Test jednokrotnego wyboru
1. Do ograniczonych praw rzeczowych zaliczamy:
a) użyczenie
b) użytkowanie
c) najem
d) dzierżawę
Kodeks cywilny odróżnia siedem rodzajów ograniczonych praw rzeczowych:
użytkowanie,
zastaw,
służebność,
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
hipoteka.
Użytkowaniem może być obciążona rzecz ruchoma, nieruchoma lub prawo. Użytkowanie można ustanowić na rzecz osoby fizycznej lub prawnej, której przysługuje wówczas prawo używania tej rzeczy oraz pobierania pożytków, jakie rzecz przynosi. W umowie można ściśle określić, jakie pożytki przysługują, a jakie ewentualnie nie przysługują użytkownikowi. Jeżeli tego nie uczyniono, to w każdym przypadku użytkownik zobowiązany jest wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki - bez eksploatowania obiektu w sposób rabunkowy czy naruszający jego istotę.
2. Jeżeli ruchomość jest objęta ustawą współwłasności małżeńskiej:
a) każdy z małżonków może zbyć swój udział w tej ruchomości
b) każdy z małżonków może zbyć tę ruchomość
c) każdy z małżonków jest właścicielem równego udziału w ..
d) każdy z małżonków jest właścicielem całości rzeczy
3. Użytkowanie wieczyste:
a) jest szczególną formą własności gruntów
b) jest prawem na rzeczy cudzej
c) jest umową wieczystej dzierżawy
d) jest niezbywalne
Użytkowanie wieczyste jest bezwzględnie obowiązującym prawem dotyczącym gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy lub związku gmin. Prawo to jest zbywalne i podlega dziedziczeniu, od własności różni się jednak przede wszystkim tym, że:
użytkowanie wieczyste z istoty jest prawem czasowym. Ustanawiane jest na okres 99 lat (w wyjątkowych wypadkach na okres krótszy, nie krótszy jednak niż 40 lat), przy czym użytkownik ma prawo domagać się przedłużenia tego okresu, zaś właściciel może odmówić przedłużenia użytkowania wieczystego jedynie ze względu na ważny interes społeczny,
właściciel nie traci swoich uprawnień do nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste,
użytkownik wieczysty musi wykonywać swoje prawo pod rygorem rozwiązania umowy i zwrotu gruntu - w ten sposób właściciel może np. narzucić sposób zagospodarowania gruntu,
w okresie trwania użytkowania wieczystego użytkownik zobowiązany jest płacić właścicielowi tzw. opłatę roczną,
własność budynków i innych urządzeń wzniesionych przez użytkownika na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste przysługuje użytkownikowi.
4. Przez zasiedzenie nie można:
a)nabyć prawa własności ruchomości posiadanej w dobrej wierze
b) nabyć prawa własności ruchomości posiadanej w złej wierze
c) nabyć prawa własności nieruchomości posiadanej w dobrej wierze
d) nabyć prawa własności nieruchomości posiadanej w złej wierze
Do zasiedzenia nieruchomości wymaga upływu, od momentu objęcia rzeczy w posiadanie, lat dwudziestu dla posiadacza samoistnego w dobrej wierze a lat trzydziestu przy złej wierze. Dobrą lub złą wiarę ocenia się na stan z momentu obejmowania w posiadanie. Późniejsza utrata dobrej wiary nie wyklucza zasiedzenia. Rzecz ruchomą można natomiast zasiedzieć jedynie w dobrej wierze po upływie lat trzech. Nie można dokonać zasiedzenia ruchomości w złej wierze.
5. Dzierżyciel rzeczy jest:
a) jej posiadaczem
b) jej właścicielem
c) jej dzierżawcą
d) osobą władającą nią za kogo innego
Kto rzeczą faktycznie włada za kogo innego, jest jej dzierżycielem. Oznacza to, że dzierżyciel ma możność władania pewną rzeczą, jednakże nie dla siebie, lecz za kogo innego, w czyimś interesie.
6. Która z niżej wymienionych umów charakteryzuje się brakiem świadczenia pieniężnego:
a) umowa sprzedaży
b) umowa leasingowa
c) umowa najmu
d) umowa zamiany
Zasadnicza różnica między umową sprzedaży a umową zamiany polega na tym, że w umowie zamiany nie występuje świadczenie pieniężne. Zamiana jest więc umową o podobnym charakterze co sprzedaż. Fakt ten ukazuje liczne podobieństwa między wskazanymi umowami, ograniczając różnicę między nimi jedynie do formy zapłaty, którą w przypadku umowy sprzedaży stanowi wartość pieniężną, a w przypadku umowy zamiany - inna rzecz
7. Posiadacz rzeczy nie może pobierać pożytków jakie dana rzecz przynosi w przypadku gdy z dotychczasowym właścicielem rzeczy łączy go umowa:
a) najmu
b) dzierżawy
c) sprzedaży
d) zamiany
8. Zaliczka dana zbywcy przy zawieraniu umowy przedwstępnej sprzedaży:
a) stanowi jedynie gwarancję zawarcia umowy przyrzeczonej,
b) podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia
c) przepada w razie odstąpienia od umowy przyrzeczonej z winy kupującego
d) podlega zwrotowi w podwójnej wysokości w razie odstąpienia od umowy przyrzeczonej z winy sprzedającego
Zadatek tym różni się od zaliczki, że przepada, jeśli kupujący się
wycofa. Jesli natomiast sprzedajacy nie dotrzyma umowy , może być sądownie
zmuszony do jej dochowania.
