrzymasz ją w Wydziale Geodezji
- wypis z rejestru gruntów dla naszej działki oraz działek sąsiednich
- na mapie zasadniczej należy narysować planowany sposób
zagospodarowania terenu  możesz zlecić to architektowi
- określenie zapotrzebowania na wodę, energię i sposób odprowadzenia
ścieków
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 12
- jeżeli w twoim imieniu będzie działał przedstawiciel musisz jeszcze
dołączyć wypisane na niego pełnomocnictwo i uiścić opłatę skarbową w
kasie urzędu.
Może się zdarzyć, że nasza działka znajduje się na terenach przewidzianych
w MPZP jako grunty rolne bez zakazu budowy. W takim przypadku musisz
wystąpić z wnioskiem o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
Dokument taki będzie Ci potrzebny, aby uzyskać pozwolenie na budowę
kiedy cały projekt będzie już gotowy. Wniosek powinieneś wtedy złożyć w
Wydziale Ochrony Środowiska Starostwa Powiatowego. Do wniosku dołącz:
- dokument potwierdzający, że jesteś właścicielem gruntu
- ostatecznÄ… decyzjÄ™ WZiZT lub wypis z MPZP
- projekt zagospodarowania działki z zaznaczoną planowaną powierzchnią
do wyłączenia
- wypis z rejestru gruntów w oryginale
- nakaz płatniczy podatku rolnego  w przypadku rolników
- zaświadczenie z Zarządu Melioracji dotyczące urządzeń melioracyjnych.
UrzÄ…d ma 30 dni na wydanie decyzji o WZiZT lub wydanie decyzji odmownej.
Po otrzymaniu decyzji negatywnej lub niekorzystnej przysługuje odwołanie w
terminie do 14 dni.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 13
KROK 5  Opinia geologiczna
Następnym krokiem jest zlecenie wykonania opinii geologicznej lub uzyskanie
oświadczenia o geotechnicznych warunkach posadowienia.
W tym etapie zwróć się z prośbą o pomoc do architekta prowadzącego temat
Twojego domu. Architekci najczęściej współpracują z konstruktorami, ci
natomiast posiadajÄ… uprawnienia do wystawienia potrzebnego dokumentu.
W praktyce wygląda to tak, że na miejscu, na którym ma stanąć Twój dom
konstruktor poleci Ci wykopać dół o głębokości ok. 1,2m. Póz
niej przyjedzie
na miejsce i oceni skład gruntu i na tej podstawie sporządzi potrzebne
opracowanie.
Dlaczego taka dziura? Ponieważ poziom, do którego ziemia zamarza w
Polsce w zimie to 1-1,2m (w zależności od rejonu kraju). Na takiej głębokości
posadawia się fundamenty budynku i póz
niej na nich zaczyna się murować
ściany. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić, czy grunt jest wystarczająco
nośny, aby zastosować standardowe rozwiązanie fundamentów, czy trzeba
szukać rozwiązania indywidualnego.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 14
KROK 6  Wybór technologii budowy
Przystępując do budowy własnego domu stajemy przed wieloma dylematami,
ale przede wszystkim powinniśmy zadać sobie pytanie czego oczekujemy od
naszego przyszłego domu, pamiętając, że budujemy go na lata. A więc jakimi
cechami uniwersalnymi powinien charakteryzować się nasz dom? Postarajmy
się je wypunktować:
1. nasz dom powinien być trwały ciepły, zdrowy i przetrwać bez
generalnego remontu co najmniej kilkadziesiÄ…t lat
2. nasz dom powinien dobrze  trzymać ciepło, co przełoży się na
ograniczenie kosztów jego ogrzewania
3. nasz dom powinien być zbudowany z materiałów niepalnych z
odpowiednimi atestami
4. nasz dom powinien mieć odpowiednią akustykę
Musimy też zdawać sobie sprawę z następujących uwarunkowań:
1. każda technologia ma swój własny czas budowy, którego nie da się
przyspieszyć
2. dom w lekkim szkielecie drewnianym można zbudować w ciągu kilku
miesięcy, dom z prefabrykatów można zmontować (na gotowym
fundamencie) w okresie czterech do sześciu dni, a w technologii
tradycyjnej w około rok
3. są technologie tańsze i droższe (czasem tylko pozornie). Wszystko
zależy od standardu - stan surowy to tylko 40 - 50 % kosztów budowy
domu (z tego 15 - 20 % to fundamenty), pozostała część to
 wykończeniówka .
