Politechnika Koszalińska
Wydział Inżynierii Lądowej, Środowiska i Geodezji
Geodezja i Kartografia
Rok 2015/2016
Sprawozdanie nr 1.
TEMAT: Podziały nieruchomości
Wykonali:
Janczak Mateusz
Surma Joanna
Gr. 3
Spis treści
Wstęp
Część I – teoretyczna
Część II – praktyczna
Podsumowanie
Literatura
Wstęp
W pierwszym sprawozdaniu poruszyliśmy temat podziału nieruchomości. Procedury podziału nieruchomości omówione są w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (tj. Dz.U. z 2015r., poz. 1774 z późń. zm.) oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. Nr. 268, poz. 2663). Ustawa o gospodarce nieruchomościami generalnie określa zasady i procedury nieruchomości innych niż położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu – do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne.
Część I – teoretyczna
W części teoretycznej zamierzamy zapoznać się, przedstawić i scharakteryzować tematy takie jak:
pojęcie i istota podziału nieruchomości;
procedura podziału w tym nieruchomości o nieregularnym stanie prawnym;
kwestie działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został wykonany na wniosek.
Pojęcie i istota podziału nieruchomości
Podział nieruchomości (geodezyjny) polega na wydzieleniu z dotychczas istniejącej jednej działki ewidencyjnej nowo utworzonych dwóch lub więcej działek ewidencyjnych, które następnie mogą być samodzielnym przedmiotem obrotu (np. sprzedaży, zamiany). Wiąże się to z wykonaniem odpowiednich czynności geodezyjnych, nadaniem nowo powstałym działkom numerów i ustaleniem ich powierzchni ewidencyjnej.1
Procedura podziału w tym nieruchomości o nieregularnym stanie prawnym
Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów, nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Przepis stosuje się również, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nie żyje i nie przeprowadzono lub nie zostało zakończone postępowanie spadkowe.2
W przypadku dokonywania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym stosuje się następujące zasady:
informacje o zamiarze dokonania podziału nieruchomości wójt, burmistrz lub prezydent miasta podaje do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, na stronach internetowych, urzędu gminy oraz przez ogłoszenie w prasie o zasięgu ogólnopolskim;
jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, które wykażą, że przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie podziałowe;
po bezskutecznym upływie termin, o którym mowa w pkt. 2, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może wydać decyzje zatwierdzającą podział nieruchomości;
decyzja podlega ogłoszeniu w sposób określony w art. 49 Kodeksu postępowania administracyjnego.3
Kwestie działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został wykonany na wniosek
1.Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe - z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis stosuje się odpowiednio przy wydzielaniu działek gruntu pod poszerzenie istniejących dróg publicznych.
2. Właściwy organ składa wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej praw gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych. Podstawą wpisu tych praw do księgi wieczystej jest ostateczna decyzja zatwierdzająca podział.
3. Za działki gruntu, o których mowa w ust. 1, przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. Przepis art. 131 przyznanie nieruchomości zamiennej, stosuje się odpowiednio. Jeżeli do takiego uzgodnienia nie dojdzie, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości.4
Część II – praktyczna
W części praktycznej zamierzamy przedstawić dokumenty związane z tematem podziału nieruchomości. Będą to:
wniosek o dokonanie podziału nieruchomości;
decyzję potwierdzającą projekt podziału nieruchomości;
decyzję o ustaleniu wysokości odszkodowania za grunt przejęty pod drogę publiczną z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek;
decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału;
uchwałę rady gminy w sprawie stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału.
Niestety, decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku jej podziału nie udało nam się odszukać.
Podsumowanie
W ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa nie tylko o samych podziałach nieruchomości, ale także o scaleniach i podziałach, udziałach w kosztach budowy i opłatach adiacenckich. W tym sprawozdaniu mieliśmy okazję zapoznać się bliżej z tematem podziałów nieruchomości oraz samą procedurą podziału oraz z dokumentami bezpośrednio z tym tematem związanymi.
Literatura
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
http://www.milanowek.pl/pliki/2164/proj_uchw_adiacencka.pdf
Wykłady z przedmiotu „Gospodarka nieruchomościami” prowadzonych przez dr Joannę Cymerman