9. Posiadacz rzeczy nie może nabyć jej własności przez zasiedzenie:
a) jeżeli posiada nieruchomość w złej wierze
b) jeżeli posiada nieruchomość w dobrej wierze
c) jeżeli posiada ruchomość w złej wierze
d) jeżeli posiada ruchomość w dobrej wierze
10. Użytkowanie wieczyste jest ustanowione:
a) na wszelkich nieruchomościach Skarbu Państwa
b) na wszelkich nieruchomościach gminy
c) na wszelkich nieruchomościach gminy lub Skarbu Państwa
d) na nieruchomościach gruntowych gminy lub Skarbu Państwa
11. Lokal mieszkalny jest rzeczą:
a) ruchomą
b) podzielną
c) oznaczoną co do tożsamości
d) oznaczoną co do gatunku
12. Do niezbywalnych praw zaliczamy:
a) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
b) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
c) użytkowanie wieczyste
d) hipotekę
Do tego rodzaju praw zaliczamy np. służebności osobiste, prawo dożywocia lub udział w prawie dożywocia przysługującego obojgu małżonkom, użytkowanie (art. 254 k.c.), prawo odkupu (art. 595 k.c.), prawo pierwokupu (art. 602 k.c.) itd
13. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
a) używanie
b) użytkowanie wieczyste
c) użytkowanie
d) użyczenie
14. W razie śmierci członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego:
a) spadkobiercy dziedziczą po nim to prawo
b) prawo to przechodzi na spółdzielnię, a dotychczasowi mieszkańcy muszą .. w statucie terminie opuścić lokal
c) prawo to wygasa, natomiast zamieszkujący z nim małżonek, dzieci i inne osoby bliskie mogą domagać się przyjęcia do spółdzielni i przydziału lokalu po .. zmarłym ?
d) prawo to przechodzi na spółdzielnię, natomiast zamieszkujący z nim małżonek oraz osoby bliskie mogą domagać się przyjęcia do spółdzielni i przydziału lokalu ..członku
Z przepisów tych wynika, że z chwilą śmierci jednego z małżonków - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek, który nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską, co umożliwi przyjęcie go w poczet członków Spółdzielni. Pamiętać jednak należy, że niedotrzymanie jednorocznego terminu na złożenie deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, może spowodować wyznaczenie przez Spółdzielnię dodatkowego 6-ciomiesięcznego terminu na dopełnienie powyższych formalności, a po jego bezskutecznym upływie podjęcie uchwały o wygaśnięciu prawa do tego lokalu, czego konsekwencją może być skierowanie do Sądu wniosku o eksmisję z zajmowanego bez tytułu prawnego lokalu mieszkalnego.
15. Jeżeli członkowi spółdzielni mieszkaniowej przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oznacza to, że:
a) nie jest on właścicielem przydzielonego mu lokalu
b) nie może on zapisać tego prawa w testamencie swoim spadkobiercom
c) nie może on dokonać rozporządzania przysługującym mu prawem
d) nie może on ustanowić hipoteki na swoim prawe…
16. Użytkowanie wieczyste jest:
a) szczególną formą własności
b) ograniczonym prawem rzeczowym
c) ustanawiane dożywotnio
d) ustanawiane wyłącznie na nieruchomościach gruntowych gminy lub Skarbu Państwa
17. Do niezbywalnych praw zaliczamy:
a) służebność gruntową
b) służebność osobistą
c) użytkowanie wieczyste
d) hipotekę
18. Józef F. bezprawnie zajął i użytkował pole sąsiada, znajdujące się za jego stodołą .. nabędzie on własność tego gruntu w drodze zasiedzenia:
a) po 10 latach
b) po 20 latach
c) po 30 latach
d) wcale nie nabędzie, bo zajął ją bezprawnie
19. Osoba fizyczna nabywa ograniczoną zdolność do czynności prawnych w zakresie wyk.. rzeczowych w momencie:
ukończenia lat 7
ukończenia lat 7 pod warunkiem, że nie jest częściowo ubezwłasnowolniona
ukończenia 7 lat pod warunkiem, że nie jest całkowiecie ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 13
ukończyła lat 13 pod warunkiem, że nie jest częściowo ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 13 pod warunkiem, że nie jest całkowiecie ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 15
ukończyła lat 15 pod warunkiem, że nie jest częściowo ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 15 pod warunkiem, że nie jest całkowicie ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 18
ukończyła lat 18 pod warunkiem, że nie jest choćby częściowo ubezwłasnowolniona
ukończyła lat 18 pod warunkiem, że nie jest całkowicie ubezwłasnowolniona
20. Nie jest ograniczonym prawem rzeczowym:
a) służebność gruntowa
b) służebność osobista
c) użytkowanie
d) użyczenie
użytkowanie,
zastaw,
służebność,
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,
prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
hipoteka.
