UMOWA NAJMU Nr ................

zawarta w dniu ..................... w Warszawie pomiędzy Gospodarstwem Pomocniczym Ministerstwa Zdrowia „Zakład Obsługi” z siedzibą w Warszawie przy ul. Miodowej 15, zwanym dalej „Wynajmującym” w imieniu i na rzecz którego działają:

1. Dyrektor Gospodarstwa Pomocniczego - .......................................................

2. Główny Księgowy Gospodarstwa Pomocniczego - .......................................

a Głównym Inspektoratem Sanitarnym będącym jednostką budżetową, z siedzibą w Warszawie, adres:

00-238 Warszawa, ul. Długa 38/40

NIP: 825-21-47-194, REGON: 016182448

zwanym dalej „Najemcą”, w imieniu i na rzecz którego działają:

1. Główny Inspektor Sanitarny - Paweł Policzkiewicz

2. Główny Księgowy - Urszula Czajka

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest administratorem zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Długiej 38/40, składającej się z budynku i działki nr 10 w obrębie 5-02-07 o łącznej powierzchni gruntu 4386 m², dla której w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW hip. N 556 Cz., hip. N 557 Cz., hip. N 8557 Cz., na podstawie:

• decyzji Nr 427/93 z dnia 29.06.1993r. Kierownika Urzędu Rejonowego w Warszawie,

• decyzji Nr 123/IV/98 z dnia 04.03.1998r. wydanej z upoważnienia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji przez Wicedyrektora Departamentu Nieruchomości, Zezwoleń i Koncesji MSW i A,

• zarządzenia Ministra Zdrowia z dnia 21.06.2001 w sprawie Gospodarstwa Pomocniczego przy Ministerstwie Zdrowia.

§ 2.

1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony przy ul. Długiej 38/40 w

Warszawie, o łącznej powierzchni 564,48 m² .

2.Dokładna liczba pomieszczeń i ich powierzchnia wyszczególniona jest w

protokole przekazania lokalu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej

umowy.

3.Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w wynajmowanym lokalu

działalności biurowej.

§ 3.

1.Począwszy od dnia .....................................Najemca wnosić będzie

Wynajmującemu opłatę eksploatacyjną w wysokości:

• za powierzchnię 564,48 m² wg stawki 30 zł/m², co stanowi 16934,40 zł,

• podatek VAT 22% - 3725,60 zł.

razem 20660,00 zł

2.Oprócz opłaty eksploatacyjnej Wynajmujący obciąża Najemcę fakturą VAT

określającą udział Najemcy w ponoszonych przez Wynajmującego

kosztach, proporcjonalny do zajmowanej przez Najemcę powierzchni lokalu,

za,:

1. centralne ogrzewanie

2. energię elektryczną

3. wodę i odprowadzenie ścieków

4. wywóz nieczystości stałych

5. ochronę budynku

6. konserwację urządzeń technicznych i sieci

7. utrzymanie w czystości powierzchni wspólnych i terenu posesji

8. konserwację i wymianę sprzętu przeciwpożarowego

9. utrzymanie zieleni

10. ubezpieczenia budynku od ognia i zdarzeń losowych wg zasady i zakresu

ogólnego ubezpieczenia

11. ubezpieczenia dotyczące wyposażenia

12. korzystanie z telefonów wewnętrznych i za pośrednictwem centrali

telefonicznej proporcjonalnie do liczby podłączonych aparatów telefonicznych i na podstawie rachunku ogólnego TP S.A. i billingów.

3. Najemca wnosi bez wezwania opłatę eksploatacyjną na rachunek

Wynajmującego w Banku Przemysłowo-Handlowym S.A. III/O

Warszawa, konto Nr 10601057-320000412574 z góry, w terminie do

dnia 5 każdego miesiąca pod rygorem naliczenia odsetek ustawowych

lub rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia.

4. Wynajmujący wystawia Najemcy fakturę VAT w terminie do 25 dnia

miesiąca, w którym uiszczono opłatę.

5. Stawka opłaty eksploatacyjnej podlega kwartalnej rewaloryzacji

wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych,

ogłaszanego przez Prezesa GUS.