4. dlatego też jest rzeczą bardzo ważną abyśmy dokładnie wiedzieli co
wchodzi w zakres  stanu surowego w proponowanej nam realizacji
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 15
Technologia tradycyjna
Zalety:
" odporność na złe użytkowanie
" ogniotrwałość
" duże rozpiętości stropów
" długie utrzymanie ciepła
" więcej doświadczonych firm
" możliwość etapowania budowy
Wady:
" długi czas budowy; sezonowość podstawowych prac budowlanych
" duży ciężar domu
" grube ściany zewnętrzne
" trudne wykonawstwo połączenia poszczególnych elementów np. ścian i
stropów ( ze względu na możliwość powstania tzw. mostków
termicznych, czyli miejsc o znacznie gorszej izolacyjności cieplnej)
" pracochłonność
" materiałochłonność
Technologia drewniana
Domy wykonane w technologii szkieletowej lub technologii sÄ… przyjazne dla
zdrowia mieszkańców. Już dawno udowodniono nie tylko naukowo, ale
również empirycznie, że drzewo jest przyjacielem człowieka znacznie
lepszym niż beton. Jest to szczególnie ważne, jeżeli w domu mają przebywać
dzieci. Budynki wykonywane w technologii szkieletowej obecnie majÄ…
obliczoną wytrzymałość na ponad 100 lat. Jest to wynikiem
wykorzystywanych materiałów oraz rozwiązań technologicznych i
zabezpieczeń elementów drewnianych.
Obecnie na rynku działają profesjonalne firmy, które posiadają pełen zakres
usług w wykonywaniu budynków w technologii szkieletowej (od projektu
poprzez kredyt, aż po wykonawstwo pod klucz). Jednym z liderów w tej
dziedzinie jest firma DOMEK ( zobacz informacje o firmie:
www.ebuduj.net/ebook_domek.php ) działająca w Polsce już od 1989roku.
Zalety:
" krótki czas budowy (około 3 miesięcy)
" cena - sprawa dyskusyjna, regionalni cieśle stawiają takie domy taniej
niż murowane, duże uznane firmy żądają dużych pieniędzy
" drewno jest dobrym izolatorem ciepła
" mały ciężar domu
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 16
" z wyjątkiem fundamentów podłogi, cala technologia jest sucha, mało
uzależniona od warunków atmosferycznych
" większa powierzchnia użytkowa dzięki małej grubości ścian
Wady:
" ograniczenie rozpiętości stropów
" dom szybko się nagrzewa po włączeniu ogrzewania, ale szybko
wychładza po wyłączeniu
" trudności z pozyskaniem właściwego budulca, można trafić na
wykonawcę-partacza, który zbuduje dom z wilgotnego, złej jakości
drewna
" brak przystosowania do normatywów innych materiałów budowlanych
Technologia bloczkowa (np. YTONG)
Zalety:
" mały ciężar elementów
" dokładność wykonania elementów
" łatwość obróbki
" korzystny współczynnik przenikania ciepła
" dobry mikroklimat wewnÄ…trz domu
" odporność na ogień i mróz
Wady:
" podatność na uszkodzenia w czasie transportu i składowania
" konieczność zabezpieczenia tynku przed wilgocią
" kłopoty z wieszaniem ciężkich przedmiotów
Pomocna firma:
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 17
KROK 7  Projekt gotowy, czy indywidualny?
Nadszedł czas, aby zastanowić się nad tym jak będzie wyglądał Twój dom.
To chyba najważniejsza decyzja, ponieważ będzie ona miała wpływ na Twoje
dalsze życie i codziennie będzie na nie oddziaływać.
Przeglądając Internet bez trudu można znalez
ć strony oferujące projekty
domów. Wybierasz>Zamawiasz>Płacisz>Otrzymujesz. Tak to w skrócie
wyglÄ…da. Jednak zanim przebierajÄ…c w ofertach zdecydujesz siÄ™ na jakiÅ›
konkretny projekt warto zadać sobie kilka podstawowych pytań:
- Ilu członków rodziny będzie docelowo mieszkać w Twoim domu?
