- P r o j e k t -
Umowa dzier\
awy Nr ..................../...............
zawarta dnia ............................................... r. w ................................................................
pomiędzy: & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & .
zamieszkałym(-i)/mającym siedzibę w & & & & & & & & .& & & & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
zwanym(-i) dalej WYDZIERśAWIAJ
CYM,
a
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & z siedzibą w & & & & & & & & & &
przy ul. & & & & & & & & & & & & & & & ., wpisaną do Rejestru, reprezentowaną przez:
- & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
- & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
zwaną dalej DZIERśAWC
.
Preambuła
Dzier\
awca planuje i buduje parki z elektrowniami wiatrowymi - zwanymi dalej te\

 Parkami Wiatrowymi - wraz z niezbędną infrastrukturą w celu zasilania sieci publicznej
energią elektryczną.
Na obszarze
& & .....................................................................................................................................
planuje on park elektrowni wiatrowych z około (ilość) .............& . elektrowniami
wiatrowymi - dalej zwanymi dalej te\
 EW .
Nieruchomości niezbędne do budowy elektrowni wiatrowych oraz niezbędnej
infrastruktury zapewnione mają być na podstawie umowy.
Po uzyskaniu koniecznych zezwoleń urzędowych na jednej albo kilku nieruchomościach
Wydzier\
awiającego zbudowana zostanie jedna albo kilka elektrowni wiatrowych, a na
powy\
szych nieruchomościach oraz na pozostałych nieruchomościach wybudowane
zostaną niezbędne budowle, tj. drogi, przewody doprowadzające rozdzielnia sieciowa z
transformatorem itd.
Poza tym konieczne będą powierzchnie niezbędne do zagwarantowania stosownych
odległości od innych obiektów itd.
Elektrownia wiatrowa zarządzana będzie przez spółkę albo osobę, której nazwa nie
została jeszcze ustalona. Poniewa\
na chwilę obecną nale\
y sporządzić jeszcze opinię
techniczną dotyczącą lokalizacji, mo\
liwe jest, \
e konieczna będzie zmiana poło\
enia
EW. Dlatego te\
Wydzier\
awiający przyznaje Dzier\
awiącego prawo do korzystania z
nieruchomości w celu budowy jednej albo kilku EW, a w przypadku, gdy nie będzie to
mo\
liwe - do korzystania z niej jako terenu słu\
ącego jako przestrzeń zachowania
odległości oraz jako terenów przeznaczonych do budowy na nich infrastruktury zgodnie
z poni\
ej wymienionymi postanowieniami:
ż 1
Oświadczenia
1. Wydzier\
awiający oświadcza, \
e jest właścicielem - u\
ytkownikiem wieczystym -
nieruchomości o powierzchni ha: & & & & & & & & & & & .... składającej się z
działek Nr
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..:............................................................
w Gminie
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
w obrębie
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
opisanych w księdze wieczystej Nr:
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
prowadzonej przez Sąd Rejonowy w
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ..
zwanej dalej  Nieruchomością .
O ile w niniejszej umowie mowa jest o  Wydzier\
awiającym , rozumie się przez to
równie\
właściciela lub u\
ytkownika wieczystego nieruchomości.
Przekłada się dotyczące ww. nieruchomości i stanowią załącznikiem do niniejszej
umowy:
- aktualny odpis z rejestru gruntów,
- mapę geodezyjną gruntu,
- aktualny odpis z księgi wieczystej.
2. Wydzier\
awiający oświadcza, \
e nieruchomość opisana powy\
ej nie jest
wydzier\
awiona albo oddana do korzystania na innej podstawie prawnej innym
osobom ani te\
nie jest obcią\
ona innymi prawami obligacyjnymi albo rzeczowymi,
nieujawnionymi w księdze wieczystej, które uniemo\
liwiłyby prawidłowe korzystanie
z gruntu według celu niniejszej umowy oraz które miałyby pierwszeństwo przed
prawem Dzier\
awy wynikającym z niniejszej umowy. Wydzier\
awiający zobowiązuje
się do utrzymania takiego stanu do dnia ujawnienia niniejszej umowy w księdze
wieczystej, jak te\
przez cały okres obowiązywania umowy, albo
2. Wymienione nieruchomości są wydzier\
awione lub są zarządzane na innych
podstawach prawnych przez: & .& & & & & & & & & & & & & & & & ..& & & & & & ..
