Kataster nieruchomości

GiK – semestr 5

prowadzący przedmiot:

prof. dr hab. inż. Wojciech Wilkowski prowadzący ćwiczenia:

Ro

R b

o er

e t

r Ł

uczy

z ńsk

s i

kontakt:

[e-mail]

materiały:

http://www.robertluczynski.com/dydaktyka.html

Program ćwiczeń:

1. Założenie katastru nieruchomości dla obrębów ewidencyjnych na obszarze miasta i wsi.

2. Sporządzenie dokumentacji niezbędnej do założenia księgi wieczystej.

3. Wprowadzenie zmian do operatu katastralnego.

Warunki zaliczenia:

- obowiązek uczestnictwa w zajęciach; dopuszczalne są 3 nieobecności usprawiedliwione (sp

s os

o ó

s b

ó i

i te

t r

e m

r i

m n

i od

o ra

r bia

i nia

i z

a

z le

l g

e ły

ł c

y h z

a

z j

a ęć

ę

indywidualnie ustalane z prowadzącym ćwiczenia projektowe);

- wykonanie operatu katastralnego i jego obrona.

Podstawy prawne:

Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, Rozporządzenie M. R. R. i B. z 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW

(KATASTER NIERUCHOMOŚCI):

•

jednolity dla kraju,

•

systematycznie aktualizowany,

•

zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach,

•

ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

Ka

K t

a a

t st

s e

t r

e

r nie

i r

e u

r chom

o o

m ś

o c

ś i

i or

o a

r z g

le

l b

e oz

o naw

a c

w zą k

la

l sy

s fik

i a

k cję

ę gru

r nt

n ó

t w

ó

w

prowadzą starostowie.

Jednostki podziału powierzchniowego kraju:

-

jednostka ewidencyjna,

-

obręb ewidencyjny,

-

działka ewidencyjna.

Jednostka ewidencyjna – obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy;

w miastach, w których utworzono dzielnice, jednostka ewidencyjna może st

s a

t now

o i

w ć

i o

b

o s

b z

s a

z r

r d

zie

i l

e n

l ic

i y l

u

l b k

il

i k

l u

k są

s si

s a

i dującyc

y h d

zie

i l

e n

l ic

i .

Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby ewidencyjne.

Granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw.

Granice obrębów w miastach powinny być zgodne z granicami dzielnic i pokrywać się z granicami osiedli oraz z naturalnymi granicami (cieki, ulice, linie kolejowe).

Obręb jest określony przez nazwę i numer lub wyłącznie przez numer.

Działka ewidencyjna:

-

ciągły obszar gruntu,

-

położony w granicach jednego obrębu,

-

jednorodny pod względem prawnym,

-

wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

W razie wzajemnego przecinania się linii kolejowych, dróg publicznych, mo

m r

o s

r k

s ic

i h, w

ó

w d

ó w

e

w w

e n

w ęt

ę rz

r ny

n c

y h o

r

o a

r z w

ó

w d

ó ś

r

ś ó

r d

ó lą

l dow

o yc

y h, p

rz

r y

z u

st

s a

t la

l niu

i

granic działek stosuje się zasady:

•

morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem wód płynących rurociągami lub krytymi kanałami, dzielą linie kolejowe i drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

drogi wyższej kategorii dzielą drogi niższej kategorii na działki ewidencyjne.

Prawa osób i jednostek organizacyjnych do gruntów, budynków i lokali uwidacznia się w katastrze na podstawie:

- wpisów w księgach wieczystych,

- prawomocnych orzeczeń sądowych,

- aktów notarialnych,

- ostatecznych decyzji administracyjnych,

- dyspozycji zawartych w aktach normatywnych,

- umów dzierżawy.

Założenie ewidencji gruntów i budynków: 1)

Utworzenie baz danych oraz operatu ewidencyjnego.

2)

Uruchomienie systemu komputerowego umożliwiającego:

-

aktualizację baz danych,

-

tworzenie raportów,

-

udostępnianie danych.

Op

O e

p ra

r t

a

t ew

e id

i e

d nc

n yj

y ny

n

Op

O e

p ra

r t

a

t

Op

O e

p ra

r t

a

t

ge

g ode

d z

e y

z j

y no

n - pr

p a

r w

a ny

n

opi

p s

i o

s w

o o

w - ka

k r

a t

r o

t g

o r

g a

r f

a i

f c

i z

c n

z y

n

- wyd

y r

d u

r k

u i

i ra

r po

p rt

r ó

t w

ó

- zb

z i

b ó

i r

r do

d w

o o

w dó

d w

ó ,

w

,

obr

b a

r zu

z j

u ącyc

y h

h da

d ne

n ,

uz

u a

z sa

s dn

d i

n a

i jącyc

y h

h wpi

p s

i y

s

y

- ko

k pi

p a

i ma

m py

p

y

do

d ba

b z

z da

d ny

n c

y h,

h

,

pr

p z

r e

z glą

l do

d w

o e

w j

e p

o

p dz

d i

z a

i łu

u

pr

p o

r w

o a

w dz

d o

z ny

n

y dl

d a

l

na

n o

br

b ę

r by

b

y w sk

s a

k li

l

i

ka

k żd

ż e

d go

g o

br

b ę

r bu

b

1:

1 1

: 0

1 0

0 0

0 0

0

0 lu

l b

u

b 1:

1 2

: 5

2 0

5 0

0 0

Raporty podstawowe:

-

rejestr gruntów, - rejestr budynków, - rejestr lokali,

-

kartoteka budynków, - kartoteka lokali,

-

mapa ewidencyjna.

Raporty pomocnicze:

-

zestawienie gruntów,

-

wykaz gruntów, - wykaz budynków, - wykaz lokali,

-

sk

s o

k r

o o

r w

o i

w d

i z d

zia

i łe

ł k

e ,

-

wykazy podmiotów, użytkowników wieczystych, zarządców, osób prawnych, którym SP powierzył wykonywanie praw rzeczowych, organów administracji, które administrują nieruchomościami zasobu SP i JST, użytkowników, dzierżawców

Skale mapy:

1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000

– w zależności od stopnia

zurbanizowania terenu

i struktury władania gruntów.

Edycję mapy

wykonuje się obrębami.

Treść mapy ewidencyjnej:

1)

granice państwa, województw, powiatów, gmin, jednostek ewidencyjnych, obrębów i działek,

2)

oznaczenia punktów granicznych,

3)

kontury i oznaczenia użytków gruntowych, 4)

kontury i oznaczenia klas gleboznawczych, 5)

kontury budynków,

6)

numery działek ewidencyjnych,

7)

gra

r nic

i e

e i

i oz

o nacze

z n

e ia

i r

e

r j

e on

o ów

ó

w s

t

s a

t t

a ys

y t

s yc

y zny

n c

y h,

8)

dane opisowo – informacyjne:

a)

nazwy województw, powiatów i gmin,

b)

oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu, c)

nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficznych,

d)

numery dróg publicznych,

e)

numery porządkowe i ewidencyjne budynków.