PYTANIA DO POCZYTANIA

Tereny zamknięte - tereny o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, określone przez właściwych ministrów i kierowników urzędów celnych

Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny - zbiór map oraz materiałów fotogrametrycznych, teledetekcyjnych, rejestrów, wykazów, informatycznych baz danych, katalogów danych geodezyjnych i innych opracowań powstałych w wyniku wykonania prac geodezyjnych i kartograficznych

Powszechna taksacja nieruchomości - wycena nieruchomości, realizowana według obecnych przepisów

Prace geodezyjne - projektowanie i wykonywanie pomiarów geodezyjnych, wykonywanie zdjęć lotniczych, dokonywanie obliczeń, sporządzanie i przetwarzanie dokumentacji geodezyjnej, a także zakładanie i aktualizacja baz danych , pomiary i opracowania fotogrametryczne, grawimetryczne, magnetyczne i astronomiczne związane z realizacją zadań z dziedziny geodezji i kartografii oraz Krajowego SIoT.

Prace kartograficzne - opracowanie merytoryczne i techniczne, redagowanie map i opracowań pochodnych oraz ich reprodukowanie

Mapa zasadnicza - wielkoskalowe opracowanie kartograficzne zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólno geograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu - nadziemnych, naziemnych i podziemnych

Mapa ewidencyjna (katastralna) - mapa wielkoskalowe, której treść stanowią przestrzenne dane ewidencyjne (katastralne), może występować w tradycyjnej postaci analogowej lub w postaci numerycznej dostosowanej do technik komputerowych

Mapa analogowa - mapa w tradycyjnej postaci graficznej (rysunkowej lub obrazowej)

Działka a nieruchomość gruntowa - różnice

Działka gruntu jest często utożsamiana z nieruchomością gruntową. Podstawową różnicą jest to w skład jednej nieruchomości może wchodzić kilka działek. Każda nieruchomość powinna mieć założoną KW (jedna nieruchomość - jedna KW), natomiast w jednej Księdze może być wpisanych kilka działek. Działka jest ujmowana w ewidencji gruntów i budynków, jako najmniejszy element powierzchniowy wyodrębniony na potrzeby ewidencji gruntów oraz ujawnia stan faktyczny (ciągła część powierzchnia ziemi), a nieruchomość gruntowa jest przedmiotem zapisu w księdze wieczystej i ujawnia stan prawny (część powierzchni ziemi)

Różnice pomiędzy służebnością gruntową a osobistą.

Służebność osobista jest przede wszystkim służebnością mieszkania, ściśle związaną z osobą, na rzecz, której została ustanowiona a wygasa wraz z jej śmiercią, nie mogąc być przeniesiona na inna osobę, ani nabyta przez zasiedzenie.

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel może korzystać w wyznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwości dokonania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonaniu własności.

Jaka jest różnica między użytkowaniem a dzierżawą?

Rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania z niej pożytków (użytkowanie). Użytkowanie może dotyczyć zarówno rzeczy jak i nieruchomości a także praw. Polega na użytkowaniu rzeczy i pobieraniu pożytków, które stają się własnością użytkownika z chwilą odłączenia od rzeczy. Użytkowanie jest niezbywalne. Nie może być przeniesione na inną osobę i nie podlega dziedziczeniu. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Przedmiotem umowy może być zarówno rzecz ruchoma jak i nieruchomość. Wydzierżawiający nie musi być właścicielem rzeczy.

Różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym.

Użytkowanie wieczyste to prawo pośrednie miedzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Do własności użytkowanie wieczyste zbliża się przez to, iż użytkownik wieczysty korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel, a także może posiadać rzecz tak jak właściciel. Jednak użytkowanie wieczysta ograniczone jest czasowo (40-99 lat), umowa o oddanie w wieczyste użytkowanie może określać sposób korzystania z gruntu, a także może ulec rozwiązaniu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane tylko grunty.

Jaka jest różnica pomiędzy nieruchomością gruntową w sensie prawno - rzeczowym a nieruchomością w sensie wieczysto - księgowym?

Nieruchomość gruntowa jest to grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeśli stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) oraz budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

Kto i na podstawie, jakich dokumentów jest użytkownikiem wieczystym?

Użytkownikiem wieczystym może być zarówno osoba fizyczna jak i osoba prawna. Prawo to powstaje na podstawie: umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste; wpisu tego prawa do KW (prawo to powstaje w chwili wpisu do KW).

Co stanowi podstawę konieczna do ustanowienia użytkowania wieczystego?

Wpis do Księgi Wieczystej.

W jakim celu prowadzi się księgi wieczyste?

W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

Jakie prawa mogą być ujawnione w KW?

prawo dzierżawy

prawo pierwokupu

roszczenie o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego

roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego

Co powinien zawierać wniosek o założenie Księgi Wieczystej dla nieruchomości?