- Czy będzie to dom jedno, czy wielopokoleniowy?
- Czy ma być parterowy, czy ma posiadać poddasze użytkowe?
- Czy ma mieć garaż wbudowany, czy wolnostojący?
- Z której strony świata jest wjazd na naszą działkę?
- Czy ma odpowiednie gabaryty, aby na tej działce się zmieścić?
- Jaki ma mieć program użytkowy  czyli jakie pokoje będą nam potrzebne i
ile ich ma być?
- Jaka ma być powierzchnia użytkowa?
Kupując projekt gotowy dobrze jest zastanowić się nad tymi sprawami przed
rozpoczęciem poszukiwań z dwóch względów:
1. Będziesz miał jasno sprecyzowany cel poszukiwań co będzie bardzo
przydatne w przeglądaniu gąszczu ofert, a co się z tym wiąże
zaoszczędzisz wiele czasu.
2. Zbyt duże zmiany w projekcie typowym nie są dopuszczalne i wiążą się
praktycznie z wykonywaniem projektu od poczÄ…tku w wyniku czego musisz
zapłacić za dwa projekty.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 18
Projekt indywidualny.
ZamawiajÄ…c projekt indywidualny u architekta
( www.ebuduj.net/ebook_projektowanie.php ) musisz liczyć się z tym, że
będzie on nawet kilkakrotnie droższy od projektu typowego  jak wiadomo
produkcja seryjna zawsze jest i będzie tańsza. Jednak kilka tysięcy przy
cenie całego domu rzędu kilkuset tysięcy nie jest jakąś wygórowaną sumą.
Co dostajesz w zamian? Po pierwsze będzie to tylko i wyłącznie Twój własny
projekt, nie powstanie identyczny nad morzem, w centrum kraju i na
Mazurach. Następną korzyścią jest to, że wprawny architekt tak
zakomponuje bryłę i kształt budynku, aby jak najlepiej pasował do
ukształtowania działki.
Możesz wspólnie z nim uczestniczyć w powstawaniu projektu, dobierać układ
pomieszczeń i wpływać na wygląd zewnętrzny.
Musisz jednak przy tym pamiętać, że jeżeli architekt
( www.ebuduj.net/ebook_projektowanie.php ) nie chce się na coś zgodzić to
bardzo często może mieć rację. Nie kwestionuję tu Twoich zdolności i
sposobu odbioru wrażeń estetycznych, jednak czasem lepiej przystać na jego
propozycję, a korzystnie odbije się to na budynku. Pomijam tutaj fakt, że jak
w każdym zawodzie są architekci dobrzy  o wysokim poczuciu estetyki i
słabi  dla których może to być tylko kolejny sposób na zarobienie pieniędzy.
Jak to jest z tymi zmianami w projekcie?
ZamawiajÄ…c projekt indywidualny i uczestniczÄ…c w procesie tworzenia
możesz dopasować program użytkowy budynku (układ pomieszczeń) do
swoich potrzeb.
A co w przypadku kiedy Twój wymarzony projekt domu, który znalazłeś
np. w Internecie nie spełnia w 100% Twoich oczekiwań i chciałbyś nanieść
kilka poprawek?
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 19
Otóż autorzy projektów typowych zawsze dołączają zgodę na dokonanie
pewnych zmian. Są to zmiany drobne, takie jak przesunięcie okna, czy
ścianki działowej.
Zmian takich dokonuje architekt adaptujÄ…cy dany projekt. Jednak problem
pojawia się, gdy będziesz chciał np. poszerzyć cały budynek o 2m, zmienić
kształt dachu, dobudować garaż, albo przesuwać ściany nośne. W takim
przypadku naniesienie zmian może wiązać się z przerysowaniem i
przeliczeniem projektu praktycznie od nowa, czyli będzie trzeba zapłacić za
projekt po raz drugi.
Osobiście często sam spotykam się z ludz
mi, którzy kupili projekt gotowy bo
im się spodobał bo były piękne obrazki na stronie internetowej, ale nie pasuje
w nim tyle rzeczy i tyle trzeba poprawić, że praktycznie projektowanie
zaczyna siÄ™ od zera.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 20
KROK 8  Zawartość projektu
Zakupiony projekt otrzymasz w czterech egzemplarzach składających się z
części architektonicznej, konstrukcyjnej i instalacyjnej.