Wydzier\
awiający przeka\
e niezwłocznie Dzier\
awcy niniejszej umowy kopię wy\
ej
przywołanej umowy dzier\
awy lub umowy o zarządzanie, o ile będą takie istniały
Wydzier\
awiający z Dzier\
awcom postarają się wspólnie zawrzeć umowę z osobą
trzecią, będącą u\
ytkownikiem nieruchomości, w którym wyrazi on zgodę na budowę
EW. W przypadku, gdy strony nie dojdą do takiego porozumienia, a powołana wy\
ej
inna umowa dzier\
awy lub umowa o zarządzenie będzie wygasać w okresie trwania
niniejszej umowy lub będzie mogła zostać wypowiedziana, Wydzier\
awiający nie
przedłu\
y takiej umowy lub ją wypowie.
3. W stosunku do Wydzier\
awiającego nie toczy się postępowanie egzekucyjne lub
upadłościowe.
4. Dzier\
awca oświadcza, \
e prowadzi albo będzie prowadzić działalność gospodarczą
w zakresie planowania, budowy i eksploatacją elektrowni wiatrowych wraz z
infrastrukturą niezbędną do przyłączenia elektrowni do sieci energetycznej.
- 2 -
ż 2
Przedmiot umowy
2. Wydzier\
awiający oddaje Dzier\
awcy nieruchomość opisaną w powy\
szych
oświadczeniach, do u\
ywania i zezwala mu na:
- budowę, eksploatację i utrzymywanie EW wraz z fundamentami,
- budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych przewodów
doprowadzających w obrębie Parku Wiatrowego, jak równie\
pomiędzy Parkiem
a punktem zasilającym sieć (głębokość ich poło\
enia co najmniej 0,9 m),
- budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych dróg, zakrętów i miejsc do
ustawienia dz
wigów (w razie konieczności ostatnią część dojazdu nale\
y
rozszerzyć w miarę potrzeby, jednak w zgodzie z wymaganiami technicznymi).
- maksymalna szerokość dróg to 4,50 m, dojazdy i miejsca do ustawienia dz
wigów
będą zbudowane z tłucznia.
- budowę, eksploatację i utrzymywanie niezbędnych rozdzielni sieciowych, stacji
przelotowych i trafostacji,
- budowę, eksploatację i utrzymywanie pozostałych urządzeń pobocznych,
- korzystanie przez Dzier\
awcę lub osoby przez niego upowa\
nione z dróg i miejsc
do ustawiania dz
wigów, w szczególności do wybudowania EW oraz w celu
przeprowadzania prac konserwacyjnych i naprawczych,
- przeprowadzanie pomiarów i budowlanych badań gruntu,
- póz
niejszą zamianę istniejących urządzeń przez urządzenia nowe, np. w
przypadku nowości technicznych lub zu\
ycia EW,
- u\
ytkowanie w/w nieruchomości tak\
e w przypadku nie postawienia na niej EW,
jako terenów dopływu wiatru i/lub terenów stanowiących pas zachowania
odległości a tak\
e jako trasa przebiegu kabli i/lub dojazdu,
- umieszczenie na EW i u\
ytkowanie anteny radiowej oraz potrzebnych do tego
przyłączy, oraz na przeprowadzenie pozostałych prac koniecznych do
przyłączenia i eksploatacji elektrowni.
2. Poza tym Wydzier\
awiający zezwala właściwemu zakładowi energetycznemu lub
Dzier\
awiącym na poło\
enie na określonych nieruchomościach gruntowych
niezbędnego kabla przyłączeniowego do stacji przekaz
nikowej planowanego Parku
wiatrowego lub do kolejnego EW.
3. Przewiduje się budowę EW sztuk .................... na danej działce, jeśli mo\
liwe będzie
uzyskanie koniecznego zezwolenia budowlanego i zezwolenia na przyłączenie do
sieci. Przewiduje się budowę EW o minimalnej mocy nominalnej najmniej 1 MW.
4. EW, uło\
one przewody, stacje rozdzielcze, urządzenia pomiarowe i transformatory
oraz pozostałe urządzenia, stosownie do art. 49 Kodeksu cywilnego pozostają
własnością Dzier\
awcy i wchodzą w jego skład przedsiębiorstwa.