1.Wskazanie KW, która zaginęła lub uległa zniszczeniu, jeżeli nieruchomość miała już taką księgę założoną lub wskazanie zbioru dokumentów, jeżeli był prowadzony na nieruchomości. Jeżeli dana nieruchomość niema ani KW ani Zbioru Dokumentów na wniosek właściwej państwowej jednostki organizacyjnej lub osoby, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste, (jeżeli nieruchomość jest państwowa) bądź na wniosek właściciela nieruchomości lub osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe (kiedy nieruchomość jest niepaństwowa).

2.Muszą być wymienione szczegółowe dane wszystkich osób na rzecz, których ma być wpisana własność.

3.Musi być przedłożony tytuł własności nieruchomości

4.Muszą być wyszczególnione wszystkie obciążające nieruchomość ograniczone prawa rzeczowe lub ograniczenia w zarządzaniu nieruchomością.

Jakie informacje powinien zawierać wniosek o dokonanie wpisu do KW?

Jeśli chodzi o założenie KW to:

- oznaczenie nieruchomości, położenie, obszar oraz sposób korzystania z nieruchomości wszyscy uprawnieni, na których rzecz własność ma być wpisana, powołanie tytułu własności, wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub oświadczenie ze właściciel nic nie wie o ograniczeniach

Skuteczność złożonego wniosku o założenie KW przez osobę nie będącą właścicielem nieruchomości.

-KW dla nieruchomości państwowej zakłada się na wniosek właściwej państwowej jednostki organizacyjnej lub osoby, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste, a KW dla nieruchomości nie stanowiącej własności państwowej na wniosek właściciela nieruchomości lub osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe, albo na wniosek wierzyciela, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w KW.

Wpis do KW - jest każda udokumentowana zmiana danych zapisanych w księdze wieczystej. Wpisem jest również wykreślenie. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami. Wpisy dokonywane są tylko na wniosek chyba, że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu. Wnioski o wpis składa się na piśmie. Wniosek o wpis nie może być uzależniony od warunku lub terminu, może być jednak uzależniony od dokonania innego wpisu na podstawie uprzednio lub równocześnie złożonego wniosku. Wniosek o wpis może być złożony przez osobę, na której rzecz wpis ma nastąpić, albo przez osobę, której prawo ma być wpisem dotknięte chyba, że przepis szczególny stanowi inaczej.

Jakie działy zawiera KW

Dział I jest działem „przedmiotowym”

-obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,

-numer nieruchomości,

-położenie nieruchomości,

-numery kart akt KW,

-charakter gospodarczy nieruchomości,

-powierzchnia gruntu (dla lokalu powierzchnia użytkowa),

-stan w czasie urządzenia KW,

-określenie praw rzeczowych związanych z własnością wpisanej nieruchomości,

-udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości,

-sprostowanie niezgodności wpisów z danymi z ewidencji gruntów i budynków.

Dział II jest działem „podmiotowym”

-obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, właściciel, współwłaściciel, użytkownik wieczysty, współużytkownik wieczysty,

-wysokość udziałów,

-rodzaj wspólności,
-bieżące numery nieruchomości,

-podstawa nabycia,

-podstawa wpisu (akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku, stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości, decyzję wojewody lub zarządu gminy).

Dział III jest działem „ciężarów i ograniczeń”

-przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek, wszelkie obciążenia nieruchomości,

-ograniczone prawa rzeczowe (użytkowanie, służebność, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu i domku jednorodzinnego) z wyjątkiem hipoteki,

-prawa osobiste i zobowiązaniowe (najem, dzierżawa, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia),

-roszczenia (o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego, wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaściciela, wyłączające uprawnienia do zniesienia współwłasności).

Dział IV jest działem „hipotecznym”

-przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek,

-kwota hipoteki,

-rodzaj i termin zapłaty wierzytelności zabezpieczonej hipoteką,

-kwota hipoteki kaucyjnej ustanowionej jednocześnie z hipoteką zwykłą na zabezpieczenie kosztów i należności ubocznych wpisuje się osobno pod kwotą hipoteki zwykłej,

-pierwszeństwo, jeżeli zostało unormowane w szczególny sposób oraz roszczenia dotyczące hipoteki,

-wpis hipoteki zabezpieczającej wierzytelność banku hipotecznego do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych.

EGiB (Kataster nieruchomości) i księgi wieczyste stanowią dwa odrębne systemy, które funkcjonują równolegle i niezależnie, przy czym są ze sobą bardzo mocno powiązane.

Przedmiot, jakim jest nieruchomość, oznacza się zarówno w katastrze, jak i w KW, jednak z tym zastrzeżeniem, że kataster jest dla niego źródłem, a KW zawiera jedynie jego kopię (opis). W katastrze konsekwentnie ujawnia się oznaczenie księgi (źródłem jest KW) realizujące połączenie w dwóch kierunkach.

