TEST 1

1. Organami reprezentującymi Skarb Państwa o jednostki samorządu terytorialnego w sprawach gospodarowania nieruchomościami są odpowiednio:

1. wojewoda w stosunku do gruntów Skarbu Państwa

2. rada gminy w stosunku do gruntów gminy

3. zarząd województwa w stosunku do gruntów województwa

2. W przypadku zbywania nieruchomości przez gminę pierwszeństwo w jej nabyciu przysługuje osobie, która:

1. jest poprzednim właścicielem tej nieruchomości pozbawionym prawa własności przed dniem 5..12.1990 r. Do wykonania tego prawa niezbędne jest złożenie stosownego wniosku

2. jest poprzednim właścicielem tej nieruchomości pozbawionym prawa własności przed dniem 5.12.1990 r. Do wykonania tego prawa zbędne jest składanie dodatkowych wniosków

3. posiada nieruchomość w trwałym zarządzie

3. Przetargi na sprzedaż nieruchomości organizuje się jako:

1. pisemne - dla osiągnięcia najwyższej ceny

2. pisemne - dla wyboru najlepszej oferty

3. ustne - dla osiągnięcia najwyższej ceny

4. Przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, w zakresie podziału nieruchomości, mają zastosowanie do:

1. wszystkich gruntów bez ograniczeń

2. gruntów przeznaczonych w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze i nieleśne

3. gruntów przeznaczonych w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego na cele rolnicze i leśne

5. O zastosowanej formie przetargu na sprzedaż nieruchomości gminnych decyduje:

1. rada gminy

2. zarząd gminy po uzyskaniu zgody rady gminy

3. zarząd gminy

6. Księga wieczysta składa się z:

1. 3 działów

2. 4 działów

3. 6 działów

7. Jednostka organizacyjna posiadająca trwały zarząd nad nieruchomościami Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego może:

1. wydzierżawić nieruchomość na czas nieoznaczony po uprzednim zawiadomieniu właściwego organu (o ile trwały zarząd jest ustanowiony na czas nieoznaczony)

2. wydzierżawić nieruchomość na czas nieoznaczony po uprzednim uzyskaniu zgody właściwego organu (o ile trwały zarząd jest ustanowiony na czas nieoznaczony)

3. wydzierżawić nieruchomość na okres do lat trzech po uprzednim zawiadomieniu właściwego organu (o ile trwały zarząd jest ustanowiony na czas dłuższy niż trzy lata)

8. Grunty rolne przeznaczone w planie miejscowym zagospodarowania terenu na cele nierolnicze można wykorzystać na te cele:

1. bez uzyskiwania dodatkowych pozwoleń

2. wymagana jest decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej

3. nie jest wymagana decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej o ile są one przeznaczone na cele leśne

9. Dopuszcza się waloryzację opłat rocznych z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości o ile wzrasta jej wartość:

1. raz do roku

2. dwa razy do roku w okresach półrocznych

3. zawsze o ile wartość wskaźnika wzrostu cen towarów i usług podawanego przez Prezesa GUS jest wyższa niż 10% w stosunku do okresu poprzedniego

10. Podział nieruchomości:

1. jest dopuszczalny zawsze

2. musi być zawsze zgodny z ustaleniami planu miejscowego zagospodarowania terenu

3. jest dopuszczalny gdy ma na celu wyjście ze współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, nawet gdy ustalenia planu miejscowego zagospodarowania terenu zabraniają takiego podziału

11. Kataster nieruchomości to między innymi:

1. usystematyzowany zbiór danych o położeniu i właścicielach nieruchomości

2. usystematyzowany zbiór danych o wartościach nieruchomości

3. usystematyzowany zbiór danych o istniejących obciążeniach nieruchomości

12. Scalenie i podział gruntów przeznaczonych w planie miejscowym zagospodarowania terenu na cele nierolnicze i nieleśne prowadzi się na podstawie:

1. uchwały rady gminy podjętej na wniosek 75% właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości znajdujących się w obszarze scalenia

2. uchwały zarządu gminy podjętej na wniosek 50% właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości znajdujących się w obszarze scalenia

3. uchwały rady gminy podjętej na wniosek 50% właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości znajdujących się w obszarze scalenia

13. Realizując scalenie i podział gruntów przeznaczonych w planie miejscowym zagospodarowania terenu na cele nierolnicze i nieleśne gmina jest zobowiązana:

1. przejąć na własność za odszkodowaniem grunty wydzielone pod drogi

2. do wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze scalenia i podziału gruntów

3. ustanowić decyzją zarządu gminy wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po scaleniu i podziale

14. Scalenia gruntów rolnych prowadzi się:

1. w celu racjonalnego ukształtowania rozłogu gruntów ornych

2. w celu dostosowania granic nieruchomości do urządzeń melioracji wodnych

3. w celu dostosowania granic nieruchomości do rzeźby terenu

15. Prawo pierwokupu nieruchomości przysługuje gminie:

1. zawsze

2. tylko do gruntów będących w użytkowaniu wieczystym

3. w przypadku zbywania niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego (o ile ta nieruchomość nie przeznaczona jest na cele rolnicze lub leśne)