Wydzier\
awiający nieruchomości jest świadomy, \
e własność EW wraz z osprzętem
(patrz wy\
ej), które mają być zbudowane na jego terenie, mogą być przeniesione
przez Dzier\
awcę jako zabezpieczenie na rzecz finansującej instytucji kredytowej.
W stosunku do finansującej instytucji kredytującej Wydzier\
awiający zrzeka się
dochodzenia roszczeń związanych z przysługującym Wydzier\
awiającemu prawem
zastawu na EW oraz osprzęcie (patrz wy\
ej).
5. Strony zgodnie oświadczają, \
e EW, oraz osprzęt, urządzenia rozdzielcze i
pomiarowe, trafostacje a tak\
e pozostałe instalacje i urządzenia pozostają
- 3 -
własnością Dzier\
awcy i nie będą w sposób trwały związane z nieruchomością
Wydzier\
awiającego.
6. Wydzier\
awiający zobowiązuje się, \
e w czasie trwania niniejszej umowy nie
zdemontuje ani w inny sposób usunie EW lub urządzeń z nimi związanych (kable,
trafostacje itd.).
Zezwala on tak\
e nieodwołalnie, aby w czasie trwania niniejszej umowy Dzier\
awca
albo finansująca instytucja kredytowa mogli zdemontować lub w inny sposób usunąć
EW jak i wszelkie urządzenia z nimi związane.
7. Lokalizacji EW, przebieg kabli łączących i przyłączeniowych, jak równie\
miejsce
stacji wyznaczone zostaną w planie miejscowym (wyrysy z mapy działki rejestru
gruntów) zgodnie z obowiązkami wynikającymi z zezwoleń budowlanych.
ż 3
Obowiązek współdziałania
Wydzier\
awiający i Dzier\
awca zobowiązują się współdziałać w celu osiągnięcia celu
gospodarczego niniejszej umowy - powstanie i korzystania Parku Wiatrowego i EW i
jego rozbiórki, dla jakiego zawarli niniejszą umowę.
W szczególności ale nie tylko
- dać potrzebne upowa\
nienia,
- dać potrzebne oświadczenia,
- wydać informacji dostarczone do jednej z stroń do drugiej strony
- potrzebne działania wykonywać itd.
Na ten cel Wydzier\
awiający udzieli Dzier\
awcy pełnomocnictwo jak w załączniku.
ż 4
Prawa Dzier\
awcy
1. Dzier\
awcy ma nieodwołalne prawo, z zachowaniem praw Wydzier\
awiającego
wynikających z niniejszej umowy, oddać nieruchomość lub jej część do u\
ywania
osobie trzeciej - dalej poddzier\
awić. Wydzier\
awiający ju\
teraz wyra\
a zgodę na
to, aby inne osoby przystąpiły do niniejszej umowy.
2. Dzier\
awca mo\
e przenieść w ka\
dym czasie na osobę trzecią wszystkie albo część
praw i obowiązków wynikające z niniejszej umowy, na co Wydzier\
awiający wyra\
a
niniejszym zgodę. Osobie, która wstąpiła do niniejszej umowy w miejsce Dzier\
awcy
przysługują te same prawa.
3. Przeniesienia praw i obowiązków lub przystąpienie do niniejszej umowy jest
skuteczne względem Wydzier\
awiającego z chwilą powiadomienia go o tym na
piśmie.
4. W przypadku przeniesienia przez Dzier\
awcę praw i obowiązków na osobę trzecią
zapewni on w treści czynności prawnej, dokonaną z tą osobą, pełną realizacje praw
Wydzier\
awiającego wynikających z niniejszej umowy.
5. Je\
eli Wydzier\
awiający będzie miał uzasadnione wątpliwości, co do tego \
e jego
prawa nie będą realizowane, mo\
e on wycofać swoją zgodę na przeniesienie praw
wynikających z tej umowy na osobę trzecia.
6. Dopóki instytucja finansująca jest właścicielem EW i osprzętu itd. albo ma inne
prawo zabezpieczenia na EW, osprzęcie itd., przeniesienie praw z niniejszej umowy
- 4 -
na inną osobę trzecią lub te\
wstąpienie takiej osoby do umowy obok
dotychczasowego Dzier\
awca wymaga zgody instytucji finansującej.