Podstawowymi danymi katastru nieruchomości wykorzystywanymi przy prowadzeniu ksiąg wieczystych, są: opis nieruchomości, powierzchnia, nr ewidencyjny nieruchomości, wykaz zmian gruntowych oraz mapa ewidencyjna.

Różnice między KW a ewidencją gruntów i budynków.

Księgi Wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości natomiast w ewidencji gruntów i budynków uwidacznia się stan rzeczywisty. Podstawowym obiektem w KW jest nieruchomość natomiast w ewidencji działka gruntu.

Organem prowadzącym EGiB jest starosta oraz z jego upoważnienia wójt, burmistrz i prezydent miasta natomiast KW prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych przy sądach rejonowych. W EGiB Podstawowym przedmiotem jest działka ewidencyjna, pozostałymi- budynki, lokale a w KW podstawowym przedmiotem jest nieruchomość gruntowa, pozostałymi- nieruchomość budynkowa i lokalowa. Podstawa prawna EGiB to Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne, Rozporządzenie w sprawie Ewidencji Gruntów i Budynków natomiast KW to Kodeks Cywilny, Ustawa o Księgach Wieczystych i Hipotece. Zakres informacji w EGiB obejmuje opis nieruchomości, powierzchnia, nr ewidencyjny nieruchomości, wykaz zmian gruntowych natomiast w KW oznaczenie nieruchomości, wpisy dotyczące praw związanych z jej własnością, wpisy dotyczące własności, użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych, wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, wpisy innych praw i roszczeń, hipoteka

Co określa oznaczenie nieruchomości?

Podstawą oznaczenia nieruchomości w KW jest mapa ewidencyjna i rejestr gruntów, chyba, że przepisy poniższe stanowią inaczej. Oznaczenie nieruchomości powinno obejmować dane o jej położeniu, sposobie korzystania i powierzchni. Podstawą oznaczenia przedmiotu użytkowania wieczystego jest umowa użytkowania wieczystego. Oznaczenie przedmiotu użytkowania wieczystego obejmuje także okres, na który teren oddany został w użytkowanie wieczyste. W ewidencji nieruchomości ujmuje się w szczególności:

1) oznaczenie przedmiotu, z podaniem oznaczeń z KW lub zbioru dokumentów oraz z EGIB,

2) lokalizację,

3) charakterystykę techniczno - użytkową i aktualny stan zagospodarowania,

4) stan prawny,

5) wartość,

6) konieczność przeprowadzenia prac rekultywacyjnych

Jakie dane ewidencyjne stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości w KW.

Podstawę oznaczenia nieruchomości w KW stanowią dane z ewidencji gruntów i budynków :

- określenie podmiotu

- numery pozycji rejestrowych

- rodzaj współwłasności lub współużytkowania wieczystego

- udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym

- numer grupy rejestrowej

przedmiotowe :

- data ostatniej weryfikacji danych

- identyfikator działki ( rejestr GUS + nr obrębu + nr działki )

- identyfikator jednostki rejestrowej

- nr ewidencyjny władającego

- opis położenia działki

- nr rejonu statystycznego i obwodu spisowego

- wartość gruntu o ile jest znana

- pole pow. ewidencyjnej

- numeryczny opis granic

- pow. Użytków z podziałem na klasy gruntu

- oznaczenie KW lub innych dokumentów określających własność

- oznaczenie gospodarstwa rolnego (leśnego) zgodnie z danymi organu właściwego w sprawach podatkowych

- nr wpisu do rejestru zabytków

Źródłami danych ewidencyjnych niezbędnych do aktualizacji a także założenia i modernizacji kompleksowej są:

-materiały i informacje zgromadzone w PZG-K

-wynik pomiarów fotogrametrycznych

-wyniki terenowych pomiarów geodezyjnych

-dane zawarte w różnych ewidencjach i rejestrach publicznych prowadzonych na podstawie odrębnych przepisów np. KW i inne rejestry

-dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne

-dane zawarte w dokumentacji architektoniczno-budowlanej gromadzonej i przechowywanej przez organy administracji publicznej

-wyniki oględzin

Dane ewidencyjne podmiotu.

Dane ewidencyjne dotyczące podmiotu (podmiotów) ewidencji stanowią:

1) określenie podmiotu,

2) numery pozycji rejestrowych,

3) rodzaj współwłasności lub współużytkowania wieczystego,

4) udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym,

5) numer grupy rejestrowej.

Stan prawny nieruchomości

Stan prawny nieruchomości jest to stan zgodny z dokumentami. Dokumentami tymi są: KW, zbiory dokumentów, akty notarialne, odpisy od aktów notarialnych, akty własności ziemi, orzeczenia sądowe, decyzje administracyjne.

Przykłady nieruchomości budynkowej.