6. Opłata eksploatacyjna może ulec zmianie jeśli nie pokrywa kosztów

wynajmu Wynajmującego.

§ 4.

1. Najemca obowiązany jest utrzymać zajmowany lokal we właściwym stanie

sanitarnym i technicznym oraz dokonywać na własny koszt napraw

niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym, a w szczególności:

1. naprawy i wymiany wszelkich urządzeń grzewczych, z wyjątkiem

instalacji c.o. założonej przez Wynajmującego

2. napraw okien i drzwi

3. napraw podłóg i posadzek

4. napraw i wymiany urządzeń wod.-kan. zainstalowanych w lokalu

5. usuwania niedrożności przewodów odpływowych do urządzeń

sanitarnych lokalu

6. naprawy i wymiany instalacji elektrycznej wraz z osprzętem

7. naprawy tynków i malowania

2. Najemca, poza naprawami wymienionymi w ust. 1, jest obowiązany do

naprawy szkód powstałych z jego winy.

3. Zakres napraw wymieniony w ust. 1, Najemca zleca do wykonania

Wynajmującemu.

4. Remont budynku oraz części wspólnych, urządzeń i instalacji wykonuje

Wynajmujący wg planu na rok budżetowy powiadamiając wcześniej

Najemcę, aby ten mógł zapewnić na ten cel środki finansowe.

5. Koszty remontów, o których mowa w ust. 4 ponosi Najemca w wysokości

proporcjonalnej do powierzchni najmowanego lokalu.

6. Wynajmujący obciąża Najemcę kosztami remontów, o których mowa

w ust. 4, na podstawie faktury VAT.

7. Najemca dokonuje przelewu należności wynikających z faktur za

świadczenia, określone w § 3. ust. 2 i remonty określone w § 4. ust. 4,

na konto Wynajmującego w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury

pod rygorem naliczenia odsetek ustawowych lub rozwiązania umowy

bez zachowania terminu wypowiedzenia.

§ 5.

1. Wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania

istniejących, w dniu wydania lokalu, urządzeń technicznych w budynku

umożliwiających Najemcy korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu,

zimnej i ciepłej wody i odprowadzania ścieków oraz innych urządzeń

zainstalowanych w budynku.

2. Najemca jest zobowiązany, na żądanie Wynajmującego, do udostępnienia

lokalu w celu dokonania wszelkich czynności związanych

z administrowaniem budynku.

§ 6.

1. Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia i zmiany struktury

wynajętego lokalu, a także zainstalowania w nim urządzeń technicznych wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. Koszty z tym związane ponosi Najemca bez prawa regresu do Wynajmującego.

2. Jeżeli Najemca dokona zmian określonych w ust. 1 bez zgody

Wynajmującego - Wynajmującemu przysługuje prawo żądania ich usunięcia przez Najemcę w przypadku ustania stosunku najmu.

§ 7.

1. Najemca zobowiązuje się:

1. przestrzegać przepisów prawa, a w szczególności przepisów porządkowych,

bhp, przeciwpożarowych,

b) nie oddawać całości lub części przedmiotu najmu do używania,

podnajmu lub dzierżawy osobom trzecim bez pisemnej zgody

Wynajmującego,

3. zabezpieczyć znajdujące się w lokalu mienie przed uszkodzeniem lub

zaginięciem,

4. korzystać z lokalu w sposób nie zagrażający mieniu Wynajmującego lub osób trzecich, a w razie wyrządzenia szkody - do jej naprawienia,

5. wykonywać roboty remontowe lub adaptacyjne zgodnie z przepisami prawa

budowlanego, a w szczególności nie naruszać architektury, konstrukcji,

wyglądu budynku, wbudowanych urządzeń i sieci, chyba że zakres robót został uzgodniony z Wynajmującym i konserwatorem zabytków.

§ 8.

Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu w przypadku, gdy Najemca:

1. zmieni rodzaj prowadzonej działalności bez pisemnej zgody Wynajmującego

2. odda przedmiot najmu w całości lub w części bez pisemnej zgody

Wynajmującego,

3. dokona adaptacji lub modernizacji bez pisemnej zgody Wynajmującego,

4. dopuszcza się zwłoki z uiszczeniem opłaty eksploatacyjnej i opłat

określonych w § 3. ust. 2 i w § 4. ust. 5 niniejszej umowy,

5. używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami umowy.