7. Wydzier\
awiający w sytuacji, gdy instytucja finansująca będzie musiała skorzystać z
ustanowionego zabezpieczenia wyra\
a zgodę na przystąpienie do umowy instytutu
finansującego w miejsce dotychczasowego Dzier\
awcy, który nabędzie wszelkie
prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy. W takiej sytuacji Wydzier\
awiający
wyra\
a zgodę na wskazanie przez instytucję finansującą osoby trzeciej, która
przystąpi do niniejszej umowy obok dotychczasowego Dzier\
awcy lub wstąpi w jego
miejsce i nabędzie wszelkie prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy.
8. Przystąpienie instytucji finansującej do umowy lub wstąpienie w miejsce
dotychczasowego Dzier\
awcy nabiera mocy obowiązującej w momencie doręczenia
Wydzier\
awiającemu pisemnego oświadczenia instytucji finansującej.
9. Strony umowy zobowiązują się nie wprowadzać do umowy zmian, które mogłyby
naruszyć prawa instytutu finansującego, w związku z ustanowionymi
zabezpieczeniami na EW, osprzęcie itd. Takie zmiany umowy wymagają
ka\
dorazowo zgody instytutu finansującego.
ż 5
Obowiązki Dzier\
awcy
Dzier\
awca zobowiązuje się:
a) na pisemne wezwanie Wydzier\
awiającego informować go o toczących się
postępowaniach administracyjnych dotyczących budowy Parku wiatrowego,
b) informować Wydzier\
awiającego z odpowiednim wyprzedzeniem o planowanych na
nieruchomościach robotach budowlanych i pracach ziemnych,
c) do opłacania podatku od gruntów związanych z działalnością gospodarczą
Dzier\
awcy oraz znajdujących się na nieruchomości Wydzier\
awiającego budowli
oraz ich części związanych z prowadzoną przez Dzier\
awcę działalnością
gospodarczą,
d) ponosić wszelkie podatki i daniny związane z u\
ytkowaniem nieruchomości będącej
przedmiotem niniejszej umowy i związane z prowadzona działalnością gospodarcza,
e) do usuwania wszelkich awarii urządzeń zamontowanych na dzier\
awionej
nieruchomości, je\
eli mogłoby to powodować niekorzystne skutki dla ludzi i zwierząt
oraz gruntów sąsiednich,
f) do niezwłocznego dostosowywania urządzeń do zwiększonych wymagań /krajowych
i UE/ w zakresie ochrony środowiska.
ż 6
Odpowiedzialność Dzier\
awcy i odszkodowanie
1. Dzier\
awca odpowiada za szkody wyrządzone Wydzier\
awiającemu lub osobom
trzecim w związku z budową, uruchomieniem i eksploatacją EW lub za szkody za
które Wydzier\
awiający będzie odpowiadał w stosunku do osób trzecich. Dzier\
awca
powinien zawrzeć stosowne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W
związku z powy\
szym Wydzier\
awiający nieruchomości ma prawo \
ądać
przedło\
enia polisy.
- 5 -
W przypadku szkód nale\
y ustanowić niezale\
nego biegłego - o ile oka\
e się to
konieczne.
2. W zakresie swojej odpowiedzialności Dzier\
awca zwolni Wydzier\
awiającego
nieruchomości od wszelkich roszczeń osób trzecich, w tym równie\
roszczeń
związanych z postępowaniem przez sądami, arbitra\
em i innymi organami.
ż 7
Prawa Wydzier\
awiającego
1. Wydzier\
awiający jest uprawniony do dalszego korzystania z nieruchomości, o ile nie
Utrudni to albo uniemo\
liwi u\
ywania nieruchomości przez Dzier\
awcę oraz nie
będzie sprzeciwiało się wykorzystaniu energii wiatrowej, w szczególności mo\
e
wykorzystywać na cele działalności rolniczej:
1) grunty albo części gruntów niezabudowane budowlami i urządzeniami jak EW,
transformatory, kable ziemnie i inne urządzenia wymienione w niniejszej umowie
albo słu\
ące na cele niniejszej umowy,
2) drogi dojazdowe wybudowane przez Dzier\
awcę.