1. Gdy budynek został wzniesiony na gruncie skarbu państwa, komunalnym

2. Został sprzedany na własność przez skarb państwa, czy samorząd włącznie z ustanowieniem dla nabywcy budynku prawa wieczystego użytkowania gruntu

3. Spółdzielnia mieszkaniowa, która wzniosła budynek jednorodzinny na gruncie danym jej na użytkowanie wieczyste przeniosła jego własność na rzecz członka spółdzielni wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste gruntu, na którym jest budynek

4. Część budynku została wydzielona np. w postaci lokalu mieszkalnego i sprzedana przez skarb państwa lub gminę łącznie z ustanowieniem na rzecz nabywcy lokalu prawa użytkowania wieczystego do gruntu w części ułamkowej

5. Garaże wybudowane przez osoby fizyczne na podstawie zezwolenia na budowę na gruncie własności skarbu państwa lub samorządu terytorialnego

6. Jeśli budynek wchodzi w skład nieruchomości przekazanym przez rolnika za rentę, emeryturę

Budynek jako przedmiot ewidencji gruntów i budynków.

Budynkiem, w rozumieniu rozporządzenia, jest budynek określony w przepisach prawa budowlanego, wymagający zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Za budynek uważa się również jego część stanowiącą segment pionowy w układzie bliźniaczym lub szeregowym i będącą przedmiotem odrębnych praw własności, choćby była wzniesiona na jednej działce i stanowiła jedną całość architektoniczną.

Jakie budynki nie są objęte ewidencją gruntów i budynków?

Zakres przedmiotowy ewidencji obejmuje wszystkie budynki za wyjątkiem:

• obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych

• tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, bez pełnienia jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel,

• altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m² w miastach i 35 m² poza granicami miast oraz wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich,

• budynków nie posiadających fundamentów tj. podstawy, wiążącej je trwale z gruntem i przenoszącej w sposób bezpieczny obciążenie na grunt,

• położonych na terenach zamkniętych, które uważa się zgodnie z odrębnymi przepisami za niezbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa.

Jakie szczegóły terenowe podlegają generalizacji?

Generalizacji podlegają następujące szczegóły terenowe:

• granice działek o nie utrwalonych załamaniach,

• kontury budynków i budowli,

• ogrodzenia trwałe,

• kontury użytków gruntowych,

• szczegóły terenowe oznaczone na mapie.

Jakie są zasady generalizacji nie utrwalonych krzywoliniowych granic działek?

Wychylenie linii granicznej od prostej łączącej najbliższe pomierzone punkty granicy nie może być większe:

• dla terenów zurbanizowanych od 0.10 m

• dla terenów rolnych od 0.20 m,

• dla terenów rolnych na obszarach górskich i podgórskich od 0,50 m.

Jakie warunki powinny być spełnione przy pomiarze sytuacyjnym metodą przedłużeń konturów sytuacyjnych?

Stosujemy tę metodę na terenach łatwo dostępnych do bezpośredniego pomiaru odległości. Stosowanie tej metody zalecane jest przy pomiarze budynków i budowli oraz granic. Przy pomiarze tą metodą należy zachować warunki:

• Linia konturu powinna być przedłużana do przecięcia się z linią pomiarową,

• Stosunek długości przedłużenia do długości odcinka przedłużanego nie może być większy niż 2:1,

• Kąt pomiędzy linią przedłużenia a linią pomiarową nie może być większy od 45^o i mniejszy od 135^o

Jakie są podstawowe warunki techniczne i organizacyjne przy czynnościach wznowienia granic nieruchomości?

Aby można było wznowić położenie punktów granicznych bez zrealizowania postępowania rozgraniczeniowego muszą być spełnione jednocześnie dwa warunki

-granica była już kiedyś ustalona według stanu prawnego

-istnieją dane geodezyjne umożliwiające wznowienie położenia punktów granicznych

Kto i w jaki sposób jest zawiadamiany o czynnościach wznowienia znaków granicznych?

-Właściciela lub inną osobę władającą nieruchomością

-Gminę

Zawiadomienia wysyła się na specjalnym formularzu, który należy wysłać za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

Jakie dokumenty należy przedłożyć dla dokonania zmian właściciela nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków?

Akty notarialne

- Darowizny

- Akt sprzedaży

- Oddania nieruchomości w wieczyste użytkowanie

- Akt zniesienia współwłasności

- Akt zrzeczenia się własności lub wieczystego użytkowania na rzecz skarbu państwa

Prawomocne orzeczenia sądowe kończące postępowanie

- Zniesienia współwłasności

- Upadłościowe

- Rozgraniczenia nieruchomości

- Podziału majątku dorobkowego (rozwody)

- Zmiany nazwiska

- Rejestracji spółki

Wypisy z ksiąg wieczystych (dział II)

Protokoły ustalania stanu władania

Prawomocne decyzje administracyjne kończące postępowania np.:

- Podziału nieruchomości

- Wywłaszczenia nieruchomości

- Ustanowienia/wygaszenia trwałego zarządu

- Scalenia i wymiany gruntów

- Decyzja kończąca uwłaszczenie

- Decyzja administracyjna dotycząca zmiany granic i powierzchni działek, użytków gruntowych

- Likwidowanie błędnych wpisów podmiotów, likwidowanie błędnych wyników pomiarów

Udokumentowane wnioski stron o zmiany danych

Akta przekazania nieruchomości między zarządcami i innymi jednostkami organizacyjnymi

Akty normatywne (np. zmiana nazwy ulic, obrębu, zmiany podziału administracyjnego).

