TEST Z GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI

(Stan prawny na31 stycznia 2006 r.)

l.Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r określa zasady

a) scalenia i podziału nieruchomości

b) scaleniu i wymiany nieruchomości

c) udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej

2.Pod pojęciem zasobu nieruchomości należy rozumieć:

a) n-ści stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego Skarbu Państwa i JST

b) n-sci Skarbu Państwa oddane gminom i powiatom w użyczenie oraz dzierżawa i najem

c) n-ści lasów państwowych i wody terytorialne

3. Działka budowlana to:

a) parcela przystopowana do budowy domów jednorodzinnych

b) zabudowana działka gruntów o właściwych parametrach, dostępie do drogi pubhcznej

wyposnżona w urządzenia Infrastruktury technicznej

c) działko niezabudowana o właściwościach parametralnych, dostępie drogi pubhcznej oraz możliwościach do podłączenia urządzeń infrastruktury technicznej.

4) za cele publiczne uważa się:

a) wydzielenie gruntów pod zabezpieczenia ruchu lotniczego

b) ochrona Pomników Zagłady

c) ochrona zagroznych wyginięciem gatunków roślin

5. Samorządowa osoba prawna może zrzec się własności lub użytkowania wieczystego nieruchomość

na rzecz:

a)jednostki samorządu terytorialnego

b) spółdzielni mieszkaniowej

c) spółdzielni kółek rolniczych

6. państwowe jednostki organizacyjne nieposiadajace osobowości prawnej nabywaja n-ści na własność lub w UW:

a) urzedu rejonowego

b) skarbu panstwa

c) wojewody

7 ) Trwały zarząd do nieruchomości przysługuje

a) organizacjom użyteczności publicznej i uczelniom państwowym

b) wójtowi, burmistrzowi i wojewodzie

c) jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej

8. jednosiki posiadające trwały zarząd do nieruchomości mogą:

a) oddawać nieruchomości w najem

b) oddawać nieruchomości w użyczenie

c) ustanawiać użytkowanie wieczyste na rzecz gminy

9 ) Do wojewódzkiego zasobu nieruchomości zalicza się

a) nieruchomości rolne Skarbu Państwa

b) nieruchomości stanowiące przedmiot województw;

c) nieruchomości stanowiące własność powiatu oddane województwu w UW

10. Oddanie nieruchomości gminy w użytkowanie wieczyste wymnga:

a) uzyskania zgodny Prezesa mieszkalnictwa

b) zawarcia umowy ustnej i wpisu do katastru nieruchomości

c) zawarcia umowy w formie aktu notarialnego

11. Sprzedaż nieruchomości gminy może odbywać się:

a) w drodze bezprzetargowej

b) w drodze przetargu

c) za pośrednictwem banku państwowego, po uprzednim uzyskaniu zgody wojewody i marszałka województwa

12. Warunki zbycia nieruchomości powinni w drodze bezprzetargowej ustala się:

a) w drodze rokowań z wojewodą

b) na podstawie decyzji starosty - zatwierdzonej przez wojewodę i radę województwa

c) w rokowaniach przeprowadzonych z nabywcą

13.W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określa się m.in.

a) okres użytkowania wieczystego

b) strefy chronionego krajobrazu - na podstawie decyzji Komendanta Ochrony Środowiska

c) sposób korzystania z nieruchomości

14 Przyczyny wygaśnięcia użytkowania wieczystego to;

a) upływ okresu ustalonego w umowie

b) zrzeczenie się użytkowania wieczystego

c) wywłaszczenie

15 ) Pierwszeństwo w przypadku zbywania n-ści osobom fizycznym i prawnym przysługuje w przypadku:

a) poprzednim właścicielom nieruchomości przyległych

b) poprzednim właścicielom nieruchomości komercyjnych

c) poprzednim właścicielom zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności przed dniem

5.12 1990r.