Część dokumentacji architektonicznej powinna zawierać:
opis techniczny, w którym znajdziesz podstawowe dane budynku i jego
przeznaczenie
opis elementów konstrukcyjnych takich jak ściany, fundamenty, schody,
itp.
szczegółowe informacje na temat warstw podłóg, tarasów i dachu
rzuty poszczególnych kondygnacji z rozplanowanymi wymiarami
pomieszczeń, ścian, otworów okiennych i drzwiowych
elewacje
zestawienie okien i drzwi
W części konstrukcyjnej znajdziesz:
dane techniczne zastosowanych materiałów budowlanych
obliczenia statyczne poszczególnych elementów
zastosowane normy
Dokumentacja instalacyjna zawiera opisy i rysunki:
branży elektrycznej łącznie z instalacją odgromową
instalacji centralnego ogrzewania
instalacji wodno-kanalizacyjnej
instalacji gazu
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 21
KROK 9  Adaptacja projektu do lokalizacji
Jeżeli zdecydowałeś się na projekt indywidualny nie masz to ten etap jest
wpisany w proces projektowania budynku na zamówienie.
Jeśli jednak kupiłeś, lub kupisz projekt gotowy musisz udać się do architekta,
aby dokonał on adaptacji projektu do konkretnych warunków lokalizacyjnych,
czyli Twojej działki. Musisz to zrobić nawet w przypadku, gdy nie chcesz
dokonywać żadnych zmian w zakupionym projekcie.
Wynika to z faktu, iż przed złożeniem projektu do Urzędu Miejskiego lub
Urzędu Gminy musi być on adaptowany przez architekta  czyli firmowany
jego nazwiskiem. Jest to swego rodzaju paradoks, gdyż ten, który wykonał
projekt nie odpowiada za niego w świetle prawa. Odpowiada architekt
prowadzący dokonujący adaptacji. Musi on ponadto wykonać projekt
zagospodarowania terenu dla Twojej działki z naniesionym konkretnym
budynkiem. Potrzeba będzie też zaangażować konstruktora, który podpisze
swoim nazwiskiem część konstrukcyjną projektu.
Mając już warunki zasilania i projekt trzeba uzyskać tzw. Uzgodnienia
lokalizacyjne z poszczególnymi dysponentami mediów
(woda, gaz, prąd, TP S.A.). Możesz zrobić to osobiście, lub pozostawić tą
kwestiÄ™ architektowi.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 22
KROK 10  Pozwolenie na budowę i rozpoczęcie prac
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę nie pozostaje nic innego jak rozpocząć
prace. Jednak nie możesz po prostu wpuścić na działkę ekipy budowlanej.
Aby legalnie wystartować z budową musisz zatrudnić kierownika budowy.
Do jego obowiązków należą:
prowadzenie budowy
dokonywanie zapisów w dzienniku budowy, który jest urzędowym
dokumentem jaki można otrzymać w Starostwie Powiatowym
umieszczenie w widocznym miejscu tablicy informacyjnej o budowie
zabezpieczenie terenu budowy
Następnie musisz z minimum 7-dniowym wyprzedzeniem powiadomić
Starostwo Powiatowe o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych.
Do takiego zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o
przyjęciu obowiązku kierowania budową oraz kserokopię uprawnień
kierownika budowy.
Budowę uważa się za rozpoczętą od momentu podjęcia prac
przygotowawczych na terenie budowy. W ustawie Prawo Budowlane czytamy,
że są to:
- geodezyjne wytyczenie budynku
- wykonanie niwelacji terenu
- zagospodarowanie terenu wraz z budową tymczasowych obiektów
- wykonanie przyłączy na potrzeby budowy.