Co powoduje zmianę granicy działki w Ewidencji Gruntów i Budynków?

Zmiana granicy w ewidencji gruntów i budynków powstaje na skutek:

a) prostowania granic;

b) podziału działki;

c) wywłaszczenia części działki;

d) działania sił przyrody (erozyjne działanie wód płynących);

Czym się różni protokół graniczny od protokołu o ustalenie granic?

Protokół graniczny sporządza się przy rozgraniczeniu nieruchomości i jego zawartość różni się nieco od składu protokołu ustalania granic, sporządzanego w trakcie postępowania wznowienia znaków granicznych. Protokół ustalenia znaków granicznych nie zawiera szkicu granicznego. Będzie, więc uboższy o informacje zawarte w szkicu granicznym, które dotyczą opisu przebiegu granic.

Jaka dokumentacja geodezyjna stanowi podstawę do wprowadzenia zmian do operatu ewidencji gruntów?

Podstawowymi dowodami wpisów do ewidencji są:

a) prawomocne orzeczenia sądowe;

b) akty notarialne;

c) ostateczne decyzje administracyjne;

d) wypisy z KW;

e) protokoły ustalenia stanu władania;

f) dokumentowane wnioski stron o wprowadzenie zmian;

g) wykazy zmian gruntowych z pomiarów uzupełniających;

Jaką treść powinna zawierać mapa do celów prawnych?

1. granice nieruchomości istniejące i projektowane

2. granice działek

3. numery wg ewidencji gruntów i budynków

4. nazwy i numery KW lub ZD

5. miary czołowe - w przypadkach gdy zostały ustalone granice wg stanu prawnego i zastabilizowana punkty graniczne

6. nazwy ulic

7. numery porządkowe nieruchomości

8. dla nieruchomości ( działek ) sąsiednich : numery ewidencyjne oraz oznaczenia i nazwy KW

9. budynki i ogrodzenia trwałe

10. w zależności od potrzeb: klasy i użytki

Co obejmuje dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości?

1. postanowienie właściwego organu o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego.

2. upoważnienie geodety do przeprowadzenia czynności ustalenia przebiegu granic

3. zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji

4. dowody doręczenia stronom wezwań do stawienia się na gruncie

5. pisemne pełnomocnictwo udzielane przez strony

6. dokumenty dotyczące przebiegu granic wydane przez ośrodek dokumentacji oraz uzyskane z innych źródeł

7. protokół graniczny lub akt ugody

8. opinia geodety dotycząca przebiegu granic jeżeli ich przebieg nie może być ustalony w postępowaniu administracyjnym

9. ostateczna decyzja właściwego organu o rozgraniczeniu nieruchomości lub umorzeniu postępowania administracyjnego

Zmiany podmiotowe w EGiB.

Zmiany te dotyczą

1. osobę właściciela lub władającego - mają miejsce gdy zmienia się właściciel lub władający, a jednostka rejestrowa pozostaje ta sama i zachowuje swój numer .

• w odniesieniu do właściciela - zmiana stanu władania powstała na skutek zbycia lub nabycia gruntu udowodniona aktem notarialnym , ostatecznym orzeczeniem sądowym, oraz zapisem w KW

• w odniesieniu do władającego - z uwagi na zmianę faktycznego stanu władania np. przekazanie gruntu, zmiana zarządcy, dzierżawcy lub najemcy

Zmiany przedmiotowe w EGiB.

1.określenia położenia:

- zmiana dotychczasowej nazwy miejscowości, obrębu, dzielnicy, ulicy

- zmiana numeru mapy i działki

- zmiana nazwy nieruchomości

2.granic i powierzchni działek, które powstają na skutek

- podziału działki,

- wywłaszczenia działki lub jej części,

- innych zmian związanych ze zmianami granic i powierzchni działek

Zmiany te mogą być wprowadzane na podstawie dokumentacji geodezyjnej jako efekt pomiaru uzupełniającego oraz w oparciu o prawomocne decyzje administracyjne.

3.grup i powierzchni użytków, które związane są z:

-zmianą grupy i powierzchni użytku gruntowego,

-zmianą innych grup użytków na użytki leśne

4.zmianą innych grup użytków na użytki rolne

-zmianą innych nieużytków na użytki rolne, co nastąpiło w wyniku zagospodarowania po melioracyjnego

5.grup i powierzchni rodzaju użytków, które dokonują się wewnątrz danej grupy:

- zmiana gruntów ornych na łąki, pastwiska i odwrotnie,

- zmiana gruntów ornych i pastwisk na sady.