16.N-ść może być zbywana w drodze bezprzetargowej. jeżeli

a)zbycie następuje miedzy Skarbem państwa a gminą

b)zbycie następuje między gminą a województwem

c) zbycie następuje między województwem a powiatem

17. Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym winno zawierać,

a) informacje o zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość

b) wysokości wadium oraz formę jego wniesienia

c) maksymalną liczbę uczestników przetargu wra-z z podaniem ich osobowości prawne;

l 8. Pisemna oferta przetargowa winna zawierać:

a) informacje o wartości ruchomości oferenta

b) datę sporządzenia. oferty

c) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu

19. Decyzja o ustanowieniu trwałego zarządu winna zawierać

a) cenę gruntu oraz wartość księgową budynków

b) powierzchnię i opis nieruchomości

c) cel oraz termin zagospodarowania nieruchomości

20. Trwały zarząd wygasa:

a) wraz z wyborami do samorządów lokalnych

b) na skutek wydania decyzji właściwego organu

c) z upływem okresu, na który został ustanowiony

21 Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste polega na jej zabudowie - to należy ustalić w umowie

a) termin rozpoczęcia lub termin zakończenia zabudowy

b) tylko termin zakończenia zabudowy i oddanie budynku do użytkowania

c) tylko termin rozpoczęcia zabudowy wraz z określeniem warunków realizacji inwestycji

22. Organ w drodze decyzji może określić wysokość dodatkowej opłaty rocznej w związku z niedotrzymaniem terminów zabudowy. Oplata ta wynosi:

a) 10% wartości gruntów określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania

b) 10% wartości gruntów określonej na datę zakończenia zabudowy - po wniesieniu sprawy do SKO

c) 10% wartości gruntów na dal? oddania budynku do użytkowania, po upływie terminu odwołania

23. Cenę wywoławczą w II przetargu ustala się:

a) w wysokości niższej niż 50% wartości nieruchomości

b) w wysokości równiej 50% wartości nieruchomości

c) w wysokości niższej niż wartość nieruchomości, ale nie niższej niż 50% tej wartości

24. Po zakończeniu II przetargu wynikiem .negatywnym cenę nieruchomości lokalowej ustala się w rokowaniach z nabywcą w wysokości:

a) nie niższej niż 40% jej wartości

b) od 20% do 40% jej ceny wywoławczej z II przetargu

c) nie niższej niż 40% ceny z I przetargu

25 Do ceny uzyskanej na przetargu może być udzielona bonifikata, jeżeli nieruchomość sprzedawana na cele

a)jako lokal mieszkalny

b) organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działko

c) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na działalności sakralnej

26 Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej Jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą:

a) zaktualizowanej wartości opłaty pierwszej i opłat rocznych

b) aktualnej wartości rynkowej gruntów wpisanych do rejestru ksiąg handlowych

c) wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości

27 Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego może wynosić:

a) 15% ceny nieruchomości gruntowej

b) 20% ceny nieruchomości gruntowej

c) 25% ceny nieruchomości gruntowej

28. Do wysokości ustalenia wysokości opłat za użytkowanie wieczyste należy brać pod uwagę.

a) stawkę procentowa określonej od celu podanego w umowie

b) siawk( procentową ustalona w decyzji wojewody

c) cenę lub wartość nieruchomości gruntowej

29. Wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

a) może być aktualizowana co 5 lat

b) może być waloryzowana za pomocą wskaźnika inflacji

c) może podlegać aktualizacji nie częściej niż raz w roku, o ile zmianie ulegnie wartość tej nieruchomości

30. Aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste dokonuje właściciel gruntu:

a) z urzędu

b) na wniosek użytkownika wieczystego

c) po upływie dwumiesięcznych rokowań z użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości

3 l Rozpatrywaniem odwołań od nowej wysokości opłat za użytkowanie wieczyste zajmuje się:

a) starosta pełniący zadania z zakresu administracji rządowej

b) rejonowy sad polubowny

c) samorządowe kolegium odwoławcze

32 Za n-ści oddane w trwały zarząd pobiera się

a) opłaty pierwszą i waloryzowane opłaty roczne

b) opłaty roczne zależne od wartości nieruchomości i sławki procentowej

c) opluły roczne zależne od wartości księgowej budynków i budowli zaktualizowanych na datę obliczenia tej opłaty

33. podzialu n-sci można dokonać

a) jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego

b) jeżeli określono w decyzji lokalizacje zabudowy oraz wykonano aktualizację mapy szczegółowej n-sci

c) jeżeli zatwierdzono plan rozbudowy osiedla oraz sporządzano kosztorysy i projekty SUT