ż 8
Obowiązki Wydzier\
awiającego
1. Wydzier\
awiający powstrzyma się od wznoszenia jakichkolwiek budynków lub
budowli (w tym innych EW), instalowania jakichkolwiek urządzeń, sadzenia drzew
oraz stawiania innych przeszkód w pasie o długości i szerokości po 600 metrów z
kierunku wiatru głównego oraz w odległości 500 metrów, licząc od podstawy EW.
2. Wydzier\
awiający nie będzie wyra\
ał zgody, aby jakakolwiek osoba trzecia wznosiła
w strefie, o której mowa w ustępie 1, budynki lub budowle, instalowała urządzenia,
sadziła drzewa lub stawiała inne przeszkody. Zgoda taka tylko ma być wyra\
ona na
\
ądanie Dzier\
awca.
3. Wydzier\
awiający zobowiązuje się zapewnić przedsiębiorstwu zajmującemu się
przesyłem energii (przedsiębiorstwu przesyłowemu) oraz Dzier\
awcy dostęp do linii
przesyłowych oraz stacji rozdzielczych i transformatorowych i do EW, a na \
ądanie
Dzier\
awcy i na jego kosztu stanowić w tym celu ograniczone prawo rzeczowe np.
dla tras kabli, dojazdów, drogi do EW itd. Wydzier\
awiający udzieli w tym celu
Dzier\
awcy pełnomocnictwa, które stanowi załącznik do niniejszej umowy.
4. Wydzier\
awiający udzieli Dzier\
awcy lub osobom przez niego wskazanym
pełnomocnictwa do wglądu do akt księgi wieczystej wydzier\
awionej nieruchomości.
Pełnomocnictwo to jest załącznikiem do niniejszej umowy.
5. W przypadku, gdy Wydzier\
awiający sprzeda nieruchomości lub zobowią\
e się w
inny sposób do jej przekazania, zobowiązuje się on do zawarcia w takiej umowie
następującej klauzuli:  Przejmujący (lub Kupujący) wstępuje we wszystkie
zobowiązania wynikające z umowy w dzier\
awy Nr & ..& & & ../& & & . z dnia
........................................ oraz prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej lub co
do których w księdze wieczystej wpisano wzmiankę o wniosku lub ostrze\
enie, w
stosunku do osób uprawnionych,, w szczególności wobec Dzier\
awcy i finansującej
instytucji kredytowej .
- 6 -
Wydzier\
awiający poinformuje niezwłocznie Dzier\
awcę o takiej umowie i doręczy
mu poświadczony przez notariusza odpis.
Strony zgodnie oświadczają, i\
ka\
doczesnemu Dzier\
awcy przysługuje prawo
pierwokupu dzier\
awionej nieruchomości.
Wydzier\
awiający wyra\
a zgodę na wpisanie prawa pierwokupu nieruchomości do
księgi wieczystej.
6. Wydzier\
awiający zobowiązuje się do zapewnienia drogi dojazdowej o szerokości
4,5 metrów do nieruchomości. W sytuacji, gdy zapewnienie drogi dojazdowej do
nieruchomości uzale\
nione będzie od ustanowienia słu\
ebności drogi koniecznej w
rozumieniu art. 145 k.c. przez właścicieli nieruchomości sąsiednich,
Wydzier\
awiający zobowiązuje się do podjęcia wszelkich czynności prawnych i
faktycznych niezbędnych do ustanowienia słu\
ebności, w tym do wytoczenia
stosownych powództw na drodze sądowej. Wydzier\
awiający udziela ju\
teraz
Dzier\
awcy w tym celu nieodwołalnego pełnomocnictwa, stanowiącego załącznik do
niniejszej umowy.
Koszty w/wym. postępowań poniesie Dzier\
awca.
ż 9
Ujawnienie w księdze wieczystej
1. Wydzier\
awiający wyra\
a zgodę na ujawnienie niniejszej umowy dzier\
awy w
księdze wieczystej dla nieruchomości podane we oświadczeniach niniejszej umowy
(ż1).
2. Koszty wpisu do księgi wieczystej ponosi Dzier\
awca.
ż 10
Rozliczenie finansowe u\
ytkowania gruntów/terenu
1. Dzier\
awca płaci czynsz dzier\
awny/opłatę za u\
ytkowanie terenu oraz udzielenie
mu prawa do budowy elektrowni wiatrowej liczony od momentu /przekazania
nieruchomości dla Dzier\
awcy/ rozpoczęcia działania elektrowni wiatrowej.