Do rozpoczęcia budowy można przystąpić jeżeli w terminie do 7 dni od dnia
doręczenia zgłoszenia nie wpłynie sprzeciw.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 23
Zakończenie
Jak widzisz do rozpoczęcia budowy prowadzi droga przez formalności,
jednak nie jest ona nie do przejścia. Samo rozpoczęcie prac jest początkiem
nowego i skomplikowanego etapu na drodze do własnego wymarzonego
domu. Potrzeba wiele cierpliwości i wytrwałości, aby zbudować dom, jednak
satysfakcja, którą poczujesz na samym końcu zrekompensuje wszystkie trudy
i nerwowe sytuacje.
Zatem nie pozostaje mi nic innego jak życzyć Ci powodzenia i
spokojnych chwil we własnym domu.
Marcin Pala
Redaktor Naczelny
www.eBuduj.net
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 24
Spis firm polecanych przez www.eBuduj.net wg kategorii:
Usługi budowlane
o PPHU TAUR
o BRUK Sp. z o.o.
o MAX-BUD Paweł Żoczek
o AURORA technika świetlna www.aurorats.com.pl
o VENA-BUD
o DOMEK Sp. z o.o. www.domek.com.pl
o UNIFLOOR
o PAB-VARIOPLAN Sp. z o.o.
o APB LEMAR inż. Marek Leszkowicz
o MARION
Materiały budowlane
o UNIFLOOR
o BRUK Sp. z o.o.
o RHEINZINK Polska Sp. z o.o. http://pl.rheinzink.de
o DOMEK Sp z o.o. www.domek.com.pl
o PAB-VARIOPLAN Sp. z o.o.
o STAMADREW Stanisław Marszałek
Okna i drzwi
o Centrum dystrybucji "SOKÓA
KA OKNA I DRZWI" S.A. MULTIKO S.C.
o P.P.H.U. ALMONT-PLAST S.C.
o M&S Pomorska Fabryka Okien Sp. z o.o.
Projektowanie
o MAX-BUD Paweł Żoczek
o DOMEK Sp z o.o. www.domek.com.pl
o PAB-VARIOPLAN Sp. z o.o.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 25
Wnętrza
o MARION
o PHU Jawex - Salon Biokominków Decofire
o Przedsiębiorstwo Wielobranżowe TYTUS
o FHU "EMFUD" Michał Fudal
o SFA Poland Sp. z o.o.
o Galeria Lamp
o AURORA technika świetlna www.aurorats.com.pl
o UNIFLOOR
o F.H.U. MATFLOOR
Instalacje
o SMART ARROWS www.smart.info.pl
o AURORA technika świetlna www.aurorats.com.pl
o Jung Pumpen
o FHU "EMFUD" Michał Fudal
o NIBE-BIAWAR Sp. z o.o.
o SFA Poland Sp. z o.o.
Wokół domu
o P.P.H.U. ALMONT-PLAST S.C.
o AURORA technika świetlna www.aurorats.com.pl
o MAX-BUD Paweł Żoczek
Energia alternatywna
o NIBE-BIAWAR Sp. z o.o.
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 26
Masz firmę działającą w branży budowlanej?
Chciałbyś dotrzeć do tysięcy potencjalnych klientów
i zapewnić swojej firmie bezpieczny rozwój?
Zainwestuj w swoja firmÄ™.
Zamieść reklamę w tym ebooku.
Jest to darmowa publikacja do pobrania na stronach eBuduj.net.
Prócz tego prowadzimy także kampanię reklamową na budowlanych forach
dyskusyjnych i w wyszukiwarkach przy użyciu reklamy kontekstowej Google
AdWords. Dodatkowo informacje o ebooku będą pojawiać się na wszystkich
targach budowlanych i konferencjach w Polsce, nad którymi sprawujemy
patronat medialny.
Nie dla każdego
Naszą propozycję kierujemy do wszystkich firm, z którymi spotyka się inwestor przed
rozpoczęciem budowy.
Zapraszamy do współpracy:
- agencje i biura nieruchomości
- kancelarie notarialne
- firmy oferujące sprzedaż projektów gotowych
- architektów
- geodetów
- firmy zajmujące się budową: domów z bali, domów w konstrukcji szkieletowej, domów w
technologii tradycyjnej murowanej, producentów materiałów budowlanych
Zainteresowane firmy prosimy o kontakt pod adresem [e-mail]
Zapraszamy do współpracy.
Redakcja eBuduj.net
10 Kroków do własnego domu Portal Sztuki Budowlanej www.eBuduj.net 27