34. Podział n-ści może nasiąpić w celu:

a) wydzielenia dzałki budowlanej

b) wydzielenia działek gruntów n terenach zamknietyc

c) wydzielenia części n-sci objetej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej

35. Podstawą do przeprowadzenia podziału n-sci jest

a) umowa między starostą a wojewodą

b) decyzja wójta, burmistrza lub prezydema miasia o zatwierdzeniu podziału

c) decyzja wojewody zatwierdzająca podział

36.jezeli w wyniku podziału n-scii dokonanego na wniosek właściciela wzrośnie jej wartość to

a) prezydent miasta może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką

b) wójt może ustalić w drodze decyzji opłdlę partycypacyjną

c)wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić w drodze decyzji opłatę adiacencką

37. Scalenie, podział nieruchomości dokonuje się na n-sciach

a) położonych na terenach rolnych i leśnych

b) położonych na terenach podgórskie]! I górskich

c) położonych na obszarach innych niż przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne leśne

38. W uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości znajduje się między innymi'

a) wypis i wyrys z planu miejscowego

b) szczegółowy plan realizacyjny budynków i budowli

c) okreilenie wysokości opłat adiacenckich

39 Prawo pierwokupu nieruchomości przysługuje:

a) tylko gminie

b) tylko gminie, po uzyskaniu zgody SKO

c) tylko staroście, po zasięgnięciu opinii wojewody

40. Prawo pierwokupu wykonuje się:

a) po cenie ustalonej miedzy stronami w umowie sprzedaży

b) po cenie określonej w rokowaniach między starosta a właścicielem nieruchomości - na datę zawarcia aktu notarialnego

c) po cenie równiej 60% ceny zapisanej w umowie

41. Wywłaszczenie nieruchomości jest możliwe w stosunku do nieruchomości:

a) położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne

b) bezpośrednio przylegających do nieruchomości Skarbu Państwa lub j.s.t.

c) położonych na obszarach przeznaczonych w planach strategicznych na cele rolne lub leśne

42. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest:

a) prezydent miasta wykonujący zadania z zakresu administracji samorządowej i rządowej

b) Starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej

c) wojewoda odpowiadający za realLtacji; narodowych planów gospodarczych oraz przebieg dróg

szybkiego ruchu

43. Celami publicznymi są:

a) wydzielenie gruntów na potrzeby łączności publicznej

b) opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki

c) wydobywanie węgla banalnego metodą odkrywkową

44. Do celów publicznych nie zalicza się:

a) ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin

b) budowa i utrzymanie aresztów śledczych

c) budowa i utrzymanie stawów rybnych

45. n-sc może być wywłaszczana:

a) tylko na rzecz Skarbu Państwa

b) tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostek samorządu terytorialnego

c) nn rzecz jednostek samorządu lokalnego albo na rzecz Skarbu państwa

46. W przypadku n-sci o nieuregulowanym stanie prawnym, przy jej wywłaszczeniu przyjmuje się służące do jej oznaczenia dane z

a) katastru nieruchomości

b) ewidencji gruntów i budynków

c) ewidencji podatków od nieruchomości

47. We wniosku o wywłaszczenie należy określić:

a) sposób określania wartości katastralnej nieruchomości

b) dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości

c) oznaczenia nieruchomości z księgi wieczystej oraz z katastru nieruchomości

48. Decyzja o wywłaszczeniu n-sci winna zawierać:

a) wskazanie właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości

b) wskazanie osoby, której przysługuje ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości

c) ustalenie wysokości odszkodowania

49. Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu n-sci stanowi podstawę do:

a) zamiany użytkowania wieczystego w użytkowanie

b) dokonania wpisu w księdze wieczystej

c) waloryzacji odszkodowania na dntę rozpoczęcia rokowań

50 Odszkodowanie za wywłaszczona n-sc

a) powinno odpowiadać wartości praw (własność, użytkowanie wieczyste, inne prawa rzeczowe)

b) powinno być shisznc

c) powinno być ustalone przez starostę

51. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości może nastąpić, gdy

a) nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu publicznego, pomimo upływu 7 lat od dn

uprawomocnienia się decyzji o wywłaszczeniu

b) cel publiczny nie został zrealizowany pomimo upływu 10 lat od uprawomocnienia się decyzji wywłaszczeniu

c) przed upływem 5 lat dokonano rozbudowy lub modernizacji budynkow na wywłaszczonej n-sci.