§ 9.

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony z mocą od dnia ...................

do dnia ............................

2. Wygaśnięcie umowy następuje w przypadku:

1. likwidacji jednej ze stron umowy

2. utraty prawa trwałego zarządu nieruchomością

3. Rozwiązanie umowy następuje w formie pisemnej.

4. Rozwiązanie umowy może nastąpić bez zachowania terminu ustawowego

w razie nie przestrzegania zobowiązań Najemcy wynikających z treści

niniejszej umowy, a w szczególności z zalegania Najemcy z zapłatą

Wynajmującemu należności za okres powyżej 30 dni. Rozwiązanie umowy

w takim przypadku następuje z końcem miesiąca, w którym strona

zawiadamia drugą stronę o rozwiązaniu umowy.

5. Dopuszcza się odstąpienie od umowy bez upływu terminu wypowiedzenia

za obopólnym pisemnym porozumieniem.

6. W razie nie opuszczenia lokalu przez Najemcę po upływie terminu

wypowiedzenia albo po rozwiązaniu umowy, Wynajmującemu

przysługują opłaty eksploatacyjne określone w § 3. ust. 1 w wysokości

pięciokrotnej. Inne zobowiązania Najemcy wynikające z umowy stosuje się jak gdyby stosunek najmu nadal trwał.

7. Najemcy nie przysługuje roszczenie zapewnienia lokalu zastępczego przez

Wynajmującego w razie wygaśnięcia, wypowiedzenia lub rozwiązania umowy najmu.

8. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za skutki prawne mogące

wyniknąć w przypadku przejęcia zarządu bądź własności nieruchomości przez inną osobę fizyczną lub prawną.

§ 10.

1. Wydanie lokalu Najemcy w najem i jego zwrot Wynajmującemu następuje

protokolarnie.

2. Po zakończeniu stosunku najmu dotychczasowy Najemca jest zobowiązany

do:

1. zwrotu lokalu po uprzednim jego odnowieniu oraz dokonaniu w nim

obowiązujących go napraw w terminie jednego miesiąca od daty podpisania wstępnego protokołu zdawczo-odbiorczego,

2. zwrócenia Wynajmującemu równowartości zużytych elementów

wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy.

3. W razie niedopełnienia obowiązków określonych w ust. 2 i opróżnienia

lokalu bez porozumienia z Wynajmującym - Wynajmujący ustali stopień uszkodzeń i braków w wyposażeniu lokalu i obciąży Najemcę kosztami naprawy oraz kosztami odnowienia lokalu. Opłata eksploatacyjna za okres remontu, nie dłużej jednak niż za 1 miesiąc, obciąża dotychczasowego Najemcę.

§ 11.

1. Wynajmujący może wykonywać na rzecz Najemcy następujące usługi

dodatkowe:

1. bieżącego sprzątania najmowanych pomieszczeń,

2. drobnych napraw i usług,

3. uzupełniania sanitariatów w środki sanitarne,

4. zaopatrzenia w materiały biurowe,

5. przenoszenia rzeczy,

6. świadczenia usług transportowych,

7. inne pokrewne lub z zakresu obsługi biurowej.

2. Rodzaj, zakres, ceny, sposób i terminy świadczenia usług dodatkowych,

strony umowy określą w aneksie do umowy.

§ 12.

Opłaty wynikające z tytułu zawarcia umowy ponosi Najemca.

§ 13.

W sprawach nie uregulowanych w umowie mają zastosowanie przepisy

ustawy o gospodarce nieruchomościami i Kodeksu Cywilnego.

§ 14.

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem umowy będą poddane

rozstrzygnięciu przez sąd powszechny w Warszawie, jeśli nie uda się rozstrzygnąć ich w drodze negocjacji w ciągu 1 miesiąca od zaproszenia do negocjacji.

§ 15.

Zmiany do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 16.

Umowa zostaje sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej strony.

1

1

---