Zmiany te mogą być wprowadzane jak wyżej.

6.klasyfikacji gleboznawczej - przeprowadzenie ponownej klasyfikacji gleboznawczej

- zmiana klasy gruntu związana ze zmianą grupy lub zmianą użytku,

- zmiana klasy gruntu w wyniku prac melioracyjnych( klasa gruntu idzie o 1 klasę do góry)

Zmiany te mogą być wprowadzane jak wyżej

7.pomyłek i błędów - błędne wpisanie nazwy użytku lub klasy.

Rejestr gruntów zawiera ewidencyjne opisy działek, identyfikuje te działki z określoną nieruchomością oraz wyszukiwanie danych opisujących budynki wchodzące w skład nieruchomości. Rejestr gruntów dzieli się na jednostki rejestrowe gruntów odpowiadające poszczególnym nieruchomościom położonym w granicach obrębów. Jednostka rejestrowa oznaczona identyfikatorem zawiera informacje przedmiotowe i podmiotowe. Informacje podmiotowe oznaczone są numerem pozycji rejestrowej, a informacje przedmiotowe tworzy ciąg ewidencyjnych opisów działek wchodzących w skład nieruchomości. Identyfikator jednostki rejestrowej gruntów składa się z:

a) symbolu określonego literą „G”,

b) numeru pozycji rejestrowej,

c) kolejnego numeru porządkowego w ramach pozycji rejestrowej .

Rejestr gruntów zawiera następujące informacje:

1.Identyfikator jednostki rejestrowej.

2.Identyfikator działki

3Datę ostatniej weryfikacji danych.

4.Powierzchnia działki.

5.Położenie działki.

6.Oznaczenie KW lub ZD.

7.Numeru rejonu statystycznego lub obwodu spisowego.

8.Numer wpisu do rejestru zabytków.

9.Wartość o ile jest znana.

10.Numeryczny opis działek

11. Identyfikator kartoteki budynków.

12.Numer ewidencyjny władającego

13.Numer grupy rejestrowej.

14Udział.

Rejestr budynków zawiera dane ewidencyjne o budynkach stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności (nieruchomość budynkowa). Dzieli się na jednostki rejestrowe budynków odpowiadające odpowiednim nieruchomościom budynkowym. Jednostkę rejestrową budynkową tworzy ciąg ewidencyjnych opisów budynków wchodzących w skład jednej nieruchomości budynkowej oraz informacje o powiązaniu z działką gruntową, na której te budynki są wzniesione. Identyfikator jednostki rejestrowej budynkowej składa się z:

a).symbolu oznaczonego literą „B”,

b).numeru pozycji rejestrowej,

c).kolejnego numeru porządkowego w ramach pozycji rejestrowej

Dane wyjściowe do sporządzania dokumentacji geodezyjno - kartograficznej do celów prawnych.

1. księgi wieczyste i zbiory dokumentów

2. państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny a w tym:

• ewidencja gruntów i budynków

• operat techniczny z wykonania prac

• mapa zasadnicza

• mapa jednostkowa

3. decyzje administracyjne

4. postanowienia i wyroki sądowe

5. dokumenty byłych katastrów: pruskiego i austriackiego

6. dokumenty z archiwów państwowych

7. dokumenty będące w posiadaniu stron

Kto i na podstawie, jakich dokumentów jest właścicielem?

Właścicielem jest osoba, która może udowodnić za pomocą niżej wymienionych dokumentów, stan prawny do nieruchomości.

- wpisów dokonanych w księgach wieczystych,

- prawomocnych orzeczeń sądowych,

-umów, zawartych w formie aktów notarialnych, dotyczących ustanowienia lub przeniesienia praw rzeczowych do nieruchomości, z wyłączeniem umów dotyczących użytkowania wieczystego gruntów i własności lokali,

-ostatecznych decyzji administracyjnych,

-dyspozycji zawartych w aktach normatywnych,

-umów dzierżawy.

Co to jest gospodarstwo rolne?

Są to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami oraz ich częściami, urządzeniami i ich inwentarzem, jeśli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarstwa oraz prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Grunty, jakie zaliczamy do ornych

Do gruntów ornych zalicza się grunty:
a)  poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie i inspekty,
b)  nadające się do uprawy, o której mowa pod lit. a), ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów,
c)  ugory, odłogi.

Wymień dokumenty geodezyjne potrzebne do ustalenia drogi koniecznej

-Akt notarialny,

-orzeczenie sądu,

-umowa miedzy stronami

-chyba decyzja administracyjna

Do zadań starosty należy w szczególności:

• prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i budynków, gleboznawczej klasyfikacji gruntów i geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz dysponowanie środkami powiatowego Funduszu Gospodarki Zasobem Geodezyjnym i Kartograficznym,

• uzgadnianie usytuowania projektowanych sieci uzbrojenia terenu,

• zakładanie osnów szczegółowych,

• zakładanie i aktualizacja mapy zasadniczej,

• przeprowadzanie powszechnej taksacji nieruchomości oraz opracowywanie i prowadzenie map i tabel taksacyjnych dotyczących nieruchomości,

• ochrona znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych,

• prowadzenie powiatowych baz danych wchodzących w skład krajowego systemu informacji o terenie.