16. Prawo pierwokupu w imieniu gminy wykonuje:

1. rada gminy

2. zarząd gminy

3. wójt gminy

17. Wykonanie prawa pierwokupu przez gminę polega na:

1. złożeniu stosownego oświadczenia

2. złożeniu stosownego oświadczenia - wymagana jest forma aktu notarialnego

3. złożeniu stosownego oświadczenia - wymagana jest forma aktu notarialnego. Do skutecznego oświadczenia woli niezbędne jest uiszczenie zapłaty za nieruchomość

18. Nieruchomość można wywłaszczyć na rzecz Skarbu Państwa lub gminy:

1. zawsze

2. tylko na cele publiczne

3. po przeprowadzeniu bezskutecznych negocjacji dot. nabycia nieruchomości lub przekazania nieruchomości zamiennej

19. Nieruchomość sprzedawana jest przez gminę w drodze:

1. bezprzetargowej, o zastosowaniu tej formy decyduje zarząd gminy w odniesieniu do każdego kontrahenta

2. bezprzetargowej na rzecz nieruchomości sąsiedniej dla poprawienia możliwości jej zagospodarowania

3. zawsze po przeprowadzeniu przetargu

20. Gmina:

1. ma prawo żądać od właścicieli nieruchomości uczestniczenia w koszcie budowy urządzeń infrastruktury technicznej przed rozpoczęciem inwestycji

2. ma prawo uzależniać podłączenie nieruchomości do sieci infrastrukturalnych od wniesienia stosownych opłat

3. może naliczyć opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, nawet w przypadku, gdy właściciel nieruchomości nie zamierza podłączać się do tych urządzeń

21. Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze wymaga:

1. uzyskania zgody ministra właściwego ds. rolnictwa w przypadku gruntów klas I-III a planuje się wyłączyć zwarty obszar powyżej 1 ha

2. uzyskania zgody ministra właściwego ds. rolnictwa w przypadku gruntów klas I-III a planuje się wyłączyć zwarty obszar powyżej 0,5 ha

3. uzyskania zawsze zgody wojewody w przypadku gruntów klasy IV

22. Opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po podziale nalicza zarząd gminy:

1. zawsze

2. ile jest zobowiązany uchwałą rady

3. zarząd może nie naliczać tej opłaty

23. Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze wymaga:

1. złożenia wniosku przez radę gminy

2. złożenia wniosku przez zarząd gminy

3. złożenia wniosku przez wójta gminy

24. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych:

1. jest domniemaniem, że wpis w niej dokonany jest zgodny ze stanem faktycznym

2. nie chroni uczestników obrotu prawnego jeżeli nieruchomość została podarowana

3. nie jest wyłączana gdy w księdze zostaje wzmiankowany wniosek o dokonanie wpisu

25. Nieruchomość gruntowa oddana w wieczyste użytkowanie może być:

1. sprzedana przez gminę w drodze przetargu ograniczonego

2. sprzedana przez gminę w drodze przetargu ograniczonego

3. sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu

TEST 2

Prawo pierwokupu przysługuje gminie

• zawsze

• wyłącznie do gruntów będących w użytkowaniu wieczystym

• w przypadku zbywania niezabudowanej nieruchomości

Wpis prawa własności do księgi wieczystej ma charakter

• obligatoryjny i deklaratywny

• konstytutywny

Księgi wieczyste prowadzą

Przemilczenie polega na nabyciu prawa własności :

Małżeństwo dokonało darowizny zabudowanej nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym na rzecz córki X. Jaki jest stan prawny nieruchomości?

Umowę najmu poczytuje się za zawartą na czas nieoznaczony jeżeli jej termin jest dłuższy niż:

Hipotekę obciążającą ograniczone prawa rzeczowe wpisuje się do działu ... księgi wieczystej.

Księga wieczysta ma .... działów.

Pełna zdolność do czynności pranych polega osoba

• pełnoletnia

• małoletnia jeżeli zawarła związek małżeński

Rzeczami są

• przedmioty materialne

Własność może być :

• państwowa, prywatna, komunalna

Własność nieruchomości

• nie może być przeniesione pod warunkiem

• nie może być przeniesiona z zastrzeżeniem ...

Dopuszcza się waloryzację opłat rocznych z tytułu użytkowania nieruchomości o ile wzrasta jej wartość

• raz w roku

Podmiotem praw rzeczowych mogą być

• osoby fizyczne

• osoby prawne

Koszty utrzymania ogrodzeń na działkach ponosi :

• sąsiedzi po połowie

Osoba która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu przeniesienie wartości zawartej zachowania formy aktu notarialnego

• nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze

W przypadku zbywania nieruchomości przez gminę pierwszeństwo w jej nabyciu przysługuje osobie, która

• jest poprzednim właścicielem nieruchomości pozbawiona prawa własności. Do wykazania tego prawa niezbędne jest złożenie stosownego wniosku

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych :

Obowiązek uiszczenia opłaty z tytułu wyłączenia gruntu rolnego z produkcji nie następuje gdy

---