Ustalona zostaje kwota zmienna zapłaty, zale\
na od wielkości produkcji prądu oraz
minimalna, stała kwota za u\
ytkowanie terenu.
2. Jako minimalna stała kwota za u\
ytkowanie terenu, za ka\
dy planowany do
zainstalowania megawat ustalona zostaje kwota 10.000,- PLN netto.
Kwotę za u\
ytkowanie terenu, zale\
ną od ilości wyprodukowanej energii ustala się
jako wartość 2,5 % od kwoty brutto /z podatkiem VAT/ wypłaconej producentowi za
sprzeda\
energii z jednej elektrowni wiatrowej w roku. Kwota uzyskana ze sprzeda\
y
energii nie będzie rozliczona z kwotą minimalną, stałą za u\
ytkowanie terenu.
U\
ytkownik płaci opłatę /zale\
na od ilości wyprodukowanej energii/ za u\
ytkowanie
terenu od chwili rozpoczęcia działalności elektrowni wiatrowej (Dniem rozpoczęcia
działalności jest dzień wystawienia protokołu odbiorczego, technicznego urządzenia
przez Zakład Energetyczny i rozpoczęcie produkcji energii). Inne płatności w ramach
rozliczenia finansowego nie są przewidziane.
3. Po upływie jednego roku kalendarzowego u\
ytkownik powinien przedstawić
właścicielowi w czasie nie dłu\
szym ni\
okres 3 tygodni od zakończenia roku
udokumentowanie, rzeczywiste dochody otrzymane ze sprzeda\
y energii. Kwota
- 7 -
uzyskana ze sprzeda\
y energii powinna być do 31 stycznia nowego roku
kalendarzowego przelana na konto właściciela. Minimalna, stała kwota
wynagrodzenia za u\
ytkowanie powinna być płacona miesięcznymi kwotami w
wysokości 1/12 od wartości minimalnej, stałej kwoty rocznej. Wypłata powinna
nastąpić najpóz
niej do 5 dnia ka\
dego miesiąca i powinna być przelana na konto
właściciela:
w Banku: .......................................................................................................................
Numer Konta: ................................................................................................................
Kod Banku: ....................................................................................................................
4. W pierwszym roku działalności minimalna, stała kwota powinna być wypłacana
kwotami miesięcznymi liczonymi od momentu /przekazania nieruchomości/
rozpoczęcia produkcji elektrowni wiatrowej. Je\
eli elektrownie wiatrowe stawiane
będą stopniowo w odstępach czasowych, to stała minimalna kwota wynagrodzenia
powinna być płacona za ka\
dą elektrownię wiatrową oddzielnie, licząc od tego
miesiąca, w którym dane urządzenie rozpoczęło działalność produkcyjną.
5. Je\
eli niektóre elektrownie wiatrowe zakończą swoje funkcjonowanie przed upływem
30 lat i zostaną wcześniej wyłączone z produkcji, a nie zostaną zastąpione nowymi
elektrowniami wiatrowymi, to kwota za sprzeda\
energii nie będzie płacona za dane
urządzenie to powinno być zgodnie z ż 10 umowy usunięte z terenu.
6. Wydzier\
awiający mo\
e zakumulowaną i oprocentowaną przez 20 lat kwotę
dzier\
awy wykorzystać jako kapitał własny do budowy własnej jednej lub większej
ilości elektrowni wiatrowych. To jednak wymaga podpisania osobnej umowy.
ż 11
Czas trwania umowy
Umowa zawarta jest na czas oznaczony, to jest na okres 25 lat. Strony mogą przed
upływem tego okresu zgodnie postanowić o przedłu\
eniu umowy na dalsze 5 lat.
Dzier\
awca mo\
e przed upływem tego okresu, w drodze oświadczenia zło\
onego
Wydzier\
awiającemu, jednorazowo przedłu\
yć czas trwania umowy o dalsze 5 lat.
Poza przypadkami określonymi w niniejszej umowie nie mo\
e ona zostać
wypowiedziana.