Zasady zaliczania gruntów do poszczególnych grup użytkowych?

1. Użytki rolne

1) G r u n t y  o r n e. Do gruntów ornych zalicza się grunty: poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie i inspekty; nadające się do uprawy, ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów; ugory, odłogi.

2) S a d y. S-R, S-Ł, S-Ps Do sadów zalicza się grunty o powierzchni, co najmniej 0,1000 ha zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu (minimum 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha), szkółki drzew i krzewów owocowych oraz winnice.

3) Ł ą k i   t r w a ł e. Do łąk trwałych zalicza się grunty pokryte zwartą wieloletnią roślinnością, złożoną z licznych gatunków traw, roślin motylkowych i ziół, tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną, a w rejonach górskich - hale i połoniny z zasady koszone. 4) P a s t w i s k a   t r w a ł e. Do pastwisk trwałych zalicza się grunty pokryte podobną jak na łąkach roślinnością, z reguły wypasane, a w rejonach górskich hale i połoniny, które z zasady nie są koszone, lecz wypasane.

5) G r u n t y   r o l n e   z a b u d o w a n e. Do gruntów rolnych zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej nie wyłączając produkcji rybnej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy, itp.), a także pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych.

6) G r u n t y   p o d   s t a w a m i. Do gruntów pod stawami zalicza się grunty pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w urządzenia hydrotechniczne nadające się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb, obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu stawowego.

7) G r u n t y   p o d   r o w a m i. Do gruntów pod rowami zalicza się grunty zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń melioracji wodnych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji rolniczej.

2. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione

1) L a s y. Jest to grunt o zwartej powierzchni, co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi)

-drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawionej. Do lasu również zaliczamy obszary zajęte pod wykorzystanie dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywane na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

2) G r u n t y   z a d r z e w i o n e   i   z a k r z e w i o n e. Gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1000 ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów; tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych; grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb w dolinach rzek i obniżeniach terenu; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami w sposób naturalny lub sztuczny w celu zabezpieczenia przed erozją, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku ale nie wyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi.

3. Grunty zabudowane i zurbanizowane

1) T e r e n y   m i e s z k a n i o w e. Do terenów mieszkaniowych zalicza się grunty, nie wykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalnie związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.), a także ogródki przydomowe.

2) T e r e n y   p r z e m y s ł o w e. Do terenów przemysłowych zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia służące produkcji przemysłowej, a także ujęcia wody, oczyszczalnie ścieków, stacje transformatorowe, czynne hałdy i wysypiska, urządzenia magazynowo-składowe, bazy transportowe i remontowe itp.

3) I n n e   t e r e n y   z a b u d o w a n e. Do innych terenów zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, kultem religijnym, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością itp., czynne cmentarze, grzebowiska zwierząt oraz inne grunty zabudowane, nie wymienione wyżej.

4)Zurbanizowane tereny niezabudowane. Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych zalicza się grunty nie zabudowane, przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, wyłączone z produkcji rolniczej i leśnej.

5) Tereny  rekreacyjno - wypoczynkowe Bz. Do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zalicza się nie zajęte pod budynki: tereny ośrodków wypoczynkowych, tereny zabaw dziecięcych, plaże, urządzone parki, skwery, zieleńce (poza pasami ulic); tereny o charakterze zabytkowym: ruiny zamków, grodziska, kurhany, pomniki przyrody itp.; tereny sportowe: stadiony, boiska sportowe, skocznie narciarskie, tory saneczkowe, strzelnice sportowe, kąpieliska itp.; tereny spełniające funkcje rozrywkowe: lunaparki, wesołe miasteczka itp.; ogrody zoologiczne i botaniczne; tereny zieleni nieurządzonej niezaliczone do lasów oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.

6) U ż y t k i   k o p a l n e K. Do użytków kopalnych zalicza się grunty zajęte przez czynne odkrywkowe kopalnie, w których odbywa się wydobycie kopalin.

