Nazwa uczelni: Uniwersytet Warmińsko-Mazurski

Nazwa wydziału: Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Kierunek studiów:

Specjalność:

Ocena wartości użytkowej przestrzeni rolniczej gospodarstwa rolnego.

Gospodarstwo rolne podlegające ocenie wartości użytkowej i ocenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej składa się z 10­­­­ działek położonych w województwie warmińsko-mazurskim, jednostce ewidencyjnej Jonkowo, obrębie Polejki. Działki gospodarstwa rolnego oznaczone są kolejnymi numerami ewidencyjnymi:

1/2, 9/1, 20, 19/2, 14/3, 62, 32, 35, 38, 42, 50/3, 58/2, 69, 64/1, 68/2

Działka o numerze ewidencyjnym 32 jest działką siedliskową.

Część teoretyczna pracy:

• Gospodarstwo rolne,

• Gospodarstwo rodzinne,

• Rolnik indywidualny,

• Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z ewidencji gruntów,

• Zasady naliczania podatku rolnego i leśnego – ZWOLNIENIA Z PODATKÓW

Imię i nazwisko:

Grupa:

Rok studiów:

Nr jednostki rejestrowej G.1 Nr księgi wieczystej 253634

Jan Mikołajczyk Tomasz, Martyna

Imię Nazwisko władającego – właściciela (nazwa) imiona rodziców

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Obręb	Numer	Bliższe określenie położenia	Rodzaj użytków	Klasa	Powierzchnia
	mapy	działki
Polejki	1	1/2	-	R	IVa
				B/R	IVa
				N	-
				N	-
				Słownie: dwa hektary, szesnaście arów

MAPA

Odrys, wyrys mapy ewidencyjnej

Skala 1:5000

Niniejszy wypis z rejestru gruntów i mapę

(odrys, wyrys) sporządzono wg stanu z roku

Województwo: warmińsko-mazurskie

Jednostka ewidencyjna: Jonkowo

Obręb: Polejki

Nr KW: 47345

1. Inwentaryzacja działki nr 1/2

Rodzaj użytku i klasa	Powierzchnia [ha]	% udział użytku w działce
Razem	2,56	100,00%
R IVa	2,08	81,25
B/R IVa	0,19	7,42
N	0,15	5,86
N	0,14	5,47

1. Obliczenie wartości wskaźnika bonitacji.

Określenie okręgu podatkowego - II okręg podatkowy.

Rodzaj użytku i klasa	Wskaźnik przeliczeniowy	Powierzchnia fizyczna [ha]	Powierzchnia przeliczeniowa [ha]	Wb = 1,00
Razem	---	2,08	2,08
R IVa	1,00	2,08	2,08

3. Obliczenie wysokości podatku rolnego dla działki 1/2

Rodzaj użytku i klasa	Wskaźnik przeliczeniowy	Powierzchnia fizyczna [ha]	Powierzchnia przeliczeniowa [ha]	WPR = Pow. prz. ha * 2,5q żyta * cena żyta WPR = 2,27 ha* 2,5q*74,18zł/q WPR = 420,97 zł
Razem	---	2,27	2,27
R IVa	1,00	2,08	2,08
B/RIVa	1,00	0,19	0,19

4. Opis działki:

Działka 1/2 ma bardzo dobry dostęp do drogi asfaltowej. Północno- zachodnia granica tej działki jest jednocześnie granicą obrębu. Działka ma kształt jednoznacznie wydłużony. Dwoma wyraźnie dominującymi użytkami w działce jest rola oraz pastwisko. Nie posiada rozłogu.

Łączna powierzchnia użytków w gospodarstwie

Wyszczególnienie	Gospodarstwo
	powierzchnia [ha]
Grunty orne	28,03
Łąki trwałe	4,06
Pastwiska trwałe	1,46
Plantacje trwałe - sad	X
Razem użytki rolne	33,55 ha
Powierzchnia ośrod. gospodar.	0,78
Drogi	X
Rowy melioracyjne	0,04
Razem użytki pomocnicze	0,82 ha
Lasy	1,42
Użytki zalesione i zadrzewione	0,29
Wody	X
Parki	X
Razem użytki nierolnicze	1,71 ha
Kamieniste wzgórza	X
Bagna	1,29
Inne	X
Razem nieużytki	1,29 ha
Razem powierzchnia ogólna gosp.	37,37 ha

Powierzchnia i jakość gleb w gospodarstwie

Grunty orne	Trwałe użytki zielone
klasy gleb	hektary fizyczne
I
II
III a
III b	17,34
IV a	9,13
IV b	0,57
V	0,23
VI	0,61
Razem	27,88
	A

