UMOWA NAJMU LOKALU
Dnia ..........................................roku zawarta została Umowa Najmu (zwana dalej ,,Umowa'')
Pomiędzy: Michałem Kalinowskim
Zam.: Warszawa, ul. Muszlowa 3/63
Legitymujący się dow. os. WL 6973589...............
Zwanym dalej Wynajmującym
Reprezentowanym przez:
Zwanego dalej Najemcą.
Niniejszym Strony uzgadniają co następuje:
§1
Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do lokalu 2 w Warszawie przy
ul. Wejnera 12
§2
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal opisany w §1 o łącznej powierzchni ............ zwany w Umowie Przedmiotem najmu, począwszy od dnia..............z przeznaczeniem na działalność biurową.
Strony oświadczaj, że powyżej opisany Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie niniejszej umowy nie później niż do dnia............
Umowa zawarta zostaje na czas nieokreślony z dwu miesięcznym okresem wymówienia.
§3
Tytułem najmu Najemca będzie uiszczać miesięczny czynsz w kwocie złotych polskich stanowiącej równowartość .......................za cały Przedmiot Najmu.
Najemca przez cały okres obowiązywania umowy dodatkowo będzie uiszczać miesięcznie opłaty z tytułu kosztów eksploatacyjnych opisanych w ust.3, zwanych w dalszej części umowy Opłatą Eksploatacyjna, w kwocie w jakiej Wynajmujący obciążony jest przez właściwych dostawców.
Opłata eksploatacyjna obejmująca następujące świadczenia:
dostaw energii elektrycznej
koszt dostawy gazu
ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych
woda i ścieki
Czynsz i Opłata Eksploatacyjna będą naliczane od dnia 01-03-2001
Czynsz będzie płatny przelewem miesięcznie na konto Wynajmującego w terminie do 7 dnia każdego miesiąca na konto Michał Kalinowski PKO BP S.A. I/O W-wa 10201013-750087326-270-41
Opłaty Eksploatacyjne będą płatne bezpośrednio na konta właściwych dostawców w terminie określonym w fakturze.
Przeliczenie USD na złote polskie będzie następowało wg kursu średniego USD ogłoszonego przez NBP na dzień 1-go każdego miesiąca.
Wynajmującemu przysługuje ustawowe odsetki za zwłokę w regulowaniu przysługujących mu należności.
Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia Najemcy 1 linii telefonicznych zewnętrznych /nr 646-33-31/ począwszy od dnia 01-03-2001 r.
Należności za użytkowanie wyżej wymienionych linii będzie opłacał Najemca w wysokości, w jakiej obciążany jest przez Telekomunikację Polską S.A.
Najemca zawrze właściwe umowy z TP S.A. Po rozwiązaniu umowy najmu, Najemca zwróci powyższe linie telefoniczne Wynajmującemu.
§4
Najemca wpłaci Wynajmującemu w dniu przejęcia przedmiotu umowy zwrotną kaucję gwarancyjną, zwaną w dalszej części umowy Kaucją, w wysokości równowartości 400 (czterysta) USD.
W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę Czynszu i/lub Opłaty Eksploatacyjnej w terminie określonym w niniejszej umowie i /lub powstania roszczeń spowodowanych działaniami Najemcy i upływie 14 dni od dnia otrzymania przez Najemcę pisemnego wezwania Wynajmującego do naprawienia takiego naruszenia, Wynajmujący ma prawo do zaspokojenia się z Kaucji.
Kaucja zostanie niezwłocznie zwrócona Najemcy po podpisaniu przez strony dokumentu zdawczo-odbiorczego sporządzonego po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy oraz rozliczeniu wszelkich należności z niej wynikających. Przedmiot wynajmu zostanie zwrócony w stanie odnowionym (tzn. odmalowanie ścian, wylakierowane i wycyklinowane podłogi).
§5
Wynajmującemu przysługuje prawo natychmiastowego rozwiązania umowy w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności w przypadku:
zwłoki w zapłacie czynszu i innych opłat przez okres 30 dni po właściwej dacie płatności i upływie 30 dni licząc od dnia otrzymania przez Najemcę pisemnego wezwania do zapłaty.
użytkowania Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem.
oddania Przedmiotu Najmu osobie trzeciej do użytkowania bez zgody Wynajmującego.
§6
Najemca zobowiązuje się nie dokonywać zmian naruszających substancję budynku, w szczególności przebudowy.
Najemca zobowiązuje się do nie oddawania Przedmiotu Najmu osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego.
Przysługujące na podstawie niniejszej umowy prawo najmu nie może być przedmiotem aportu i wkładu do spółki.
W przypadku awarii Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia Przedmiotu Najmu.
Najemca zobowiązuje się do użytkowania Przedmiotu Najmu zgodnie z przeznaczeniem nie powodując jego nadmiernego zużycia.
Najemca ponosi odpowiedzialność względem Wynajmującego za szkody wyrządzone w budynku i/lub Przedmiocie Najmu, za działalność osób przebywających w budynku w bezpośrednim związku z działalnością Najemcy nie związanych z eksploatacją.
§7
Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z:
energii elektrycznej
ogrzewania Przedmiotu najmu zgodnie z normą dostawcy
ciepłej i zimnej wody
odprowadzania ścieków
wywozu nieczystości
instalacji wentylacji grawitacyjnej
instalacji telefonicznej
dokonywania tych napraw Przedmiotu Najmu i znajdujących się w nim urządzeń w możliwie krótkim z technicznego punktu widzenia czasie (zobowiązanie to nie dotyczy urządzeń zainstalowanych przez Najemcę).
§8
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Najmu w stanie nie pogorszonym z uwzględnieniem zwykłego zużycia wynikającego z eksploatacji.
§9
Wszelkie zmiany, uzgodnienia i zgody związane z obowiązywaniem niniejszej umowy wymagają dokonania ich w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Koszt opłaty skarbowej poniesie Najemca.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i inne obowiązujące przepisy prawne. Dla rozstrzygnięcia ewentualnych sporów mogących wyniknąć z niniejszej umowy, właściwe są sądy powszechne.
§10
Wszelkie pisma, w tym również dokumenty finansowe, będą doręczone stronom na poniższe adresy:
Wynajmujący: Zielonka 05-220, ul. Zacisze
Najemca: Warszawa, Wejnerta 12 m. 2
§11
Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdego ze stron.
Wynajmujący Najemca
Michał Kalinowski
4