ż 12
Wypowiedzenie umowy
1. Wydzier\
awiający mo\
e wypowiedzieć niniejszą umowę na koniec roku
kalendarzowego, je\
eli:
a) Dzier\
awca opóz
nia się z płatnością ustalonych opłat - minimalnej za trzy
miesiące i opłaty zale\
nej od wyprodukowanej energii w terminie określonym w ż
10 ust. 3. i został na piśmie wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru
poinformowany przez Wydzier\
awiającego o tym opóz
nieniu oraz wezwany przez
niego do uregulowania nale\
ności w dodatkowym terminie nie krótszym ni\
trzy
miesiące /jeden miesiąc/,
b) Dzier\
awca w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska
koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej albo zezwolenia na budowę lub
koncesję taką utraci na czas dłu\
szy ni\
trzy lata.
- 8 -
Okres ten zostanie przerwany, jeśli w celu uzyskania niezbędnych zezwoleń
konieczne oka\
e się wszczęcie czynności prawnych, jak spór prawny, sądowy i
pozasądowy. Przerwanie te\
ma miejsce, je\
eli mo\
na przewidzieć, \
e
zezwolenia itd. będą udzielone w toku dalszego roku od końca okresu 3-
letnieogo.
2. Dzier\
awca mo\
e wypowiedzieć niniejszą umowę na koniec roku kalendarzowego,
je\
eli w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska koncesji na
wytwarzanie energii elektrycznej lub koncesję taką utraci bądz
nie otrzyma
pozwolenia na u\
ytkowanie farmy wiatrowej.
3. Powa\
ne naruszanie przez jedną z stron postanowień niniejszej umowy mo\
e być
przyczyną jej rozwiązania przez drugą stronę za 6-miesięcznym wypowiedzeniem,
skutecznym na koniec roku kalendarzowego.
Naruszanie uwa\
a się za powa\
ne, gdy spowodowany tym stan niezgodny z umową
trwa nieprzerwanie ponad 3 miesiące.
Wypowiedzenie na podstawie powa\
nego naruszania umowy mo\
liwe jest wyłącznie
po wyznaczeniu strony naruszającej umowę listem poleconym z potwierdzeniem
odbioru dodatkowego terminu do wykonania zobowiązania, nie krótszego ni\
jeden
miesiąc. Naruszone obowiązki umowne i sposoby przywrócenia stanu zgodnego z
umową muszą być podane we wezwaniu.
Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczności musi wskazywać
przyczynę wypowiedzenia.
4. W przypadku, gdy umowa w sprawie Dzier\
awy zakończy się z jakiegokolwiek
powodu przed upływem ustalonego w ż3 okresu wa\
ności umowy wynoszącego 25
lat, Wydzier\
awiający - w razie dalszego finansowania EW - zobowiązany jest w
stosunku do finansującej instytucji kredytowej do zawarcia z osobą trzecią wskazaną
przez finansującą instytucję kredytową w rozumieniu niniejszej umowy lub z samą
finansującą instytucją kredytową umowy dzier\
awy zawierającej te same warunki i
zastrze\
enia co niniejsza umowa.
ż 13.
Obowiązki stron w przypadku zakończenia umowy
1. Z chwilą zakończenia umowy Dzier\
awca usunie na własny koszt z nieruchomości
wybudowane na niej EW, linie przesyłowe i urządzenia, z wyjątkiem linii
przesyłowych i urządzeń, które w myśl art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowią
części składowych jego przedsiębiorstwa, na co Wydzier\
awiający nieodwołalnie
wyra\
a zgodę.
Dzier\
awca przywróci na nieruchomości glebę do jej obecnego stanu do głębokości
1,5 metra od powierzchni ziemi.
Na pisemne \
ądanie Wydzier\
awiającego Dzier\
awca usunie z nieruchomości tak\
e
wybudowane przez siebie drogi.
2. Dzier\
awca zobowiązuje się do utworzenia funduszu przeznaczonego na
sfinansowanie rozbiórki EW, linii przesyłowych, urządzeń oraz dróg i przekazywania
do niego począwszy od & & & & & & .. 0,5% zysku netto otrzymanego z Parku
wiatrowego w roku obrotowym, a\
do osiągnięcia przynajmniej kwoty PLN 100.000,-
(fundusz rozbiórkowy).