Jakość gleb Wartość wskaźnika bonitacji

Słabe do 0,80

Średnie 0,81 – 1,20

Dobre 1,21 – 1,60

Bardzo dobre powyżej 1,60

Wskaźnik	Wzór	WB
Wskaźnik bonitacji GO	B A	1,13
Wskaźnik bonitacji TUZ	D C	0,82
Wskaźnik bonitacji UR	B+D A+C	1,08

grunty orne (GO) – stanowią podstawowy areał użytków rolnych, a ich cechą charakterystyczną jest okresowe odwracanie wierzchniej powierzchni gleby.

trwałe użytki zielone (TUZ) – łąki i pastwiska – są to grunty porośnięte roślinnością trawiastą, użytkowaną kośnie lub pastwiskowo.

Wyznaczenie wskaźnika bonitacji dla poszczególnych działek.

Liczba hektarów przeliczeniowych ustalana jest na podstawie powierzchni, rodzajów i klas użytków rolnych wynikających z ewidencji gruntów i budynków oraz zaliczenia do określonego okręgu podatkowego. Wyróżnia się 4 okręgi podatkowe, do których zalicza się gminy oraz miasta w zależności od warunków ekonomicznych i produkcyjno-klimatycznych. Powierzchnię przeliczeniową uzyskuje się poprzez przemnożenie powierzchni fizycznej przez odpowiedni przelicznik podany w ustawie.

P_p = P_f × w

gdzie:

P_p – powierzchnia przeliczeniowa w hektarach przeliczeniowych

P_f – powierzchnia fizyczna w hektarach wg rejestru gruntów

w – przelicznik

Tabela 1. Przeliczniki powierzchni użytków rolnych

Rodzaje użytków rolnych:	Grunty orne	Użytki zielone
Okręgi podatkowe	I	II
Klasy użytków rolnych	Przeliczniki
I	1,95	1,80
II	1,80	1,65
IIIa	1,65	1,50
III		1,25
IIIb	1,35	1,25
IVa	1,10	1,00
IV		0,75
IVb	0,80	0,75
V	0,35	0,30
VI	0,20	0,15

Źródło: art.4, ust.5, ustawy o podatku rolnym

Wzór określający wskaźnik bonitacji:

wb =	pow. przeliczeniowa
	pow. Fizyczna

Jakość gleb Wartość wskaźnika bonitacji

Słabe do 0,80

Średnie 0,81 – 1,20

Dobre 1,21 – 1,60

Bardzo dobre powyżej 1,60

Wskaźnik ukształtowania rozłogu

Oprócz jakości gleb z punktu widzenia produkcji roślinnej ważne jest ukształtowanie powierzchni - tzw. rozłóg gospodarstwa. Rozłóg ziemi jest określany przez kształt powierzchni gospodarstwa oraz lokalizację ośrodka gospodarczego w stosunku do pól. Najlepszy rozłóg z teoretycznego punktu widzenia ma kształt koła lub kwadratu z ośrodkiem gospodarczym położonym centralnie.

Dla scharakteryzowania ukształtowania rozłogu można posłużyć się opracowanym przez J. Wolszczana wskaźnikiem (U_rl):

U_r1=L_r / L_i

L_r – średnia odległość wszystkich teoretycznych punktów rozłogu od ośrodka gospodarczego;

L_i – średnia odległość wszystkich punktów rozłogu o kształcie figury idealnej;

dla kwadratu L_i=0,3826×a, gdzie a =,

P − powierzchnia UR w gospodarstwie

Przedziały określające jakość rozłogu w gospodarstwie

Wartość wskaźnika ukształtowania rozłogu

Bardzo dobry 1,00−1,20

Dobry 1,21−1,50

Średni 1,51−1,80

Zły Powyżej 1,80

W zaprezentowanym przykładzie obliczono wskaźnik rozłogu dla gospodarstwa wg danych zawartych w tabeli.

Tabela. Wskaźnik rozłogu

	Gospodarstwo
Powierzchnia	28,3497 ha = 283 497 m^2
Średnia odległość działki	=
Wskaźnik rozłogu	Ur1 = 900 / (0,3826 × ) = 4.41

TABELA OCENY HARMONIJNOŚCI PRZESTRZENNEJ UŻYTKOWANIA
RODZAJ UŻYTKU GRUNTOWEGO
Ls
Ł
Ps
R
Wi
Wrz
Tk
Tz
N
Lz

Ls – las, Ł – łąka, Ps – pastwisko, R – grunty orne, W_i – wody stojące, W_rz – wody płynące, T_k – tereny komunikacyjne, T_z – tereny zainwestowane, N – nieużytki, L_z – tereny zadrzewione i zakrzaczone