52. Nieruchomość wywłaszczona podlega zwrotowi:

a) w stanie, w jakim się znajduje w dniu jej zwrotu

b) po przeprowadzeniu demontażu urządzeń infrastruktury technicznej

c) rok po uprawomocnieniu się decyzji o rwrocie wywłaszczonej uprzednio nieruchomości

53. Przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się:

a) budowę drogi

b) wybudowanie pod ziemia, urzĄdzeń ciepłowniczych

c) wybudowanie na ziemi urządzeń ciepłowniczych

54 W związku z zakończeniem budowy urządzeń infrastruktury technicznej może być naliczana;

a) oplata adiacencka

b) opłata planistyczna

c) opłata taksacyjna

55. Ustalenie opłaty adiacenckicj zależy od:

a) ustaleń planów realizacyjnych budowy urządzeń

b) wzrostu wartości nieruchomości

c) waloryzacji kosztów budowy urządzeń

56. Obligatoryjnymi elementami nieruchomości są'

a) samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu

b) części składowe lokalu

c) udział w nieruchomości wspólnej

57. W rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali samodzielnym lokalem mieszkalnym jest:

a) wydzielona trwałymi ścinnami w obrębie budynku izba lub zespól izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi śluzą zaspokajaniu Ich potrzeb mieszkaniowych

b) cześć budynku oddzielona od klatki schodowej drzwiami

e) wydzielony ogniotrwałymi ścianami w obrębie budynku zespól pomieszczeń przeznaczonych zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych

58. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali częścią składową lokalu mogą być

a) pomieszczenia pomocnicze

b) pomieszczenia przynależne

c) części budynku, które nie służąą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

59. Do pomieszczeń przynależnych do samodzielnego lokalu mieszkalnego zalicza się w szczególności:

a) piwnic

b) strych

c) korytarze

60. Pomieszczenie przynależne, będące częścią składową lokalu mieszkalnego

a) musi przylegać bezpośrednio do lokalu

b) może być położone w innym budynku, ale w granicach nieruchomości gruntowej

c) musi być położone w tym samym budynku

61. Częściami składowymi lokalu będącego przedmiotem odrębnej własności są

a) przypisane do lokalu pomieszczenie przynależne

b) udział we współwłasności gruntu

c) udział we współwłasności części budynku i innych urządzeń nie służących wyłącznie do \\'i)\^ właścicieli lokali

62. Nieruchomość wspólną zgodnie z ustawa o wł. lokali stanowią;

a) grunt

b) części budynku i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali

c) pomieszczenia przynależne

64. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze

a) umowy zawartej przez właściciela n-sci z nabywc

ą

lokalu

b) jednostronnej czynności prawnej właściciela n-scii

c) orzeczenia sądu znoszącego współwłasność

65. w skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodza lokale stanowiace własność:

a) gminy

b) komunalnych osób prawnych

c) spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy

66. Własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest:

a) dziedziczne

b) zbywalne

c) podlega egzekucji

67. Według ustawy o lasach, jednym z warunków uznania gruntu za las jest spełnienie dotyczących powierzchni. Za las uznaje się obszary o zwartej powierzchni wynoszącej, co najmniej:

a) 0.10 ha

b) 0,15 ha

c) 0,20 ha

68. Gospodarowanie lasami stanowiącymi własność Skarbu Państwa należy do:

a) starosty, wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej

b) Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji

c) państwowej jednostki organizacyjnej Lasy Państwowe

69. Grunty rolne to grunty:

a) położone na terenach wiejskich

b) określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne

c) pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych

70. Organem właściwym do wydania decyzji o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji jest:

a) wójl. burmistrz lub prezydent miasta

b) starosta wykonujący zadanie 2 zakresu administracji rządowej

c) zarząd gminy

2

---