- 9 -
Zamiast przeznaczać rocznie 0,5% zysków netto na fundusz rozbiórkowy
Dzier\
awca mo\
e kwotę PLN 100.000,- przekazać do tego funduszu jednorazowo,
przed rozpoczęciem budowy pierwszej EW.
3. Fundusz rozbiórkowy będzie przechowywany na bankowym rachunku powierniczym,
otwartym na podstawie osobnej umowy zawartej pomiędzy Dzier\
awcą
(deponentem), bankiem (depozytariuszem) oraz Wydzier\
awiającym (powiernikiem).
Zgodnie art. 59 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r.,
Nr 72, poz. 665 ze zm.) zdeponowane na rachunku powierniczym środki nie
podlegają zajęciu w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko
posiadaczowi rachunku, a tak\
e w przypadku ogłoszenia upadłości posiadacza
rachunku, środki te podlegają wyłączeniu z masy upadłości.
Zarządcą konta powierniczego będzie członek zawodów doradztwa prawnego albo
podatkowego.
4. Środki funduszu rozbiórkowego przeznaczone są na pokrycie roszczeń
Wydzier\
awiającego, wynikających z rozbiórki EW. Środki funduszu przewy\
szające
uzasadnione roszczenia Wydzier\
awiającego, zostaną wypłacone Dzier\
awcy.
5. Koszty zało\
enia i utrzymania rachunku powierniczego ponosi Dzier\
awca.
6. W przypadku rozwiązania umowy z powodu niewywiązania się z jej warunków przez
jedną ze stron będzie ona zobowiązana do pokrycia drugiej stronie poniesionych
udokumentowanych kosztów i utraconych korzyści.
ż 14.
Pełnomocnictwo
1. Wydzier\
awiający udziela Dzier\
awcy pełnomocnictwa do reprezentowania go we
wszystkich sprawach dotyczących uzyskania zezwoleń, pozwoleń, koncesji oraz
składania wszelkich oświadczeń woli, jakie są lub oka\
ą się konieczne do budowy,
eksploatacji oraz rozbiórki farmy wiatrowej i towarzyszącej jej infrastruktury albo
uzasadnione będą celem gospodarczym niniejszej umowy.
2. Dzier\
awca mo\
e udzielić dalszych pełnomocnictw w zakresie wskazanym w
punkcie1.
ż 15
Rozstrzyganie sporów
Spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygać będzie ka\
dorazowo sąd powszechnym
właściwym dla Wydzier\
awiającego.
ż 16
Klauzula salwatoryjna
W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej umowy jest albo stanie się
nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczność pozostałych jej postanowień. W takim
przypadku strony zobowiązują się zastąpić nieskuteczne postanowienia takimi
postanowieniami, które w swej treści najbardziej będą odpowiadać zamierzonym celom
umowy. Dotyczy to równie\
sytuacji, gdy w umowie ujawni się luka prawna albo gdy
postanowienie umowy oka\
e się niewykonalne.
- 10 -
ż 17
Klauzula adresowa
1. Adresy stron, podane w komparycji niniejszej umowy, są adresami dla doręczeń.
Oświadczenia uwa\
a się za zło\
one stronie na piśmie, je\
eli zostanie wysłane na jej
adres listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, choćby adresat nie
był obecny, z innych powodów nie odebrał listu lub odmówił jego odbioru.
2. Zmiana adresu dla doręczeń wymaga powiadomienia drugiej strony na piśmie w
sposób wy\
ej przewidzianym w ustępie 1 dla oświadczeń woli.
ż 18
Postanowienia końcowe
1. 1 Zmiana niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z
podpisami notarialne poświadczonymi pod rygorem niewa\
ności. Dotyczy to te\

odstąpienia od tej formy.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umową będą miały zastosowanie przepisy
prawa polskiego, w szczególności przepisy kodeksu cywilnego oraz inne przepisy
dotyczące umów dzier\
awy i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej
przez Dzier\
awcę.
3. Umowę sporządzono w & .. jednobrzmiących egzemplarzach, z których & ..
otrzymuje Wydzier\
awiający, a & .. Dzier\
awca.
WYDZIERśAWIAJ
CY DZIERśAWCA
& & & & & & & & & & & & & . & & & & & & & & & & & & & .
(Podpis notarialnie poświadczony)
- 11 -