22. Czym różni się zachowek od zaliczki?
Zadatek tym różni się od zaliczki, że przepada, jeśli kupujący się
wycofa. Jesli natomiast sprzedajacy nie dotrzyma umowy , może być sądownie
zmuszony do jej dochowania.
23. Na czym polega umowne prawo odstąpienia od umowy?
Umowne prawo odstąpienia to zastrzeżenie umowne pozwalające stronie lub stronom odstąpić od umowy w ciągu oznaczonego terminu, nie wymaga podawania warunków, chyba że strony tak postanowią. Prawo to wykonuje się poprzez oświadczenie woli z zastrzeżeniem odpowiedniej formy
24. Na czym polega umowa przedwstępna?
Jest umową, w której jedna lub obie strony zobowiązują się, że zawrą inną, oznaczoną umowę
Umowa przedwstępna powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (ostatecznej). Powinny więc znaleźć się w niej przynajmniej minimalne postanowienia, jakie są konieczne do zawarcia i wykonania umowy sprzedaży. Chodzi przy tym o wskazanie takich elementów, które w razie sporu stron pozwolą ustalić treść umowy przyrzeczonej. Przedwstępna umowa sprzedaży musi określać wyraźnie przedmiot sprzedaży i cenę. Umowa przedwstępna może zostać zawarta np. w formie ustnej, zwykłej pisemnej, pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pisemnej z datą pewną bądź też w formie aktu notarialnego (polecane przy kupnie nieruchomości). Zawsze należy pamiętać, że gdy umowa nie została zawarta na piśmie, to w razie sporu bardzo trudno udowodnić, że umowa faktycznie została zawarta i jakie były jej postanowienia.
Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie zostanie wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, to nie będzie można żądać jej zawarcia. Skuteczne zawarcie umowy przedwstępnej powoduje, że jej strony mogą żądać zawarcia umowy przyrzeczonej
ROZWIĄZ KAZUSY:
Kazus nr 1:
Alfred S zawarł z Marianem M notarialną umowę, zgodnie z którą przeniósł na Mariana M prawo własności swojej nieruchomości budynkowej, pod warunkiem, że Marian K- szwagier Alfreda S nie skorzysta z umówionego prawa pierwokupu.
Jaki jest charakter prawny zawartej umowy?
-> przeciwny ustawie; gdy warunek zawieszający - umowa nieważna, gdy warunek rozwiązujący - umowa ważna a warunek nieważny Art. 94. Warunek niemożliwy, jak również warunek przeciwny ustawie lub zasadom współżycia społecznego pociąga za sobą nieważność czynności prawnej, gdy jest zawieszający; uważa się za nie zastrzeżony, gdy jest rozwiązujący.
Jaki jest charakter prawny zawartej umowy?
Warunek rozwiązujący
Nie można przenieść pod warunkiem, ale nie oznacza to, że jest nieważna
Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
Art. 89. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, powstanie lub ustanie skutków czynności prawnej można uzależnić od zdarzenia przyszłego i niepewnego (warunek). - ale UWAGA!
Kazus nr 2:
Jerzy N jest właścicielem działki położonej w G. Władysław i Janina Małżonkowie K. są właścicielami sąsiedniej działki, nieposiadającej dostępu do drogi publicznej. Małżonkowie K dojeżdżali do swojej działki przez grunt Jerzego N, który w styczniu 1995 r poprzez wybudowanie słupków ogrodzeniowych wyłączył małżonkom K możliwość dojazdu do własnej działki.
Jerzy N wystąpił do sądu o orzeczenie wobec małżonków K zakazu wykonywania przez nich aktów posiadania na jego działce.
Oceń zasadność roszczenia powoda
Jakie roszczenia mogą przysługiwać małżonkom K?
Nie mógł zagrodzić.
Roszczenie negatoryjne
Skarga posesoryjna - skarga o ochronę posiadania
Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.
§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.
Art. 344. § 1. Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem.
§ 2. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia.
Art. 352. § 1. Kto faktycznie korzysta z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności, jest posiadaczem służebności.
§ 2. Do posiadania służebności stosuje się odpowiednio przepisy o posiadaniu rzeczy.