7) T e r e n y   k o m u n i k a c y j n e, w tym:

a) Drogi. dr Do użytku gruntowego o nazwie "drogi" zalicza się grunty w granicach pasów drogowych dróg publicznych i dróg wewnętrznych. W szczególności do dróg zalicza się grunty zajęte pod: drogi krajowe; drogi wojewódzkie; drogi powiatowe; drogi gminne; drogi w osiedlach mieszkaniowych; drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych oraz do obiektów użyteczności publicznej; place postojowe i manewrowe przy dworcach kolejowych, autobusowych i lotniczych, portach morskich i rzecznych i innych, oraz ogólnodostępne dojazdy do ramp wyładowczych i placów składowych. Grunty zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, leśnych oraz poszczególnych nieruchomości nie są drogą w rozumieniu rozporządzenia. Grunty te wlicza się do przyległego do nich użytku gruntowego.

b) Tereny kolejowe. Tk Do terenów kolejowych zalicza się grunty zajęte pod obiekty, budowle i inne urządzenia przeznaczone do wykonywania i obsługi ruchu kolejowego (torowiska kolejowe, stacje, rampy, magazyny, bocznice kolejowe, itp.).

c) Inne tereny komunikacyjne Ti. Do innych terenów komunikacyjnych zalicza się grunty zajęte pod: porty lotnicze i inne budowle oraz urządzenia służące komunikacji lotniczej; urządzenia portowe, przystanie, obiekty i budowle służące komunikacji wodnej; naziemne obiekty, budowle i urządzenia górskie kolei linowych; torowiska tramwajowe poza pasami ulic i dróg, a także obiekty i urządzenia związane z komunikacją miejską; urządzone parkingi poza lasami państwowymi, dworce autobusowe; wały ochronne wód przystosowane do ruchu kołowego.

4. Użytki ekologiczne (E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R) Do użytków ekologicznych zalicza się prawnie chronione pozostałości ekosystemów, takich jak naturalne zbiorniki wodne, śródpolne i śródleśne "oczka wodne", kępy drzew i krzewów, bagna, torfowiska, wydmy, płaty nie użytkowanej roślinności, starorzecza, wychodnie skalne, skarpy, kamieńce itp. Użytki ekologiczne przyjmuje się na podstawie rozporządzenia właściwego wojewody lub uchwały właściwej rady gminy, podjętych na podstawie przepisów o ochronie przyrody.

5. Nieużytki Do nieużytków zalicza się:

1) nie zakwalifikowane do użytków ekologicznych: bagna (błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty); piaski (piaski ruchome, plaże nie urządzone, piaski nadbrzeżne, wydmy); naturalne utwory fizjograficzne, takie jak: urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska.

2) nie przeznaczone do rekultywacji wyrobiska po wydobywaniu kopalin.

6. Grunty pod wodami

1) G r u n t y   p o d   m o r s k i m i   w o d a m i   w e w n ę t r z n y m i Wm. Gruntami pod morskimi wodami wewnętrznymi są grunty pokryte morskimi wodami wewnętrznymi, do których zalicza się: część Jeziora Nowowarpieńskiego i część Zalewu Szczecińskiego, wraz ze Świną i Dziwną oraz Zalewem Kamieńskim, znajdująca się na wschód od granicy państwowej między Rzeczpospolitą Polską a Republiką Federalną Niemiec, oraz rzeka Odra pomiędzy Zalewem Szczecińskim a wodami portu Szczecin; część Zatoki Gdańskiej zamknięta linią podstawową biegnącą od punktu o współrzędnych 54^o 37'36' szerokości geograficznej północnej i 18^o 49'18' długości geograficznej wschodniej (na Mierzei Helskiej) do punktu o współrzędnych 54^o 22'12' szerokości geograficznej północnej i 19^o 21'00' długości geograficznej wschodniej (na Mierzei Wiślanej); część Zalewu Wiślanego znajdująca się na południowy zachód od granicy państwowej między Rzeczpospolitą Polską a Federacją Rosyjską na tym Zalewie; wody portów określone od strony morza linią łączącą najdalej wysunięte w morze stale urządzenia portowe , stanowiące integralną część systemu portowego.

2) G r u n t y   p o d   w o d a m i   p o w i e r z c h n i o w y m i   p ł y n ą c y m i.Wp Do gruntów pod wodami powierzchniowymi płynącymi zalicza się grunty pod wodami płynącymi w rzekach, potokach górskich, kanałach i innych ciekach , o przepływach stałych lub okresowych oraz źródła, z których cieki biorą początek, a także grunty pod wodami znajdującymi się w jeziorach i zbiornikach sztucznych , z których cieki wypływają lub do których wpływają.

3) G r u n t y   p o d   w o d a m i   p o w i e r z c h n i o w y m i   s t o j ą c y m i Ws. Do gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi zalicza się grunty pod wodami w jeziorach i zbiornikach innych niż określone w pkt.1. i 2.

7. Tereny różne Tr Do terenów różnych zalicza się wszystkie pozostałe grunty, których nie można zaliczyć do innych użytków, takie jak:

1) grunty przeznaczone do rekultywacji oraz nie zagospodarowane grunty zrekultywowane,

2) wały ochronne nie przystosowane do ruchu kołowego. Do terenów przeznaczonych do rekultywacji zalicza się zdegradowane lub zdewastowane grunty, takie jak: nieczynne hałdy, wysypiska, zapadliska, tereny po działalności przemysłowej i górniczej oraz po poligonach wojskowych, dla których właściwe organy zatwierdziły projekty rekultywacji.

---